האם משתלם להמתין למחיר למשתכן או לקנות דירה בשוק?
שוק הנדל"ן למגורים הוסיף להתקרר בחודש ספטמבר, כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכללן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (ד'). מהסקירה עלה, בין היתר, כי בחודש ספטמבר רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 29% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות במסגרת "מחיר למשתכן" - תכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון - ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 16% בהשוואה לספטמבר אשתקד, ובשיעור של 35% בהשוואה לחודש הקודם.
בפילוח בין דירות יד שניה לדירות חדשות בשוק החופשי, נמצא כי 30% מהדירות שנרכשו ע"י הזוגות הצעירים בשוק החופשי היו דירות חדשות, כאשר שיעורם בפריפריה הצפונית גבוה יותר (בין 45%-40%). מנגד, באזור ירושלים רק כ-17% מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים בשוק החופשי היו דירות חדשות. במשרד האוצר מעריכים כי אחד ההסברים לפערים אלו הינו הפער בגובה ההנחה הגלומה ב"מחיר למשתכן" באזורי הביקוש, כמו ירושלים, לעומת הפריפריה.
בעניין זה הממצאים מראים כי קיימת שונות גבוהה בין אזורי הפריפריה למרכז. כך, בעוד שמחירה של דירה חדשה בשוק החופשי שרכש זוג צעיר באזור ירושלים בחודש ספטמבר עמד על 2.2 מיליון שקל, עמד מחיר דירה באזור זה שנרכשה במסגרת "מחיר למשתכן" על 1.7 מיליון שקל בלבד. מנגד, באזור ב"ש עומד פער המחיר על 158 אלף שקל בלבד.
- פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
- נוף הגליל: תביעת של כ-13 מיליון שקל נגד יזמי פרויקט "מחיר למשתכן"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה שווה ההמתנה?
אחד הגורמים שעשויים להביא לכך שזוג צעיר יעדיף לרכוש דירה ב"מחירי שוק" על פני המתנה לזכייה במסגרת "מחיר למשתכן" הינו חוסר הוודאות באשר לסיכויי הזכייה (בפרט לגבי מי שלא נמנים על סדרה א' ומקבלים עדיפות על פני שאר הזכאים, באופן בו במרבית הישובים, סיכויי הזכייה של הזכאים מסדרה א' כמעט ודאיים).
גורם משמעותי נוסף הינו זמן ההמתנה עד לקבלת הדירה, כאשר הדעה הרווחת היא כי פרק זמן זה במסגרת "מחיר למשתכן" ארוך משמעותית מאשר בשוק החופשי. על רקע עניין זה, ערך הכלכלן הראשי ניתוח, המתבסס על דיווחי הקבלנים לרשות המסים. במסגרת הדיווח מתבקש הקבלן לציין את תאריך המסירה המשוער של הדירה (קבלת טופס 4). אף כי לא בהכרח שתאריך זה משקף בפועל את המציאות, שכן עלולים להיות עיכובים במועד מסירת הדירה, שחלקם כלל לא תלויים בקבלן, עדיין זהו המידע שעומד לנגד עיניו של הרוכש בעת חתימת החוזה.
הקבלנים במחיר למשתכן לוקחים את הזמן
בניתוח זה, המתרכז ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים בחודש ספטמבר, בין אלו שרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" ובין מי שרכשו דירה מקבלן בשוק החופשי, נמצא כי אכן משך ההמתנה בין מועד חתימת החוזה לקבלת הדירה גבוה יותר במסגרת "מחיר למשתכן" בכ-10 חודשים. כך למשל, מחצית מהרוכשים במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש ספטמבר ימתינו עד 30 חודשים לקבלת הדירה, בעוד שמי שרכשו בשוק החופשי ימתינו עד 20 חודשים.
- זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
- מליסרון תבנה לאנבידיה בניין משרדים ביוקנעם - שכירות 230 מיליון שקל לעשור
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
"זמן ההמתנה הארוך יותר לקבלת הדירה במסגרת 'מחיר למשתכן' צריך להיבחן על רקע גובה ההנחה הגלומה במכרזים אלו. כך, באזורים בהם פערי המחיר בין 'מחיר למשתכן' לבין השוק החופשי הינם גבוהים, גדל התמריץ לספוג את תקופת ההמתנה לקבלת הדירה בהשוואה לאזורים בהם הפערים מצומצמים יחסית", מציינים באגף הכלכלן הראשי.
ומה לגבי משך ההמתנה הממוצע לזכייה?
- 18.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:52הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 17.מאיפה יהיה כסף ל 18/11/2018 23:30הגב לתגובה זוהאם יהיה כסף להמשך מחיר למשתכן לאחרי דצמבר ?, בגלל הקיצוץ הרוחבי של 22 מיליארד שח ..... בגלל הגירעון שיא. אם מקצצים כסף מהבריאות , מהחינוך וכו' .... יהיה כסף להמשך מחיר למשתכן ?
- 16.קחו בחשבון שכסף משכירות לא חוזר...ולא נעשים צעירים.... (ל"ת)קחו בחשבון ש 17/11/2018 03:21הגב לתגובה זו
- 15.תלוי בגיל הרוכש 17/11/2018 03:18הגב לתגובה זותלוי בגיל הרוכש :צריך לראות את ההחזר החודשי לאורך שנים.
- 14.אני רק שאלה 16/11/2018 20:23הגב לתגובה זואתה חושב שהתוכנית מחיר למשתכן , תמשיך אחרי דצמבר ?, למרות הגירעון שיא . הרי כבר יש סוכנות דירוג שדורשת חקירה ,למה הגיעו לחריגה הענקית בגירעון הממשלתי.
- 13.דבורה 16/11/2018 13:11הגב לתגובה זוסוף סוף כתבה שמשקפת את המציאות!!! הרי זה ברור שלא שווה לחכות למחיר למשתכן... אבל בינתיים גם מאוד קשה לקנות דירה בשוק החופשי כי המחירים מאוד גבוהים! מה שצריך זה שקבלנים יתעוררו על עצמם ויתחילו לשווק את הדירות שלהם במחירים הוגנים!!! מלבד הפרויקט של פרי נדל''ן בלוד, שדירה חדשה עולה סביב מיליון שקלים.. אני לא שמעתי על פרויקטים דומים.. ובינתיים הרבה יושבים על הגדר ומחכים לבועה שתתפוצץ.
- 12.דודי 15/11/2018 23:08הגב לתגובה זוזכינו בהגרלה הגדולה הראשונה לפני כשנה וחצי ועדיין לא חתמנו על חוזים!!! הקבלן מורח אותנו ויתב לא עושים כלום פשוט אין עם מי לדבר
- 11.יש קצת פינוי בינוי כ 15/11/2018 21:48הגב לתגובה זוראשי העירים לא מתלהבים כל כך מפינוי בינוי,מהסיבה: שהם צרכים להשקיע המון כספים בפיתוח תשתיות חדשות....בכל שכונה ושכונה (גני ילדים ,מעונים,טיפת חלב,בתי ספר יסודי ,בתי ספר חטיבת ביניים עד תיכון. קופות חולים וכו).
- 10.אני רק שאלה 15/11/2018 15:44הגב לתגובה זוא.20%. ב.30% ג.40% ד.50%ויותר
- 9.האם יהיה המשך בעתיד למחיר למשתכן? , בגלל הגירעון השיא (ל"ת)האם יהיה המשך ... 15/11/2018 12:15הגב לתגובה זו
- 8.מומי 15/11/2018 08:18הגב לתגובה זוקבלנים ממונפים , בועת אשראי מפחיד שהשוק רעוע , חשש לקריסה. הכי בטוח מחיר למשתכן, בחסות משרד הבינוי והשיכון, מה גם שחוסכים 400 אלף לפחות.
- 7.רועי 14/11/2018 18:24הגב לתגובה זולהמתין וליקנות בשוק החופשי רק אחראי קריסת מחירים של 70 אחוז לפחות
- 6.הכתובת היתה על הקיר 14/11/2018 17:36הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
- 5.ס-ב-ל-נ-ו-ת 14/11/2018 17:35הגב לתגובה זוהציבור התפכח , הפסיק לממן קבלנים. הכסף נשאר אצלנו , לא יילך לקבלן חמדן
- 4.סידרה ג 14/11/2018 17:34הגב לתגובה זובכל מצב בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי חוסכים מאות אלפי שקלים, גם אחרי קיזוז שכירות.
- 3.שומר נפשו ירחק ושמור על ההון העצמי הקטן שלו אצלו (ל"ת)משיח 14/11/2018 17:20הגב לתגובה זו
- 2.דוד 14/11/2018 16:56הגב לתגובה זובס"ד אני קיבלתי הודעה על זכיה בפרוייקט בבאר שבע בתאריך 16/11/17. [מחרתיים יום הולדת שנה] עדין היתר. לכן אנחנו לא יודעים כלום מעבר לכך שזכינו.
- 1.מדד תשומות בניה 14/11/2018 16:18הגב לתגובה זוהזוכים צמודים למדד תשומות בניה 2016,כלומר כ7% יש להוסיף מיידית למחירים שפורסמו,כמוכן הההצדה נמשכת עד פרעון כל התשלומים אשר קבעה הקבלן,ולמשל אצל גינדי לא ניתן גם להקדים תשלומים אם רוצים !
