בחודש דצמבר נרשם גידול חד במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הגיעו ל-10.9 אלף דירות, עליה של 25% לעומת דצמבר אשתקד ועליה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז מרץ 2016. כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכללן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום.
הגידול במספר העסקאות מיוחס לגידול במכירות על ידי משקיעים ובחלקו מוסבר במבצעי מכירות שערכו מספר יזמים, בפרט באזור המרכז. בסיכום שנתי עמד סך העסקאות בשנת 2018 על 99.4 אלף, בדומה לרמתן בשנה הקודמת, כאשר בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד סך העסקאות על כ-90 אלף, ירידה של 4% בהשוואה לשנת 2017.
שיא של כמעט 4 שנים בדירות החדשות
מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש דצמבר עמד על 3.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז יוני 2015, בו נרשמה רמת שיא היסטורי במכירת דירות, על רקע הקדמת רכישות מצד משקיעים טרם הכבדת מס הרכישה. מתוך דירות אלו, נמכרו 1.5 אלף במסגרת "מחיר למשתכן".
- כל הכותרות
מכירות הקבלנים בשוק החופשי (בנטרול מחיר למשתכן) הסתכמו בחודש דצמבר ב-2.3 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ספטמבר 2016. בהשוואה לדצמבר אשתקד גדלו מכירות הקבלנים, הן בשוק החופשי, והן בהכללת "מחיר למשתכן" בשיעורים חדים של 25% ו-32%, בהתאמה.
בחודש דצמבר נרכשו 1.4 אלף דירות ע"י משקיעים, בדומה לדצמבר אשתקד וגבוה ב-9% בהשוואה לחודש הקודם. גידול זה ברכישות המשקיעים בהשוואה לנובמבר התרכז בעיקר באזורי ירושלים, חדרה (בפרט אור-עקיבא) ובאזור רחובות. מנגד, באזור נתניה הוסיפו לרדת רכישות המשקיעים בשיעור חד (ירידה של 40% בהשוואה לדצמבר אשתקד וירידה של 34% בהשוואה לחודש הקודם). כשיעור מסך העסקאות, ירד משקל המשקיעים לשיעור של 13% בחודש דצמבר, נמוך 0.3% בהשוואה לדצמבר אשתקד ונמוך ב-0.1% בהשוואה לחודש הקודם.
בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018 ע"י משקיעים 13.8 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לשנת 2017 ירדו רכישות המשקיעים בשיעור של 21% בהמשך לשיעורי ירידה דו-ספרתיים בשנתיים הקודמות. רמה זו של רכישות נמוכה ב-56% מרכישות אלו בשנת 2015, בה נרשמה רמת השיא ברכישות המשקיעים, על רקע גל רכישות ביוני של אותה שנה, טרם הכבדת מס הרכישה על המשקיעים.
במקביל לירידה הכמותית החדה ברכישות המשקיעים בשלוש השנים האחרונות ירד גם משקלם בסך העסקאות בשיעור חד, משיעור של 27% בשנת 2015 לשיעור של 14% בשנת 2018.
זינוק של 49% במכירות המשקיעים
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הגיעו לסך של 2.3 אלף דירות, גידול חריג של 49% בהשוואה לדצמבר אשתקד ועליה של 35% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של מכירות משקיעים מאז ינואר 2018. כלומר, לאחר שבתשעת החודשים הראשונים של 2018 ירדו מכירות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017, נבלמה ירידה זו בחודשיים הקודמים, כאשר בדצמבר כבר נרשמה עליה חדה במכירות אלו.
ירדו מהגדר: זינוק של 36% ברכישת דירות של זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים (דירה ראשונה) הסתכמו בחודש דצמבר ברמת שיא של 5.8 אלף דירות, גידול חד של 38% בהשוואה לדצמבר 2017 והרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז תחילת העשור הנוכחי. כאמור, מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים 1.5 אלף היו במסגרת "מחיר למשתכן", הרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז החלו בפועל המכירות במסגרת התכנית (במרץ 2016). אך גם בניכוי "מחיר למשתכן" עמד סך הרכישות של הזוגות הצעירים בשוק החופשי על 4.3 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז דצמבר 2015 ובהשוואה לדצמבר 2017 מדובר בגידול של כ-36%.
הולך ונהיה קשה יותר למכור דירות - המתנה של שנה ורבע
רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש דצמבר 3.7 אלף דירות, גידול של 17% בהשוואה לדצמבר אשתקד וגידול של 10% בהשוואה לחודש הקודם. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, הוסיף לעלות בחודש דצמבר ל-15.2 חודשים, לעומת פרק זמן של 14.5 חודשים בחודש נובמבר. מאז תחילת 2018 נרשמת עליה רצופה במספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת, מפרק זמן המתנה ממוצע של עשרה חודשים לכשנה ורבע בסוף 2018.
העובדה לפיה גם בחודש דצמבר הוסיף לעלות מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור בולטת במיוחד לנוכח הגידול החד שנרשם במכירות המשקיעים בחודש דצמבר - ממצא שיש בו כדי לרמז על ירידת "זמן המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משקיעים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.דירה = קורת גגדירה = קורת גג 01/12/2019 05:03הגב לתגובה זו0 0דירה = קורת גגסגור
-
12.לוקח יותר זמן למכור כי הציבור לא הפנים את העליות. מיכלכלן 12/02/2019 15:58הגב לתגובה זו1 0שהפנים קונה וזהו, לא מחכה לכליות הגדולות שיהיו השנה.סגור
-
11.מי שעיניו בראשו כבר יצאיוסף 12/02/2019 09:54הגב לתגובה זו1 0ומי שעדיין נשאר בשוק המסוכן הזה, מאחל לו בהצלחה. אחרי עשור של עליות 100%, ההתרסקות בפתח-חבל רק שכל כך הרבה משפחות יתרסקו.סגור
-
10.עד לרגע זה שר האוצר נכשל..רפי 12/02/2019 08:03הגב לתגובה זו3 0שר הסודנים ואריתראים..ושופטי בגץסגור
-
9.המשקיעים חכמים, ברחו ספרד יוון ופורטוגל (ל"ת)אייל 12/02/2019 07:58הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
8.לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית ריבית המשכנתאאני רק שאלה 11/02/2019 22:24הגב לתגובה זו1 0בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד 50% ויותר כי חורףסגור
-
7.מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחייםפייק פמפום 11/02/2019 22:23הגב לתגובה זו5 0דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.סגור
-
6.ירידות חדות בפתחגל 11/02/2019 19:02הגב לתגובה זו8 3רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש דצמבר 3.7 אלף דירות, גידול של 17% בהשוואה לדצמבר אשתקד וגידול של 10% בהשוואה לחודש הקודם. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, הוסיף לעלות בחודש דצמבר ל-15.2 חודשים, לעומת פרק זמן של 14.5 חודשים בחודש נובמבר. מאז תחילת 2018 נרשמת עליה רצופה במספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת, מפרק זמן המתנה ממוצע של עשרה חודשים לכשנה ורבע בסוף 2018. תכלס זה מה שעניין אותי בכל הכתבה ולדעתי אנחנו לפני ירידות חדות בנדל"ן.סגור
-
5.אולי זה סימןמשה 11/02/2019 17:56הגב לתגובה זו3 6כנראה שהרכבת תתחיל לדהור שוב וכל אחד שלא עלה איחר את המועדסגור
-
בוודאיבזיל 11/02/2019 21:33הגב לתגובה זו2 0הינה אוטוטו דירת 4 חדרים בלוד בשלוש מליון שקל. הטייקונים עומדים בשורה ומחכים.סגור
-
אוליצבי נוי 11/02/2019 20:15הגב לתגובה זו1 0אבל יותר סביר שבמקרה כזה היית רואה עלייה ברכישות המשקיעים ולא במכירות...סגור
-
4.מקדימים ביקושיםלי 11/02/2019 17:28הגב לתגובה זו4 0משתעבדים ומתלכדים מראש, לא יהיה למי למכור עוד מעט.סגור
-
3.גם פיגורי המשכנתא מתחממים והם בשיא..... (ל"ת)אדם 11/02/2019 17:14הגב לתגובה זו9 1סגור
-
2.המכירות עלו כי היו ירידות במחירים (ל"ת)יוסי 11/02/2019 16:18הגב לתגובה זו7 3סגור
-
1.כחלון מתדלק את שוק הנדלןרועי 11/02/2019 15:57הגב לתגובה זו12 0זה מדהים כמה ההיסטוריה חוזרת על עצמה. תמיד בשיא בועה באים החלשים וקונים מהחזקים.הכסף החכם בורח והכסף הטיפש ניכנס איך אומרים העכברים בורחים רגע לפני הקריסה......סגור
-
שיהיה בהצלחה (ל"ת)אתה מחכה לקריסה? 11/02/2019 17:16הגב לתגובה זו1 1סגור
העמוד