"כולם מפסידים מהמדיניות המטופשת, מחירי הדירות לא יירדו"
"אנחנו מתחילים לקצור פירות אחרי שנים של השקעות בפרויקטים", אומר חיים פייגלין, מנכ"ל חברת הנדל"ן צמח המרמן, סגן נשיא בהתאחדות בוני הארץ ויו”ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה. העשור האחרון שכלל עליית מחירים בתחום הדיור עשה טוב לפעילות החברה, ומניית צמח המרמן הגיבה בהתאם. בעשור האחרון רשמה המנייה זינוק של 720%.
החברה עוסקת בשלושה תחומים בתחום הנדל"ן: יזמות בניה למגורים, קבלנות בניה (תחום שרוב היזמיות נמנעות ממנו) וכן בנדל"ן מניב. בשנת 2018 רשמה צמח המרמן רווח שיא של 46 מיליון שקל, שכולו נובע מפעילות שוטפת ללא שיערוכים.
כחברה מכרתם מספר נמוך של דירות ב-2018. מכרתם 179 דירות, לעומת מכירות של 206 ב-2017 ו-400 דירות ב-2016. זה נבע מחולשה בשוק?
"יש לנו מלאי, לא סוד שהקדנציה האחרונה של משה כחלון חתרה בצורה מכוונת להקפיא את השוק. לא אספר סיפורים. השוק הוריד הילוך וזה נתן את אותותיו. עם זאת, חשוב לשים לב שמכרנו דירות במחיר ממוצע גבוה יותר. זה גורם לרווח תפעולי קצת יותר גבוה. מכרנו פחות דירות, אבל ברווח תפעולי שעלה".
- כל הכותרות
אתם פעילים בפרויקטים של מחיר למשתכן?
"יש לנו פרויקט אחד של מחיר למשתכן. הדרנו את רגלינו מהפעילות הזו. לא בגלל שחשבנו שזו תוכנית שלא מתאימה מבחינה סוציאלית. אלא שכלכלית, לנו כחברה, היא לא נכונה. הסיכונים לא פרופורציונליים לפוטנציאל הכלכלי של הפרויקטים. אנחנו לא נגד התוכנית. היא יכולה להיות בסדר גמור ל-15% מפלח השוק".
"אנחנו נכנסו לתכנית מחיר למשתכן בת"א במתחם מכבי יפו ביחד עם לוינשטיין ואלעד מגורים בגלל שיש לו קרוב ל-50% דירות שניתן למכור בשוק החופשי".
בשבוע האחרון פורסמו נתונים של הלמ"ס, לפיהם התחלות הבניה ירדו לשפל מאז 2012. למה זה קרה לדעתך?
"שיבשו את השוק. לצערי זו התוצאה של המדיניות הבלתי מאוזנת שננקטה על ידי שר האוצר. בסופו של דבר לא הפשירו קרקע לשוק החופשי. הפשירו קרקע אך ורק למחיר למשתכן, ובמסגרת מחיר למשתכן הרבה מכרזים לא קיבלנו מענה של הצעות".
"גם בצד של המשקיעים הפרטיים - נקטו במדיניות בלתי ברורה שהבריחה את המשקיעים מהשוק. מי שנשאר בשוק זה רק פלחי קטן של רוכשי דירה ראשונה. בצעדים האלו הובילו במכוון ובצורה מרושעת להורדת הילוך בשוק הבניה למגורים באופן שמנסה לדחוק אותנו, כלומר את חברות הבניה והיזמים".
"ניסו לדחוק אותנו לפינה שתאלץ אותנו בכוח להוריד את מחירי המכירה. המציאות מוכיחה שהמהלך נכשל, הירידה בהתחלות הבניה מוכיחה את זה. אני מקווה שהממשלה הקרובה תפעל בצורה יותר מושכלת ובצורה יותר שפויה כדי לייצר אפשרות לקבלנים חזור לבניה בהיקפים גדולים. היעד שהוצב על ידי הממשלה היה לבנות 60 אלף דירות".
מה צריך לעשות לדעתך בשביל להגדיל את התחלות הבניה?
"צריך לפתוח את השוק. לפני 30 שנה היה יהודי שהנהיג את השוק, קראו לו אריק שרון ז"ל. הוא הצליח להבין שהמדינה עומדת בפני עליה של מיליון עולים מברה"מ לשעבר, והוא הוציא את כל הפקידים מהמשרדים ודפק על מכסה מנוע בשביל לשחרר חסמים. זה היה בשביל לקלוט מיליון עולים".
"כעת אנחנו ניצבים לפני גידול של 9 מיליון תושבים, המדינה הולכת להכפיל את עצמה. זה כתוב על הקיר - וזה בא לידי ביטוי בגידול של 2.2% במושגים של ריבית ד'ריבית. כשמשקי הבית גדלים ב-2.2% ותוחלת החיים גדלה לצד זה, ויש יותר מתגרשים וגם גלי עלייה אז ברור שהמדינה בדרך להכפיל את עצמה מבחינת הצורך בדירות. כמו שעברנו מ-4.5 מיליון ל-9 מיליון תושבים ב-30 שנה. עכשיו אנחנו בדרך מ-9 ל-18 מיליון תושבים. זו המשמעות".
"מדובר על 3 מיליון דירות חדשות - ברור שהמארג הקיים בערים הקיימות עם ההתחדשות העירונית לא יספיק. לא ניתן לבנות כל כך הרבה דירות בערים הקיימות. אולי במאמץ גדול של התחדשות עירונית יהיה אפשר לבנות שליש מזה. אולי לייצר מיליון דירות בערים לאורך 30 השנה הקרובות. זו משימה כבדה, לא בטוח שיעמדו בה".
"אנחנו בעד להקים שלושה מטרופולינים חדשים בישראל - בגליל, בנגב ובשפלת יהודה. היום אם נמשיך במגמה הקיימת לא יהיה ניתן לנוע בגוש דן, ולא יהיה ניתן לקנות דירות. זה יהיה סיוט מתמשך".
לאחרונה שר האוצר התפאר בירידת מחירים, אתה רואה סימנים בשטח?
"אני משוכנע שאין שום תמיכה במגמה של ירידת מחירים. הגידול במשקי הבית יציב וקשיח, אני לא רואה שום נתון שתומך בירידה במחירי הדירות. אני רואה רק אפשרות לעלייה במחירי הדירות. אני רק מקווה שלא תהיה דרסטית מדי. אם לא יפשירו חטיבות קרקע לבניה זה יהפוך להיות סיוט".
למה אתה מקווה שלא תהיה עלייה דרמטית, הרי אתה מרוויח מעליית המחירים?
"אנחנו כעת נמצאים במצב שכולם מפסידים. הציבור מפסיד, הממשלה מפסידה מהמדיניות המטופשת וגם הקבלנים מפסידים. אנחנו היינו מעדיפים להרוויח ממצב שיכולנו לעשות עסקים יותר רחבים ובכך נשיג רווחיים. בפועל מאלצים אותנו אותנו לבנות מעט".
אבל כעת, כשאין היצע ואין התחלות בניה אתה יכול להרוויח יותר על כל דירה.
"כן, אבל אני לא בעד שהמחירים יעלו. הייתי מעדיף לפתח פעילות יותר רחבה, ולבנות יותר במחירים יציבים. תבין, אני לא יודע באיזה מחיר אני אקנה את הקרקע הבאה. אם אני לא יודע בכמה אקנה קרקע ואם בכלל תהיה קרקע, אז אני מתנהל אחרת. כל הסייקל של הענף הזה חולה. אם היו יכולנו לקנות את הקרקעות ולבנות במחירים יותר יציבים אז הכל היה יותר ברור. אם אני לא יודע אם ובאיזה מחיר אשיג את הקרקע הבאה אז אני צריך להגן על עצמי מראש".
"אני מקווה שהממשלה הבאה תפסיק לשבש את השוק. המיסוי שמוטל על ענף הבניה נוראי, ממש חסר תקדים. אין שום מדינה שמטילה כל כך הרבה מסים".
מה היית עושה אם היית שר האוצר?
"דבר ראשון לבטל את מס הרכישה בשיעור של 8% שהטיל כחלון על רוכשי הדירות (מעל לדירה ראשונה). אני בעד לבטל כל מס שלא קיים על ענף כלכלי אחר. זה פשוט לקשור לענף את הרגליים והידיים. כשאין משקיעים אז יש פחות ביקושים ואז רואים ירידה בהתחלות הבניה כפי שראינו. איך המחירים יירדו אם לא בונים? הרי המשקיעים עושים גם תפקיד כשהם קונים דירות ומשכירים את הדירות".
"הבעיה של השוק זה לא חוסר רגולציה, אלא עודף רגולציה ועודף מסים. אנחנו חיים בתוך צלחת ספגטי, לא אוכלים, אלא נושמים ספגטי. הזרועות השונות של המדינה, רשויות המסים והשלטון המקומי - כולם מתערבים בענף. והסקטור העסקי הוא הפתרון של המשבר. השלטון חונק אותו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
36.אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמןלא פראייר 27/03/2019 08:56הגב לתגובה זו1 2איך דירת 100 מ"ר ,שעולה לקבלן 400 אלף נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1,5 מליון.סגור
-
אתה חי בסרט, כי רק הקרקע במרכז ,עולה בהרבה יותר........ (ל"ת)אתה חי בסרט 04/04/2019 16:10הגב לתגובה זו2 0סגור
-
35.מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחיים50% ירידה 27/03/2019 08:54הגב לתגובה זו3 2דירה שעלתה במחיר בועה ,1,2 מליון תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף .סגור
-
34.כחלון פירק להם את קרטל הדיורקבלנים בלחץ 27/03/2019 08:53הגב לתגובה זו3 1תקועים עם 50,000 דירות חדשות . אין מכירות משרדי מכירה שוממים . מחיר למשתכן חתך להם ברווחי הבועה. הנחות 400-900 אלף שקל , 30% פחות ממחיר השוק , ממשיכים לייבש את השוק.סגור
-
33.משהו לא ברור במחיר למשתכןאני 26/03/2019 11:02הגב לתגובה זו2 2דירה בבית שאן עולה 420 אלף שקל, אותה דירה עם אותו מפרט ואולי אפילו אותו קבלן במחיר למשתכן בהרצליה עולה 1.7 מיליון. מה?.. אם הקבלן מצליח להרוויח עם 420 אלף, למה זה צריך לעלות 1.7?... בבניין בן 10 קומות עם 40 דירות שיושב על דונם בהרצליה, זה אומר 60 מיליון שקל עלות לדונם בהרצליה, וזה במחיר למשתכן?...סגור
- טען עוד
-
32.מדינה חולה שמתנהגת בקמצנות של מדינה קומוניסטית, ולאמנור 25/03/2019 16:20הגב לתגובה זו1 2מחזירה כלום ממה ששודדת את התושבים. אנשים ממתינים שנה ויותר לניתוח, ואפילו לתור אמל רופא מקצועי חצני שנה ויותר. כיתות צפופות כמו שאין אפילו בעולם השלישי, עם מערכת חינוך מסואבת וקורסת שמאבדת משנה לשנה את מקצועיותה עם רפורמות הזויות ובעלי תפקידים מיותרים ומפריעים. תפסיקו עם כול הרפורמות, תנו לרופאים ומורים לעבוד בתנאים נאותים, ותחזור אליהם חדוות העשיה.סגור
-
31.כל אחד מדבר מהפוזיציה שלו מר פייגלין אני מחכה לפשיטות.. (ל"ת)שורו 25/03/2019 10:12הגב לתגובה זו3 2סגור
-
30.לא קונים דירה במחיר בועה! ברגיל ככה חזק (ל"ת)ברגיל 25/03/2019 09:13הגב לתגובה זו7 4סגור
-
29.720% בעשר שנים לא מספיק לך?אתם לא תורמים כלום למדינהממי 25/03/2019 08:47הגב לתגובה זו12 3עליית המחירים לא תרמה כלום לפיתוח הכלכלה בארץ, חוץ מלהעביר כסף מכיס לכיס.סגור
-
28.דירה פלוס טיל רק יעלה בחלומות (ל"ת)מבצע 25/03/2019 08:16הגב לתגובה זו2 2סגור
-
27.אין כולם מפסידיםאברהם 25/03/2019 07:59הגב לתגובה זו0 2איזה אמירות מטופשות. אין כולם מפסידים. הההפסד של אחד הוא הרווח של השני. נכון זה עולה לנו כ- 15 מיליארד שקל ההנחות האלו. חברות הנדל"ן מרוויחות יפה בכל תוכנית, הזוגות הצעירים מרוויחים וכחלון די מפסיד בבחירות חהחהחה.סגור
-
דור שלם קיבל דירות בזכות כחלוןאילן 25/03/2019 11:00הגב לתגובה זו4 1והמדינה ממי הפסידה על הקרקעות את המחיר הריאלי שלהן. לפחות תבינו מה קורה פהסגור
-
26.ממש מסכן. שמישהו ישלח לו תלושים לחג. (ל"ת)ממי 25/03/2019 07:51הגב לתגובה זו7 1סגור
-
25.האינטרסנט מעדיף יציבות אחרי עליה של כ130%.חה חה חה (ל"ת)אדם 25/03/2019 05:59הגב לתגובה זו12 3סגור
-
24.כחלון כל הכבוד! על החכמה, יכולת הארגון, והביצוע בשטח !! (ל"ת)פסח 24/03/2019 22:23הגב לתגובה זו8 6סגור
-
23.כחלון, נזק לטווח ארוך (ל"ת)עידו 24/03/2019 21:35הגב לתגובה זו5 5סגור
-
22.חיים פיגליןיוגלי 24/03/2019 21:11הגב לתגובה זו5 0סתם ברברן לא מבין כלום בבניה תזכר בימיו של עופר 1986 שמאז לא בנו כאלה כמויות של דירות . מחיר להשתכן רק שנתיים בחיים תן לה להתרומם וחכה ונראה מה יהיה בעוד 4עד 5 שנים בינתיים חסרים 150000דירות ותן פתרון אמיתי למצב לא סתם לברבר מחכה למאמר הבא שלך לא מספרים באוירסגור
-
הנה המספריםחיים 25/03/2019 02:35הגב לתגובה זו2 4150 אלף דירות חסרות בשוק - זה אתה אמרת יוגלי.. 55 אלף משקי בית חדשים כל שנה שזקוקים לדירות - כמו רמת גן חדשה כל שנה !! הבנת את זה יוגלי ? ומה בונים מאז שיצאה לדרך מחיר למשתכן ? ירידה של 17% בהתחלות הבניה מ-56 אלף בשנת 2016 ל-47 אלף בשנת 2018 ... איך ירדו המחירים יוגלי ? תחשוב בעצמך .. אנחנו רוצים לבנות יותר, אנחנו הפתרון לא הבעיה !! הבנת את זה יוגלי ?סגור
-
אם אתם רוצים לבנות יותר פשוט תבנו!מישהו 25/03/2019 11:25הגב לתגובה זו1 1מה באת להגיד בתגובה שלך לא ברור כל כך.. סתם התפלספותסגור
-
אלפי הומלוסים ברחובות , המוני משפחות חולקות דירה... (ל"ת)אדם 25/03/2019 10:16הגב לתגובה זו3 1סגור
-
21.המחירים ירדו נקודהחוזה לך ברח 24/03/2019 19:28הגב לתגובה זו12 3הקבלנים "לא מבינים" שמחיר למשתכן זה הדבר היחיד שמחזיק אותם מעל המים. אין היום זוג צעיר שיכול לעמוד בכמות המשכורות שנדרשת לקניית דירה. חוב האשראי עלה לאין שיעור. המשקיעים כבר מבינים שלא יהיה להם רווח בקניית דירות ושהגענו לשיא שלא נעבור אותו. הקבלנים יכולים לבלבל את השכל שהם לא בונים אבל בפועל הם בונים כמה שמתאפשר להם (אין להם משהו אחר לעשות) . הם פשוט מחזיקים מלאי. איך מישהו אמר לי פעם. אם יש מוכר בשוק שמוכר לך עגבניות בחיים הוא לא יגיד לך שהמחיר שלהן הולך לרדת מחר. חיים בבועה משלהם. חושבים שכולם מרוויחים 6 ספרות בחודש.סגור
-
20.צריך לפתח את המגזר הכפרי אחרת לא יגמרו הפקקקיםאחמד בונה ישראל 24/03/2019 19:22הגב לתגובה זו4 0הכפר המושב הקיבוץ הישוב הקהילתי .בלי פיתוח של אנחנו אבודים.נמשיך לעמוד בפקקיםסגור
-
19.מס דירה שנייהאבי 24/03/2019 18:59הגב לתגובה זו2 3המס אינו הגיוני וגורם נזק לשוק,את זה נראה בעוד שנה שנתיים,האבסורד שאם יש לך דירת מגורים ודירה נוספת - אתה נעול...כי אינך יכול להעבור דירה ללא תשלום 8 אחוז נוספים.ככה הורגים שוק.ככה לא מורידים מחירים.מישהו צריחך לשנות את זה. הכיצד אינם מבינים...סגור
-
18.חקירההמהפכן 24/03/2019 18:04הגב לתגובה זו3 1הממשלה הבאה צריכה להקים ועדת חקירה ממלכתית לבדיקת ויסות מחירי הדירות,הקריסה תהיה אלימה !סגור
-
17.המחירים כבר יורדים מאוגוסט 2017 (ל"ת)כנסו למדלן ותיווכחו 24/03/2019 17:55הגב לתגובה זו6 1סגור
-
כן מחירים של דירות בסטנדרט נמוך שאנשים קנו בלי לראות. (ל"ת)ארנון 25/03/2019 11:15הגב לתגובה זו0 1סגור
-
16.אל דאגה, גם השנה, כמו בכל שנה, לא קונים דירה במחיר בועהאלי 24/03/2019 17:39הגב לתגובה זו12 1חפשו לכם פראיירים אחרים. מיליונים לדירות בפריפריות עם נסיעות לגוש דן כל יום בפקקים אללה יסתור. לא תודה. שוכר לי בכיף. לא טוב לי? אעבור צי-צק. בלי חוב לבנק.סגור
-
15.צודק להוריד מיסים ולהניע את השוק רק ככה תפרח הכלכלה (ל"ת)עע 24/03/2019 17:04הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ השוק מת!אדם 24/03/2019 17:01הגב לתגובה זו4 0לפי האינטרסנט המחירים יעלו,אך מצמצם התחלות בניה כי הוא שונא להרויח ולעשוק....סגור
-
13.היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה.............היום אנשים צרכים 24/03/2019 16:53הגב לתגובה זו0 0היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. ... תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה.סגור
-
12.נותנים לחתול לשמור על החלב חחחחחחצפוני 24/03/2019 16:21הגב לתגובה זו19 0תחפשו מישהו אובייקטיבי לבחון את הנושא המורכב ולא בעלי אינטרסים מה נראה לכם ? שהעם טיפש כחלון עושה חייל והתוצאות יבואו גם יבואו בקרובסגור
-
11.מר חיים לא יודע חוקי כלכלה ?גבי 24/03/2019 16:04הגב לתגובה זו14 1לא יכולים כולם להפסיד. תמיד אם יש מישהו מפסיד ומשהו שמרוויח, הפעם נראה שהקבלנים מרוויחים פחות, ןבגלל זה הלחץ.סגור
-
ברור שיש מצב שכולם מפסידיםהשמדת ערך 24/03/2019 23:28הגב לתגובה זו4 0אם יש לי מוצר שאני רוצה למכור ואתה רוצה לקנות אבל המיסוי ורגולציה והחוסר ודאות כל כך גדולים ולכן אני מייצר פחות מוצרים ומוכר אותם במחיר יותר יקר אז גם אני מפסיד כי לא נותנים לי לעבוד ולייצר וגם אתה מפסיד כי אתה משלם יותר. זה בדיוק מה שקורה. אם הקבלנים לא בונים כולם מפסידים.סגור
-
אבל העובדות הן שהציבור דוקא כן מרויחיודה 26/03/2019 21:04הגב לתגובה זו0 0הקבלנים נאלצים לבנות במחירים נמוכים בגלל המונופול של מחיר למשתכן על הזוגות הצעירים (שאינם מיליונרים) והציבור קונה לראשונה דירת 3 חדרים בפחות ממיליון ש'ח באיזורי הביקוש. כמו שני חברים שלי לדוגמא. (חבל שכשאני קניתי את הדירה שלי התוכנית לא היתה באויר עדיין)סגור
-
10.לצער כולנו, כל מה שנאמר בכתבה, נכון !!!אחד העם 24/03/2019 15:59הגב לתגובה זו6 19שנים רבות יעברו עד שיתקנו את הנזק שכחלון מוריש לעם ישראלסגור
-
אתה בטוח שזה לצערך?תומי 26/03/2019 08:35הגב לתגובה זו1 0או "לצערך"?סגור
-
9.מחירי הדירות לא ירדו - הם יתרסקוא 24/03/2019 14:52הגב לתגובה זו29 4לאזרחים צעירים אין כסף לקנות... בשל המיתון העולמי משקיעיםזרים מתחילים לממש רווחים גרף המחיר צועק נפילה לבאר עמוקה...סגור
-
די עם הסיסמאות השקריות. המחירים לא ירדו,כשאין מספיקיש ר אלי 24/03/2019 16:11הגב לתגובה זו3 16בנייה הם יעלו. כחלון כשלון.סגור
-
האם זה ישפיע על המדד וה"זכאות משכנתא"? (ל"ת)חצי אנונימי 24/03/2019 15:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.גם אם דבריך נכונים זאת חכמה בדיעבדחכמי ישראל 24/03/2019 14:51הגב לתגובה זו4 2לפחות מישהו ניסה לעשות משהו לפתרון הבעיה החמורהסגור
-
רק חמור ממשך להיתעקש ולא מוכן לשנות כיוון. גם חוכמה בדיאמנון 25/03/2019 11:14הגב לתגובה זו0 0בדיאבד זה יותר ממה שיש לו.סגור
-
7.הנה למה כחלון לא עובר אחוז חסימהכמה טוב 24/03/2019 14:39הגב לתגובה זו13 2כל זוג שקנה במחיר למשתכן יוצא מיד נגד התוכנית. האינטרס שלו שמחירי דירות יעלו. תסבירו את זה לכחלון. הוא רוצה להמשיך להיות שר אוצר. יצר לעצמו תרחיש מילכוד 22.סגור
-
אם התיאוריה שלך היתה נכונה מניות לא היו יורדות לעולםסוחר בורסה 24/03/2019 15:05הגב לתגובה זו19 2כי כל מי שקונה מניה מיד רוצה שהיא תעלה ואין לו אינטרס שהיא תרד ועובדה שמניות לא רק שיורדות אלא גם מתרסקות. מסקנה - זרוק את התיאוריה שלך לפח האשפה.סגור
-
לא דומה.תקרא.כמה טוב 24/03/2019 15:23הגב לתגובה זו5 6ההבדל הוא בסיבסוד. במניות אין שוק כפול. אין מחיר א ומחיר ב. כחלון יצר בדיור שני מחירונים. מי שקנה במחירון הזול רוצה לעבור ולמהימדדב במחירון היקר.סגור
-
6.אם משקעים לא יקנו אז יבנו פחות וגם דמי שכרות יעלו. (ל"ת)צודק 24/03/2019 13:49הגב לתגובה זו7 7סגור
-
זה בסדר. שישקיעו במקום אחר. עדיף במדינה אחרת.ממי 24/03/2019 14:13הגב לתגובה זו6 5הבונזזה שהיתה לא תהיה. נגמרה המסיבה מזמןסגור
-
עוד שטוף מוח ממדיניות כחלון העילג (ל"ת)אחד העם 24/03/2019 15:57הגב לתגובה זו2 1סגור
-
5.גדרוניעל הגדר 24/03/2019 13:32הגב לתגובה זו20 2כל הקבלנים בלחץ כנראה כחלון כאמת עשה את העבודה לקח זמן אבל הצליח לבסוף ביי ביי לעושקיםסגור
-
4.הוא מסביר שתהיה עליית מחיר- אבל מפחד לבנות! חחחחחנו באמת 24/03/2019 13:18הגב לתגובה זו35 1לפחות תלמד מביבי איך לשקר בצורה שנשמעת (טיפה) הגיונית... מי שכל כך בטוח שהמדינה הולכת לעליית מחירים, והביקושים הולכים להתפרץ אחרי הבחירות, ממשיך לבנות בכיף ומכין מלאי גדול כדי למכור כמה שיותר ולעשות קופה!! אם הוא מפחד לבנות סימן שהוא ממש ממש לא בטוח שהולך להיות ביקוש גבוה! ובלי ביקוש המחירים לא מזנקים ולא עולים. הם יורדים, כמו בכל שוק שבו הציבור קונה ומוכר נכסיםסגור
-
3."מר המרמן" אתה פשוט רוצה שימשיכו לעשוק את הצעירים ....ינורית 24/03/2019 13:16הגב לתגובה זו27 2יופי כחלון תמשיך להוריד מחיר ושכל העשירים יתפוצצו מצחוק וצערסגור
-
מכל בחינה עדיף לקבלניםאמיר 24/03/2019 17:29הגב לתגובה זו1 0שמחירי הדירות ירדו כי אז יוכל למכור בקלות, הירידה במחיר תגדיל את הריווחיות של הקבלנים, נניח שעולה לקבלן 1m שח לבנות כולל הכל והוא מתליח למכור ב1.2m שח אזי הרווח שלו 20%. אך אם ירד המיסוי או מחיר הקרקע, נניח שיעלה לקבלן 800k שח ויצליח למכור ב1m שח, אותם 200k שח רווח כבר מגלמים רווחיות של 25%, זה פער עצום... לכן עדיף לקבלנים שהמחיר ירד מכיוון הקרקע או המיסוי.סגור
-
2.חברה עם עתודות קרקע ומלאי דירות שעדיין לא נמכרו-הם לא רוצים ירידות 24/03/2019 13:14הגב לתגובה זו21 1לא רוצה שום ירידות מחירים. דבר כזה מוחק להם הון רב, מקשה על קבלת הלוואות כי הבטוחות נגד ההלוואה שוות פתאום פחות, וכמובן, הדירות שיימכרו במחיר נמוך יכולות לגרום לפרויקט שהיה רווחי להסתיים בהפסד, אחרי שנים של השקעהסגור
-
1.תראו רק כמה הקבלנים בלחץ זה מדהיםמבין 24/03/2019 13:03הגב לתגובה זו37 4במקום כל שני וחמישי כתבה עכשיו כבר זה 3 ואפילו 4 פעמים בשבוע קונים כתבות . רק מראה כמה הקבלנים בלחץ יותר מתמיד זה כבר מדהים . הירידה הגדולה בדרך . מיסוי על הקבלנים על הפרק , קבלן מחזיק דירה ולא יוציא אותה לשוק יתחיל לשלם מס ומפה הירידה בטוחה . הקבלנים לחוצים פוחדים שגלגל ההצלה שזה כחלון לא יעזור להם יותר כחלון הציל אותם . לא קונים דירה במחיר בועהסגור
