הריבית תרד - מחירי הדירות יעלו
יניב חברון, האסטרטג הראשי של אלומות, בוחן את הסיכוי להורדת ריבית משמעותית ומסביר למה מחירי הדיור ימשיכו לעלות. "בריבית שלילית, הנדל"ן הוא מקום טוב יותר להחנות בו את הכסף"
"הפחתת ריבית אגרסיבית עשויה להוביל את בנק ישראל ישר לטריטוריה שלילית", כך לדבריו של יניב חברון, האסטרטג הראשי של בית ההשקעות אלומות. "הבעיה עם ריבית שלילית היא שהניסיון איתה עד כה לא ממש צלח. היא לא מעודדת צריכה פרטית, כפי שהיה ניתן לחשוב. האמת שהיא גם לא מעודדת השקעות במפעלים או בהשקעות אחרות בסיכון סביר. היא בעיקר מעודדת עלייה במחירי הנדל"ן, שנחשבים למקום טוב יותר להחנות בו את הכסף מאשר בבנק, או בטוח יותר מאשר מתחת ל"מזרון".
לטענתו, "עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן מובילה לעלייה מקבילה במחירי השכירויות ובסופו של דבר פוגעת בצריכה הפרטית ובצמיחה. נסו לתאר מה יקרה למחירי הנדל"ן בישראל במידה והריבית תעבור לטריטוריה שלילית, שהתשואות הארוכות ירדו בהתאם לירידת התשואות בעולם ואיתן גם ריביות המשכנתא או רחמנא ליצלן, אם מישהו בבנק ישראל יחליט שהגיע הזמן להפסיק לעשוק אותנו ויאפשר לרוכשי הנדל"ן ליהנות מהריביות האפסיות בחלק יחסי הגדול ביותר משליש מהמשכנתא".
ריבית המשכנתא בשפל והציבור מעלה הילוך: המשכנתאות בשיא, מחירי הדירות עולים
"בבנק ישראל מעריכים שהריבית פה עוד תעלה, לפחות על פי התחזית של מחלקת המחקר, אבל גם היא עשויה להשתנות ממש בקרוב", אומר חברון ומוסיף כי "בסך הכל התחזית לא לוקחת בחשבון האטה דרמטית וודאי לא 4 הפחתות ריבית בארה"ב ו-3 הפחתות ריבית נוספות באירופה, כפי שמתמחרים כיום בשווקים.
- מיה דיינמיקס קופצת ב-12% אחרי עוד הזמנה קטנה, לאן החברה הולכת?
- "הירידות יימשכו כל השבוע – זה התיקון שהשוק ציפה לו"
"4 הפחתות ריבית בארה"ב בתוך 18 חודשים, 3 הפחתות ריבית באירופה, האם הריבית בישראל תוכל בכלל להישאר ללא שינוי? סיכוי נמוך מאוד. גם במחזור הפחתות הריבית האחרון, הכלכלה בישראל המשיכה לתפקד, שוק העבודה נותר איתן, אבל החולשה באינפלציה והייסוף החד הובילו להפחתות ריבית אגרסיביות ע"י בנק ישראל". בנוסף, כותב חברון כי "האירוע החשוב ביותר השבוע הוא כמובן החלטת הריבית של הבנק המרכזי בארה"ב. בשוק מצפים להפחתה ראשונה של 0.25% ולטון יוני יחסית שיבטיח הפחתות ריבית נוספות, כדי להחזיר את האינפלציה ליעד ולתמוך בצמיחה. יהיה מעניין גם לראות כיצד הבנק המרכזי מתייחס להאטה שנוצרה בעקבות מלחמת הסחר ועד כמה הוא מעודד אם בכלל מחידוש השיחות בין סין לארה"ב".
- 16.דרור 30/07/2019 16:33הגב לתגובה זובעד שהמחירים של הדירות יעלו מעלה מעלה.
- 15.קבלן סיני 29/07/2019 22:44הגב לתגובה זואומר להם - מה לעשות. זאת כלכלת השוק, כאשר בא הרגולטור ואומר להם כמה ריבית לעשות? נראה שהממשלה בכוונה יצרה את המצב הנוכחי - הבועה - כדי להוציא את רוב הכסף מהכסכונות של הזוגות ושל הוריהם כדי שלא יישאר להם כלום ויתחילו לעבוד כמו פסיכים 10-14 שעות ביממה. דעתי הסובייקטיבית...
- 14.לא פראייר 29/07/2019 10:36הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- יש מקומות שרק מחיר הקרקע,עולה פי כמה.....מהמחיר שרצית. (ל"ת)אתה חיי בסרט 29/08/2020 00:39הגב לתגובה זו
- 13.קבלנים בלחץ 29/07/2019 10:35הגב לתגובה זומחיר למשתכן חתך להם ברווחים . כל הביקושים עברו לכחלון ,הנחות 400-900 אלף שקל , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ואינטרסנטים .
- 12.פייק פמפום 29/07/2019 10:33הגב לתגובה זומחירי הדיור בקריסה חדה, 18,000 משקיעים מכרו לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, מתפשרים על מחיר
- דן 15/08/2019 17:57הגב לתגובה זולעולם מחירי הדירות לא ירדו, אולי תהיה האתה אבל צפה להפתעת עליות מחירים בקרוב
- 11.לא הבנתי 29/07/2019 09:49הגב לתגובה זוכותב כותב כותב ולא הבנתי מה הוא רוצה להגיד. הורדת ריבית אגרסיבית תביא את הבנק לתחום השלילי - זה כל תלמיד כיתה א יודע להגיד.
- 10.מחירי הדירות עולים גם ללא הורדת הריבית. היצע נמוך. (ל"ת)hguy 29/07/2019 09:40הגב לתגובה זו
- 9.לפמפם לפמפם 29/07/2019 09:34הגב לתגובה זולפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם. הכוח של השוק לקנות דירות נגמר, המכירות דירות ירדו כוח בסיסי בכלכלה, די לבלף כי גם בריבית אפס לא יקנו ברמת המחירים הנוכחית.
- 8.אורי... . 29/07/2019 00:50הגב לתגובה זולמרות כל התחזיות הקשות הבנייה עדיין בשיא ( 115,000 דירות נמצאות בשלבי בנייה שונים). ואם יש ריצה לדירה היום, זה בגלל הבחירות שמובילות לחשש מהנולד.
- 7.אדם 28/07/2019 15:14הגב לתגובה זוא.פיגורי משכנתא ב.האם זה כלכלי לקנות דירה כאשר נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה ממוצעת? ג.האם ידוע בהיסטוריה על בועת נדל"ן אחת שלא התפוצצה? ד.כידוע , בועות נדל"ן התפוצצו ביפן , ספרד, אירלנד , ארה"ב ועוד. האם יש היתכנות שחוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש? ה.משכורת חציונית כ6700 ש"ח וחובות משקי הבית מעל 550 מיליארד ש"ח. מה יקרה אם האבטלה תעלה בגלל קיצוץ בתקציב המדינה? האטה גלובלית שמתקרבת?
- הקודח בים 29/07/2019 09:48הגב לתגובה זו1. המדד של כמה משכורות נדרשות על מנת לקנות דירה לא משחק תפקיד. כל עוד המשכורת מספיקה לתשלום החודשי 2. בישראל אין בועת נדל"ן. אומנם המחירים גבוהים עד בלתי אפשריים, אך הם נתמכים ע"י ביקוש אמיתי. רק תקופה ארוכה של מלחמה או אינתיפאדה יכולה להוריד את המחירים, אם בכלל.
- 6.הדירות לא יעלו יש עודף (ל"ת)רמי 28/07/2019 14:18הגב לתגובה זו
- 5.אם הביקוש קשיח הוא לא יכול לזנק. ריבוי טבעי לא השתנה! (ל"ת)נדלניסט 28/07/2019 14:02הגב לתגובה זו
- 4.למה כולם מדברים על עליות מחירים? כי יהיו עליות (ל"ת)החבר של טדי 28/07/2019 13:40הגב לתגובה זו
- מי אלה כולם?אני מדבר על ירידות.אז לא כולם! (ל"ת)קבלן סיני 29/07/2019 22:48הגב לתגובה זו
- 3.קלקלן של ספינים 28/07/2019 13:39הגב לתגובה זובמשך עשור מחירי הדירות בישראל עלו ועלו לשיאים עולמיים בכל קנה מידה. והסיבה העיקרים שהם עלו, זה בגלל שסע ספרו שבם הולכים לעלות. ועכשיו הגענו למצב שהאוכלוסיה קורסת. דירה היא לו מניה בבורסה דירה היא צורך, קודם כל למגורים, אבל בעיקר צורך שתלוי בהכנסה. וזאת הסיבה שמחיר דירה לא יכול לעלות לנצח.
- דירה היא בדיוק מניה בבורסה (ל"ת)מניה 29/07/2019 21:33הגב לתגובה זו
- 2.רק שחרור של קרקעות ופיקוח , אחרת סתם דיבורים וקיטורים. (ל"ת)טל 28/07/2019 13:10הגב לתגובה זו
- 1.לי 28/07/2019 12:57הגב לתגובה זוכשנגיד האיחוד הבריטי דיבר על ריבית שלילית הוא כבר נכנס בו, אז המדינה שבכיס הקטן של טראמפ תיכנס לריבית שלישית לפני ארה"ב? לא יקרה
