האם מגפת הקורונה השפיעה מהותית על שוק השכירות בישראל? בתל אביב כן, בסה"כ כנראה שלא. לפי נתונים שמפרסם היום בנק ישראל, מתחילת השנה אמנם היתה ירידה הן בביקושים והן ברמת השכירות במרכז הארץ, עם זאת, מאז אמצע אפריל ישנה התאוששות חזרה לרמת המחירים שלפני שנה. שכר הדירה בתל אביב ירד בכ-15%, אבל בינתיים הוא התמתן לירידה בשיעור מוערך של כ-10% בלבד. בשאר המקומות לא נרשמה ירידה במחירי שכר הדירה.
לפי נתוני בנק ישראל, חל גידול משמעותי בדירות להשכרה בתל אביב בשל הירידה בביקושים לדירות AirBNB, שהוזרמו אל השוק. "בארבעת השבועות שלאחר החלת מגבלות התנועה והתעסוקה באמצע מארס במרבית האזורים חלה ירידה של כ-30% עד 40% במספר המודעות החדשות, אך בשבועיים האחרונים (12-25 לאפריל) ניכרת עליה משמעותית מצד ההיצע", כתבו בבנק.
"יוצאת הדופן הבולטת היא תל אביב - ובמידה פחותה גם ירושלים ואזור הדרום – שבה ההיצע גדל כבר בחודש מארס. זאת, בניגוד לתבנית העונתית בה ניתן היה לצפות לירידה כללית בהיצע בתקופה זו.
- כל הכותרות
"בתל אביב ניכרת עליה חדה במספר המודעות החדשות, ובמצטבר, מאז החלת מגבלות התנועה, פורסמו בה כ-67% יותר מודעות להשכרה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ככל הנראה הדבר משקף מעבר בהיקף נרחב של דירות Airbnb שנועדו ברובן לתיירים אל שוק השכירות המקומי, כפי שדווח בעיתונות. התפתחות זו תומכת בצפי לירידת מחירי השכירות בתל אביב", הוסיפו בבנק.
בבנק גם בדקו את סנטימנט השוכרים על פי חיפושים. "הנתונים מורים כי עד להטלות המגבלות על המשק התפתחות המדד היתה דומה להתפתחותו בשנה שעברה. עם הטלת המגבלות בולטת ירידה בביקוש בארבעת השבועות העוקבים של עד כ-50% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
"אולם בשבועיים האחרונים נראה כי השוק מתאושש. ממצאים אלה מרמזים על כך שבימים האחרונים האווירה של יציאה מהסגר הביאה שוכרים לחזור ולחפש דירות לאור הפתיחה ההדרגתית המתבצעת במשק", כתבו.
בנושא המחיר, פרט לירידה בתל אביב, המחירים בארץ נותרו כשהיו בשנה שעברה, כשבחלק מהאזורים אף הייתה עלייה במחיר שכר הדירה. "לא ניכרת התפתחות חריגה במחיר באזורים השונים, ובמספר אזורים שכר הדירה המבוקש אף גבוה מזה שהיה בשנה שעברה", סיכמו בבנק ישראל.
שאלה גדולה היא מה יהיה עם שכר הדירה בהמשך. מצד אחד כמות הדירות הנבנות קטנה ועל רקע זה, נראה שהיקף הביקוש לדירות למכירה ולהשכרה יהיה משמעותית מעל היצע הדירות למכירה ולהשכרה. זה עלול להביא לעליית מחירים - הן במחירי הדירות והן במחירי שכר הדירה. אחרי הכל מדובר בשווקים מתואמים.
עם זאת, הכל שאלה של יכולת כלכלית. משבר הקורונה גרם לאבטלה לעלות בצורה ניכרת כאשר הציפיות הן ששיעור האבטלה יהיה בסוף השנה 10%-12% ואף יותר. המשמעות היא ששוכרים רבים לא יוכלו לשלם את שכר הדירה, רוכשי דירות רבים לא יוכלו לשלם את המשכנתא. על רקע זה ייתכן שיהיה לחץ על הפחתת שכר הדירה.
מנגד, יהיו רבים שלא יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה ואז הם יוותרו על החלום לרכוש דירה לטובת השכרת דירה. משמע הביקושים לדירות להשכרה יגדלו, ובהקשר הזה חשוב להדגיש כי בעולם שיעור השוכרים גבוה מהשיעור הקיים בארץ.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.מי שחוזר למחירים האלו כשוכרפראיירים 03/05/2020 18:11הגב לתגובה זו6 0פראיירסגור
-
6.הרבה חברה יצאו לחל"ת / פוטרו וחזרו לגור עם ההוריםצעיר 03/05/2020 17:25הגב לתגובה זו15 0יש לי חברים שגם משכירים חדר במלון פר חודש. ככה ששוק השכירות בת"א לפחות לא כמו שהיה פעם. מאמין שבכל הארץ ירגישו ירידה בקרובסגור
-
רבאק, יש הבדל בין שוכר למשכיר...אם יש להם מלון, מצבם 03/05/2020 23:27הגב לתגובה זו1 0טובסגור
-
5.50 אלף דירות airB&B ריקות כבר חודשיים בכל הארץמתווך 03/05/2020 17:22הגב לתגובה זו11 0לרוב המשקיעים בהם יש משכנתא שצריך לשלם כל חודש !!! יש הרבה תושבי חוץ שכבר ביקשו למכור דירות כיוון שלא מאמינים שהשוק יעלה עוד ומפחדים מקורונה בחורף . ומ 2% שכירות בשנה לא שווה להחזיק דירה . באין ברירה יש כאילו שמוכרים את הדירות או משכירים למקומיים ומורידים את מחירי השכירות. בנוסף פוטרו הרבה חברה מהעבודה וחזרו לגור עם ההורים. לרוב המשקיעים בהם יש משכנתא שצריך לשלם כל חודש יש הרבה תושבי חוץ שכבר ביקשו למכור דירות כיוון שלא מאמינים שהשוק יעלה עוד ומפחדים מקורונה בחורף. . כ"כ יקרה מ 2% שכירות בשנה לא שווה להחזיק דירהסגור
-
4.ירד בהרבה יותר- קרוב ל30%.קרלוס 03/05/2020 16:04הגב לתגובה זו11 0+ כל היום יש משאיות של דיירים שעזבו את העירסגור
- טען עוד
-
3.הסיבה בתא כל הזמן מתחדשים חוזים בשאר לארמי 03/05/2020 15:39הגב לתגובה זו10 0הירידה תגיע בתחילת סוף הקיץ לפני שנת הלימודים יש חוזים חדשים ושם תהיה ירידה דל מעל 15 אחוז בכל הארץ, הרבה ירדו בשכרסגור
-
ירדו לפחות בחצי ! (ל"ת)דודי 04/05/2020 04:04הגב לתגובה זו1 0סגור
-
שטויות כאלה לא שמעתי מזמןjkh 03/05/2020 16:28הגב לתגובה זו2 5עכשיו זה העונה החמה של חילופי הדירות למשפחות לפני תחילת הלימודים בספט. זו בדיוק התקופה לבדוק. בעיקר מחוץ לתאסגור
-
2.בבנק ישראל חיים בסרטישראלי 03/05/2020 15:39הגב לתגובה זו9 3מכיר מלא שוכרים שלא קיבלו בכלל שכר דירה במרס אפריל כי לשוכרים אין כסף.סגור
-
נראה לי אתה קצת חי בסרטלוי 03/05/2020 16:30הגב לתגובה זו6 0נראה לך שחוזה זה משחק דומינו - לא תעמוד בחוזה יחלטו לך הערבות, אין היום דה פקטו אף שוכר ללא ערבות בנקאית או אישית של ההורים. בא לך שאמא ואבא יצטרכו לשלם במקומך?סגור
-
1.תברחו מהעיר שאוכלת אתכם דוחות ארנונה שכירותמומי 03/05/2020 15:28הגב לתגובה זו7 0גבוה תעברו לפריפריה שהעיר תבוסס בחרא שיצר ראש העיר והכנופיה שלוסגור
