ירידה של 11.4% ברכישת דירות ברבעון הראשון של 2020

השפעות הקורונה על סקטור הנדל"ן למגורים מתחילות לקבל צורה וניתן למדוד את הפגיעה המהותית על מכירות הדירות החדשות בישראל. בשלושת החודשים הראשונים של השנה נמכרו 8,090 דירות חדשות – ירידה של 11.4% ביחס לרבעון האחרון של 2019. אבל מארס היה שחור ואפריל יהיה עוד יותר.   לפי נתוני הלמ"ס, הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-69.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-30.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.   בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2020, 24.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, 20.5% במחוז הדרום ואחוז דומה במחוז המרכז (20.4%). במחוזות צפון וירושלים אחוז זה עמד על 11.8% ו-11.1% בהתאמה ומחוז חיפה עמד על 9.7% בלבד.   חלקן של הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת הוא כ-82.1% במחוז חיפה, אחריו מחוז תל אביב עם 79.7%, מחוז דרום עם כ-71.5%, מחוז מרכז עם 65.6%, מחוז ירושלים עם 61.6% ומחוז צפון עם 45.7% בלבד.   בסוף מרץ 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 37,750 דירות לעומת 37,740 דירות בסוף פברואר 2020.

מה קרה ב-3 החודשים האחרונים בשוק? הדרישה לדירות חדשות אמנם הגיעה לפיק של כ-3,750 דירות שנמכרו בחודש ינואר – נתון השיא מאז יוני 2015, אז מספר הדירות שנמכרו עמד על 3,200 דירות. אבל אז באו הנפילות של פברואר, כשהשיא בינתיים היה מרץ עם נפילה חופשית לרמה של 1,600 דירות בלבד שנמכרו.

בלי קשר, צריך לזכור שהנתונים של אפריל צפויים להיות גרועים עוד יותר ועם ההמשך בפגיעה בכלכלה ונתוני האבטלה – שאולי יצטמצמו, אבל לא ייעלמו לרמות של לפני המשבר – הדרישה יכולה גם לרדת לרמה של מתחת ל-1,000 דירות חדשות בשל אמצעי הסגר והיציאה האיטית ממנו.