מחירי דירות 4 חדרים בת"א עלו ברבעון הראשון ב-4% - מי השיאניות?

בימים טרופים שכאלה, המצב בשוק הנדל"ן הוא מורכב. בנק ישראל קבע לא מזמן כי מחירי השכירות בתל אביב ירדו בכ-15% בשל המגפה. עם זאת, במחקר חדש שמבוסס על בדיקת 2,500 דירות שיצאו לשוק בחודשים האחרונים – עולה תמונה קצת אחרת.

כלומר נכון, הייתה ירידה בתל אביב בשל הקורונה, אבל היא "תקפה" את כר הדירה, לא את המחיירם, והיא כנראה היתה נקודתית מאוד. בדירות ה-4 וה-5 חדרים דווקא היתה עלייה של 4% במחיירם.

מתוצאות הסקירה של שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2020 נצפתה ב-7 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון מקביל, כשב-9 ערים נצפתה עליה. בכל מקרה, בממוצע הארצי, דירת 4 חדרים עלתה 1,781,250 שקל ממוצע, עלייה של 3.2%.

ברבעון הראשון של שנת 2020 נצפתה עלייה בשיעור של 0.3% במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי - ללא סעיף דיור - ירד ב-0.8%.

"בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם - בחינת שני רבעונים - כ-3,140 עסקאות לניתוח ב-16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה. ברבעון הרביעי אובחנה ירידה בשיעור של כ-1% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הרביעי של 2019 וירידה בשיעור של כ- 4% ביחס לרבעון המקביל אשתקד", כתב עורך המחקר אוהד דנוס.

"ככלל נרשמה מגמה מעורבת בשוק השכירות בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים. בולטת בירידות העיר אילת עם ירידת מחירים בכל טיפוסי הדירות ולאחריה ראשל"צ והרצליה", קבע.                                                                                       
אילו שעלו ואילו שירדו  
בולטת בעליות העיר ירושלים עם עליית מחירים בכל טיפוסי הדירות ולאחריה רמלה, פתח תקוה ואשקלון. בתל אביב נרשמה יציבות עם עליות מחירים בדירות הגדולות (4,5) וירידות בדירות הקטנות (2,3), כנראה כתוצאה ממשבר הקורונה והעלייה בהיצע דירות AIRBNB שחזרו לשוק ההשכרה לטווח ארוך.                                                                                                     
"לעניין זה חשוב לציין כי מסקנות בנק ישראל בעניין תל אביב ירידות מחירים חדות, שגויות לדעתי", כותב דנוס. "גם בעיר הרצליה נרשמה ירידה בדירות 2 חדרים. מהנתונים של המחקר עולה ששיאניות התשואה למשקיעים הן אילת ובאר שבע עם 3.9% לשנה. התשואה הנמוכה ביותר בכפר סבא ומודיעין עם 2.7% בשנה", סיכם.                                                                                   

"השוק הפגין יציבות במשבר"
"ברבעון הנסקר", כותב דנוס, "השפעת משבר הקורונה החלה במחצית השנייה של חודש מרץ ועל כן, הינה מוגבלת. עם זאת, ניתן לציין כי היקף העסקאות במחצית זו פחת בכ- 40%, לקראת עצירה כמעט מוחלטת שהביאו הסגר והחגים ומועדי ישראל, במהלך חודש אפריל. השוק בתקופה זו הפגין יציבות ואיזון, כשמגמת עליית המחירים שהחלה ברבעונים שקדמו המשיכה, אם כי בקצב מואט יותר.