מכירות הדירות חדשות עלו בספטמבר ב-37%, אבל יש אבל...

חודש ספטמבר האחרון היווה סוג של שיא עבור סקטור הנדל"ן למגורים, בעיקר בהתחשב בעובדה שהמכירות לא פסקו ואף זורזו בשל הסגר שהושת בחגים. לפי נתונים שפרסם משרד האוצר בחודש ספטמבר נרכשו 9.6 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.

"יציבות זו במספר העסקאות בספטמבר יש בה כדי להפתיע במידה מסוימת, הן לנוכח העובדה שחגי תשרי החלו השנה כבר באמצע ספטמבר והן לנוכח הסגר השני שהחל ב-18 לספטמבר. אחד ההסברים לרמה הגבוהה יחסית של עסקאות בספטמבר האחרון נעוצה בהקדמה משמעותית של חלק ניכר מהעסקאות לשלושת הימים שקדמו לסגר", כתבו באוצר.

עוד עולה, כי בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בספטמבר ב-8.5 אלף דירות, עליה של 12% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, מזה 1.1 אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

בהשוואה לספטמבר אשתקד ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 7%, אולם ירידה זו מתרכזת בפלח השוק של "מחיר למשתכן". כך, בניכוי מכירות אלו דווקא נרשמה עליה חדה, של 37%, במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לספטמבר אשתקד

מה קורה בתחום רכישות המשקיעים?
לפי האוצר, המשקיעים בחודש ספטמבר רכשו כ-1.7 אלף דירות, גידול של 54% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בהמשך לעליה חדה של 64% שנרשמה בחודש אוגוסט, לאחר הורדת מס הרכישה על משקיעים. בהשוואה לחודש אוגוסט ירדו רכישות המשקיעים בספטמבר בשיעור מתון של 2%.

"ניתוח הממצאים מלמד כי בעוד שהגידול החד ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט היה לפחות בחלקו על רקע דחיית עסקאות מחודש יולי, הגידול החד הנמשך בחודש ספטמבר עשוי כבר לבטא חזרה חלקית של המשקיעים לשוק. עם זאת, שיעורם מסך העסקאות עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לתקופה לפני העלאת מס הרכישה ביוני 2015", כתבו באוצר.

עוד אומרים באוצר כי רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו באלפיים דירות, עליה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לעליה חדה אף יותר שנרשמה בחודש אוגוסט – לעומת המקביל לו אשתקד.

"העובדה לפיה מכירות המשקיעים רושמות עליה חדה בחודשיים מאז הפחתת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה, יש בה כדי לרמז כי הפחתת מס הרכישה "מסייעת" לבעלי הדירות להשקעה המעוניינים לממש את הנכס, במובן זה שגדל הביקוש של משקיעים אחרים לנכס בבעלותם", כתבו.

רכישות הזוגות הצעירים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-4.7 אלף דירות, ירידה של 9% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, בניכוי רכישות ב"מחיר למשתכן" עלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק  החופשי בשיעור של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד. מנגד, רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 4% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם.

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש ספטמבר עמד על 6 אלף, עליה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם, כשאת הגידול במכירת דירות יד שניה הובילו המשקיעים. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במחצית מהאזורים נרשמה דווקא ירידה במספר העסקאות בהשוואה לספטמבר אשתקד, כאשר בולטת במיוחד ירידה של 9% במכירות אלו באזור ת"א. מנגד בולט אזור נתניה עם עליה של 34% בעסקאות.