לאור תלונות חוזרות ונישנות – גם מצד יזמים, אבל בעיקר מצד תושבים – לגבי התמורה שהם מקבלים בפרויקטים של התחדשות עירונית, בהם תמ"א 38 ופינוי-בינוי, בדצמבר 2019 עיריית תל אביב הודיעה על צעד חדשני בתחום ההתחדשות העירונית. העירייה, באמצעות עזרה וביצרון, החברה העירונית להתחדשות עירונית – כן, מלא עירונית – יחד עם התושבים החלו לקדם פרויקטים עצמאית.
העירייה בעצם אירגנה את בעלי הדירות ותכננה את התב"ע וכעת מחפשים יזם לפרויקט. בימים אלו מפורסמת להתנגדויות התב"ע לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בדרום-מזרח העיר. במקביל לפרסום להתנגדויות, פורסם "קול קורא" ליזמים שירצו להציע הצעות לביצוע הפרויקט.
לפי הודעת העירייה הבניינים המיועדים לפינוי ממוקמים ברחוב תקוע 11-33, כשכיום קיימות 96 יח"ד בארבעה בנייני רכבת ישנים. אלה יהרסו וייבנו מחדש בסטנדרט בנייה חדש ועדכני. התכנון החדש כולל ארבעה בניינים בבנייה מרקמית של עד 8 קומות ומגדל גבוה בן 23 קומות. סל הכול ייבנו כ-320 דירות חדשות.
- כל הכותרות
הצעת הבסיס המינימלית מהיזמים היא תוספת של 12 מטרים, חניה ומרפסת. כמו כן, התכנית כוללת שדרה ירוקה לרווחת התושבים, אשר תקשר בין שתי גינות קיימות ותאפשר מרחב ירוק ציבורי. תכנון התב"ע בוצע ע"י מיכל יוקלה מסטודיו מיא אדריכלים.
מדובר בפרויקט שני מסוג זה שמובילה עיריית תל-אביב יפו באמצעות חברת עזרה ובצרון. ל"קול הקורא" בפרויקט הראשון ברח' לה-גוורדיה הוגשו 16 הצעות שונות, ובימים אלו נמצאים נציגי הדיירים במשא ומתן עם שתי חברות לבחירת היזם הזוכה. התמורות בהצעות השונות נעות בין הצעת הבסיס המינימלית של תוספת 25 מטרים ועד מעל ל-60 מטרים לדירה. יצוין כי תב"ע זו אושרה טרם אישור מסמך המדיניות של עיריית תל-אביב-יפו.
חברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, עזרה ובצרון, האמונה על קידום ההתחדשות העירונית בעיר, נכנסה לפרויקט לאחר נסיונות הדיירים לקדמו בעצמם. במסגרת המודל, עזרה ובצרון מארגנת את הדיירים ומקדמת את התכנית עד לאישורה הסופי. במקרה הזה, עזרה ובצרון הצליחה לקדם את תכנון התב"ע בקצב מהיר חסר תקדים. תוך שנתיים מהתחלת הפרויקט אושרה התכנית להפקדה ופורסמה להתנגדויות השבוע.
מנכ"ל חברת עזרה ובצרון, אלי גינזברג, ציין כי "במקרים רבים התושבים עמדו מול יזמים מבולבלים וחסרי אונים. הכניסה שלנו, כגורם עירוני, לשלב הראשון של הפרויקט מייצרת אמון וביטחון לתושבים, מחד, ומאידך, וודאות ליזמים. אלו מאפשרים הקלה משמעותית בהתקדמות הפרויקט".
סמנכ"לית להתחדשות עירונית בעזרה ובצרון, אדר' גיליה ברגר קוליץ: "זהו פרויקט שני שיוצא לדרך, והניסיון מראה שכאשר בונים משהו יחד, עירייה וקהילה - זה מייצר תוצאות. המודל החדש הופך את היוצרות בכל הקשור לקידום התחדשות עירונית, ובעיקר מאפשר לדיירים הליך בטוח והוגן בליווי גורם ללא מטרות רווח.
"במקום שהיזם יוביל את בעלי הדירות, הם מובילים את היזם. במקום שהיזם יישא בכל עלויות התכנון ובכל הסיכון, העירייה מובילה תהליך תכנון, יחד עם הדיירים, ומייצרת וודאות ליזם. תוצאות המכרז מעידות על ההצלחה של המודל ו-win-win של ממש לכל הצדדים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.מתי יהיה פינוי בינוי ברחוב צוקרמן , מדוע לא מאשרים ?ענת 07/07/2021 11:38הגב לתגובה זו0 0ממתינים לפינוי בינוי ברחוב צוקרמן בכפר שלם, יש יזם שמוכן לקחת את הפרוייקט וממתין לאישור העיריה. כמה שנים נחכה לאישור ?סגור
-
6.הלוואי ברמת גןנועם 07/01/2021 06:03הגב לתגובה זו0 0ראש עיר פח שמונע את התמא מהתושביםסגור
-
זה פינוי בינוי לא תמאב 07/02/2021 07:00הגב לתגובה זו0 0בתמא משמרים ומשפצים את הבניין בפינוי בינוי/ תמא 2 הורסים את הבנייןסגור
-
5.כל הכבוד לעיריית תל אביב (ל"ת)ערק- תושב רמת גן 17/11/2020 15:19הגב לתגובה זו3 6סגור
-
זאת היתה יוזמה שגויה של הדייריםגפן 06/12/2020 00:47הגב לתגובה זו1 0ותביא לאסון חברתי גדול.סגור
- טען עוד
-
4.התמורה שהובטחה לדיירים היא 12 מ' בלבד ולא 25 מ' או 60 מניר 17/11/2020 10:38הגב לתגובה זו1 1כמי שמתגורר בלה גווארדיה, התמורה שנקבל היא 12 מ' בלבדסגור
-
מרמים אותכם בעינייםעוד שקר של עזרה ובצר 13/12/2020 06:20הגב לתגובה זו0 0למה להטעות ככה את הציבור??? בתקוע העירייה לא אירגנה את הדיירים. זה עזרה וביצרון ש"אירגנה" אותם. דוחפים להם מסחר בכול פינה ,הפקעת החצרות הפרטיות. הכול בתמורה 12 מ"ר עלובות. איזה יופי שאפשר לעשוק את הדיירים. הכול על חשבונם.סגור
-
3.של העיריהמה האינטרס הכלכלי 16/11/2020 16:56הגב לתגובה זו0 0האם מעורבות העיריה מבטיחה תמורה מקסימאלית לבעלי הדירות ? או להפךסגור
-
2.ראינו מה עשיתם בלה גארדייה.אני 16/11/2020 15:31הגב לתגובה זו12 2עכשיו אף אחד כבר לא יחתום לכם. לקחתם 70 דירות ובנייתם 270. למה צריך פי 4? לא מספיק לבנות עוד 20 דירות? אתם גובים על זה מליונים ושמתם את האנשים עם המרפסות על הכביש על האוטובוסים.סגור
-
1.עזרה וביצרוןדודו 16/11/2020 13:58הגב לתגובה זו2 0נו תתחילו ברמת החייל עולי הגרדום מוכן לעזור 0546470567סגור
