נגיף הקורונה מתחיל להיעלם מחיינו בהדרגתיות, והבשורה המשמחת הזו משתקפת משמעותית גם בענף הנדל"ן, וזאת לאחר חודשיים רצופים של ירידות בעסקאות הנדל"ן. בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות, גידול של 38% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם. כך עולה, מסקירה שמפרסם היום אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מרץ היו המשקיעים
סך הדירות שרכשו המשקיעים במהלך חודש מרץ עמד על אלפיים וחמש מאות דירות, גידול חד של 114% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 17% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19%, ירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגידול של שש נקודות האחוז בהשוואה למרץ אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.
סך דירות שנרכשו להשקעה ושיעורם מסך העסקאות
- כל הכותרות
ניתוח המאפיינים התעסוקתיים של המשקיעים בחודש מרץ מצביע על שיעור גבוה של מי שמועסקים במגזר הציבורי, כאשר שיעור זה עמד על 38%, כמעט כפליים ממשקלו של סקטור זה בסך השכירים במשק. שיעור גבוה יחסית נמצא גם בקרב המועסקים בענף הפיננסים, בעוד משקל המועסקים בענף היי-טק בקרב המשקיעים דומה למשקל ענף זה בסך השכירים במשק.
רוכשי דירה להשקעה מרץ 2021- שכר למשק בית (ברוטו לחודש)
לפי מעמד תעסוקתי
מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו אף הם באלפיים וחמש מאות דירות, גידול של 42% בהשוואה למרץ 2019 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ינואר 2017. בכך, לראשונה מזה ארבעה חודשים לא גדל "מלאי" הדירות בידי משקיעים.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי
הרכישות הסתכמו בחודש מרץ בחמשת אלפי דירות, גידול חד של 49% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם. למעשה מדובר ברמה הגבוהה ביותר של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי מאז דצמבר 2013.
מכירות "מחיר למשתכן" בחודש מרץ רשמו גידול של 16% בהשוואה למרץ 2019, לאחר תקופה ארוכה של ירידות. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול חד של 116%. שליש ממכירות אלו היו בבני-ברק, זאת לראשונה מאז החלו המכירות במסגרת תכנית זו לפני כשש שנים.
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, מרץ 2021– מספר עסקאות ושיעור שינוי בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד, לפי אזורי מיסוי מקרקעין
משפרי דיור
רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, עליה של 15% בהשוואה למרץ 2019, שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול חד של 38% (בהשוואה למרץ אשתקד הוכפל מספר העסקאות, אבל זאת על רקע פרוץ מגפת הקורונה באותו חודש אשתקד).
בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 26% במספר העסקאות, אשר בחלקו מוסבר בגידול חד ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 11.5 אלף, גידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול של 42% במספר העסקאות בשוק החופשי.
מכירות נדל"ן של קבלנים
המכירות הסתכמו ב-5.3 אלף דירות בחודש מרץ, מזה 1.8 אלף דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמדו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ על 3.5 אלף דירות, גידול של 24% בהשוואה לחודש הקודם וגידול חד של 87% בהשוואה למרץ 2019, בין היתר על רקע רמה נמוכה במיוחד של מכירות בחודש זה ב-2019.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.מתי יקום פה אדם אחד ישר והגוןארי 30/05/2021 23:49הגב לתגובה זו0 1שישים סוף לחזירות אין קץ הזו??סגור
-
12.נכון ל30/05/2021 שעה 19:00אנונימי 30/05/2021 19:00הגב לתגובה זו2 1אין סקירה של האוצר באתר האינטרנט של משרד האוצר לגביי שוק הנדלן, לא ברור לי מאיפה לקחתם את הנתונים.סגור
-
11.כל עוד שאין אלטרנטיבה לכסף....מניות ונדלן אין משהו אחר (ל"ת)תומר 30/05/2021 16:55הגב לתגובה זו0 2סגור
-
10.חודש אחרי חודש אני מסביר כאן איך מהנדסים לנו את התודעהצביקה טלבי 30/05/2021 14:04הגב לתגובה זו4 0נדלן תמיד עולה זאת בדיחה לא מצחיקה. אני צביקה טלבי חייתי בפלורידה בין השנים 2004-2012. הייתי שם כשהשוק קרס. בשכונה בה גרתי היו לי שכנים אמידים לכאורה, שהפסידו את מרבית הונם בגלל קריסת מחירי הנדלן. גם ב2007-2008 כששקלתי לקנות את הבית אותו שכרתי בארה"ב כולם מסביבי אמרו שנדלן תמיד עולה, שיש בארה"ב המון עשירים ושהכלכלה השתנתנה ואין שום סיבה שהנדלן לא ימשיך לעלות. כמובן שכל הבדיות האלה הסתיימו לא טוב עבור רבים וטובים. דרך אגב מחירי הדיור בשכונה בה גרתי בפלורידה עדיין לא חזרו (!!!) למחירי 2008 וגם היום אחרי עליה משמעותית בשנה האחרונה הם בערך 15% פחות מב- 2008. אני יודע זאת כי אמא של אחד מילדיי עדיין מתגוררת בשכונה הזו ואני מגיע לשם (לפני הקורונה) לפחות פעם בשנה. תבדקו אותי. אני מוכן להתחייב על כל מילה שכתובה כאן. אני רק מבקש ממי שאינו מיליונר. אנא מכם תעשו טובה לכם ולילדים שלכם. אל תקנו דירה אם אין לכם הרבהה כסף. זה נראה כמו השקעה סולידית ונחמדה אבל ביום בהיר אחד החיים שלכם יכולים להשתנות. אני מעריך שגם בועת הנדלן בישראל תתפוצץ במוקדם או במאוחר. אין אופציה אחרת. אחד שיודעסגור
-
אתה צודק אבל טועה ביחס לישראלבני 30/05/2021 20:38הגב לתגובה זו0 0ישראל היא איזה 5-6 שווקי נדלן שונים. אתה צודק על דברים מסויימים וטועה ביחס לאחריםסגור
- טען עוד
-
המצב בישראל שונה לגמריאוהד 30/05/2021 17:39הגב לתגובה זו1 1מהמצב בארה"ב תרום המשבר. בראש ובראשונה הרגולציה והזהירות של הבנקים ממתן אשראי לכל דורש. באיזורי הביקוש פשוט אין מספיק דירות. עד שלא תיהיה בנייה מסיבית לא ירדו המחירים וסביר שגם ימשיכו לעלות . בנייה מסיבית תקרה כשיהיה שינוי חד בבירוקטיה ליזמים. אבל יש כל כך הרבה אינטרסים שהמחירים יעלו שכנראה עד שלא יהיה אירוע דרמטי ביותר לא יקרה שינויסגור
-
שימשיך לשכור דירה כי זה לא משתלם ויעשיר אותי וילדי.בוב הבנאי 30/05/2021 19:45הגב לתגובה זו0 1מצויין, אני אוהב את קו החשיבה שאנחנו בבועה וכדאי להמתין ונדל"ן לא משתלם. בנתיים אני מגדיל את ההון והנכסים לי ולילדי.סגור
-
9.שקרים רבותי שקריםיאיר 30/05/2021 14:04הגב לתגובה זו3 1הקבלנים קונים מעצמם, עושים סיבובים.האנשים הפשוטים שכבר תקועים עם משכנתא, בכייה לדורותסגור
-
8.מגזר ציבורי?בוריס 30/05/2021 13:52הגב לתגובה זו7 3תהיו מדוייקים יותר, אנשי קבע שאוכלים את כספי העם בפנסיות תקציביות. כך נראה תחילתו של סוף, והסוף יהיה כואב...סגור
-
7.הקונים הם מהמגזר הציבורי על חשבון משלם המיסיםרוני 30/05/2021 13:45הגב לתגובה זו5 3המגזר הפרטי חנוק חי בקושי ורק משלם את החשבון שלהם.סגור
-
הקונים הם לא בעיהאוהד 30/05/2021 17:43הגב לתגובה זו0 0אם יש מישהו שמוכן לשלם סכום ענק בשביל דירה בישראל כולם מרווחים. כל עוד יש ביקושים צריך להגדיל את ההיצעסגור
-
6.וכמה משקיעים מכרו את דירתם? (ל"ת)משה 30/05/2021 13:18הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.לא לדאוג המחירים אף פעם לא ירדו-אם ירדו הבנקים יפלו (ל"ת)רמי 30/05/2021 13:00הגב לתגובה זו6 0סגור
-
4.יש לי 3 דירות וביזפורטל עושה לי טוב (ל"ת)מאיר 30/05/2021 12:59הגב לתגובה זו2 4סגור
-
3.כולם עשירים ואין להם מה לעשות עם הכסף (ל"ת)רפי 30/05/2021 12:45הגב לתגובה זו4 0סגור
-
2.בנק ישראל חשב שתהיה נפילה בשוק הנדל"ן מגורים?אז זהו שלאמגיב 30/05/2021 12:24הגב לתגובה זו2 0לאחר שבנק ישראל נקט במשנה זהירות מחשש של נפילות בשוק הדירות , התחזית לא התממשה ולי כך ישנה את התנהלות לגבי הנחות לדירה שניה ועוד הפתעות על מנת לצנן את הביקושים וזה לפי דעתי בלבד.סגור
-
1.זהירות כתבת פמפום נדל"ןפרופסור נדל"ן 30/05/2021 12:18הגב לתגובה זו12 1הרכישות התבצעו ע"י קרנות ריטץ מין מעגל שסוחר קונה מסוחר כדי ליצור טרנזקציהסגור
