באוצר משתעשעים ברעיון להעלות את מס הרכישה רק בת"א - אין לזה היתכנות
מחירי הדיור בישראל ממשיכים להאמיר בקצב מהיר (אם כי לפי בנק ישראל העלייה אינה חריגה ביחס לעולם) אבל הציבור הישראלי ממשיך להסתער על שוק הנדל"ן ולרכוש דירות כאילו אין מחר (למרות שמגורים בשכירות זולים יותר - עובדה), מתוך חשש שבכל המתנה מחירי הדיור רק ימשיכו לעלות - וממילא לכאורה מי שלא יקנה דירה יפסיד. זה לא נכון שמחירי הדיור תמיד עולים וגם התשואה לא כל כך גבוהה אבל זו מציאות שהיקף המשכנתאות שהציבור לוקח מדי חודש נמצא בעלייה תלולה - ואיתו המחירים. ההחלטה של בנק ישראל לאפשר משכנתא בעד שני שלישים במסלול ריבית הפריים כמובן לא מצננת את השוק אלא רק מאפשרת לקיחת מימון זול יותר בטווח הקצר (לגבי הטווח הארוך בכלל לא בטוח) והציבור כאמור לא ממתין והיקפי המשכנתאות נמצאים בשיאי כל הזמנים.
כדי לפתור את מצוקת הדיור צריך לעבוד קשה - אבל ממשלות מעדיפות פתרונות קלים במשרד האוצר מודעים גם הם לעליית המחירים שכבר הגיעה בשנה האחרונה ל-4% ועשויה להגיע גם ל-5% בשנת 2021 ויש מי שצופים גם עלייה של 6%-8%, וגם גולשי ביזפורטל סבורים שהמחירים ימשיכו לטפס. באוצר יודעים גם שהפתרון האמיתי הוא כמובן עבודה קשה: להגדיל את היצע הדירות בישראל בצורה משמעותית. לשחרר קרקעות ולבנות, לשפר תשתיות בפריפריה, לשפר את התחבורה הציבורית, את התדירות ומהירות הנסיעה, לסלול נתיבים לתחבורה ציבורית ועוד ועוד - כדי לגרום לאנשים לצאת מאזור המרכז.
אבל עבודה קשה היא סיזיפית, לוקחת זמן ובעיקר - לא מעניקה כותרות נוצצות, אז בממשלה תמיד מחפשים את הפתרונות הקלים ואת קיצורי הדרך. כך יאיר לפיד עם תוכנית מע"מ אפס (שלא יצאה אל הפועל - וטוב שכך) וכך כחלון עם מחיר למשתכן, שאמנם עזרה למשפחות לזכות ב'לוטו' והוזילה ספציפית להם את המחיר - אך לא הורידה את המחיר לכל הציבור. להיפך - היא דחפה עוד ועוד זוגות צעירים לקנות דירה - כלומר הגדילה את הביקוש במקום את ההיצע.
לכן, בחודשים האחרונים מסתובב משרד האוצר רעיון חדש: להעלות את מס הרכישה על דירות - אבל רק בתל אביב. הרציונל הוא שהעלאת מחירים נוספת באזור המרכז תיאלץ אנשים לבחור בחלופות אחרות. אבל המחירים בכל הארץ יותר מהכפילו את עצמם בעשור האחרון, בת"א הם פשוט הגיעו לסכומים הרבה יותר גבוהים אבסולוטית, כך שזה לא יוציא אנשים מהמרכז. בנוסף - כדי להעדיף מגורים מחוץ לת"א ולנסוע לעבוד בת"א צריך תחבורה ציבורית איכותית. אלא שהתחבורה הציבורית מקרטעת - האוטובוסים תקועים יחד עם המכוניות בפקקים ורכבת ישראל מאחרת לא מעט ויש בה תקלות רבות - ולכן אנשים שנאלצים ממילא לעמוד בפקקים כבר מעדיפים לעשות זאת ברכב ולא באוטובוס.
בנוסף, העלאת מס רכישה רק באזור אחד בארץ לא תעודד אנשים לצאת מת"א אלא רק מעוותת את השוק ותגרום לאנשים לחפש את הדרך לעקוף את החוק, ממש כמו שפיקוח על שכר דירה לא יוריד את המחירים אלא ייצור שוק שחור ויגרום לבעלי דירות לא להשקיע בהן (ממש כפי שקרה בניו יורק ובברלין).
ויש עוד בעיה 'קטנה' - שימו לב ממי מורכבת הממשלה החדשה - אנשים שרובם ככולם מתגוררים בת"א, ולא מעט מהמצביעים שלהם נמצאים באזור חיוג 03. הממשלה החדשה שהולכת לקום בישראל גם ככה תהיה מקוטבת בצורה קיצונית ואין סיבה לחשוב שדווקא בנושא הזה הם יצליחו להתעלות מעל הבעיות ולהחליט להוריד את המחירים דווקא היכן שהם גרים, ומחזיקים בדירות בעצמם (כך שלמעשה מדובר בפעולה נגד האינטרסים של עצמם). הם לא יגידו לכם את זה - כי זה לא 'חברתי', אבל אל תצפו מהממשלה החדשה להוריד את מחירי הדיור בת"א, בטח לא בכח החוק.
- 17.עוז 08/06/2021 18:26הגב לתגובה זומחוף התכלת ועד לשדה דוב. תשחררו לחץ,תנו גז להתפתחות המדינה ואזרחיה.
- 16.נו 07/06/2021 14:02הגב לתגובה זויש אינטרס שדווקא מחירי הנדלן יעלו !!!!!!!!!!!!!!!!!
- 15.באוצר מחפשים דרך לייקר את הנדלן, זו בדיוק הדרך. דפ"רים (ל"ת)בני 07/06/2021 12:57הגב לתגובה זו
- 14.יאן 07/06/2021 11:23הגב לתגובה זושל תל אביב ותעלה את המחיר בפריפריה היחיד שחשב על הצעירים היה כחלון כץ דואג לתורמים העשירים שלו (מפלגה דמוקרטית צריך כסף לפריימריס) מבחינתו הצעירים שירדו מהארץ ויפסיקו להטריד
- כחלון חשב רק על שתיית קופת המדינה כדי לעשות לביתו (ל"ת)בני 08/06/2021 12:04הגב לתגובה זו
- 13.לבן 07/06/2021 10:29הגב לתגובה זואולי רק ברחוב?? או בכמה בתים??? מה קורה כאן? כול משרד עושה. במדינה "מה שבא לו". הזוי
- 12.בני 07/06/2021 10:22הגב לתגובה זומה זה משקיע? אדם שכבר מזמן המדינה שחררה עבורו קרקע, תכננה עליה, נתנה היתר, בא יזם ובנה, והוא קנה את הדירה וגר בה. כלומר, המדינה דאגה לצרכי הדיור שלו. כעת הוא בא ורוצה לקנות עוד דירה, ולפעמים עוד שתיים. אם מיליון בעלי דירות ישתכנעו שבלי דירה נוספת לא תהיה להם פנסיה, יווצר ביקוש "יש מאין" של מיליון דירות. לכן יש לדכא את המשקיעים, ולפי השנאה שלהם למסים, זה בדיוק מה שיעבוד
- 11.רפי 07/06/2021 10:09הגב לתגובה זול 40 אחוז ויותר בכל הארץ בכדי לבלום את הביקושים הספקולטיביים של אספני הדירות שמעלים את המחירים לרקיע התשיעי. במקום זאת ישראל כץ המושחת דאג לבעלי ההון והוריד מס רכישה ותידלק את עליית המחירים שאנו רואים כעת.
- 10.יש גירעון. לכן יוטל בכל הארץ מס רכישה 10% ומכירה 10% (ל"ת)אריה 07/06/2021 10:00הגב לתגובה זו
- 9.מציע להעלות מס רכישה בכל הארץ מלבד קיסריה (ל"ת)בני 07/06/2021 09:45הגב לתגובה זו
- 8.אני פחלון הגדול 07/06/2021 09:44הגב לתגובה זואפשר גם לשלש את המס וככה יהיה עוד כסף למתנחלים ולחרדים שגרים בזול במחירים מסובסדים
- 7.אני 07/06/2021 09:19הגב לתגובה זומי העלה את מחירי הנדל"ן? מי רוכש דירות כמו משוגע? המגזר הציבורי ובעלי הפנסיות הציבוריות. מדינה של עובדי מדינה מקורבים. כל השאר - שימותו ברעב.
- 6.אבי 07/06/2021 09:14הגב לתגובה זואבל למה כ"כ דחוף להוריד את מחירי הדירות בתל אביב אם אנשים ממשיכים לרצות לגור רק שם למרות יוקר המחייה סימן שהם יכולים לדאוג לעצמם, חוץ מזה יצירת מקומות עבודה מחוץ לתל אביב תעזור גם לפריפריות וגם תוריד את העומס מתל אביב
- 5.תעבירו את כובד המשקל מנדל"ן להשקעות בשוק ההון. (ל"ת)נס 07/06/2021 09:07הגב לתגובה זו
- 4.יניב 07/06/2021 09:05הגב לתגובה זובאמת, איזה חוסר יצירתיות, אל תתנסו קנסות, תתנו גזרים. תפתחו תשתיות של תחבורה ציבורית, תסבסדו שכר דירה של סטודנטים בערים שהם לא תל אביב, תגדילו את מענק השחרור לצורך דיור, יש כל כך הרבה מה לעשות, מה הקשר העלאת מס רכישה בתל אביב..
- 3.יאצק החפיפניק 07/06/2021 09:03הגב לתגובה זובעיקר המשקיעים . מה המדיניות ? לגרש אותם ?
- 2.יאיר 07/06/2021 08:58הגב לתגובה זומכניסים את העז כשקר לה הביתה ,נעשה צפוף ומסריח אז מוציאים אותה . ממש מזכיר את סיפורי מס הרכישה .
- 1.שטויות במיץ 07/06/2021 08:56הגב לתגובה זולהם יש כבר דירות אז ערכם יעלה. לאנשים יש הרבה כסף עובדה שמשלמים על דירה בפתח תקווה 2 מליון בלי להניד עפעף ועוד בשכונה מנותקת בלי תחבורה מה שמחייב אחזקת 2 מכוניות ולרובם יש אחת פרטית ואחת מהעבודה. נראה אותם מצליחים להוריד מחירי דירות ברמת גן פתח תקווה . לאנשים יש המון כסף
- בני 07/06/2021 11:19הגב לתגובה זופעם הבנקים הריצו את הבורסות, היום הבנקים מריצים נדלן.
- יש כסף 07/06/2021 13:37הרויח חצי מליון כעת ימכור את הדירה ב 2 מליון מי נותן חצי מליון מתנה רק בועת נדלן. חבל שלא קניתי דירה השקעה בבורסה לא משתלמת בכלל . מס מהשקל הראשון החזרי מס מחייבים דוח שנתי עדיף דירה בוודאות
