טירוף חובק עולם: מדד מחירי הדיור של 57 מדינות בשיא כל הזמנים
היצע דירות נמוך וביקוש שעולה ועולה לדירות במרכזי הערים מטריד את הישראלים, שרק רוצים לרכוש דירה (למרות שמבחינה כלכלית עדיף לגור בשכירות).
עליית מחירי הדיור נמשכת במלוא הקיטור, כאשר בשנה האחרונה מחירי הדיור כבר עלו ב-5.6%. יש מי שצופים גם עלייה של 6%-8%, וכלכלני לאומי סבורים שהמחירים יעלו גם בעד 10%. גם גולשי ביזפורטל סבורים שהמחירים ימשיכו לטפס. היקף המשכנתאות זינק ב-14% בחודש מאי לשיא חדש של 9.5 מיליארד שקל, כלומר קצב שנתי שמתקרב ל-100 מיליארד שקל, כאשר בשנה שעברה הציבור נטל משכנתאות בהיקף של 78 מיליארד שקל, וגם זה היה שבירת שיא כל הזמנים.
בקיצור- מייאש מאוד. הקלה באופק? בינתיים לא ממש. הממשלה החדשה שקמה נראית כמי שנושא הדיור ממש לא נמצא בראש מעייניה, תוכניות עדיין אין והאמת שהסיבה די פשוטה - חברי הממשלה החדשה שייכים לשכבות המבוססות יותר של ישראל.
בעיית מחירי הדיור - לא רק בישראלאך בניגוד למה שנהוג לחשוב בארץ, צריך לומר את האמת - הזינוק במחירי הדיור הוא בעיה עולמית וממש לא קורה רק בישראל. על פי מדד מחירי הבתים של קרן המטבע העולמית, העוקב אחר 57 מדינות בעולם עבר את השיא הקודם שנרשם טרם פרוץ משבר הסאב-פריים בארה"ב בשנת 2008, שגרר את כל העולם למיתון כבד.
- כל הכותרות
מתווכי נדל"ן בארה"ב מדווחים כי הדירות נמצאות "על המדף" כ-16 יום בלבד, וכי 54% מהדירות נמכרו מעל המחיר שבכלל ביקשו המוכרים - שיא של כל הזמנים.
על פי כלכלני אוניברסיטת אוקספורד, מחירי הדיור מטפסים ביותר מ-10% בכל שנה במדינות מפותחות רבות. הטירוף כמובן גם משפיע על שוק המניות כאשר הקרן של iShares שעוקבת אחר מניות של חברות הנדל"ן למגורים (iShares Residential and Multisector Real Estate ETF. סימול: REZ) עלתה מתחילת השנה ב-24.6%, פי 2 יותר מאשר מדד ה-S&P500 שעלה ב-12.4%, מהנאסד"ק שעלה ב-10% ומהדאו ג'ונס שעלה ב-10.5%.
הנה הגרף:
גם מניות ספציפיות עולות בחדות:
מניית AvalonBay (סימול: AVB) המנהלת דירות בארה"ב עלתה מתחילת השנה ב-31%, מניית Invitation Homes (סימול: INVH) עלתה ב-26% וכך גם מניות נוספות, כמו של Lennar (סימול: LEN) שבונה דירות במיאמי אמר כי מבחינתו "הזמנים הטובים עדיין לא נגמרו". החברה דיווחה בדוחותיה האחרונים כי צבר ההזמנות שלה וההזמנות החדשות ממשיכים להיות חזקים - והמניה זינקה אתמול ב-3.6%.
ובארץ?
מתחילת השנה זינקה מניית מירלנד ב-232% מצלאוי ב-182%, אורון קבוצה ב-123%, לוינסקי עופר ב-114%, יעקובי קבוצה ב-112%, לוזון קבוצה ב-108%, קרדן ישראל ב-94%, קרדן נדלן ב-78%, הכשרה התחדשות ב-61%, נתנאל גרופ ב-57.5%, אלמוגים ב-55%, צמח המרמן ב-54%, לסיכו ב-53%, לוינשטיין הנדסה ב-51%, אאורה ב-51%, דוניץ ב-49%, בוני תיכון ב-48%, חנן מור ב-48%, דמרי ב-35%, אפריקה מגורים ב-31.5%, ישראל קנדה ב-30.4%, צרפתי ב-27%, רוטשטיין ב-26%, חג'ג' נדל"ן ב-25%, מנרב ב-23.5%, וכך הלאה...
מחירי הדיור לא תמיד עולים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.עם של מטומטמים! הלכו לטייל בהודו ולא למדו כלום מגנדי... (ל"ת)ניר 20/06/2021 16:04הגב לתגובה זו1 0סגור
-
7.חוצפהצדק תרדוף 19/06/2021 13:51הגב לתגובה זו2 4הכתב קבע אחרי פחות משבוע עבודה של הממשלה החדשה( הביבי עדיין לא התפנה מבלפור) ומאחר ועדיין לא פורסמה תוכנית הממשלה לנושא הדיור,אז הסיבה היא כי חברי הממשלה ברובם אשכנזים.סו גזענות של הכותב.חוצפה ובורות.והל נשכח שהליכוד,נציג המזרחיים, סלט בארץ משנת 1977 ומה קרה למחירי הנדלן בארץ? מה קרה לפערים החברתיים? כן רק גדלו...סגור
-
אוף אידיוט לך לנוח. אף אחד לא כתב "האשכנזים"אבישלום 20/06/2021 01:42הגב לתגובה זו0 0ואף אחד לא האשים את הממשלה החדשה, תלמד כבר לקרוא.סגור
-
6.למספר 1בועז 19/06/2021 12:29הגב לתגובה זו3 1שחכת לציין את הכלא האמיתי שיש פה ללוקחי המשכנתאות למשל בארצות הברית לוקח המשכנתא משעבד את הבית שקנה לבנק ואם בשלב כלשהו הוא לא מצליח לשלם אז הוא רשאי לעזוב את הבית לבנק ולא לשלם יותר את החוב אבל פה הדירה שו כן משועבדת לבנק אבל לא משחררת את הלווה מההלוואה שקיבל והוא חייב להמשיך לשלם כל חייו אז אם היה לאנשים שכל לא היו קונים פה דירות או שיגורו בשכירות או שיתקפלו מכאןסגור
-
קשקוש מוחלט.אבישלום 20/06/2021 01:43הגב לתגובה זו0 2פה אם אתה עוזב את הבית והבנק מוכר את הדירה יגמרו חובותיך. להיפך המצב פה טוב יותר מארה"ב שכן פה יש רק עד 75% משכנתא ושם עד 100 כך שפה עזיבת הבית תסיים כנראה את החובות ואילו שם לא.סגור
- טען עוד
-
5.דור של עבדיםבעלי עניין 19/06/2021 09:25הגב לתגובה זו4 1אהבתי איך הכתבה מנסה להציג שכירות ללא פיקוח עם תנאים הזויים ובמחיר של משכורת חודש רק כוך מטר על מטר ככלכלית. מסתבר שלא רק חברי הממשלה שייכים לשכבות"היותר מבוססות". פשטט הוזי יווצר פה דור עבדים לחוב ללא דירה שיממנו מיעוט משקיעים חזירי. אין דירה היא לא אפיק השקעה למקסימום רווחקורת גג צורך בסיסי לחיות ולהקים משפחה. כבר יש פה מעמד עם נדלן ומעמד עבדים שיממנו את האדונים ומשפחותהם עד יום מותם.סגור
-
4.במדינות OECD יש דירות ציבוריות לאוכלוסיות החלשות. בארץאדם 19/06/2021 08:18הגב לתגובה זו1 1בארץ הליכוד הפסיק את הבניה הציבורית . שוק ההשכרה מפוקח שלא מאפשר השתוללות מחירים.סגור
-
3.לא מפתיעאחמד 19/06/2021 08:01הגב לתגובה זו0 0כאשר בכל מדינות המערב כולל ישראל יש הרחבה כמותית כלומר שפיכת כסף לשוק ובמקביל הריבית לחסכונות היא אפס אז מטבע הדברים הכסף יעבור לנדל"ן בשביל להשכירו ולקבל תמורה כתחליף לריבית האפס בבנק ומאחר ורוב אוגרי הכסף שנישפך רצים לנישה הזו אז המחירים עולים ועולים זה גם עוזר להבין מתי המחירים יעצרו או ירדוסגור
-
2.חלק בנו באמת 18/06/2021 21:53הגב לתגובה זו5 0כשם שהרימה ראש בתום מלחמת העולם1. זה נחמד לעלות לגב של נמר החוכמה היא איך לרדת ממנו מבלי להטרף ולמען הסר ספק הגורמים למה שאחנו רואים כעת הם רוה"מ נתניהו ושר האוצר לפיד במשמרת של 2011 – שם נזרעו הזרעים של כל מה שאתם רואים עכשיו.סגור
-
1.עצים לא גדלים עד אינסוףנו באמת 18/06/2021 21:51הגב לתגובה זו9 0צטוט: "חברי הממשלה החדשה שייכים לשכבות המבוססות יותר של ישראל" זו נקודת המפתח בכל הכתבה. תחת הריבית הנמוכה, המאיון העליון של החברה בישראל משעבד את העתיד הכלכלי בעיקר של הדור הצעיר למשכנתאות ענק. בריבית של 2% ניתן לתחזק חוב של מיליון ₪. בריבית של 5% לא ניתן להוציא 50,000ש"ח רק על ריבית ועוד 50,000 ₪ קרן בשנה ולכן ברור שמחירי הדירות עלו רק כי הצבור קונה בכסף של הבנק ומכור להלוואות ולריבית הנמוכה בדיוק כפי שהנרקומן מכור למנת הסם הבאה. במשמרת של בנימין נתניהו המחירים עלו בין פי 3-5 בפריפריה היכן שמתגוררים בסיס תומכיו. הממשלה החדשה זו אותה הקליקה החברתית, עסקית, משפטית, תקשורתית – כפי שאתם מציינים לא יעשו שום דבר כנגד האינטרס של עצמם ושל המילייה הכלכלי אליו הם משתייכים. אף משבר בעולם לא קרה כי פוליטיקאי כלשהו רצה בו. עצים גם לא גדלים עד אינסוף הם קורסים בשלב כלשהו. עלייה של הריבית אפילו של 2-3% תרסק את שוק הנדלן כי הדור הצעיר שללא קביעות בעבודה לא יוכל להרשות לעצמו 1M ₪ משכנתא שרק הריבית השנתית לחזק אותה היא 50K ₪. זה יקרה אם יאלצו לרסן את האינפלציה העולמית שהרימה ראש לאחר סוף קורונה חלק אסגור
-
הריבית בריצפה כבר 10 שניםרוני 19/06/2021 13:05הגב לתגובה זו1 2וכניראה עוד 10 שניםסגור
