"בגלל הריבית האפסית - לא מפתיע הגידול ברכישת דירות להשקעה"
"במצב של ריביות אפסיות ואף שליליות, לא מפתיע הגידול שנרשם ברכישת דירות להשקעה בעולם ובישראל. בעיית המחסור ויוקר הדיור הינה הבעיה הכלכלית-חברתית מספר 1 של ישראל" כך סבור פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, שאמר את הדברים באסיפה השנתית שקיים ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז. במסגרת האסיפה נבחר יו"ר הארגון , יהודה כתב, פה אחד לקדנציה נוספת.
"מוצדק מאד ולא מפתיע, שחלקם של המשקיעים בשוק הדיור עולה", אמר פרופ' ליידרמן. לדבריו, "במצב של ריביות אפסיות, ואף שליליות במונחים ריאליים, מוצדק מאד, ולא מפתיע, שחלקם של המשקיעים בשוק הדיור עולה. רכישת דירה כחלק מפעולות הקצאת תיק הנכסים והחיסכון של הציבור היא פעולה לגיטימית ומקובלת בכל חברה חופשית. כאמור לעיל, אם קיימות מצוקות, הן נובעות מהיעדר היצע מתאים ולא מהגדלת ביקושים כשלעצמה. לסיכום, טוב יעשו מקבלי ההחלטות אם יתמקדו בפעולה יעילה ונמרצת של הגדלת ההיצע לכולם: זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים".
"כשבנקים מרכזיים מדפיסים כסף והריבית הריאלית היא שלילית, ברור שתיקי הנכסים הולכים לנכסים שנחשבים יותר אטרקרטיביים. הקמת ממשלה חדשה, והסיכוי לחזרה ליציבות פוליטית, יצרו חלון הזדמנות עם פוטנציאל גדול לעיצוב מדיניות רב שנתית שתוביל להקלה במצוקת ויוקר הדיור בישראל. הדמוגרפיה של ישראל מתבטאת בגידול של כלל האוכלוסייה בשיעור של כ- 2% לשנה. על כן, בשנת 2030 צפוי שיהיו כאן קרוב ל-12 מיליון אזרחים. האתגר הוא עצום. כבר בשנים האחרונות נוצרה כאן 'גיבנת' או פיגור בהתחלות הבנייה, וההיצע לא מספיק להדביק את הביקוש. על פי התוואי הקיים, עודף הביקוש צפוי להימשך, ואף להחריף בזמן הקרוב, והדבר יבוא לידי ביטוי בעליות מחירים מעל ומעבר למה שנרשם עד כה."
- כל הכותרות
"הקונצנזוס בקרב אנשי משק, יזמים, וכלכלנים הוא שפתרון בעיית הדיור הוא בהגדלת ההיצע ולאו דווקא בניסיון לרסן את הביקוש. תוכניות להגדלת ההיצע, תוך ייעול וריכוז הטיפול בזירוז תהליך של הפרטת קרקעות והפקת אישורי בנייה, הישענות על התחדשות עירונית כמקור נוסף להיצע, וטיפול במחסור של עובדים לא חסרות. תוכניות אלה כוללות גם התייחסות להגדלת התשתיות הנדרשות על מנת לממש בפועל את הרחבת ההיצע. נראה שלא אטעה אם אטען שדרושה תכנית חירום לאומית להגדלת היצע הדירות ומלאי התשתיות בישראל. אין זמן מתאים יותר לזה מתחילת קדנציה של ממשלה חדשה."
"אין ספק שהרקע המקרו כלכלי הנוכחי מהווה מוסיקת רקע נוחה מאד להגדלת הביקוש לדירות. תהליך ההתחסנות נגד הקורונה התקדם בצורה מואצת ואפשר את פתיחת המשק. שיעור האבטלה נמצא במגמת ירידה, והריבית הנמוכה בוודאי משפיעה על הביקוש לדיור. בנוסף לכך, המדיניות הפיסקלית מרחיבה, כולל תמיכות לאלה בחל"ת, ו/או מובטלים, ו/או לעסקים קטנים ובינוניים, תומכת בביקושים. עליות המחירים בשוק הדיור אינן ייחודיות לישראל, אלא הן תופעה עולמית המשקפת אינפלציה של מחירי נכסים, בין היתר על רקע הזרמות הנזילות המאסיביות ע"י הבנקים המרכזיים."
במסגרת האסיפה ולאחר שלוש שנים שבהן כיהן כיו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, נבחר פה אחד יהודה כתב לקדנציה נוספת. כמו כן נבחרו אתמול שלושה חברי הנהלה חדשים לארגון במחוז שמצטרפים ל-13 חברי הנהלת הארגון המכהנים.
יהודה כתב, המכהן גם כסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו"ר אגף כוח אדם, כלכלה ומיסוי בהתאחדות: "הארגון ימשיך בכל הכוח כנציגי ענף הבניה לחתור להשגת מטרות שיבטיחו שיפור ניכר במצב הענף והחברות הפועלות בו, ולקדם תוכניות אשר יתנו מענה ויזניקו קדימה את התכנון הרישוי והביצוע של הענף".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.איך אומרים העדר היצע אבל הקונים הם אלה שאין להם צורך בדירה ומתייחסים לדיור כמכשיר השקעה??? (ל"ת)כן הציבור טיפש!! 05/07/2021 08:49הגב לתגובה זו2 0סגור
-
דירהיהודה 05/07/2021 15:43הגב לתגובה זו0 1מה הייתה עושה אם גם דירות להשכרה לא היו הייתה גר אצל הסבתאסגור
-
5.צריך להשוות מס רווי הון למס השקעה בדירת מגוריםרענן 05/07/2021 05:32הגב לתגובה זו3 0כל עוד יש פערים כל כך גדולים בין מיסוי השקעה בדירת מגורים למיסיםמעל רווחים במניות ואג"ח, תמשיך הנהירה הגדולה לקניית דירות להשקעה.סגור
-
דירהיהודה 05/07/2021 15:45הגב לתגובה זו0 2אם יעלו מס על שכירות הכל יעבור לשוכר מה דעתךסגור
-
בול! (ל"ת)ניר 05/07/2021 08:53הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
4.חכם הפרופ הזהשולמית 05/07/2021 04:08הגב לתגובה זו5 0בשביל זה לא צריך להיות פרופסור . אני אישה בת 60 ,עוסקת באמנות אומרת את אותו הדבר כבר 10 שנים ,מאז שהריבית כמעט אפסית . אם לקח לפרופסור הזה כל כך הרבה שנים להבין שהריבית אפס גורמת לכולנו לרוץ לדיור . אז הוא די טמבל ותחשבו איזה נזק גרמו כל אותם '-גאוני'' הבנקים כמו המפקח על הבנקים ומנהלי הבנקים ,שנתנו 0 ריבית על תוכניות חיסכון. עכשיו גם דפקו את הצעירים וגם את הזקנים . הצעירים לא יכולים לקנות דירה .ולמבוגרים אכלו את החסכונות לעט זיקנה . צריך היה להכניס אתכם לכלא !!!! מזמן !!!!!סגור
-
3.לפרופסורגוליית 04/07/2021 19:55הגב לתגובה זו9 0לך יאמר בוקר טוב אליהו גיליתה את אמריקה בשביל זה לא צריך פרופסורה מספיק בית ספר עממיסגור
-
2.כשהריבית אפסית לא משנה כמה יבנו יהיה ביקושרם 04/07/2021 17:45הגב לתגובה זו9 1כשהריבית אפסית לא משנה כמה יבנו יהיה ביקוש לכן הפתרון הוא דווקא בצד הביקוש. יש למצוא דרך חכמה למדר משקיעים החוצה מהשוק לטובת הדור הצעיר.סגור
-
כשדיור הוא מכשיר השקעה אטרקטיבי מי שצריך באמת יסבול! מזל ששוק הלחם לא מתנהל כך... (ל"ת)ניר 05/07/2021 08:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
להעלות ל 6 אחוז ריבית על חסכונות .בנק ישראל מנוהל ע''י 05/07/2021 04:09הגב לתגובה זו3 0לאף אחד לא יהיה חשק לקנות דירה ,ודירות רבות יצאו לשוק.סגור
-
1.פושעי הבנק המרכזי.שודדים את החוסכיםעמך 04/07/2021 17:03הגב לתגובה זו7 0והפנסיונרים עם הדפסות הכסף וריבית אפס . מכשירים את הטלפון העליון. בעבר זה היה נגמר במשיכת הבנקאים בזפת נוצות במקרה הטוב. הפעם מציגים אותם כמצילי העולם. הם הרוע בהתגלמותו.סגור
-
בדיוק!!! (ל"ת)אנונימי 05/07/2021 01:17הגב לתגובה זו2 0סגור
