פעם אחת ולתמיד: שכירות או רכישת דירה?

שוק הדירות בארץ ממשיך לרתוח. הישראלים לקחו רק בחודש מאי משכנתאות בהיקף של תשעה וחצי מיליארד שקלים. שיא של כל הזמנים. טירוף מוחלט.

על פי כל תחשיב כלכלי עדיף בכלל לגור בשכירות מאשר לקנות דירה. זה זול יותר, משאיר לכם כסף פנוי לדברים אחרים (למשל להשקעות) וגם - פחות מסוכן מאשר לשים את כל הביצים בסל אחד, או בדירה אחת.

וגם, חשוב להזכיר - מחירי הדיור, גם בישראל, לא תמיד עולים. במשך עשור - עד אלפיים ושבע המחירים כאן ירדו בעשרים וחמישה אחוזים, אבל מי זוכר? זו היסטוריה.

ההחזר על המשכנתא? פי 2 ממה שלקחתם
כשאתם קונים דירה כדאי שתדעו שאתם צפויים להחזיר לבנק כמעט פי שניים על המשכנתא שתיקחו. למשל, אם לקחתם משכנתא של תשע מאות אלף שקל למשך עשרים וחמש שנה, אתם תשלמו לבנק כמיליון ושמונה מאות אלף שקלים לאורך חיי המשכנתא. כלומר יוצא שתפנקו את הבנק בהכנסה קבועה של ששת אלפים שקל כל חודש, כשעל אותה דירה תשלמו שכירות זולה בהרבה. ואחר כך ישראלים עוד אומרים שלשלם שכר דירה זה לזרוק את הכסף לפח.

כשאתם משלמים משכנתא - דירה היא התחייבות, לא ממש נכס
למעשה כל עוד אתם משלמים משכנתא, רכישת דירה היא התחייבות שלכם לבנק ולא ממש נכס. ועדיין החלום הגדול של כל הישראלים הוא לקנות דירה. למה? ככה. לשבעים אחוז מאזרחי ישראל יש דירות, אולי כי זה נותן תחושה של הישג בחיים ויציבות, אולי זה סמל סטטוס. בכל מקרה - כלכלי זה לא. בעולם מבינים את זה ויש מדינות, כמו גרמניה, שבה רק כארבעים אחוזים מהתושבים רוכשים דירות. גם במדינות נוספות כמו יפן, צרפת, צ'כיה, דנמרק, שבדיה, הולנד, פינלנד ועוד, אנשים פחות רוכשים דירות מאשר בישראל.

עשרים וחמש שנה הם המון זמן בכל מובן. בזמן הזה אפשר לחסוך את הכסף, להשקיע אותו ולהגדיל את ההון העצמי ולהתקדם לקראת המטרות הכלכליות שלכם. אבל אתם יודעים מה היתרון הכי גדול של מגורים בשכירות? מי שישקיע את החסכונות שלו לאורך 30 שנה ויותר בשוק ההון, לא ייבהל מהנפילות שמתרחשות בשווקים פעם בכמה שנים, יסתכל על הסטטיסטיקה ארוכת הטווח ויהיה מוכן להתאזר בסבלנות – סביר שייהנה מתשואה של כשבעה אחוז בשנה. נטו. לא מאמינים? מדדי הדגל של שוק ההון הישראלי עשו את זה וגם השוק האמריקאי עשה את זה.

אז בשורה התחתונה, ההבדל הוא ברור: אם תגורו בשכירות, אחרי 30 שנה כנראה שתוכלו גם לקנות את הדירה שתמיד חלמתם עליה וגם יישאר לכם כסף פנוי בצד להשקיע ולהגדיל את ההון שלכם. מצד שני, אם תקנו דירה כל הכסף שלכם יהיה תקוע באותם ארבעה קירות במשך כל השנים - ד"ש לבנק.

להרחבה עם פירוט נתונים - לחצו כאן