צילום: ביזפורטל
TV
"השוק רותח. דירות שלא הצליחו להימכר במשך שנים, נמכרות עכשיו"
שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מסביר בראיוןTV מדוע כל התהליכים שהממשלה מתכננת לא יעזרו - "גם חוק ההסדרים לא יעזור, מחירי הדיור ימשיכו לעלות"
"המרת בנייני משרדים למגורים לא תעבור, כי זה יפגע בארנונה שהעיריות מקבלות" אומר שמאי המקרקעין אוהד דנוס, ראש לשכת השמאים לשעבר "וגם מי רוצה לגור באזור תעשייה? זה עוד סוג של הפרחת בלון לא ריאלי" וגם מהניסיונות להקל על קבלת היתרי בנייה, דנוס לא מתרשם "פוליטיקאים אוהבים שיש להם כותרות אבל אני לא בונה על הדברים האלה".
דנוס משוכנע שהעובדה שנתב"ג סגור גורמת ליותר ישראלים להחליט להשקיע בתחומי הארץ וזה מה שתורם לעליות במחירי הדיור "כרגע אתה רואה בלגן גדול, אני שומע מגורמים בשטח שדירות שלא נמכרו שנים, נמכרו בזמן האחרון. רואים אפילו ביקושים לדירות יוקרה" ומשוכנע שהפתרון הוא הקלה במס שבח שיעודד אנשים למכור דירות ולהגדיל את ההיצע. צפו בראיון המלא:
- 47.שילך למכור חמוצים 01/11/2021 19:21הגב לתגובה זומה האהבל יודע על ניהול סיכונים בתרחיש של העלאת ריבית?שוק הנדלן יקרוס ברגע שהריבית תעלה וכל הערסים שבמקום ללכת לעבוד נהיו מומחי נדלן יקבלו את השטוזה ויחזרו למכור עגבניות בשוק
- 46.טדי 28/10/2021 19:59הגב לתגובה זוור הוצאה מוגדלת על המשכנתא ואנשים יקרסו כלכלית- ריבית נמוכה עד כדי אפסית חייבת לעלות אין תרחיש אחר!. תזכרו את מילותיי . 28.10.2021
- 45.מאיר 28/10/2021 19:50הגב לתגובה זודעה אובייקטיבית אחרת ?! למה נשענים על דעה אחת ולא בודקים לפחות כמה דעות של העלי מקצוע ועושים ממוצע?!
- 44.רק הפימפום רותח. כל בועה דינה פיצוץ! (ל"ת)26/07/2021 10:10הגב לתגובה זו
- דוד 03/12/2021 07:34הגב לתגובה זומחירי הדירות היגיעו למצב של פשיות רגל השוכרים לו משלמים דירות לא נמכרות ורוב הכתבות הם של הקבלנים והיזמים להעלאת מחיר הדירות
- 43.הקלה במס שבח חחח 26/07/2021 04:30הגב לתגובה זווהמדינה רוצה גם קנס ויש אלפי דירות כאלה בגלל הממשלה הגיע הזמן לשחרר כבר
- 42.הרצלייני במקור 22/07/2021 18:49הגב לתגובה זולא תאמינו שבזכות מתווך תותח במקום לחיות בשיכון מסריח בהרצליה עברנו לנתניה והכל פצצה בית נורמאלי שכנים חלום וסביבה טובה לפעמים לא משנה שם העיר משנה הסביבה והאנשים הטובים
- מסכים איתך 09/10/2021 20:41הגב לתגובה זושכנים טובים זה פיס. שכנים גרועים , גם באיזור יוקרתי, יכולים להרוס הכל. חשיבות עצומה יש לשכנים.
- שמעון רוזן 06/10/2021 09:55הגב לתגובה זואכן , נתניה מפתיעה לטובה העיר יפה ומטופחת מאוד
- 41.אנונימי 22/07/2021 18:14הגב לתגובה זועל מחירי הדיור שלא היית כבר שמאי ממשלתי, מי מימן את הבדיקות האלו????
- 40.תפסיקו להריץ נדלן.. (ל"ת)עוד פעם הדנוס הזה? 22/07/2021 14:15הגב לתגובה זו
- 39.יקיר 22/07/2021 13:54הגב לתגובה זותקשורת עושה רעש ומעירה אפילו את החירשים זה ממש מעשה מטומטם להלהיט את השוק
- 38.בועה 22/07/2021 12:14הגב לתגובה זוערים שלמות כמו חריש מלאים בדירות ריקות, בניה מאסיבית גרמה לעודף הצע בפריפריה.
- פריפריה ומרכז 09/10/2021 20:46הגב לתגובה זולכן המחירים במרכז עולים חזק. המדינה חייבת לבנות הרבה דירות במרכז, מגדרה ועד חדרה. במקום זאת, בונים בפריפריה ששם ההיצע גדול מהביקוש.
- 37.אסון הדיור 22/07/2021 11:43הגב לתגובה זוזו התוכנית היחידה שעובדת בשטח. עם קבלות. סחטנים ופקידים מחזיקים בבייצים את היצע הדירות באזורי הביקוש ובכלל, מציעים הצעות הזויות, ומובילים את כולנו לאבדון. חושבים רק על התחת של עצמם, דורות של צעירים עפים לחו"ל. אנחנו נשארים עם מדינה מזדקנת וחזון של חברה קדישא.
- 36.גד 22/07/2021 11:21הגב לתגובה זואם הם היו מבינים משהו הם היו מוצאים מקצוע אמיתי ולא מלהתעלק על עסקאות.
- 35.פנסיונרים 22/07/2021 11:10הגב לתגובה זוולא יכולים למכור בגלל שיאבדו מעל לחצי דירה במס שבח, היטל השבחה, הוצאות תיווך, עו"ד ועוד. לא יכולים למכור 2 דירות כבעבר כדי לשחררן לשוק ולעבור לבית אבות. צריך רק להחזיר את הפטור ממס שבח אחת ל-4 שנים, וכול השוק יתייצב ויסתדר, וגם להשאיר פטורים לפרוייקטים של פינוי בינוי ולא לבטל אותם, רק תוקעים עוד ועוד מקלות מס בגלגלי הבניה וכך מבטיחים המשך עליות מחיר דרקוניות והרבה הרבה כסף לאוצר המדינה.
- שטויות במיץ 26/07/2021 04:32הגב לתגובה זואם לנפטר לא היו שתי דירות
- צודק מאד 09/10/2021 20:49היורשים יכולים למכור בלי שום פחד. לנפטרים שיש להם יותר מדירה אחת, יש בעיה ליורשים, אבל אני לא בטוח בכך.
- 34.פישרקינג 22/07/2021 10:56הגב לתגובה זוכבר שנים מלבה השוק
- 33.אלי 22/07/2021 09:27הגב לתגובה זוא.חצי מדינה כבר בנוייה בתוך אזורי תעשייה ב.קונים הכל זה בגלל אוכלוסייה גודלת
- 32.אבי 22/07/2021 08:17הגב לתגובה זומשקרים פייק שיווק
- 31.ריאליסטי ולא אינטרסנ 22/07/2021 07:11הגב לתגובה זוחברים כל פעם שמישהו מעלה בכל מקום כתבה על כך שהמחירים עולים ,עולים איתו גם כל המתכחשים. כבר 30 שנה שיש עליות כן היה 6שנים של אובר היצע והיה ירידה ועצירה בתחום בנדל''ן. אך כרגע זה כבר מנוע שאי אפשר לעצור. צריך לזכור שיש עליה גדולה גם מחול ויש ילודה טבעית ברוכה. וכל אחד רוצה לגור לבד בלי ההורים.ויש גירושים ויש המון אנשים שרוצים להשתדרג לחדש. חייבים להיות במקום ריאלי ולא ריגשי. ממליץ לכל אחד במקום לחמם את הרגשות ולהרגיש שתוקפים אותו שיתעורר רגע ויבדוק מה המצב של כל הדברים הנ''ל ויחליט לבד. וגם אם זה קשה. חייב להבין את הבעיה לפני שניתן למצוא פתרון
- 30.דוד 22/07/2021 01:30הגב לתגובה זואני רואה שלטים שכבר שנה תלויים ואין אף קונה
- 29.אהרון 22/07/2021 01:23הגב לתגובה זושלא יבכו כל הבכיינים שהמצב קשה וקורונה וסגר ובילבולי ביצים קונים כמו חיות ובנוסף אף אחד לא רוצה לעבוד . אז לא לבכות נראה שהמצב מעבר למצופה
- 28.חי 21/07/2021 23:34הגב לתגובה זוכיוון שכל קניה או מכירה מלווה במיסוי כבד לבעלי הדירות אין אינטרס למכור. החזרת הפטור תציף את השוק בדירות ללא פגיעה בעיריות.
- 27.רח 21/07/2021 22:55הגב לתגובה זוהביקושים עולים כי זאת העונה שאנשים עוברים דירה.(תום שנת הלמודים, חופש) בשל הקורונה והסגרים והמצב הביטחוני שהיה, אנשים התאפקו, ועכשיו הם פנויים לקנות. אבל כל מיני בעלי אינטרסים מצייצים בלי סוף,ומפנפים לציבור שהמחירים רק יעלו ובהרבה והם פשוט שופכים דלק על בשוק.
- 26.בן 21/07/2021 19:41הגב לתגובה זודבריך הם מתוך אינטרס בלבד. בוא אלי לבנין 3 דירות כבר חודשים למכירה. כלב לא מגיע.
- שלמה 22/07/2021 09:56הגב לתגובה זובאיזה עיר. בנין ישן/חדש? שכונה טובה? מה גודל הדירה? 3 דירות למכירה מעיד בד"כ שהמציאה לא הכי הכי
- 25.אבי 21/07/2021 19:39הגב לתגובה זותוכן מכור מראש אתם זבלים בני זבלים
- גם אני בדעה שלך אבל לא צריך לנבל פה (ל"ת)טדי 22/07/2021 07:04הגב לתגובה זו
- 24.יחזקאל 21/07/2021 18:28הגב לתגובה זוכמה בולשיט יש מלאי דירות מוכנות לא מאוכלסות בכל עיר מאות ואלפי דירות.מגדלים בני 20 קומות בכל פינה.מוכנית לאיכלוס תוך חצי שנה.
- 23.ככה זה שמדברים מהפוזיציה!! (ל"ת)רון 21/07/2021 18:24הגב לתגובה זו
- 22.נדלן 21/07/2021 18:23הגב לתגובה זולכל מחוסרי הדיור המתלהמים...אתם לא מבינים את מה שהוא אומר. הוא מדבר על איך פותרים את העובדה שהשוק עכשיו משתולל...השוק עכשיו רותח, וזהו.
- 21.אזרח 21/07/2021 15:59הגב לתגובה זומס הוגן על בעלי דירות להשקעה וזה כל מה שצריך כדי להרגיע.
- ליאורי 21/07/2021 23:44הגב לתגובה זוהכל בועה גן עדן דל שוטים מהיכן יבוא 28 טרליון דולר תצילו את העור שלכם ב80 אחוז ירידה קריסה לקנות הכל קרי נדלן בורסה זהב ב100 דולר לאונקיה המינהל גורם לעליות המטורפות בנדלן וכל הצעדים לכאורה שקר וכזב והוא ישלם ביוקר כשיצתרך למיכור בזול קורונה 80 אחוז למטה
- 20.כסף זול זה הגורם 21/07/2021 14:40הגב לתגובה זוהישראלי הממוצע הוא פועל בשיטת העדר . בתקופת הקורונה רצו לקנות נייר טואלט העיקר שיהיה . האופנה כרגע לה יסתער על הבלוקים . ברגע שהבנקים יחליטו ליקר את הכסף וההחזר החודשי הדירות יהפכו ללא כדאיות ולא ימצא רוכשים .
- 19.מני 21/07/2021 14:22הגב לתגובה זומישהו שמע או קיבל עדכון מבנק ישראל, האם יש כבר עדכון בעניין הארכת הקפאת המשכנתאות לעוד עשור?
- דניס 21/07/2021 20:34הגב לתגובה זומהבנק וכבר מספר חודשים לא מצליח. אם יש למישהו מידע בנושא אשמח לקבלו
- רק מס על משקיעים יעזור (ל"ת)איתי 21/07/2021 18:10הגב לתגובה זו
- 18.רחל 21/07/2021 13:20הגב לתגובה זולבטל את המס וא עשיר אלא ששכירןת עוזרת לו בהלהוצות החודשיותבעלי דירה שניה ישחררו את הדירה למרות שברוב המקרים בעל שתי דירות שמשכיר אחת הדירות נעזר בסכום של השכירות להוצאות החודשיות זה פשות כמו תכנית חסכון אז די עם ניצול האוכלוסיה לא כולם עשירים נא לבטל את המיסים
- 17.תל אביבי 21/07/2021 12:25הגב לתגובה זוהפארק הזה מוגזם בגודלו, פי 3 מפארק הירקון, כך שאם יופשר שליש עדיין הוא יהיה פארק ענקי - כפול בשטחו מפארק הירקון. על השטח הזה אפשר להרים 3 מגה שכונות חדשות של 10000 יח"ד כ"א: בת"א, חולון ואזור. מדובר בשטח הרבה הרבה יותר גדול משדה דב למשל. אפשר שחלק מהדירות תהיינה ברות השגה ואפילו מעט דיור ציבורי - בדיוק כפי שמתוכנן בשדה דב.
- 16.אבו נפחא 21/07/2021 12:12הגב לתגובה זונבוא איתכם - עם כולכם, חשבון. לא נשכח ולא נסלח.
- אלכס 21/07/2021 19:05הגב לתגובה זותתפלל שלא תהיה נפילה,
- 15.Hguy 21/07/2021 11:29הגב לתגובה זובקבלנים. לא מכר להם קרקעות ועכשיו רואים את התוצאות המבהילות וכן טעויות אחרות בתוכניתו המהוללת.
- 14.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 21/07/2021 11:18הגב לתגובה זו
- אמיניאן 21/07/2021 19:06הגב לתגובה זוהפוך, גוטה,הפוך
- oz 21/07/2021 12:57הגב לתגובה זולמעט הסאב פריים בארה"ב שהייתה בועה קלאסית (המחירים עלו באופן לא פורפורציוני ליחס היצע-ביקוש או לרמת הריבית), כרגע ה"בועות" (ואולי הן באמת בועות) האחרות (אירלנד, אוסטרליה) ביצעו תיקונים קטנים וחזרו לעלות. בישראל קרה צירוף מקרים מתסכל שבו מ-2007-2012 המחירים תיקנו מיתון של 2000-2005. משם ואילך - ריבית 0 בכל העולם. וממרץ 2020 - הדפסת מזומנים חסרת אחריות שמכתיבה בפועל אינפלציה מטורפת (שבאופן "מפתיע" לא באה לידי ביטוי במדדים).
- 13.דדגכד 21/07/2021 11:00הגב לתגובה זוממליץ ליזמים להחזיר את הוצאות השיווק שלהם לכל מי שרכש מהם דירה. אין סיבה להשקיע בשיווק ובטח שלא לגלגל את הוצאות שיווק על הצרכן, במציאות שבה הקונים רודפים אחרי מוכרי הדירות. לא ככה? גם בזה יאשימו את הממשלה ויגידו שהיא שמה להם "מחיר מינימום" לשיווק והם נאלצים לשלם את זה ולגלגל את זה עלינו?
- 12.עצה לממשלה 21/07/2021 10:59הגב לתגובה זואם יפרסמו צעדים להורדת המחירים והמניות לא זזות, סימן שהם לא יעבדו. ברור שכרגע הבעיה בצד הביקוש. כמו בארה"ב וקנדה שם אינסוף קרקע ולא עושים הרבה ילדים, ועדיין המחירים ממריאים. יש מעל מיליון משפחות בישראל שהמדינה כבר "דאגה להם לדירה" והן גרות בדירה משלהם מזמן. תנו להן הלוואות לרכוש דירה נוספת, וחזקו את אמונתם שזו השקעה טובה כי המחירים רק יעלו - והופ - קיבלתם ביקוש של עוד מיליון דירות ברגע אחד, ושום בניה בעולם לא תעזור פה. יש לעצור בעוצמה משקיעים ותושבי חוץ. הקבלנים שמתראיינים ואומרים שהבעיה היא ריבוי טבעי צריכים להיות בעד. הם בעצם אומרים שהריבוי הטבעי של זוגות צעירים מהווה מספיק ביקוש, אפילו עודף ביקוש, למוצר שהם מוכרים. הם גם אומרים שלא משנה כמה יוסיפו ביקוש מלאכותי הבניה מוגבלת בהיקפה בגלל חסמים שלא ישתנו בקרוב.
- שמעון 25/07/2021 00:49הגב לתגובה זומזה מיליון משפחות בישראל שהמדינה דאגה להם לדירה כנראה אתה בטח ממתנגדי החיסונים
- 11.נסיון 21/07/2021 10:56הגב לתגובה זוהכי משתלם זה להשקיע בדירות בישובים מסביב לרהט בנגב. או בצמוד לטובה זנגרייה בגליל. אחלה שכנים תרבות עילאית השקעה בטוחה! המחירים רק יעלו
- 10.נו באמת 21/07/2021 10:50הגב לתגובה זואין משמעות לכח הקניה של המשפחה הישראלית החציונית. אין השפעה להעדר בטחון תעסוקתי בישראל. אין השפעה לאינפלציה שמרימה ראש ותחייב העלאת ריבית.בקיצור, עצים גדלים עד אינסוף והגרביטציה לא פועלת עליהם נו באמת.
- 9.קניותר 21/07/2021 10:35הגב לתגובה זומגלה את אמריקה ברור שהכל רותח זה במיוחד בגלל החום של בקיץ תראה מה קורה בחוץ לארץ הכל גם בוער ומלא שריפות
- 8.איתן תרחישים 21/07/2021 10:35הגב לתגובה זומענין מדוע הגב עדי ברזילי לא מראיינת בר דע בנושא=המחסור המכוון=בדיור ביוזמת הנגיד-(חזר לארץ) להלן העובדות -אריק שרון בנה 82000בממוצע שנת-כשהיו 6 מליון תושבים בהווה יש 9 מיון תושבים-ב11 השנים האחרונות בנו פחות מ 47000 בממוצע ב11 השנים האחרונותמחירי הדיור עלו בשווייץ גרמניה ואוסטריה ב 35% בו בזמן בישראל עלו ב 125%= מה עוד צריך כדי להבין את גודל ההונאה?!! מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו לפני 18 שנים כתבנו שהדולר (4.99)יצלול - רוב הקוראים לחצו על שלילי בהווה הדולר מתקן ל 3.30- 3.40- לפני המשך יריד-קה מה זה אומר על תבונת הציבור
- 7.האיש הזה תמיד יגיד שהמחירים יטוסו.. מאחל לו ולקבלנ 21/07/2021 10:31הגב לתגובה זוהאיש הזה תמיד יגיד שהמחירים יטוסו.. מאחל לו ולקבלנים רק רע
- 6.רועי 21/07/2021 10:20הגב לתגובה זוהראשון שאיתן את הדי בוועדת החקירה שתקום אחראי הקריסה....שאוהד דנו יספר את האמת שאנשים קונים כמו מטורפים אך ורק בגלל שהבנקים איבדו שליטה על ההגה שהחליטו לחלק כסף כאילו אין מחר פשוט אסון
- משה 21/07/2021 11:40הגב לתגובה זואתם כבר 12 שנה מדברים על קריסה והמחירים רק עולים. יש ביקוש עצום כי הישראלים מתעקשים להביא ארבעה, שישה ואפילו יותר מעשרה ילדים. משקיעים ותושבי חוץ "יהודים טובים" מצטרפים לחגיגה ונוצר סלט שלם. והקרקעות? מדינת ישראל היא קטנטנה והקרקעות הולכות ונגמרות, בוודאי במרכז הארץ (יש עוד שימושים לקרקעות חוץ מבניה - תחבורה, תעשיה, שטחי אש לצה"ל..) כנראה ישנתם כשלימדו את שיעור מספר אחד בכלכלה - היצע וביקוש. אתם מרמים את ציבור חסרי הדירות וגורמים לאנשים לשגות באשליות. הרבה יותר קל לתקוף את הקבלנים האינטרסנטים (הם באמת כאלה) מלדרוש מהישראלים לעשות פחות ילדים. אתם יכולים להמשיך לפמפם את סיפורי ה"בועה" שלכם - המחירים ימשיכו לעלות
- 5.כשכולם הולכים לכיוון מסויים, אז תתחיל לחשוש... (ל"ת)ליאת 21/07/2021 10:10הגב לתגובה זו
- 4.רחימי 21/07/2021 09:49הגב לתגובה זוהעיאיות לוקחות דמי חסות..יותר גרוע מהבדווחם
- 3.לגור באזור תעשייה זה בונוס (ל"ת)צעיר 21/07/2021 09:48הגב לתגובה זו
- 2.מגיב שפוי 21/07/2021 09:35הגב לתגובה זוהמון מבוגרים שמחזיקים מספר דירות ממתינים להחזרת הפטור ממס שבח, שבוטל בימי לפיד/כחלון בשביל לשחרר את הרווחים הכלואים בדירות. לרוב המשקיעים מסביבות 2008 יש רווחים של מעל 100% בערך הדירה. חוסר היציבות ואופן קבלת ההחלטות הפופוליסטי גורם לאותם אנשים לחכות עם המכירה ובינתיים להשכיר. עד שיבוא פופוליסט אחר שישנה את הכללים שוב לטובת המשקיעים
- 1.רמי 21/07/2021 09:34הגב לתגובה זובוא תראה לידינו דירות חדשות שלא נמכרות יד שנייה שילמו 1.7 וניתקעו
