בחודש יוני האחרון נשבר שיא בענף הנדל"ן הישראלי - נרכשו 13.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז השיא ההיסטורי שנרשם בחודש יוני 2015. וזאת על רקע הקדמת רכישות משקיעים באותו חודש, טרם הכבדת מס הרכישה. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 26%, כאשר יש לזכור שבחודש יוני אשתקד נרשמה התאוששות משמעותית במספר העסקאות, לאחר הירידות החדות בשלושת החודשים הראשונים לפרוץ מגפת הקורונה.
בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי נרכשו בחודש יוני 12.7 אלף דירות בשוק החופשי, גם כן הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 38%.
גם בחודש יוני היו אלו המשקיעים שהובילו את הגידול בעסקאות
עם גידול חד של 126% בהשוואה ליוני אשתקד, בכך הגיע סך הדירות שרכשו בחודש יוני ל-2.9 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. באחד-עשר החודשים האחרונים, מאז הופחת מס הרכישה, עומד קצב רכישות המשקיעים על ממוצע חודשי של 2,186 דירות, דומה לזה שנרשם בשנים 2014-2013, אשר עמדו בין היתר ברקע העלאת המס עליהם ביוני 2015. בחודשיים האחרונים הואץ קצב רכישות המשקיעים לממוצע חודשי של 2.8 אלף.
- כל הכותרות
מכירות המשקיעים בחודש יוני עמדו על 2.9 אלף דירות, גידול של 32% בהשוואה ליוני אשתקד. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר במכירות המשקיעים מאז יוני 2015. ניתוח הממצאים מרמז כי לפחות בקרב בעלי החברות מבין שמי שמכרו את דירתם הנוספת בחודש יוני, שיעור גבוה יותר מאשר בעבר עשה זאת על רקע צורך בנזילות גבוהה יותר. כמו כן נמצא כי מי שיוצאים משוק הנדל"ן באזורי הביקוש במרכז הארץ הינם הפחות מבוססים מקרב המשקיעים באזורים אלו, אולם זאת לא בהכרח על רקע מגפת הקורונה.
"מלאי" הדירות בידי משקיעים נותר ללא שינוי משמעותי בחודש יוני, זאת לאחר ירידה משמעותית במלאי זה מאז אפריל 2016 ועד הפחתת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד.
מכירת דירות יד שניה הסתכמה בחודש יוני ב-9.1 אלף דירות
מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 36%. מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, גידול חד של 41% בהשוואה ליוני אשתקד. בניגוד לממצאים בדירות יד שניה, מכירות הקבלנים בחודש יוני אינן הגבוהות ביותר מאז יוני 2015, כאשר רמות גבוהות יותר נרשמו הן בחודש מרץ האחרון והן בדצמבר אשתקד.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי בחודש יוני הסתכמו ב-4.8 אלף דירות, גידול של 22% בהשוואה ליוני אשתקד. שיעור גידול מעט גבוה יותר (25%) נרשם ברכישות משפרי הדיור, אשר הסתכמו בחמשת אלפי דירות.
בהשוואה היסטורית של חודש יוני האחרון למקבילים לו בעשרים השנים האחרונות זהו כאמור חודש יוני הגבוה ביותר מאז יוני 2015. שני חודשים אלו גבוהים משמעותית מחודשי יוני האחרים, כאשר הדבר בולט במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.אין על הכתביםבראדה 12/09/2021 12:14הגב לתגובה זו0 0עכשיו מצאו הגדרה חדשה שניקראת משקיעים כדי לתרץ את עליית מחירי הדירות סתם מילה כללית כדי לא לפגוע באף אחד מהמערכת המשומנת שחוגגת בסעודה הזו כמו ממשלה אוצר בנקים חברות קבלניות עיריות משרדי מכירות עורכי דין ועוד ועודסגור
-
6.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנטל 09/09/2021 08:42הגב לתגובה זו0 1משקיעים בדירות בקרית חיים מערבית ליד הים דירות שערכם יעלה מאודסגור
-
5.משקיעים הם הבסיס לבניה מואצתmtlk 08/09/2021 12:37הגב לתגובה זו0 0בלי כסף אין בניה חדשהסגור
-
4.המשקיעים הם...בוריס 05/09/2021 15:02הגב לתגובה זו9 1אנשי קבע תחת ארגון חבר שמסדר להם דירות על חשבון הפנסיה התקציבית של זקני ונכי מדינת ישראל. קבוצת נוכלים עם מיליוני שקלים, בכי לדורות בחסות ממשלות ישראל.סגור
-
3.כלכך פשוט לפתור את הבעיה $$$דן 05/09/2021 13:22הגב לתגובה זו8 0דרישת הון עצמי לדירה שניה - 75%......לדירה שלישית ומעלה 100% הון עצמי - אין משכנתא , מי שיכול שיקנה בלי מינופים וסכנה לכלל המשק .סגור
- טען עוד
-
2.משקיע = שוקעאנונימי 05/09/2021 12:08הגב לתגובה זו4 4ללא קרנות הריט, מאזן המשקיעים היה שלילי. אלה שמכרו, מכרו בהפסדסגור
-
1.לעצור משקיעים לגמרי, כל עוד בונים פחות מ 80,000 בשנהגגגגגג 05/09/2021 11:46הגב לתגובה זו9 6זה הדבר המתבקש במדינה שבה כושר הייצור תקוע. כשהממשלה והיזמים יוכיחו, שבפועל, בשטח, הם בונים מעל ומעבר צרכי הריבוי הטבעי, אז אפשר להביא משקיעים שיקנו את העודףסגור
-
אפשר לקנות דורות גם בחו"ל. יותר זול, יותר תשואה (ל"ת)אני 07/09/2021 15:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בדיחה גרועה... "לעצור משקיעים"עופר 05/09/2021 13:32הגב לתגובה זו4 3טיפשות כזו הרבה זמן לא שמעתי. כל מדינה/כלכלה ש"עוצרת משקיעים" יורה לעצה ברגל. גם אתה אמור להרוויח מזה . זה שפה התקשורת ואולי גם חלקים "באוצר" כביכול סימנו את המשקיעים - זה הטמטום ופופוליזם הכי גדול שאני מכיר בכלכלה הקפיטליסטית המודרנית . צא מזה הכיוון צריך להיות אחר לגמריי . ואני ממליץ את זה גם לכתבים בכל המדיות... שנה טובהסגור
-
ואז מה ,מחירי השכירות יעלו ומה עשיתה בזהשמואל 05/09/2021 12:19הגב לתגובה זו2 2לדעתי הרכבת מזמן עזבה את התחנה ,או שיתחילו לבנות במדבר בדרום הארץ או שהמחירים ימשיכו להרקיע שחקיםסגור
