מכרז המיליארדים ברמת השרון: מחיר ממוצע לדירה הוא 5.1 מ' שקל

שוק הנדל"ן הרותח ממשיך לבוא לידי ביטוי בכל הפרמטרים. ב-12 החודשים האחרונים זינקו מחירי הדירות בכ-8% וזאת למרות משבר הקורונה שלא ממש השפיע לרעה על הענף - כאשר חודש אחר חודש נשבר שיא חדש בהיקף המשכנתאות שהציבור נוטל, דבר שכמובן ממחיש את הביקושים לדירות ואת הזינוק במחירים (ונשאלת השאלה האם גם תוכנית מחיר למשתכן אשמה בכך).

הצבענו רק הבוקר על המרוויחות והמפסידות מהזינוק במחירי הדיור, והנה מגיעה חברת ישראל קנדה -0.25%  (מהמרוויחות כמובן) ומדווחת לבורסה כי בפרויקט הבניה ברמת השרון כלל השותפות במיזם צופות הכנסה של 6.2 מיליארד שקל, על בנייתן של 1,205 דירות. כלומר, הדירות יימכרו במחיר ממוצע של 5.14 מיליון שקל לדירה.

מדובר על פרויקט הענק מצפון לשכונת נווה גן ותל ברוך ברמת השרון, שבו ICR של ישראל קנדה וראם מגורים זכו בחלק הארי של הקרקע תמורת 1.9 מיליארד שקל, בתוספת מע"מ כולל הוצאות פיתוח של כ-163 מיליון שקל. הן מתכננות לבנות 827 דירות, ב-35 בניינים, על שטח של 29.7 דונם, כ-2/3 מהדירות בפרויקט, לצד 2,113 מ"ר שטחי מסחר. 

בנוסף, ישראל קנדה מדווחת כי ICR שילמה השבוע את מלוא התמורה בגין רכישת כל המתחמים באמצעות הלוואות שנטלה ICR מתאגידים בנקאיים עבור כל אחד מהמתחמים, ובכלל זה נטלה גם הלוואה למימון רכישת מתחמים ד' ו-ה' בסך של כ-1.07 מיליארד שקל.

• חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
• אחרי שזינקו בעשרות אחוזים: חברות הנדל"ן למגורים שעדיין מעניינות

יצוין כי ICR בונה 380 דירות ו-700 מ"ר של שטחי מסחר על קרקע סמוכה באותה השכונה, זאת במסגרת שותפות שלה עם צמח המרמן -0.52% . החברה מתוכננת להקים בשכונה גם פארק ומוסדות חינוך.

המיקום של אזורי הבניה ברמת השרון ובשדה דב בת"א: רמת השרון (העיגול האדום מימין), ושדה דב (משמאל, ליד הים)

המחירים ברמת השרון יעקפו את מחירי המכרז בשדה דב - שעומדים על 4.5-5 מיליון שקל לדירה נזכיר כי לאחרונה פורסמו תוצאות מכרז הענק בשדה דב בת"א, במסגרתו הוכרזו 4 זוכות, ובהן גם ישראל קנדה עצמה. על פי ההערכות, בפרויקט ההוא יימכרו דירות ב-4.5-5 מיליון שקל לדירה, כך שכעת ברמת השרון מדובר על שבירת שיא נוסף.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

החברות שזכו במכרז בשדה דב הן אביסדרור שתשלם 1.09 מיליארד שקל ותבנה 406 יח"ד, חנן מור שתיבנה 458 ותשלם 1.5 מיליארד שקל, לוינשטין הנדסה -1.21% , אלייד ומבנה -0.3% שישלמו 634 מיליון שקל ויבנו 230 דירות, וג.ז מדף של ישראל קנדה -0.25% שתשלם 1.25 מיליארד שקל ותבנה 480 דירות.

השכונה בשדה דב מתפרסת על שטח כולל של כ-340 דונם והיא אחת משלוש תכניות להצבת תשתית תכנונית להקמת רובע מגורים חדש באזור שדה דב שיכלול בסה"כ כ-16,000 דירות, שטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. תכנית זו כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-4,844 דירות בבנייה עירונית מעורבת שימושים ובצפיפות ממוצעת של כ-54 יח"ד לדונם מגורים נטו. עוד בתוכנית מסחר ותעסוקה בהיקף כ-191,000 מ"ר, מלונאות בהיקף של כ-30,000 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים.