מכרז המיליארדים ברמת השרון: מחיר ממוצע לדירה הוא 5.1 מ' שקל

שוק הנדל"ן הרותח ממשיך לבוא לידי ביטוי בכל הפרמטרים. ב-12 החודשים האחרונים זינקו מחירי הדירות בכ-8% וזאת למרות משבר הקורונה שלא ממש השפיע לרעה על הענף - כאשר חודש אחר חודש נשבר שיא חדש בהיקף המשכנתאות שהציבור נוטל, דבר שכמובן ממחיש את הביקושים לדירות ואת הזינוק במחירים (ונשאלת השאלה האם גם תוכנית מחיר למשתכן אשמה בכך).

הצבענו רק הבוקר על המרוויחות והמפסידות מהזינוק במחירי הדיור, והנה מגיעה חברת  ישראל קנדה +0.93% ישראל קנדה 1,513 +0.93% בסיס:1,499 פתיחה:1,523 גבוה:1,523 נמוך:1,480 תמורה:1,882,081 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  (מהמרוויחות כמובן) ומדווחת לבורסה כי בפרויקט הבניה ברמת השרון כלל השותפות במיזם צופות הכנסה של 6.2 מיליארד שקל, על בנייתן של 1,205 דירות. כלומר, הדירות יימכרו במחיר ממוצע של 5.14 מיליון שקל לדירה.

מדובר על פרויקט הענק מצפון לשכונת נווה גן ותל ברוך ברמת השרון, שבו ICR של ישראל קנדה וראם מגורים זכו בחלק הארי של הקרקע תמורת 1.9 מיליארד שקל, בתוספת מע"מ כולל הוצאות פיתוח של כ-163 מיליון שקל. הן מתכננות לבנות 827 דירות, ב-35 בניינים, על שטח של 29.7 דונם, כ-2/3 מהדירות בפרויקט, לצד 2,113 מ"ר שטחי מסחר. 

כותרת ראשית

המרוץ לשבבים: האם קוואלקום תצליח להמציא את עצמה מחדש?

גלובל | אדיר בן עמי | 22/11/2024

- כל הכותרות

וול-סטריט ננעלה בעליות; סולאראדג' קפצה ב-10%, פאגאיה עם 6%

המרוץ לשבבים: האם קוואלקום תצליח להמציא את עצמה מחדש?

פינטרסט - המניה שנפלה יותר מדי?

מהפך בניהול כספי צה"ל: לראשונה ימונה חשב חיצוני בדרגת אל"מ

גוגל תחת מתקפה: למה בוול-סטריט צופים שהחברה תצלח את האתגרים

המירוץ ל-AI: אמזון משקיעה עוד 4 מיליארד דולר באנתרופיק

גאפ חוזרת לצמוח: עקפה את הציפיות וקופצת ב-8%

מיקרוסטרטג'י גייסה עוד 3 מיליארד דולר לרכישת ביטקוין

הצפת ערך בשטראוס - רווח של כ-320 מיליון שקל ממימוש החזקתה בסברה

סמארט בטא: מדדים במשקל שווה - לאחר שנים של תשואת חסר, האם הגיע זמנם?

בידור? חיות מחמד? אם זה לא בינה מלאכותית זה לא נחשב

רדיט בשיא: עלייה במספר המשתמשים, האם היא תוכל לשמור על הצמיחה?

"התחום שלנו רותח; רואה אותנו בעתיד עם מחזור גבוה מ-100 מיליון דולר"

נוריאל רוביני צופה זעזועים בשווקים הפיננסים; איך להתגונן?

"מניית אנבידיה תגיע ל-190 דולר"

האיום הגרעיני של רוסיה – האם השווקים ירגישו את זה?

מנכ"ל ישראייר: "אם היינו בשנה רגילה, הרווח היה משתפר ב-10 מיליון דו...

"הצמיחה ברבעון השלישי תמשיך גם לרבעונים הבאים; עובדים על רכישה גדולה"

האירוע בשפרעם מחזיר אותנו לשאלה - האם הממ"ד יעיל נגד טילים?

סמארט #3 - קרוסאובר חוצה סגמנטים

עוד תכניות

בנוסף, ישראל קנדה מדווחת כי ICR שילמה השבוע את מלוא התמורה בגין רכישת כל המתחמים באמצעות הלוואות שנטלה ICR מתאגידים בנקאיים עבור כל אחד מהמתחמים, ובכלל זה נטלה גם הלוואה למימון רכישת מתחמים ד' ו-ה' בסך של כ-1.07 מיליארד שקל.

יצוין כי ICR בונה 380 דירות ו-700 מ"ר של שטחי מסחר על קרקע סמוכה באותה השכונה, זאת במסגרת שותפות שלה עם  צמח המרמן +0.24% צמח המרמן 3,771 +0.24% בסיס:3,762 פתיחה:3,762 גבוה:3,790 נמוך:3,700 תמורה:123,597 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: . החברה מתוכננת להקים בשכונה גם פארק ומוסדות חינוך.

המיקום של אזורי הבניה ברמת השרון ובשדה דב בת"א:

רמת השרון (העיגול האדום מימין), ושדה דב (משמאל, ליד הים)

המחירים ברמת השרון יעקפו את מחירי המכרז בשדה דב - שעומדים על 4.5-5 מיליון שקל לדירה
נזכיר כי לאחרונה פורסמו תוצאות מכרז הענק בשדה דב בת"א, במסגרתו הוכרזו 4 זוכות, ובהן גם ישראל קנדה עצמה. על פי ההערכות, בפרויקט ההוא יימכרו דירות ב-4.5-5 מיליון שקל לדירה, כך שכעת ברמת השרון מדובר על שבירת שיא נוסף.

החברות שזכו במכרז בשדה דב הן אביסדרור שתשלם 1.09 מיליארד שקל ותבנה 406 יח"ד, צילו-בלו +4.72% צילו-בלו 297.1 +4.72% בסיס:283.7 פתיחה:285.2 גבוה:300.2 נמוך:278.1 תמורה:1,433,833 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שתיבנה 458 ותשלם 1.5 מיליארד שקל, לוינשטין הנדסה +0.31% לוינשטין הנ 35,990 +0.31% בסיס:35,880 פתיחה:35,880 גבוה:36,460 נמוך:35,800 תמורה:449,820 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , אלייד ו מבנה -1.86% מבנה 1,053 -1.86% בסיס:1,073 פתיחה:1,041 גבוה:1,061 נמוך:1,039 תמורה:20,885,384 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שישלמו 634 מיליון שקל ויבנו 230 דירות, וג.ז מדף של ישראל קנדה +0.93% ישראל קנדה 1,513 +0.93% בסיס:1,499 פתיחה:1,523 גבוה:1,523 נמוך:1,480 תמורה:1,882,081 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שתשלם 1.25 מיליארד שקל ותבנה 480 דירות.

השכונה בשדה דב מתפרסת על שטח כולל של כ-340 דונם והיא אחת משלוש תכניות להצבת תשתית תכנונית להקמת רובע מגורים חדש באזור שדה דב שיכלול בסה"כ כ-16,000 דירות, שטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. תכנית זו כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-4,844 דירות בבנייה עירונית מעורבת שימושים ובצפיפות ממוצעת של כ-54 יח"ד לדונם מגורים נטו. עוד בתוכנית מסחר ותעסוקה בהיקף כ-191,000 מ"ר, מלונאות בהיקף של כ-30,000 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים.