עד מתי מחירי הדיור ימשיכו לעלות ולהשתולל בצורה כה חדה?
בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-9.9%, ועד סוף השנה הם רק צפויים להמשיך ולעלות. מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-4.8% ובשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2021 לעומת אוקטובר 2020) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.2% - כלומר, המחירים לציבור עלו עוד יותר, כי מחירי הדיור מושפעים גם מעליית המחירים של המצרכים שמשמשים לבניית דירות (עוד על מהו מדד תשומות הבניה המשפיע גם על רוכשי דירות - ולמחשבון המדד). הציבור לוקח עוד ועוד משכנתאות - וההיקפים נמצאים בשיאי כל הזמנים.
בחלוקה למחוזות, ברור כי העלייה מקיפה את רוב הארץ, אבל מורגשת יותר באזור המרכז: מחירי הדירות בת"א אביב רשמו זינוק שנתי של 18%, אחריה ברשימה - ירושלים ונתניה עם 10% ורמלה עם 9%.
בממשלה כבר לא מעזים לדבר על ירידת מחירים. שר האוצר אביגדור ליברמן אמר בשבוע שעבר שאם מחירי הדירות יעלו בשנה הבאה 5%-6% זה יהיה הישג. השר אלקין התחמק מהנושא באותו כנס ולמעשה שרי הממשלה הפכו יותר לפרשנים שמסקרים את הבעיה מאשר למקבלי החלטות שאמורים לכאורה להילחם בעלית המחירים.
- כל הכותרות
לממשלה זה אפילו טוב שהמחירים עולים, כי זה נותן לה הרבה הכנסות, לחברי הממשלה שמתגוררים באזור חיוג 03 לא ברור שיש בכלל אינטרס שהמחירים יירדו - הם מרוויחים מכך שמחירי הדירות שלהם עולים, ועד שהממשלה כבר מכריזה על מלחמה במחירים, היא עושה את הצעדים העקומים והלא נכונים - היא נלחמת במשכירי הדירות (שנקראים גם 'משקיעים') במקום להבין שמדובר באלה שמאפשרים את שוק השכירות. ובמקום לדבר על אלה שגרים בשכירות ואולי אפילו לא יכולים לקנות דירה - הממשלה מוציאה את משכירי הדירות מהשוק, ולמעשה בכלל תגרום לעליית מחירי השכירות. בחלם לא היו יכולים לעשות את זה גרוע יותר. אבל בישראל זו המדיניות הרשמית והמוצהרת של הממשלה.
לקריאה נוספת:
>>> חמש הטעויות בתוכנית החדשה של הממשלה בתחום הדיור
>>> הממשלה שוב עושה את אותו הדבר בשוק הדיור - למה שהתוצאה תהיה שונה?
>>> הממשלה תעלה את מס הרכישה? היא דווקא תפגע בשכבות הכי חלשות
האם מחירי הדיור יכולים לשנות כיוון ולרדת?
כלכלנים יספרו לכם שהסיבה המרכזית לעליית המחירים הוא מחסור בהיצע של דירות, כאשר בניגוד למדינות המערב בישראל יש גידול טבעי של האוכלוסיה של יותר מ-2% בשנה כך שצריך לבנות באותו קצב כדי לא להידרדר - אבל הסיפור של מחסור בהיצע וגידול טבעי הוא בעיה ישראלית אמנם אבל לאו דווקא בעיה עולמית, ולמרות זאת המחירים עלו השנה ביותר מ-10% בכל המדינות המפותחות, ויש כאלה שאף הרבה יותר מכך.
כלומר, בנוסף להיצע יש כאן בעיה לא פחות משמעותית והיא: הריבית האפסית בעולם. המחירים עלו בכל העשור האחרון, ולמעשה מאז 2008 הם עולים בצורה חדה, בכל העולם. המדדים בעולם מראים שבמדינות המפותחות מחירי הדירות נמצאים בשיאי כל הזמנים. שוב- לא מדובר רק בבעיה ישראלית.
המשמעות היא שעד שהבנקים המרכזיים בעולם לא ישנו את תוואי הריבית, עד שהריבית בעולם לא תעלה (וזה כבר נושא אחר לגמרי - הבנקים המרכזיים משאירים את הריבית בעולם נמוכה כדי לתמרץ את הכלכלה - שההלוואות יהיו זולות ואנשים יקחו יותר הלוואות) המשכנתאות תמשכנה להיות זולות באופן היסטורי ולכן אנשים רצים ללוות כסף ואיתו לרכוש דירות. זה מה שנקרא מינוף וזו כמובן השקעה לגיטימית, אבל זה לא ביקוש אמיתי לקורת גג ולצורך בדיור.
מדוע זינקו המחירים דווקא בזמן הקורונה - למרות שכולם חשבו שהם יירדו?
אבל בכל זאת המחירים זינקו בשנה האחרונה. מדוע? לפני שנה כולם חשבו שכאשר יגיע משבר כלכלי המחירים ירדו. זה לכאורה אמור להיות גם נכון על פי התיאוריה הכלכלית. אבל מה שקרה בפועל הוא המהלך הלא צפוי של הממשלות - בגלל משבר הקורונה הממשלות בכל העולם חילקו הרבה מאוד כסף לציבור. כן, אותם דמי אבטלה שחילקו הממשלות (אולי מחוסר ברירה, כי מה תעשו? לא תתנו כסף לאנשים ואנשים לא יוכלו לקנות אוכל?) בשילוב עם העובדה שכולם תקועים בבית ולא יכולים לבזבז את הכסף בחוץ, לא על מסעדות, לא על בילויים, לא על טיולים בחו"ל - יצרו לאנשים הרבה כסף פנוי.
וכאשר יש כסף פנוי שאי אפשר להוציא בשום דרך אחרת, לאן הוא ילך? להשקעות. כדאי לזכור שרכישת דירה זו השקעה. זה לא רק 'צורך בקורת גג' כמו מצג השווא שטורחים לחזור ולספר לנו. מגורים בשכירות, כאשר משלמים שכר דירה תמורת שימוש במוצר מסוים הוא צורך. אדם צריך קורת גג, אבל הוא לא חייב לרכוש דירה. רכישת דירה היא השקעה. אנשים משקיעים בדירות מתוך מחשבה, תקווה וציפייה, שהמחירים יעלו - כשאתם שואלים כל אדם למה הוא קונה דירה, הוא לא אומר לכם רק כי הוא צריך קורת גג אלא מסביר שהמחירים עולים. כלומר מדובר בהשקעה.
רכישת דירה היא השקעה - אבל לפעמים המחירים יורדים - גם בישראל
אבל צריך לזכור - לפעמים המחירים אכן עולים, אבל זה לא תמיד. בישראל ירדו מחירי הדיור ב-25% בתקופה שבין 2000 ל-2008. נכון שבתחילת אותו עשור השתוללה פה אינתיפאדה רצחנית שגבתה את חייהם של אלפי ישראלים ואפשר לומר שהמחירים ירדו בגלל שהיה מצב ביטחוני קשה. ייתכן שזה תרם לכך, אבל העובדה הפשוטה היא שהמחירים ירדו בישראל, וייתכן שהם גם ירדו בעתיד.
כשאתם משקיעים בדירה - תזכרו שזו השקעה לכל דבר. לא מדובר רק בקורת גג אלא בציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות. אבל כמו שהם יודעים לעלות, הם גם יכולים לרדת. מתי? סביר להניח שכאשר הבנקים המרכזיים יעלו את הריביות - וממילא המשכנתאות יתייקרו - תתחיל בעולם התופעה ההפוכה של ירידת מחירים. תמיד יגידו לכם ש'בישראל זה שונה' ו'פה אין סיכוי שהמחירים יירדו אף פעם' - זה לא נכון היסטורית ולכן גם סביר שהמחירים יירדו בעתיד. מה שכן, אף אחד לא נביא ובטווח הקצר המחירים עוד באמת יכולים ועלולים להמשיך ולעלות. בוודאי כשגם שרי הממשלה החדשה מוסיפים שמן למדורה.
ומה לדעתכם יקרה? בואו לענות בסקר גולשים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
33.הכל תלוי בקונים בלבדיובב 22/10/2022 11:52הגב לתגובה זו0 0ברגע ש יתמוסס, אנשים יבינו שכל בלוק אבן לא שווה 100.000 שקל . זה אולי השווי של כל הדירהסגור
-
32.בקפריסין יותר זול דירה ואנשים פחות זבל (ל"ת)רר 11/04/2022 09:53הגב לתגובה זו2 0סגור
-
31.כתבה מדויקת ועניינית (ל"ת)שלומי 23/11/2021 22:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
30.קרטל.הקבלניםilan_shalev 23/11/2021 13:20הגב לתגובה זו0 0קרטל.הקבלנים.מריץ.את.המחירים.רווחי.החברות.היזמיות.עלו.בעשרות.אחוזים.מתאמים.מחירים.משסים.את.הקונים.והכל.בסמכות.וברשות.הרבה.יותר.גרועמ.מהקמעונאיות.מזוןסגור
-
29.בניה ציבוריתמולייר 23/11/2021 07:53הגב לתגובה זו0 0עד שהמדינה לא תיקח אחריות ותקבל את האמת הפשוטה שצריך לבנות בתים עלידי המדינה שלא למטרות רווח זה הפתרון היחידי וכל דרך אחרת פשוט תמשיך לגרום לעלית מחירים בנוסף שאנשים פשוט יפסיקו לרוץ לקנות דירות אלה 2 הדרכים היחידים שיגרמו לירידת מחירי הדיור וירגיעו את החזירות של בעלי ההוןסגור
- טען עוד
-
28.חובה להטיל מס רווחי נדל''ן כמו שיש מס רווחי נדל''ןכלכלן זקן 23/11/2021 05:08הגב לתגובה זו0 0רק על ידי מיסוי מתאים יהיה אפשר להוריד את מחירי הדירותסגור
-
27.כאשר המדינה תספק תחבורה ציבורית טובה, המחירים יפלותחבורה ציבורית מסילת 22/11/2021 13:14הגב לתגובה זו3 0אנשים שעובדים בת"א , חייבים לגור בה, כי נסיעה כל בוקר למרכז העיר עם הפקקים ובעיות החנייה מתישה. עם תהייה תחבורה ציבורית טובה אף אחד לא ירצה לגור בעיר המסריחה שבמרכז הארץסגור
-
26.ריבוי אוכלוסיןמשה אביב 22/11/2021 09:14הגב לתגובה זו0 2כל הטירוף של עליות מחירים נובע מריבוי אוכלוסין חולני, כל עוד לא ימתנו את התפוצצות האוכלוסיה המחירים ימשיכו לעלות כי ביקוש ומחסור אדיר בדירות מה שיוצר ביקוש פסיכי שמביא לעליות מחירים.סגור
-
25.גחגל חוזר לעולםרב אשי 22/11/2021 09:13הגב לתגובה זו2 0כשיהיהמפולת בבורסה והמניות יירדו יותר מ50% כך ייספג הרבה כסף מהאנשים ואז כל המשקיעים ירוצו למכור את הדירות ובמקביל יעלה הריהית כך שיהיה כדאי לשים כסף בבנק ולקבל ריבית של כ9% שנתי כמו שהיה בשנת 1996 אז יירדו מחירי הדירות ב25%ויותר כמו ב1977 וגל גל חוזר לעולםסגור
-
24.הדור הזה עדיין פראייר. הדור הבא ירד מהארץ.8 22/11/2021 08:58הגב לתגובה זו5 0צעיר חילוני בגיל 20 שיראה שאין לו כאן עתיד, יעשה את החישוב הפשוט.סגור
-
23.במדינה לא שפיה יש מחירים לא שפוייםאמיר 22/11/2021 06:13הגב לתגובה זו3 1מחירי הנדל"ן תלויים בגובה הריבית מדינת ישראל מוחזקת על ידי נדל"ן והי טק. לא ניתן להוריד את מחירי הדיור, בלי לרסק את הכלכלה - כי זו בועה לכל דבר. אין אף פוליטיקאי שיתאבד פוליטית בשביל לעזור לאזרחים - אתם תמותו הרבה לפני! כדי להדגיש את האבסורד - בממשלה מוציאים חוקים נגד זכויות אדם ונגד הדמוקרטיה. ואם אין זכויות אדם (כי יש מצב חירום) אז כל השאר פחות חשוב. הבועה לא תתפוצץ בגלל הממשלה, הבועה תתפוצץ בגלל שהאזרחים החזקים יברחו או ימותו ברעב, זה ייקח קצת זמן אבל אנשים מתחילים להפנים שישראל זה לא מקום לחיות בו. רוב הצעירים כבר מבינים שחיים לא יהיו להם וגם דירה לא, מצב של עוני חריף לכל מי שמרוויח משכורת מינימום, מחירי מחייה עולים בקצב מטורף - איך אומרים "מזל שאין אינפלציה"סגור
-
22.בועהיוסי 22/11/2021 04:43הגב לתגובה זו7 0עליות מחירים לא הגיוניות רק בישראל.דירות רקובות במיליונים.סגור
-
21.ליסינג על קרקעות מדינהאיש חכם 22/11/2021 01:18הגב לתגובה זו1 0כשהמדינה תמכור את הקרקעות בליסינג ל30 שנה, המחירים יקרסו!!! זה בלי לוותר על מחירי קרקע גבוהים.סגור
-
20.הנה הפתרוןמלך הנדל"ן 22/11/2021 01:00הגב לתגובה זו4 0הבעיה מתחילה שלא פותרים את הכל מהשורש. הפרטה של כל הגופים העוסקים בתכנון ובניה החל מהעיריות ועד מכבי אש. מהרגע שיוצא מכז ועד לטופס 4 עובר כמה שנים טובות, בזמן שהבניה בפועל שנה וחצי. מדוע לטופס 4 צריך אישור ממכבי אש ולא מספיק חב' חיצונית שתבוא תוך יום ולא תוך חודשיים. כשצריך להביא שמאי מביאים תוך יום (יש כמה חב' וכל אחד רוצה את כספו) זה הפיתרון. להעיף את רמ"י, להעיף את הפקידים הגברצנים בעיריות, לשחרר את הסחבת באישורים לטופס 4. ותוך שנתיים מסיימים הכל. יש בעיה אחת שפוליטיקאי שיגיש הצה להפריט יעשו לו שביתות לשנתיים וכל הציבור התהפך עליו. צריך מישהו עם ביצים של בת יענה.סגור
-
19.עד שהעם המטומטם והמזוכיטי יריםיאיר 22/11/2021 00:55הגב לתגובה זו7 0את התחת שלו מהספה וייצא להבעיר את הרחובות ולהפגין מתחת לבית של פוליטיקאים מושחתים שדואגים שהמחירים יעלו בלי הפסקהסגור
-
לשר השיכון מר זאב אלקין . חוף התכלת הרצליה...עוז 22/11/2021 08:46הגב לתגובה זו0 0מי מרוויח מהסחבת ומעיכוב תהליכים לבניית השכונה? או מדוע בעלי הקרקעות הפרטיים זוכים להתעמרות החמורה של הנוגעים בדבר? האם להיות בעל קרקע פרטית, שברור שהיא מיועדת לבניה כבר עשרות שנים זה לא לגיטימי. האם זה פשע או גזל או כל דבר שלילי אחר .למה רואים בבעלי הקרקעות הפרטיים אותם אנשים שמאמינים בהתקדמות המדינה ופיתוחה ששותפים בהשקעת כספם כאן ובעתיד המדינה וילדיהם . ישנו מצב חרום של משפחות רבות אשר ממתינות שנים רבות לממש את זכותם לבנות על הקרקע שאותה רכשו בהבטחות היסטוריות ותהליכים שהיא מיועדת לבניה.אנחנו במצוקה נוראית ואנו לא מבקשים מגרשים במתנה, אנו מבקשים שתאפשרו לנו לבנות בשטחים שלנו.סגור
-
18.המחירים יעלו-זו הסיבה המפורטת בהמשך למה שרשם הכתבעדי 21/11/2021 21:25הגב לתגובה זו4 2המחירים יעלו כי האוכלוסיה פה גדלה בקצב של עולם שלישי, מגיעים עולים וכל זה מוביל עם הזמן לביקוש לדירות, כשהביקוש גדול על ההיצע המחירים מן הסתם עולים וזה בלי קשר למה שקורה בעולם כי פשוט כל שנה האוכלוסיה גדלה ביותר מ2 אחוז, משמע 190 אלף תושבים וזה יילך ויגדל באופן יחסי. לכן כל שנה בעתיד הקרוב צריך לבנות עיר שלמה בגודל של חולון, בעייה שלא תיפטר עד שהילודה תרד (לא יקרה) או שתהייה עזיבה לחו"ל, כי לבנות בלי סוף אי אפשר וזה יוריד ברמת החיים .סגור
-
ילדים זה שמחה! והעליה הציונית מבורכת. הלוואי שלא נרצהעוז 22/11/2021 09:01הגב לתגובה זו1 0לעזוב למדינה אחרת.. כאן זה שלנו...סגור
-
17.אין מצב שהמחירים ירדויוסי ק 21/11/2021 17:47הגב לתגובה זו8 4כולם מרוויחים חוץ מכמה צעירים פרייארים שמוכנים למשכן את עתידם תמורת מגורים בתל אביב.סגור
-
16.הזנחה של 12 שנה מתפוצצת לכולנו בפרוץ כרגיל ביבי עבד עלרונן 21/11/2021 17:44הגב לתגובה זו14 3הציבור שיצא למחאה הגדולה על יוקר המחיה. והיום הכל יקר פי כמה.סגור
-
15.אתם לא מנתחים את זה נכון - מדינת ישראל מחולקת למחוזותמוצי 21/11/2021 15:05הגב לתגובה זו15 3יש מחוז האיסלם ב"ש ודרום. יש מחוז האיסלאם מחיפה וצפונה. שם לדעתי המחירים של הדירות לא יעלו כי יהודים יברחו משם לכיוון המרכז. עכשיו במרכז ת"א יקרה מידי לכן המחירים שם יעלו בצורה מתונה. אבל כל הגוש דן כמו בת ים פ"ת וכו שם המחירים יעלו כי נדידת האוכלוסין ממחוזות האיסלם מרכזה.סגור
-
14.אפשר למשל לחסום משקיעי דיור מלקחת משכנתא -(שיביאו כסף מיופי 21/11/2021 14:41הגב לתגובה זו13 1שיחביאו כסף מהבית) כך גם יהיה יותר היצע של כסף למשכנתאות ופחות ביקושסגור
-
13.מחירי הדירות בעליהאריה צפון 21/11/2021 14:41הגב לתגובה זו3 5יש לציין כי ממ"י מייקר את מחיר הקרקע מחד ומייבש את המצאי מאידך.היות ומעל90אחוז הקרקע מנהלבוודאי שהם יכולים לאזן את מחיר התשומות לבניה.סגור
-
12.שגברים שישראל יתחילו לחשוב מהראש ולא מהז...גבר 21/11/2021 14:40הגב לתגובה זו17 3לא מבינים שחתונה זב שיעבוד לבנק לאישה ולילדים. על תיתחתנו שתישארו חופשיים ועשיריםסגור
-
כיף לרשום תגובה מהמרתף של ההורים. (ל"ת)יפים 22/11/2021 07:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.בנק ישראל עצמו הודה שאין מחסור, כלומר הודה שהוא האשםדו"ח סיכום 2016 21/11/2021 14:39הגב לתגובה זו16 0בתחילת 2017 כתב בנק ישראל בפרק הדיור בד"וח השנתי שלו כך: "מצב זה מעיד כי אין סימנים למחסור בדירות, וכי לחצי הביקוש הנובעים מהצורך הבסיסי במגורים קטנים בהשוואה ללחצים הנובעים ממניעי ההשקעה והרצון בבעלות על דירה". הוא התכוון לכך שבמונחי שכר (גם של יחיד וגם של משק בית) עלויות של קורת-גג, כלומר שכירות, לא עלו כלל. רק מחירי הנכסים (דירות למכירה) זינקו בחדות במונחי שכר. זו הודאה באשמה, כי אם אין מחסור אז מדיניות הריבית האפסית שהוא עצמו קבע היא האשמה בהתייקרות. לבנק ישראל אין סיבה לכתוב דבר כזה ולהתנדב להיות אשם סתם. הוא כנראה באמת הגיע למסקנה שזו המציאות. לא ברור למה הנגיד החדש, אמיר ירון, מנסה להגיד שהבעיה היא חוסר בניה. לדעתי יש מחסור, אבל לא מחסור בבניה אלא מחסור במוכרי דירות לחוצים. הקונים לחוצים בגלל הפרסומים שהמחירים בורחים להם. המוכרים לוקחים את הזמן.סגור
-
השכירות עלתה הרבה מאוד ב12 השנים האחרונות. (ל"ת)8 22/11/2021 08:55הגב לתגובה זו0 1סגור
-
10.המחסור הוא במטבעות קריפטו, וההוכחה זו התייקרות של 700%הממשלה לא שחררה היצע 21/11/2021 14:33הגב לתגובה זו8 1אי אפשר להתווכח עם מחסור כל כך גדול. מחירי הקריפטו צפויים להמשיך לזנק, כי בכל העולם יש ריבוי טבעיסגור
-
חחחחחח (ל"ת)מיחחחא 21/11/2021 23:08הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.המחירים לא יעלו כיוון שמחירי הדירות גבוהים והקונים לאנכון 21/11/2021 14:31הגב לתגובה זו14 0לרכוש במחירים כאלה!!!סגור
-
8.יעלו. איזו שאלה !פועלת 21/11/2021 14:19הגב לתגובה זו3 6הממשלה בגרעון קבוע. הנדל"ן הוא אחד ממקורות היניקה להכנסות המדינה.סגור
-
7.דיוראנונימי 21/11/2021 14:01הגב לתגובה זו3 1כל חברי הכנסת שמחזיקים יותר מדירה אחת אם היו כל כך רוצים היו דואגים לעצור את השתוללות המחירים של הנדלן . אבל הם לא מעוניינים כולל הממשלה שמכניסה המון מיסים מהנדלן . נ.ב המשכורות שלהם רק עולות .סגור
-
6.סימנים רבים לכך שאין שום מחסור בדירות:גגגגגגגגג 21/11/2021 13:57הגב לתגובה זו21 0ביחס לתקופה שהמחירים ירדו או דשדשו (לפני 2008), יש היום הרבה יותר בנייה. יש 132 אלף דירות בבניה פעילה לעומת 60 אלף אז. יש במחוז ת"א פי 3 התחלות בניה. קבלנים רכשו 52 אלף קרקעות ממשלתיות רק השנה, ולזה תוסיפו קרקע פרטית שנמכרת, התחדשות עירונית שלא צריכה קרקע, והטבת שבס-כחלון שמגדילה את כמות היחידות שייבנו על זה. זה המון המון דירות. בשנים שלפני 2007 נמכרו 13-18 אלף דירות קבלן בשנה, שנת 2021 תסתיים עם מעל 50 אלף דירות קבלן. הביקוש הוא שיצא מפרופורציה, לא מחסור. מדד הדיור שבודק שכירות עלה 4% במהלך 36 חודשים אחרונים. זה ממש כלום, ומעיד על כך שיש היצע סבירסגור
-
יש מחסור אדיר בדירות8 22/11/2021 08:55הגב לתגובה זו0 2אנשים גרים אצל ההורים, כולל זוגות נשואים עם ילדים. יש כאלה שגרים ב״לוכים״, בתת-דירות, ומשלמים עליהן הון תועפות.סגור
-
יש להבחין בין ת"א ליתרדרור 21/11/2021 15:07הגב לתגובה זו0 1האם גם בתל אביב שכר הדירה עלה רק ב 4 אחוזים?סגור
-
5.אפשר להפיל את המחירים מיידית גם כשהריבית 0%, הנה השיטה:סטנלי פרנקל 21/11/2021 13:52הגב לתגובה זו26 0תסכימו איתי שאם מבטלים את הדבר שנקרא הלוואת משכנתא, כמעט ולא ישארו קונים בשוק, יהיה יותר היצע מביקוש, והמחירים פשוט יתרסקו. (תינוקות שנולדים וזוגות שמתחתנים זה לא ביקוש. ביקוש זה אנשים עם הכסף והרצון לשלם). הממשלה לא מעוניינת להרוס את הכלכלה ולכן לא תבצע צעד כזה. אבל - אפשר ללכת בצורה הדרגתית יותר. להגביל משכנתאות ל 25 שנה על מנת להקטין את כוח הקניה. ההחזר החודשי ישאר זהה להיום (המקסימום שאנשים מוכנים להתחייב לו), הכסף שנשרף על ריבית נשאר כמו היום (כי לא העלנו את ריבית בנק ישראל), אבל בגלל שפורסים לפחות תשלומים הצעות המחיר של כל הקונים בישראל, בו זמנית, יהיו נמוכות יותר. למוכרים לא תישאר ברירה אלא להוריד מחיר. לאחר שיש ירידה בשוק, אפשר להגביל את המשכנתא ל 20 שנה, ואחר כך ל 15 שנה, ובכך להוריד את המחירים עוד ועוד. כמובן, כשריבית בנק ישראל תעלה, אפשר יהיה לבטל את כל ההגבלות המשונות האלוסגור
-
מתכון בטוח לפיתוח שוק אפור. הצעה לא ממש חכמה.איש חכם 22/11/2021 01:17הגב לתגובה זו2 0ולמה שאני לא אקנה דירה. מה עם חופש הפרט. אולי נחסום את כל חברות הקמעונאות שלא יקחו הלוואות כדי שלא יפתחו עוד סופרים כדי שכולם יקנו במכולת....? בקיצור קשקוש!!!סגור
-
חוסר הבנה בסיסי בכלכלהלול 21/11/2021 20:47הגב לתגובה זו1 1אם אתה מגביל את השוק, אתה לא מוביל לירידת מחירים. אתה חושב שהקבלן מטומטם? הוא פשוט יעדיף לא לבנות. קרא לזה "מחאת העשירים". אם הפתרוןה הי כלכ ך פשוט כבר מזמן היו מיישמים אותו. מה שאתה אומר, בפועל, זה להגביל את סכום המשכנתא שאנשים יוכלו לקחת. אולי בטווח המאוד מאוד ארוך זה יוביל לירידת מחירים מסוימת אבל לא שווה את הנזק. זה האפקט של הגבלת שנים למשכנתא. אנשים ייקחו פחות משכנתאות -> אין בוסט לכלכלה שלה נועדה הריבית -> בנק ישראל מוריד את הריבית למינוס. או לחילופין אנשים ייקחו פחות משכנתאות -> איןם בוסט לכלכלה שלה נועדה הריבית -> בנק ישראל מאוד אמיץ ולא מתערב -> הקבלנים מוכרים פחות דירות במחיר ה"יקר" -> הפסקת תכנון ובניה -> היצע הדירות קטן ----**טווח רחוק**----> מחירי הדירות יורדים -> אנשים קונים דירות. אבל נתקעת עם היצע מקרטע, חברות בניה שלא בונות ולא מתכננות כי לא שווה להן, ובעיקר ממשלה מתוסכלת ובנק ישראל שכשל בתפקידו. שווה? לדעתי לא. יש כאן פתרונות הרבה יותר טובים שלדוגמא אחד מהם זה בעצם "הרחבת המרכז". עיין ערך איחוד עיריות ורשויות מקומיות (שאנשים לא רוצים כי אז חמדנים יאבדו את תפקידם).סגור
-
הקבלנים יציעו פי 2 ממחיר המינימום לקרקע במקום פי 7 (ל"ת)הכדאיות לבנות תימשך 22/11/2021 11:44הגב לתגובה זו3 0סגור
-
הצעה יפה (ל"ת)דור 21/11/2021 15:49הגב לתגובה זו8 0סגור
-
4.נתנאל אריאל - כתבת יפה. שאפו!קרי 21/11/2021 13:52הגב לתגובה זו12 0אין הרבה קולות כאלה בתקשורת וחבל. סוף סוף מישהו שמבין קצת מה הוא רושם ולא ספיניונרים שמדבררים בעיית מחסור (שלא קיימת !!!!). ברור שהמחירים ירדו כי כמו כל דבר בכלכלה מה שעולה בסוף גם יורד וחוזר חלילה. הכל מחזורי. יש המון אינטרסנטים שרוכבים על עולם הנדלן ומשפררים סיפורים לכל מי שרק מוכן לשמוע. השלב הבא יהיה גם לטפל באותם גורמים שהריצו פה את שוק הנדלן בצורה חסרת אחריות ב-12 השנים האחרונות. לדעתי זה עוד ייגמר בכלא.סגור
-
3.זה סופו של כל בלון... להתפוצץרון והבלון 21/11/2021 13:44הגב לתגובה זו18 0170 משכורות ממוצעות לדירה ממוצעת זה כפול מ90-100 משכורות שזה הממוצע מאז קום המדינה. היה גם מתחת 70 משכורות בשנות ה-70. אז עד לשם זה יתפוצץ כשירימו תריבית מאפס. חבל על הדיבורים.סגור
-
2.מחיר דירהאורח 21/11/2021 13:24הגב לתגובה זו7 1עד מתי הילודה תהיה 3 ומעלה? למי המשקיעים ישכירו דירות אם לא יהיו אנשים?סגור
-
1.מחירי הדירות יפסיקו לעלות שזוגות צעירים יפסיקו למשכןמשקיע 21/11/2021 13:19הגב לתגובה זו28 2את העתיד שלהם. גם במחיר של לגור בפריפריה או אפילו במדינה אחרת יותר זולה. לא חסר כאלהסגור
