רשות המסים: העליה ברכישות המשקיעים - בפריפריה ולא במרכז הארץ
נתוני רשות המסים מוכיחים שוב שהמשקיעים רוכשים בכלל בפריפריה. מתחילת השנה, בעוד במרכז אין שינוי ברכישות המשקיעים, הגידול המשמעותי ביותר של 20%-30% ברכישות של משקיעים מתרחש בפריפריה - כי שם הם מקבלים תשואה גבוהה יותר על הדירה. כלומר: מאז ירידת המס בשנה שעברה המשקיעים דווקא הלכו לקנות בפריפריה ולא רכשו יותר במרכז הארץ. אז מה ההיגיון בהעלאת המס על המשקיעים כדי להוריד את מחירי הדיור במרכז הארץ? לא ברור. אולי כי זו הדרך הקלה של הממשלה לעשות רוח וצלצולים שהיא כביכול פועלת בנושא, בזמן שאת הפעולות האמיתיות: הסרת רגולציה וטיפול בחסמים , קשה יותר לעשות ומצריך יותר עבודה סיזיפית.
השנה מחירי הדיור כבר עלו ב-10% - והם צפויים להמשיך לעלות לפחות עד סוף השנה. מחר יתפרסמו הנתונים לחודש נובמבר ונדע בכמה המחירים עלו בחודש נובמבר ובשנה האחרונה.
בינתיים, רשות המסים מפרסמת פילוח של הכנסות המדיה מנדל"ן ומגלה נתונים מעניינים: בין החודשים ינואר – אוקטובר 2021 ההכנסות ממס שבח עלו ב-70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל-6.3 מיליארד שקל, וההכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל-9.8 מיליארד שקל.
- כל הכותרות
בחודש אוקטובר 2021 לבדו נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו-198% בהכנסות ממס רכישה. ברשות מסבירים כי נכון אמנם מדובר גם בהשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, אך לא מדובר רק על זה אלא גם על תגובת השוק בעקבות הצפי באותו זמן להעלאת מס הרכישה למשקיעים.
האם המשקיעים רוכשים יותר במרכז הארץ? לא. הם רוכשים בפריפריה
אבל האם הבעיה היא משקיעים? גם נתוני רשות המסים, בדומה לנתוני הכלכלנית הראשית באוצר, מראים שלא. על פי רשות המסים, באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת – חל גידול משמעותי מתחילת השנה ברכישת דירות ע"י משקיעים, 20%-30%. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943. בתל-אביב, שבה היו ב- 2019 הכי הרבה רכישות ע"י משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.
על פי רשות המסים, בחודשים ינואר – ספטמבר 2021 הגיע שיעור מס השבח האפקטיבי בדירות השקעה לכ-12%. לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, בינואר-יולי 2021 עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש על דירת השקעה ב-47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020, כתוצאה מגידול של 120% בעסקאות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה.
הנתונים הללו לא אומרים כמובן שהמשקיעים מהווים 30% או יותר מהשוק. הם מהווים הרבה פחות, אבל מאחר שהמיסוי עליהם כבד יותר - הם מהווים נתח גדול יותר בגביית המסים.
נזכיר כי בסוף חודש יולי 2020 הסתיימה הוראת השעה של מס רכישה בשיעורים 8%-10% ברכישת דירות להשקעה ושר האוצר ישראל כץ בחר לא להאריך אותה, כך ששיעור המס חזר לשיעוריו הקודמים לפי מדרגות של 5%-10%. בסוף חודש נובמבר 2021 הממשלה החדשה שוב העלתה את מדרגות מס הרכישה על דירה להשקעה כך ששיעורי המס הם: על החלק בשווי הרכישה שעד 5,348,565 – 8%, מעבר לכך – 10%.
מקור: רשות המסים
מחירה החציוני של דירה להשקעה: 1.55 מיליון שקל
על פי נתוני רשות המסים, לאחר ירידה במחירי הדירות להשקעה בתחילת משבר הקורונה, בחודשים מרץ – מאי 2020, מסוף 2020 עד ספטמבר 2021 עלו המחירים והגיעו לרמה גבוהה יותר מהתקופה שלפני המשבר. המחיר החציוני של דירת השקעה בינואר - יולי 2021 היה 1,553,281 שקל, לעומת 1,409,771 שקל בתקופה המקבילה בשנת 2020 ו-1,368,414 בינואר - יולי 2019, בתקופת התמתנות בפעילות בנדל"ן. מדובר בעליה של 10% בינואר – יולי 2021 לעומת ינואר – יולי 2020 ו- 14% לעומת ינואר – יולי 2019.
מס רכישה ממוצע לדירת השקעה ירד כתוצאה מההפחתה ולמרות עליית המחירים. בשבעת החודשים הראשונים של שנת 2021 נגבה מס ממוצע של 107 אלף שקל לדירה, לעומת 160 אלף שקל בתקופה המקבילה ב-2020 ו- 150 אלף ש"ח בינואר - יולי 2019.
57% מהגביה ב-2020 נובע מרכישת דירות, 32% מדירות להשקעה
בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה בשנת 2020 נגבה מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוכם 32% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 11% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
עוד על פי הנתונים, מקור עיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 3.1 מיליארד שקל בשנת 2020 שמהווים 52% מסך הגביה. מכירת בנין מסחרי מהווה עוד 23%, 1.4 מיליארד שקל ב-2020. כ- 17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים.
הכנסות המקרקעין מתחילת השנה: 16.1 מיליארד שקל
הכנסות ממיסוי מקרקעין נטו (בניכוי החזרים) בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2021 הגיעו ל- 16.1 מיליארד שקל, לאחר שבשנת 2020 כולה הסתכמו ב-11.4 מיליארד שקל, בדומה לשנים 2018 - 2019. הכנסות אלו היוו ב- 2020 כ-4% מסך הכנסות רשות המסים. בשנת 2021 צפוי אחוז זה לגדול. בשנת 2020 - 6.9 מיליארד שקל נגבה ממס רכישה ו-4.5 מיליארד שקל ממס שבח.
מקור: רשות המסים
לקריאה נוספת:
>>> למה מס רכישה לא ירחיק משקיעים
>>> "העלאת המס על דירות להשקעה לא צפויה להגדיל את הכנסות המדינה"
>>> האם המשקיעים הם הסיבה לעליית המחירים? על פי נתוני האוצר - לא
>>> חמש הטעויות בתוכנית החדשה של הממשלה בתחום הדיור
>>> הממשלה שוב עושה את אותו הדבר בשוק הדיור - למה שהתוצאה תהיה שונה?
>>> הממשלה תעלה את מס הרכישה? היא דווקא תפגע בשכבות הכי חלשות
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנזערית1 15/12/2021 12:57הגב לתגובה זו0 1יש ביקושים בקריית חיים מערבית דגניה שכונת חוף דירות לפני השבחה עירונית פינוי ובינויסגור
-
7.כל עוד בכנסת יושבים 120מאור 14/12/2021 23:07הגב לתגובה זו1 0מושחתים שעושים הכל שהמחירים ימשיכו לטוס לשמיים, השינוי היחיד שנראה זה רק בכיוון מעלה. לצאת לרחובות כאן ועכשיוסגור
-
6.ההשקעות בפריפריה זה השקעות במדינת חמאסטןתושבי חוץ 14/12/2021 12:04הגב לתגובה זו2 2הדרום נכבש מזמן בידי החמאס באר שבע בשליטת הבדואים הצפון נכבש בידי חיזבאלה והמרכז בידי ערביי רמלוד יפו ועכו אז איפה בדיוק הם רכשו זה לא ארץ ישראל זה מדינה אחרת זה לא אמור להשפיע על מחירי הדירות וחוץ מזה תכף יבחרו ראש ממשלה לחמסטאן וישלמו להם מיסים . מדינת ישראל זה רק שני ערים תל אביב וחצי ירושלים וגם זה לא בטוח חצי מהעם עם שני דרכונים מחכה לברוח מפה. ושלטון בנט ליברמן גנץ זה שלשת שרי הבטחון הרופסים שכעת עושים שרירים ומיסים למען הכסא.סגור
-
5.בבאר שבע שנכבשה על ידי הבדואיםאיפה הם רוכשים 14/12/2021 11:58הגב לתגובה זו5 0או בערד נתיבות ושאר מקומות של המסכנים המנותקים שאין שם אפילו קליטה בסלולר. מדינת הכלומניקים בשיא תפארתהסגור
-
4.ממשלה של גנבים!משקיע 14/12/2021 11:02הגב לתגובה זו6 0חוץ מלגנוב כסף מהאזרחים ולחלק למקורבים הממשלה לא עושה כלום. חבל שהתיקשורת המימסדית משתפת פעולה לרעת האזרח והצופים שלהסגור
- טען עוד
-
יצאתם לרחוב על מחיר הקוטג וקיבלתם בתמורה מבצע לקוטגמגיע לכם 14/12/2021 12:00הגב לתגובה זו1 0הנחה של 5 אג בקניית 2 קוטג (זה לא בית זה גבינה חחח) ובנוסף מס בורסה לא יצאתם לרחובות אז כי אתם עם זללן החיים מתוכננים פה לפי ארוחות והחגים לפי מאכלים ושיא התרבות זה חדר האוכל בקיבוץ. המדינה רואה שאתם עגלים אז מרשה לעצמה לקחת ממכם מיסים ויש לכם כסף לשלם אז מגיע לכםסגור
-
3.לפי הלמ"ס שכ"ד בירידה ריאלית 0.9% בשנה. מכאן שיש היצעהפתרון בריסון הביקוש 14/12/2021 10:50הגב לתגובה זו1 1ציפיות לאינפלציה על 2.8% לשנה, ומדד הדיור עלה 1.9% בשנהסגור
-
2.בנוסף רוצים לסבסד משכנתאות בפריפריה (ל"ת)כספי 14/12/2021 10:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.בנוהליפה לכם 14/12/2021 10:18הגב לתגובה זו0 2טיעונים חלשים מאוד שמריחים לא טוב....סגור
-
איזה קטע, מביאים לך עובדות ונתונים אבל אתה מקשקששמעון לביא 14/12/2021 11:57הגב לתגובה זו0 0על ראש הגנב בוער הכובע, כמו שאומרים... או - תמשיך ללכת אחרי השוטים במקום לראות את העובדות ולהתייחס אליהן. ביזפורטל -תמשיכו להציג את העובדותסגור
