החלה האטה ברכישת דירות? הכמות המבוקשת ירדה ב-3 חודשים ב-9%

עלייה קלה בהתחלות הבנייה: על פי נתוני הלמ"ס, בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, החלה בנייתן של כ-56,090 דירות, עלייה של 4.3% בהשוואה לתקופת הזמן המקבילה אשתקד, אבל בינתיים זה לא עוצר את עליית המחירים המטורפת של 10.3% בשנה האחרונה. 

עם זאת, האם ניתן להצביע על האטה בשוק הדיור? בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,890 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021), אז עמדה הכמות המבוקשת על 18,240 דירות. עם זאת, עדיין מדובר בעליה של 18% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה, אז הכמות המבוקשת עמדה על 14,350 דירות.

בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 נמכרו כ-13,330 דירות חדשות, ירידה של 12.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים אז נמכרו 15,270 דירות, אז עדיין מדובר בעלייה שנתית של 26.4% לעומת 10,550 אשתקד.

במקביל, נצפית עליה בכמות הדירות ש'נמצאות על המדף'. בסוף אוקטובר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,890 דירות - עלייה של 15.5% לעומת 39,720 דירות בסוף אוקטובר ב-2020, וגם ביחס ל-41,220 דירות בתקופה המקבילה בשנת 2019.

לקריאה נוספת:
>>> מדד המחירים ירד 0.1%, הדירות עלו ב-0.9% - זינוק של 10.3% בשנה
>>> היקף המשכנתאות חוזר לעלות: 11 מיליארד שקל בנובמבר
>>> רשות המסים: העליה ברכישות המשקיעים - בפריפריה ולא במרכז הארץ
>>> העלאת מס הרכישה הצפויה הובילה לזינוק של 236% ברכישות המשקיעים

דירות חדשות שנמכרו, מתוך דו"ח הלמ"ס

במקביל, נרשמה ירידה של דירות שנבנו במסגרת "מחיר למשתכן", 24.6% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-13,810) היו במסגרת מחיר למשתכן, ירידה של 0.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. הערים המובילות בתקופת הזמן שנבדקה הן: אשקלון, תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון ובאר יעקב.

דירות שהחלה בנייתן לפני רבע שנה, מתוך דו"ח הלמ"ס

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 עומד על כ-3,560 דירות, עלייה של 9.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

כמו כן, בנייתן של כ-8,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-60.1% מהן במסגרת תמ"א 38/2. על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע כ-3 דירות בפועל, נהרסו כ-2,727 דירות כ-6.7% (כ-3,760) מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ- 64.8% מהן במסגרת תמ"א 38.

סיומי בנייה:
בתקופת הזמן שנבדקה, הסתיימה בנייתן של 46,670 דירות, ירידה של כ-3.0% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר אשתקד. בסוף ספטמבר השנה נמצאו כ-139.0 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 7.5% לעומת כ-129.3 אלף דירות בסוף ספטמבר 2020.

היתרי בניה:
כמו כן, בתקופה שנבדקה מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-61,760, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים.

דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים, בתקופות נבחרות - מתוך דו"ח הלמ"ס