כולם מדברים על מחירי הדירות ובצדק - מחירי הדירות בשנה האחרונה עלו ב-10.6%. אבל כולם גם צריכים לזכור שההוצאות לא מסתכמות במחיר הדירה, יש הוצאות נלוות ובעיקר הוצאות מימון - ריבית המשכנתא שמשלמים על דירה. בשנים האחרונות הריבית נמוכה ובהתאמה הוצאות המימון נמוכות. כלומר, מחירי הדירות גבוהים, אבל המימון נמוך. בסה"כ העלות הכוללת של דירה לרבות מימון במגמת עלייה משמעותית, אבל רבים התנחמו בריבית הנמוכה.
זה עומד להשתנות בתקופה הקרובה. זה לא יהיה שינוי דרמטי. לפי הציפיות הריבית של בנק ישראל תעלה פעם-פעמיים השנה, אבל בעולם הריביות צפויות לעלות משמעותית יותר וזה עלול לחלחל גם לכאן. ריבית בנק ישראל היא הבסיס לריבית המשכנתא. הבנקים מעמיסים על ריבית בנק ישראל את המרווח שלהם. אבל יש עוד פרמטרים שמשפיעים על ריבית המשכנתא.
פרמטר מאוד חשוב הוא עלויות המימון של הבנקים כפי שהן משתקפות במחירי אגרות החוב הממשלתיות. מחירי אגרות החוב הממשלתיות ירדו בחודשים האחרונים במקביל להערכה שהריבית תעלה כשבממוצע ההשלכה היא כ-0.2% בשנה. מכאן ועד עליית ריבית המשכנתא הדרך היא קצרה. הנה הריביות הממוצעות שאתם משלמים היום (ריביות שקליות) על המשכנתא שלכם, זה עשוי בחודשים הקרובים לעלות:
- כל הכותרות
כך או אחרת, הנה עסקאות נדל"ן מהשטח שממחישות יותר מכל את הגאות במחירי הנדל"ן. עפולה: דירת 4 חדרים, רחוב בני ישראל, 127 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-935 אלף שקל. דירת 4 חדרים, רחוב לשם, 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה במיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב משמר הירדן, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-840 אלף שקל
רמת גן
דירת 4 חדרים, רחוב הרבי מרוזין, שכונת המזרחי, 82 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב ארנון, שכונת נווה יהושוע, 100 מ"ר,, מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים, רחוב אבא הלל, 90 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר בעל הנס, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ביאליק, 97 מ"ר , קומה 3 מתוך 3 עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.5 מיליון שקל
ראשון לציון
דירת 3 חדרים, רחוב גורדון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל
דירת 3 חדרים רחוב צ"ג בנות, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
באר שבע
דירת גן 4 חדרים, רחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 100מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 120 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, רחוב משה קהיר, שכונת רמות, 132 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-675 אלף שקל
נהריה
דירת גן 4 חדרים, רחוב קיבוץ גלויות, 78 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-835 אלף שקל
פנטהאוז 5 חדרים, רחוב הרצל, 166 מ"ר, 2 מרפסות, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב-1.4 מיליון שקל
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב ספיר, 95 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב אתרוג, 98 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, רחוב שוהם, 108 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4,חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב שמואל הנציב (נתניה צפון), 121 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 8 עם חנייה ומעלית נמכרה ב-1.83 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך (נתניה צפון), קומה 3 מתוך 6, 92 מ"ר עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.05 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אמנון לפקין שחק (שכונת נוף הטיילת) 133 מ"ר + 17.5 מ"ר מרפסת עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3.2 מיליון שקל
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 105 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 8, עם חנייה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב לוין אפשטיין, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית הושכרה ב-3,900 שקל בחודש
הנתונים נלקחו מאנגלו סכסון ורימקס ונתוני רשות המסים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.שטויותבוריס 16/01/2022 15:29הגב לתגובה זו8 3הריבית תעלה אבל לא במידה כזו שתגשר על הפערים, דירות צריכים ןימשיכו לקנות למרות המחירים הגבוהיםסגור
-
אתה צודק בקושי..ביקוש תמיד יהיה אבליוסי 16/01/2022 16:34הגב לתגובה זו4 5טירוף כבר לא יהיה..הסיבה מאוד פשוטה בשנתיים האחרונות המשקיעים ניקו את כל הדירות שהם רצו מהמדפים וכרגע הם מחוץ למשחק.. הזוגות הצעירים שהיו באטרף על דירה כבר קנו בשנה וחצי האחרונות והם חלק מהסטטיסטיקה המשוגעת שראית מדי חודש של עלייה במספר הרוכשים. מי שלא היה באטרף וישב על הגדר עד עכשיו במחירים זולים יותר כנראה ימשיך לשבת ולחכות גם במחירים הנוכחיים. ככה היה גם ב 2015 שאחרי שנתיים של טירוף השוק פשוט קפא ואפילו ראית ירידות מקומיות. השוני הוא שבכל השנים שעברו הריביות היו במגמת ירידה ועכשיו הן מתחילות מגמה הפוכה. נחיה ונראה כמה זה ישפיע...סגור
-
כמו שנכנסו שחקנים חדשים ב21מלך הנדל"ן 18/01/2022 00:18הגב לתגובה זו0 0ככה יכולים להכנס ב22. מה שכן ביום שהריבית תעלה ב2% כל המשחק השתנה, והים הזה מתקרב מתמיד...סגור
-
6.הגבלת דמי תיווךא 16/01/2022 15:07הגב לתגובה זו10 0למה אין מספיק רעש להגביל את הדמי תיווך? הרי מתווכים בעצמם לא מבינים למה ה 2%(שלקוח מניכוי מיסוי מקרקעין)סגור
-
5.אני כל כך מצטער שעשיתי צבא!!! (ל"ת)משה 16/01/2022 15:06הגב לתגובה זו8 4סגור
- טען עוד
-
מחיר הדירה שלך לא מעניין את הש"גמה קשור? 18/01/2022 11:40הגב לתגובה זו0 0הייתי לוחם בחיל השריון בחטיבה 7, וקניתי דירה ברמת גן עם משכנתא ל30 שנה. אני מצטער שלא יריתי במג"ד, ואז היו לי שלוש ארוחות ביום וקורת גג, בלי לשלם מיליונים.סגור
-
אתהאין לך מה להצטער 17/01/2022 10:32הגב לתגובה זו0 0חיעב??סגור
-
יש בזה משהומוטי 16/01/2022 18:47הגב לתגובה זו4 2אני אומר לבני: המדינה לא דואגת לך, בכוונה לא בונים דירות קטנות וסטודיו כי לעיריות זה לא משתלם. תשרת רק אם השירות הצבאי יהיה משמעותי בשבילך ויתרום לך באזרחות. לשלם מיסים בישראל זאת גם ציונות!סגור
-
4.רחובות, דרך יבנה רחוב סגור כבר חצי שנהתושב רחובות 16/01/2022 15:04הגב לתגובה זו5 2חצי שנה שעיריית רחובות משאירה את הרחוב (עורק תנועה מרכזי) סגור בטענה של שדרוג תשתיות ביוב. בממוצע יש הפסקת מים פעם בשבוע. יש כמה בניינים ברחוב שנמצאים בתהליך בנייה, ככה שחצי מהרחוב נראה כמו אתר בנייה. והדובדבן שבקצפת, עיריית רחובות החליטה לצאת במהלך להוריד את כמות החניות ברחוב מ-210 ל-60. זה רחוב עם נתיב אחד לכל כיוון, ורוב הבניינים בשכונה ישנים, יש מצוקת חנייה רצינית באזור.סגור
-
תודה על האינפורמציה! (ל"ת)אבנר 16/01/2022 18:48הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.כזאת חובבנות מזמן לא ראיתייוסי 16/01/2022 14:46הגב לתגובה זו4 0"ציפיות ל 2 עליות ריבית" - היא כותבת, היכן ההסבר לציפיות? אין שום ציפיה כרגע... אבל אם זה יקרה היא תגיד אמרתי לכם, אם לא יקרה נמשיך הלאה בכתבות ללא בסיס, בגן ילדים יש נימוקים טובים יותר....סגור
-
היא כתבה באגח.מלך הנדל"ן 18/01/2022 00:21הגב לתגובה זו0 0ע"פ האג"ח הבנק קובע את פערי התיווך במרווח בריבית הבסיססגור
-
2.חדשותזמבורה 16/01/2022 12:49הגב לתגובה זו4 0לא לדאוג הבנק למשכנתאות ידאג שהעלויות עקב זה יתפרשו לאורך כל החיים של הלווים ולא יכבידו עליהם יותר מדאי כי הוא לא יפגע במיכרה הזהב שנימצא ברשותוסגור
-
1.הגיע הזמן שיעלו את הריביותיאללה 16/01/2022 11:30הגב לתגובה זו14 3המצב לא יכול להימשך. כסף זול יעלה לנו ביוקר. מחירי הדירות פה הזויים. 2.2 מיליון לדירה בפאקינג רחובות. במחיר הזה אפשר לקנות טירה ברצפת/איטליה/אנגליה ולחיות כמו מלך. ישראלים פראייריםסגור
-
לא חייבים לגור בישראלעוז 16/01/2022 17:41הגב לתגובה זו2 3בדיוק כפי שאומרים לצעירים שהם לא חייבים לגור בתל אביב ולמשפחות צעירות שהן לא חייבות לגור בגוש דן (ובצדק). בסופו של דבר תמיד הייתה נדידת אוכלוסיות וזה מהלך נורמלי, אבל פחות בישראל שמרבית התושבים בה חיים עם מנטליות של חמולה ו4 ילדים מינימום.סגור
-
לא לגור בישראל נשמע לך הגיונינדב 16/01/2022 21:20הגב לתגובה זו4 2אבל להוציא את המשקיעים מהשוק לא נשמע לך הגיוני, אה ? עוד בבטן אמך היית חוצפןסגור
