מחיר למשתכן יצרה משקיעי נדל"ן חדשים - 36% מהזוכים משכירים את הדירה

תוכנית מחיר למשתכן סידרה דירות בהנחות ענק של מאות אלפי שקלים לכמה עשרות אלפי אנשים שגרים בהן, (כ-80 אלף זכו בסך הכל, חלק מהדירות עוד לא נבנו כמובן) ומהבחינה הזו היא הצלחה. אנשים 'הגיעו לדירה'. אבל, מכל בחינה אחרת התוכנית היא קטסטרופה: היא גרמה לכולנו לשלם את המחיר - אם נותנים הנחה לקבוצה מסוימת, מישהו משלם את החשבון - וזה כלל הציבור. חוץ מזה, התוכנית גרמה להקטנת ההיצע - הקבלנים התעסקו עם מחיר למשתכן, רמ"י לא הוציאה מכרזים רבים, השוק נתקע. והתוצאה: אין היצע, יש ביקוש שהולך וגדל - המחירים עולים.

בנוסף, הדירות במחיר למשתכן אינן איכותיות בלשון המעטה. מאחר שהמטרה הייתה 'להילחם על המחיר הנמוך ביותר' - קבלנים הוכיחו שהם חכמים יותר מהממשלה ופשוט לא התקינו דברים בסיסיים שכל אזרח בישראל מתקין, כמו מזגן, וגם שמו את המינימום שהם יכולים במטבח - ומי שכבר רוכש דירה חדשה ממילא יחליף אותו.

ועוד לא דיברנו על הרעיון המוזר במחיר למשתכן שגורם לכך שאנשים שגרים בצד אחד של המדינה זוכים בקצה השני - ואז למה שהם בכלל יעברו לשם? איך דירה במקום רחוק מהיכן שהם גרים מועילה להם? אז יש על שמם דירה, נו ברור שהם ישכירו. את בעיית הדיור זה לא פתר להם, אבל זה הפך אותם למשקיעי נדל"ן (שבונים על עליית מחירי הדיור ולא גרים בדירה שרכשו).

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל

אז קבוצה קטנה של אנשים זכו בדירות, במה שאפשר אולי לכנות "שוחד בחירות" שהוביל משה כחלון (אשכרה יש אנשים שאמרו שיצביעו לו כי הוא סידר להם דירה), אבל צריך לזכור שהתוכנית עלתה לפחות 7 מיליארד שקל לציבור הישראלי כאשר מי שסיבסדו את ההנחות האלה הם כל אזרח בישראל ששילם בעצם 800-900 שקל, כולל כל תינוק שנולד בישראל.

כעת, משרד הבינוי והשיכון מנסה לצייר תמונה יפה ולטעון כי סקר שבוצע בקרב 12.7 אלף זוכי תוכנית מחיר למשתכן שקיבלו כבר מפתח לדירה מוכיח שהתוכנית היא הצלחה. אלא שכדאי לזכור שהנתונים די בוודאות מוטים לטובת הצלחת התוכנית. אלה שעונים על סקר כזה הם אנשים 'מרוצים', כלומר כאלה שרוצים לגור בדירה שרכשו ולא למכור אותה. כי הרי משקיע שרוצה למכור יכול לחשוב לעצמו "למה הם שואלים אם אני רוצה לגור בדירה? הם רוצים להטיל עלי מס? איזה אינטרס יש למשרדי הממשלה?" ועוד - ולכן הוא לא בהכרח יענה על הסקר.

אלה הנתונים: על פי הסקר של משרד הבינוי והשיכון, כ-12.7 אלף ענו על הסקר, מתוך 27 אלף איש שקיבלו אותו, כ-47%. מבין אלה שענו, 8,140 אנשים שהם כ-64% גרים בדירות שרכשו במסלול מחיר למשתכן. 4,550 אנשים לא גרים בדירה שרכשו, כ-36%, שיעור ההשכרה בפריפריה אינו שונה באופן משמעותי בהשוואה למרכז. 70% מבין העונים לא רוצים נכון להיום למכור את הדירה שרכשו, גם כאן - ללא שינו מהותי בין פריפריה ומרכז.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כ-16% מהעונים (2,083 אנשים) גרים בדירה בגודל 3 חדרים, 39% (4,997 אנשים) גרים בדירת 4 חדרים, 38% (4763 אנשים) גרים בדירת 5 חדרים ו-7% (846 אנשים) גרים בדירות של יותר מ-5 חדרים. כלומר: בפועל 84% מהזוכים גרים בדירות של 4 חדרים ויותר, 45% גרים בדירות של 5 חדרים ויותר.

היכן אנשים לא רוצים לגור ומעדיפים להשכיר? מבין הזוכים במחוז ירושלים רק 52% מהעונים גרים בדירות שרכשו, גם במחוז הדרום רק 59% גרים בדירות שרכשו, בתל אביב 59%. המחוזות בהם גרים יותר הם הצפון 66%, במחוז מרכז 68%, ובחיפה 69%.

בחלוקה לישובים ספציפיים, בכרמיאל גרים 93% מהזוכים, ביבנה וברמלה 79%, בראש העין 74%, בדימונה 73%, באילת 71%, בחריש 70%, בבאר שבע 68%, בעפולה 66% ובמבשרת ציון 65%.

בנתניה רק 32% גרים בדירה שרכשו, באשקלון רק 42%, בירושלים רק 43%, וכך גם ברכסים ושהם. בשדרות ובלוד רק 48% גרים בדירה שרכשו.

היכן הזוכים מעוניינים למכור? בלוד 53% מהזוכים מעוניינים למכור וכך גם ברכסים. בחולון 47% רוצים למכור את הדירה וכך גם בעפולה. במגדל העמק ורמלה 41% רוצים למכור. בירושלים, חיפה ובאר שבע 35% רוצים למכור.

כלומר - בירושלים אנשים לא רוצים למכור את הדירות וגם לא לגור בהן: אלא פשוט להשכיר אותן. והנה בבירת ישראל - לא מחפשים דירות למגורים אלא להשקעה, ומחיר למשתכן פשוט עודדה את עליית המחירים.

לקריאה נוספת: >>> האם עכשיו זה הזמן לרכוש דירה? האינפלציה ועליית הריבית במשק - יעלו לכם מאות אלפי שקלים >>> החוצפה של בנק ישראל - העלה את מחירי הדירות ומאשים את רמ"י

שר הבינוי  והשיכון זאב אלקין: "תוצאות הסקר מראות את החשיבות של  תכניות מחיר למשתכן שיזם השר לשעבר משה כחלון הן ברכישת דירה לזוגות צעירים והן בתרומתם לחיזוק הפריפריה.  אנחנו כמשרד השיכון, יחד עם כל השותפים שלנו, נפעל בכל הכח בכדי להרחיב את היצע הדירות בהנחה לזוגות הצעירים כמו גם חיזוק הפריפריה בישראל."   מנהל אגף בכיר שיווק במשרד הבינוי והשיכון והאחראי על מערך ההגרלות והשיווק במשרד, אריאל רוזנברג: "מדובר בסקר רחב היקף שבחן לראשונה תוצאות ועובדות בשטח ולא כוונות בלבד. זהו למעשה בסקר שביעות רצון של זוכים שקיבלו מפתח לדירה בהנחה ושתוצאותיו מלמדות אותנו כי שני שליש מהזוכים בדירות מעדיפים לגור בהן. הדבר מחזק את הפעילות שלנו לקראת סדרת הגרלות ענק של כ-30אלף יח"ד שיוגרלו במהלך השנה".