30 אלף הגרלות לדירות חדשות בשנה - היתרונות והחסרונות
מחירי הדיור ממשיכים לטוס ביותר מ-11% בשנה האחרונה ובממשלה לא ממש יודעים איך להוריד את המחירים. אז כולם מנסים לעשות מה שהם יודעים בתקווה שלפחות משהו אחד יפגע, או אולי שילוב של כל הדברים.
האמת צריכה להיאמר, בנק ישראל כבר לפני מספר שנים ניתח והגיע למסקנה שניתן להסביר כ-60% מעליית מחירי הדיור בריבית האפסית במשק. זה כמובן נבע בגלל משבר הסאב פריים ומדובר בבעיה עולמית. בנק ישראל לא יכול פשוט להעלות את הריבית במנותק מהעולם, ועובדה היא שמדובר בבעיה עולמית - במדינות מפותחות רבות מחירי הדיור נסקו לשיאי כל הזמנים (לפני חצי שנה דובר על 57 מדינות לפחות).
אז עכשיו הריבית בעולם בדרך למעלה (בהנחה שהמלחמה באוקראינה לא תשבש את התוכניות של הפד' האמריקאי), חלק מהמדינות כבר החלו להעלות את הריבית כדי להילחם באינפלציה הגואה, ואחרי העולם - סביר שזה יגיע לישראל. האם זה יפתור את כל הבעיה והמחירים ייעצרו או יירדו? ייתכן.
- כל הכותרות
רק לממשלת ישראל אין את הזמן להמתין והיא לא יכולה להרשות לעצמה להמתין עד שהריבית תעלה מספיק כדי לצנן את השוק. זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון, מנסה בינתיים לחזור על התוכנית של משה כחלון בתקווה, שאולי הפעם משהו יקרה בשוק והמחירים ייבלמו.
אלקין הכריז על הגרלות של 30 אלף דירות שישווקו במסגרת 'מחיר מטרה', 'מחיר למשתכן' ומחיר מופחת - הרבה שמות לתוכניות דומות בסופו של דבר. אז מדובר בתוכניות שקצת חוזרות על עצמן, וכאשר חוזרים שוב ושוב על אותו דבר התוצאות בדרך כלל דומות גם הן, אבל כאשר הממשלה לא מצליחה להשפיע על השוק אז היא רוצה לפחות לעשות קולות של מעשים, ואולי הפעם זה יצליח.
היתרונות של התוכנית: הגדלת היצע וסבסוד של 300 אלף שקל לדירה
לתוכנית כמובן יש יתרונות - כלכלנים מדברים שוב ושוב על כך שהבעיה נמצאת בצד ההיצע. הניסיונות של הממשלות השונות לשווק יותר ויותר אכן הביאו להגדלת ההיצע: המדינה הגדילה את השיווקים, את התחלות הבניה ואת סיומי הבניה בשנים האחרונות - וזה מבורך.
במסגרת התכנית הוחלט כי 60% מכלל מכרזי השיווק של המדינה באזורי הביקוש יוקצו ל'דיור בר השגה' ועד 65% באזורי פריפריה. התכנית תתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הינו עד כ-20 אלף שקל ללא מע"מ וביישובים המוגדרים במדד כלכלי חברתי 4 ומטה, כאשר יישובים המוגדרים יישובי יוקרה בהם מחיר למטר מעל 20,000 לא יכנסו לתכנית.
בתוכנית החדשה מדבר משרד הבינוי והשיכון על סבסוד "באופן משמעותי את רכישת הדירות עבוד זוגות צעירים ומחוסרי דיור. התכנית תציע הנחה של עד 300 אלף שקל או 20% ממחיר הדירה עבור הזוכים בהגרלה" - וגם זה מבורך עבור אותם אנשים שרוצים לרכוש דירות. אלקין עצמו נשמע מרוצה - אולי מוקדם מדי צריך לומר - ואמר לאחרונה "פעלנו להביא את תכנית מחיר מטרה שנותנת הנחה משמעותית. כבר בשנה זאת נוציא עשרות אלפי דירות בהנחה, גם מתכניות קודמות... אני סמוך ובטוח כי בשנה הקרובה פניו של שוק הנדל"ן בישראל ישתנו".
רק שימו לב לטרמינולוגיה "פניו של שוק הנדל"ן בישראל ישתנו" - שרי הממשלה כבר חוששים לדבר על ירידת מחירים. לפני מספר חודשים שר האוצר ליברמן אפילו זרק אחריות ואמר כי 'אם המחירים יעלו רק ב-5-6% בשנה זה יהיה הישג' - הישג זה כמובן לא יהיה, כי גם אם זה מה שיקרה, בסך הכל יהיה מדובר לחזרה לעלייה איטית יותר מאשר בשנה האחרונה (אבל בשנים שלפני המחירים עלו בקצב איטי יותר של 3-4%)
החסרונות של התוכנית: את הסבסוד לכמה אלפי זוכים - ישלמו כל האחרים, הביקושים יגדלו, גם הפעם הקבלנים יתחרו על המחיר הגבוה כדי למקסם למדינה הכנסות
הבעיה עם התוכניות הללו שהן גם מגדילות את הביקושים ולא מצננות אותן. הסיבה די ברורה - כשנותנים הנחה לאנשים של מאות אלפי שקלים אז יותר אנשים שלא היו יכולים לרכוש דירה כעת יכולים לרכוש אותה ולכן גם נכנסים לשוק, ממילא יותר אנשים רוכשים דירות והמחירים עולים.
את הבעיה הזו רואים בצורה ברורה בהיקף המשכנתאות שהציבור נוטל על עצמו שרק עולה ועולה, ויותר מכך - 44% מהמשכנתאות נלקחות בסיכון גבוה, כלומר בעד 75% משווי הנכס. אז מחירי הדיור עולים ואיתם גם הסיכון של הלווים. בנוסף, בשבוע שעבר פרסמנו כאן בביזפורטל כי קבלנים ונוטלי משכנתאות מרמים את הבנקים כדי לקבל מימון של יותר מ-100%. זה חמור מאוד כי מדובר על מינוף מאוד גבוה. לשם השוואה - תארו לכם שאנשים שיש להם 100 אלף שקל ייקחו הלוואה של 200 אלף שקל כדי להשקיע בבורסה. כולם יגידו שמדובר בחוסר אחריות, אבל מה בעצם ההבדל בין מינוף גבוה מדי בבורסה למינוף גבוה מדי בשוק הדיור?
בעיה נוספת בתוכנית היא העובדה ששוב המדינה מנסה למקסם את הרווחים מהקרקעות. אם אתם באמת רוצים להוריד את המחירים - מדוע לא להתחרות על מחירים נמוכים יותר? כלכלנים יודעים להציע מודלים יותר מעניינים. למשל: הקבלן שהציע את ההצעה השנייה הכי גבוהה זוכה - בצורה כזו לקבלנים יהיה אינטרס להציע את המחיר האמיתי שהם חושבים שהקרקע שווה, ולא מחיר גבוה יותר כמו עכשיו.
בכל מקרה, גם בתוכנית הנוכחית החליטה המדינה כי הקבלנים שייגשו למכרז, יתחרו על המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, ללא מחיר מינימום.
כדאי גם לזכור שתוכנית מחיר למשתכן בעצם יצרה דור חדש של משקיעי נדל"ן - כאשר על פי סקר של משרד הבינוי והשיכון עצמו, 36% מזוכי מחיר למשתכן בכלל משכירים את הדירה ולא גרים בה. המטרה הייתה שאנשים יגורו בדירות, לא?
והבעיה שלא ממש מדברים עליה בשוק הדיור - מי משלם את זה? למדינה אין מקורות הכנסה אחרים חוץ מאשר הציבור. כאשר היא מחליטה לתת הטבות גדולות בקרקע לקבוצה מסוימת - מישהו משלם את החשבון, ומדובר במקרה הזה על כל שאר אזרחי ישראל. למעשה אם המדינה באמת תגריל 30 אלף דירות ב-300 אלף שקל הנחה מדובר על עלות של 9 מיליארד שקל. מי ישלם? כל אזרחי ישראל - כל תינוק - ישלם 1000 שקל לאותם רוכשי דירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.הכל קשקוש. המחירים כבר עברו את השיא והם כלפי מטה כרגע@@@@@ 01/03/2022 16:21הגב לתגובה זו1 0יש לזה כמה סיבות טובות: 1. ברור שהריבית הולכת לעלות ולכן ההשקעה בדירה פחות אטרקטיבית 2....עלויות המשכנתא עולות ורבים לא ייקחו או שילחצו לקחת פחות 3. ההחזר על משכנתאות קיימות יעלה ויהיו כאלה שיאלצו למכור בעל כורחם 4... שוק המניות התהפך והרבה מיליונרים על הנייר כבר לא מיליונרים.....ולכן יכולתם לרכוש דירות ירדה דרמטית 5. יש המון בניה בישראל! והתכניות לשנים הקרובות מבשרות אפילו על הגדלה של היקפי השיווק והבניה. בקיצור, הסיכון כרגע בשמים והבוננזה נגמרה.סגור
-
17.חסר דיורמילואימניק 01/03/2022 12:47הגב לתגובה זו4 0דירה שאמורה לעלות חצי מיליון בפריפריה מוכרים אותו אחרי הנחה במיליון שבע מאות שקלים וקוראים לזה מחיר מטרה,בושה לכל המושחתים.סגור
-
16.סיבסוד דירותרח 01/03/2022 05:39הגב לתגובה זו0 0לא מבינה את השאלה מאיפה המדינה תביא 9 מיליארד שקל לסבסוד דירות במחיר מטרה.? והציבור יצטרך לסבסד. אם המדינה תשווק את הקרקעות במחיר סביר או במחיר מנימום. ותוותר על המעמ כמו שהא מאפשרת לבדאוים, לקיבוצים למושבים מחיר הדירה לא יהיה יקר.כי הקרקע הוא המרכיב המרכזי אז הציבור לא יצטרך לסבסד מכיסו. אלא המדינה ממשאביה הקרקע שיכת לכל עם ישראל.זה שווה כסף.רק האוצר צריך לדחוף יד לכיסהסגור
-
15.רק מס על משקיעים יעזור (ל"ת)שי 28/02/2022 19:10הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.שיעלו את הריביתרועי 28/02/2022 16:13הגב לתגובה זו1 0ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה לא תעזור אחלה מלכודת דבשסגור
- טען עוד
-
13.הכי קל ונוח להרשם דרך אתר עמידראנונימי 28/02/2022 15:54הגב לתגובה זו0 0יש שם בוט שעושה את העבודה.מומלץסגור
-
12.אשליות.אזרח 28/02/2022 14:45הגב לתגובה זו1 0הגרלות לדירות במחיר מופקע. סיפורים. עד שהציבור לא יפסיק להיות פראייר ויצא לרחובות בדרישה ויפסיק לקנות לא תיהיה כאן שום הוזלה. אין סיבה להוריד מחיר אם הלקוחות קונים ושוברים שיאים משנה לשנה.סגור
-
11.מיקסום הכנסות מקרקע= רע, הענקת הנחות בקרקע= רעסיכום הכתבה 28/02/2022 14:32הגב לתגובה זו1 0הכותב מתלונן שהמדינה דורשת שהקרקע תימכר ליזם שמוכן לשלם הכי הרבה (איש לא הכריח אותו, הוא מגיש הצעה אחרי שעשה לעצמו את החשבון שהוא עדיין ירוויח מהפרויקט). במקביל, הכותב מתלונן שהמדינה נותנת הנחות בקרקע ודואגת שהן יגיעו לרוכש הסופי (הזוגות הצעיר במחיר מטרה), ושזה רע כי כל שאר האזרחים יאלצו לממן את הכסף שלא נכנס לקופה הציבורית. הבעיה שזה דבר והיפוכוסגור
-
10.עם המחירים של היום צריך מיליון שקל הנחה וגם זה לא יספיק צריך להטיל מס על השכרת דירה מהשקל הראשון ומס למי שיש יותר מדירה אחת , אחרת עובדים עלינו בעיניים ונזכור את בבחירות. (ל"ת)בושה למשרד השיכון 28/02/2022 14:30הגב לתגובה זו3 2סגור
-
9.התחילו הבדיחותמעודה 28/02/2022 14:11הגב לתגובה זו1 1במסגרת יבוא האוקראינים לכאן הממשלה עושה הגרלות לקבלת דירה חינם לזוכים ומי הזוכים הבילעדיים , נכון ניחשתם , רק העולים מאוקראינה , מזכיר לי את התקופה מהעבר כשהביאו רוסים לכאן איזה שטיפת מוח עשתה אז הממשלה לאזרחים פה יום יום עד שניגמרה העליה משם ובאמת כל הכבוד לממשלה למי היא דואגת , רק לתפוצה שלה ובגדולסגור
-
8.ממשיכים עם העיוותgnux 28/02/2022 14:09הגב לתגובה זו2 0אם הכוונה להוריד את מחירי הדיור למחירים הוגנים. לא זו הדרך. אם הכווונה לעזור לכל מי שאניו יכול לקנות דירה. לא זו הדרך. הקריטריונים רק יוצרים קרקע פוריה לקומבינות דווקא לאנשים שידם משגת. את אלמנט המזל כמייצר השוויון הגדול יש לנו כבר בשוק הקפיטליסטי בצורה הכי ישרה.סגור
-
7.קניתי דירה חדשה באם המושבות עם חניה כפולה ומחסןלפני עשר שנים 28/02/2022 13:37הגב לתגובה זו6 0שטח 100מר במחיר של 550 אלף שח בערך כיום שווה 2.2 מליון באם המושבות פ"ת בושה למדינה זה מנופח בצורה לא נורמלית ואין אפשרות לאף ילד שלי לקנות דירה במחירים ההזויים האלה "תסגור
-
אם תמכור אותה ותעבור לחריש תקבל דירה חדשהרז 28/02/2022 16:03הגב לתגובה זו0 3וכל אחד מהילדים שלך יקבל מעל חצי מליון. רק אומר. לא לוביסט של חריש או משהו כזה. מדבר ברצינות. אז עכשיו, אתה רוצה לעבור או שאתה רוצה לבכות בטוקבקים? כי לילדים שלך יש את ההון ההתחלתי לדירה, הוא פשוט נמצא בין ארבעת הקירות שלך.סגור
-
6.אם מחירי הקרקע עולים מהר יותר מעליית השכראוהד 28/02/2022 13:19הגב לתגובה זו2 0אז צריך לאשר יותר קרקעות / התחדשות עירונית.סגור
-
5.אמןנועם 28/02/2022 13:09הגב לתגובה זו2 1מחירי הדירות יקרסו ואז אפשר לקנות בתחתיתסגור
-
לא הבנתי למה אתה מאחל לאנשים שלא יהיה להם מה לאכול.רז 28/02/2022 16:06הגב לתגובה זו0 0לא עדיף לאחל לממשלה הרעה הזו שתפשיר כמה שיותר אדמות?סגור
-
4.מדינת פוחזים עלובה (ל"ת)שמשון 28/02/2022 12:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.השאלה שצריכה להישאל היא למה עד היום המדינה נהניתאיתן 28/02/2022 12:44הגב לתגובה זו3 0מהכנסות של 65,000,000,000 ש"ח ע"ח הציבור. המדינה מכורה לכסף הקרקעות וע"י כך פוגעת פגיעה אנושה בכלכלה, בעושר האישי, ברמת הצריכה הפרטית ובסך הצמיחה במשק. אנשים משעבדים את חייהם ואת כספם לרכישת אוויר (האזור אשר מקיף את קירות הבית) תוך כדי ויתור אדיר על חינוך,איכות ורמת חייהם. דה פקטו זו שיטה יותר גרועה מקומוניזם. בקומוניזם לפחות כולם מקבלים חרא בחינם. כאן עוד צריך לשלם עליו מיליונים.סגור
-
2.זהירות נדרשתספקן 28/02/2022 12:37הגב לתגובה זו3 0שימו לב שיש מהלך של עליית ריביות בעולם. זה ישפיע מאוד על שוק הדיור. זהירות!! לשרים יש סדר עדיפות בו החברות הם הרבה הרבה יותר חשובות מהאזרחיםסגור
-
1.תוכנית הזיהרועי 28/02/2022 12:22הגב לתגובה זו1 0שיעלו את הריבית והמחירים יתרסקו.......סגור
