קבוצת חג'ג' רכשה שטח של 14 דונם בצפון תל אביב תמורת 390 מ' ש'
קבוצת חג'ג' נדל"ן , באמצעות חברת בת המוחזקת על ידה בבעלות מלאה, זכתה במכרז לרכישת קרקעות בשטח של כ-14 דונם בצפון מערב תל אביב, בסמוך למלון מנדרין ולחוף הצוק. מדובר ב-52% מתוך 27.2 דונם, כשהיתרה מוחזקת על ידי חברת אקרו -2.06% . העסקה בוצעה בעבור סכום של כ-390 מיליון שקל.
הקרקעות שנרכשו הן חלק מתכנית תא/3700 בשטח של 1,900 דונם, אשר אושרה בשנת 2015. התכנית, הממוקמת מצפון לשדה דב, מחלקת את השטח לחמישה מתחמי משנה, וכוללת כ-13,000 יחידות דיור ו-147,000 מטר רבוע לתעסוקה, 68,000 מטר רבוע למסחר ו-60,000 מטר רבוע למלונאות.
העסקה משקפת מחיר קרקע של 2.3 מיליון שקל לדירה, סביבת המחירים בעסקאות קודמות שנעשו באיזור שדה דב. מדובר בעתודת קרקע מבוקשת הגם שהיא עדיין לא זמינה לבנייה וגם ישראל קנדה -3.17% מחזיקה בשטחים באיזור הכלולים בתוכנית.
על פי הדיווח, החלק שנרכש כעת על ידי קבוצת חג'ג' צפוי להקנות לה במצב הנוכחי זכויות לבניית כ-140 יחידות דיור על בסיס תוכנית בניין עיר (תב"ע) הקיימת, אולם, בעקבות תכנית שדה דב העירייה החליטה לקדם תכנית נוספת להשבחה נוספת של הזכויות במתחם, זאת לאחר שבעקבות פינוי השדה במאי 2021, החליטה הערייה כאמור לקדם במתחמי המשנה של תא/3700 תכניות מפורטות לתכנון מחדש.
- אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
תוכניות אלו הוצעו בין היתר משום שפינוי השדה מאפשר להגביה ולהגדיל את מספר הדירות וזכויות הבנייה בשטח התכנית. לאחר סיום התהליך, צפויה לקבל קבוצת חג'ג' זכויות לבנייה בקרבת החוף, בהתאם למיקומן הנוכחי של הקרקעות אותן רכשה תוך הגדלה משמעותית של כמות היחידות.
הרכישה הנוכחית מצטרפת לפורטפוליו הקרקעות אשר בבעלות החברה באזורי תל אביב, לאחר שבמהלך שנת 2021 ועד היום ביצעה החברה רכישות בהיקף של כמיליארד שקל: מתחם לודוויפול, מגרשים 3 ו-5 בשכונת בבלי בתל אביב בשטח כולל של כ- 13 אלפי מטר רבוע להקמת שני מגדלי מגורים שצפויים לכלול מספר רב של יחידות דיור, זכויות הבעלים במגרש סומייל 121 ששטחו 3.5 דונם ורכישת 19% נוספים במגדל שד"ל שהשלימו הבעלות על הפרוייקט לבעלות מלאה.
בנוסף חתמה החברה בספטמבר 2021 על הסכם השקעה ושיתוף פעולה עם חברת סלינה, לפיו תשקיעה קבוצת חג'ג' עד 150 מיליון דולר לטובת רכישות נדל"ן לצרכי מלונאות, ובסכום של עד כ- 60 מיליון דולר בהשקעות בגין שכירות של סלינה. בנוסף הודיעה הקבוצה כי בכוונתה ליזום השקעות בתחום הדיור המוגן.
- 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
- מה קורה בשוק הקרקעות החקלאיות? בדקנו
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בינואר האחרון בוצעה השקעה של חברת הפניקס -2.38% בקבוצת חג'ג', בהיקף של 131 מיליון שקל עבור כ-8% ממניות הקבוצה עם אופציה לרכישת 3% נוספים במחיר של 35 שקלים למניה. בחברה מחזיקים, בין היתר גם הגופים המוסדיים מור השקעות -1.77% , נוקד וילין לפידות.
