האוצר מזהיר: עליה משמעותית במינוף של רוכשי דירה ראשונה
בחודש פברואר רכשו הצעירים 5.2 אלף דירות, עליה של 18% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 11% לעומת חודש ינואר. בניכוי מחיר למשתכן רכשו הצעירים 4.4 אלף דירות בשוק החופשי (כלומר כ-800 דירות נרכשו במחיר למשתכן ותוכניות ממשלתיות דומות) ומדובר בעליה משמעותית של 22% לעומת החודש המקביל ועליה של 3% לעומת החודש הקודם.
חלק משמעותי מהגידול ברכישות היה בעיר רחובות, אשר בולטת עם עליה של 29% ברכישות הצעירים לעומת חודש פברואר המקביל ועליה של 15% ביחס לחודש ינואר האחרון.
אבל מה שמעניין יותר היא האזהרה שמסתתרת בתוך הניתוח של האוצר. באוצר מזהירים כי ה"ממצאים מרמזים על עליה משמעותית ברמות המינוף של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי". והנה ההסבר: "רמות השכר של הרוכשים בפברואר השנה נמוכות ב-11.7% בממוצע בהשוואה למי שרכשו את דירתם הראשונה אשתקד. כך, בעוד שהשכר הממוצע למשק בית של רוכשים אלו בפברואר אשתקד על 19.9 אלף שקל, ברוטו למשק בית, בחודש פברואר השנה עמד שכר הרוכשים על 17.6 אלף שקל". וזאת בשעה ש"מחירי הדירות שרכשו היו יקרות יותר, בשיעור ממוצע של 7.5%. בחמישוני השכר השני והשלישי פערי המחיר היו גבוהים אף יותר". כלומר הצעירים שמרוויחים פחות, רוכשים דירות במחירים גבוהים יותר - וממילא הם נאלצים למנף את עצמם יותר. הבעיה היא שהאינפלציה נמצאת בעליה, וגם הריבית במשק התחילה לעלות השבוע - והתוצאה היא שהצעירים הללו ישלמו הרבה יותר כסף על המשכנתא שלהם וההחזר החודשי ילך ויעלה. למעשה הוא כבר עלה השבוע ב-47-49 שקלים.
- כל הכותרות
באוצר מבהירים כי פערי שכר דומים נרשמו גם בניתוח לפי חמישוני שכר, למעט החמישון התחתון, שם הם סבורים כי ההורים רוכשים את הדירות עבור הילדים שלהם: "רמות השכר הנמוכות מרמזות כי ההורים הם אלו שמימנו את רכישת הדירה במלואה".
מסבירים לנו כבר תקופה ארוכה ש'המשקיעים אשמים בעליית מחירי הדיור'. כלומר אשמים אנשים שהחליטו לקנות דירה נוספת ולהשכיר אותה. איך הם בדיוק אשמים כאשר הם אלה שמאפשרים שכירות למשפחות שאין להן אפילו הון עצמי מספיק כדי לרכוש דירה? לא ברור, אבל בממשלה חיפשו אשמים ומצאו אותם. התוצאה הייתה העלאת מס הרכישה כדי לגרום למשקיעים לצאת מהשוק. זה אמנם מצליח מאז 2015 - אבל זה לא ממש הוריד את המחירים, ובינתיים מי שמשלמים את המחיר הן המשפחות הכי חלשות, שלא יכולות לרכוש דירה וגרות בשכירות, כיוון שההיצע ירד.
בכל מקרה, מאז 2015 (למעט 2021) המשקיעים מוכרים יותר דירות ממה שהם רוכשים - בגלל העלאת מס הרכישה. על פי הנתונים, המשקל של המשקיעים בשוק בחודש פברואר 2022 עומד על 14%, נמוך משמעותית לעומת 20% בחודש פברואר בשנה שעברה. בחודש פברואר 2022 רכשו המשקיעים כ-1.5 אלף דירות, ירידה חדה של 30% ביחד לפברואר אשתקד ורמה דומה לחודש ינואר האחרון. מנגד, מכירות המשקיעים עמדו על 2.4 אלף דירות, עליה של 14% במכירת הדירות לעומת פברואר אשתקד, שיעור גידול הגבוה משמעותית לעומת 4% בשוק דירות יד שניה שנמכרו. או בלשון של האוצר: "שבעוד שמכירות משפרי הדיור בפברואר רשמו קיפאון בהשוואה לפברואר אשתקד, היו אלו המשקיעים שיצאו מהשוק שהביאו לגידול בסך דירות יד שניה שנמכרו. בפילוח גיאוגרפי בולטים אזורי באר שבע ורחובות בשיעור גידול גבוה מהממוצע הארצי במכירות המשקיעים, בעוד באזורי ת"א וירושלים נרשם שיעור גידול מתון יחסית של 7%".
העיר שבלטה עם מספר רכישת הדירות הרב ביותר של משקיעים בחודש פברואר היא ת"א עם 186 דירות, אחריה באופן יוצא דופן חיפה עם קרוב ל-100 דירות, אחר כך ירושלים ובאר שבע עם קרוב ל-80 דירות.
המשקיעים מוכרים יותר דירות ממה שהם קונים:
רכישות המשקיעים והאחוז שלהם מכלל רכישת הדירות:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.אם המשקיעים לא היו רוכשים דירותרועי טוב 16/04/2022 08:53הגב לתגובה זו1 0אז לאנשים היה כסף לקנות דירות במחירים נורמלים ולא היו צריכים לגור בשכירותסגור
-
8.כן ואני ביביסט אבל חכםגל 14/04/2022 20:54הגב לתגובה זו2 2צריך לדעת כלכלה בכדי להבין נו שויין תמשיכו להתמנף ליברמן יציל אתכם כן כן חחחסגור
-
7.הם קונים ומשלמים לי לבנק למדינהגל 14/04/2022 20:51הגב לתגובה זו1 1זה כסף על הרצפה פשוט להתכוף ולהרים וזה עדיין לא מגולם . אני אוהב את הממונפים קבלו בוסה למצח ותודהסגור
-
6.גנץ = פנסיה תקציבית (ל"ת)8 14/04/2022 16:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.לכתבטוביה 14/04/2022 16:48הגב לתגובה זו2 0אין מישפחות חלשות בישראל המונים עומדים מול הבנקים למשכנתאות ויוצאים עם מליונים בחשבון שלהם רצים לקבלנים וקונים מהם את הדירות וכשהכסף ניגמר לבנק אז בנק ישראל והאוצר מעבירים להם הרבה מיליארדים להמשיך בתהליך וחוזר חלילה זהמשלוש עשרה שנים ויש באופק עוד מאות אלפים של מהגרים בדרך לפה והחגיגה נימשכת ואין כמו המדינה שלנוסגור
- טען עוד
-
4.עושקים את הזוגות הצעירים אחרי שנים של מגורים בשכירותאוהד 14/04/2022 14:38הגב לתגובה זו7 0מוכרים להם דירות במחירי שיא , שהם נאלצים לקנות בכסף שאין להם עם ריביות עולות. הכל בגלל שבשנים האחרונות לא בנו מספיק ואנשים נאבקים על צורך בסיסי לקורת גגסגור
-
3.סבבב פריים אחזרי לפנינורועי 14/04/2022 12:39הגב לתגובה זו7 0תודה למדינת ישראל תודה למדינת ישראל שקוברת את הזוגות הצעירים החובות בהגרלות של ויסות למשתכן דירה בהנחה פשוט פשע מאורגן בחסות החוקסגור
-
ספר זאת לכל הביב -יסטים, עשור שלם של אפס מעש של הוזהחשבון קשה 14/04/2022 14:38הגב לתגובה זו3 1הסופרטאנקריםסגור
-
2.תחליטו. או שדירות לצעירים, או שמדינה דואגת לרווחים שלהאני 14/04/2022 12:33הגב לתגובה זו4 0ושל הבנקים.סגור
-
הם כבר החליטו. ולא לטובת האזרחים. (ל"ת)8 14/04/2022 14:24הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.השם ירחםהפקרות הבנקים 14/04/2022 12:04הגב לתגובה זו10 2בנק ישראל והבנקים חוגגים עכשיו ..והרוכשים ישלמו ביוקר על המינופים והעבודה בעיניים על הבנקים עם הלוואות נוספות חוץ בנקאיות וכותב לכם מישהו שעבר דבר וחצי דבר בחיים מישהו מתחום הנדלן עלית הריבית והאינפלציה הגואה תרסק את שוק הנדלן זה יקח עוד קצת זמן הבלון מלא אויר וחייב להתפוצץסגור
-
מה פתאום... האויר יוצא מהבלון כבר מזמן (ל"ת)דויד 14/04/2022 15:06הגב לתגובה זו0 0סגור
