האוצר מזהיר: עליה משמעותית במינוף של רוכשי דירה ראשונה

בחודש פברואר רכשו הצעירים 5.2 אלף דירות, עליה של 18% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 11% לעומת חודש ינואר. בניכוי מחיר למשתכן רכשו הצעירים 4.4 אלף דירות בשוק החופשי (כלומר כ-800 דירות נרכשו במחיר למשתכן ותוכניות ממשלתיות דומות) ומדובר בעליה משמעותית של 22% לעומת החודש המקביל ועליה של 3% לעומת החודש הקודם.

חלק משמעותי מהגידול ברכישות היה בעיר רחובות, אשר בולטת עם עליה של 29% ברכישות הצעירים לעומת חודש פברואר המקביל ועליה של 15% ביחס לחודש ינואר האחרון.

אבל מה שמעניין יותר היא האזהרה שמסתתרת בתוך הניתוח של האוצר. באוצר מזהירים כי ה"ממצאים מרמזים על עליה משמעותית ברמות המינוף של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי". והנה ההסבר: "רמות השכר של הרוכשים בפברואר השנה נמוכות ב-11.7% בממוצע בהשוואה למי שרכשו את דירתם הראשונה אשתקד. כך, בעוד שהשכר הממוצע למשק בית של רוכשים אלו בפברואר אשתקד על 19.9 אלף שקל, ברוטו למשק בית, בחודש פברואר השנה עמד שכר הרוכשים על 17.6 אלף שקל". וזאת בשעה ש"מחירי הדירות שרכשו היו יקרות יותר, בשיעור ממוצע של 7.5%. בחמישוני השכר השני והשלישי פערי המחיר היו גבוהים אף יותר". כלומר הצעירים שמרוויחים פחות, רוכשים דירות במחירים גבוהים יותר - וממילא הם נאלצים למנף את עצמם יותר. הבעיה היא שהאינפלציה נמצאת בעליה, וגם הריבית במשק התחילה לעלות השבוע - והתוצאה היא שהצעירים הללו ישלמו הרבה יותר כסף על המשכנתא שלהם וההחזר החודשי ילך ויעלה. למעשה הוא כבר עלה השבוע ב-47-49 שקלים.

באוצר מבהירים כי פערי שכר דומים נרשמו גם בניתוח לפי חמישוני שכר, למעט החמישון התחתון, שם הם סבורים כי ההורים רוכשים את הדירות עבור הילדים שלהם: "רמות השכר הנמוכות מרמזות כי ההורים הם אלו שמימנו את רכישת הדירה במלואה".