"בנייה ירוקה מייקרת את הדירות במאות אלפי שקלים – אבל היי לפחות נשמור על כדור הארץ בדירה שאין לנו"

החל מחודש מרץ 2022 חלה החובה לבנות על פי תקן 5281 לבניה ירוקה. לבנייה ירוקה יש יתרונות בטווח הארוך, כמו צמצום פליטת מזהמים לאוויר וחסכון בצריכה של משאבי טבע ואנרגיה, ואולי גם קצת יותר שמירה על הסביבה לדורות הבאים. בנייה ירוקה עוסקת בהיבטים של תכנון, בנייה ופיתוח כמו חסכון באנרגיה (כי יש חלונות וממילא פחות צריך להשתמש בחשמל, חסכון במים, וביוב אקולוגיה, שימוש בחומרים ירוקים ועוד – אבל הבעיה היא שיש לכך עלויות משמעותיות שמייקרות את מחירי הדיור ב-10-20%, וכאשר מחירי הדיור ממילא בשמיים נשאלת השאלה האם זה הזמן לקדם בנייה ירוקה, ולייקר עוד יותר את המחירים –במאות אלפי שקלים לכל דירה?

התקן הישראלי לבניה ירוקה קיים משנת 2005, כאשר ב-2011 החל להיבדק ע"י מעבדות כגורם שלישי שמבטיח עמידה בדרישות התקן השונות, והחל משנת 2013 אימצו הערים הגדולות בארץ, החברות ב'פורום ה-15', את דרישות התקן כחלק מדרישות עירוניות וכחלק מהליך הרישוי. כעת, התקן הפך למחייב בכל הארץ בבנייה רוויה (כלומר לא בתים צמודי קרקע). 

"כולם מרגישים את ההתחממות הגלובלית ועל ידי בניה בהתאם לתקן 5281 באופן ארצי ניתן יהיה להפחית באופן משמותי את פליטת את גזי החממה מצדנו, וזו אחת המטרות העיקריות" אמר גזבר איגוד מהנדסי ערים אדריכל דני גולדברג, שהוסיף "לבניה ירוקה יש גם יתרונות רבים נוספים כמו חסכון באנרגיה, ייעול ניהול החשמל ועלויות זולות יותר באחזקת בתים ומבנים. חלק ניכר מבניה ירוקה מתחיל מתכנון חכם. ככל שניתן לתכנן באופן המייצר מבנה שעומד בהוראות תקן 5281, אז כבר בשלב זה יש חסכון בעלויות. אז נכון, בניה ירוקה צפויה להוסיף בין 10 ל-20% לעלויות הבניה. אך מנגד - עלויות התחזוקה יורדות, ולאורך זמן העלויות מתקזזות".

מי שעוד תומכת בבנייה הירוקה היא הדס פאר, ראש תחום בניה ירוקה במעבדות איזוטסט אשר מבצעת בדיקות התעדה לפרויקטים ירוקים, כלומר – יש לה אינטרס כמובן שכל המדינה תחויב בבנייה ירוקה. לדבריה: "ההשפעה על מחיר דירה ירוקה גבוהה בכמה אחוזים בודדים לעומת דירה רגילה, אך בטווח הארוך - הרי מדובר בנכס שיחסוך לדיירים כסף במסגרת הוצאות ותשלומים רבים עבור אנרגיה".

המדינה דחפה עוד 'עז' בדמות בנייה יקרה שתרחיק את הצעירים מדירה
מי שממש לא מסכים עם הרעיון של בנייה ירוקה בעיצומו של משבר דיור כה גדול בישראל ותוקף את הממשלה על כך הוא יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, שמתריע כי מדובר על עלות גבוהה מאוד לציבור הישראלי, שכורע גם כך תחת נטל יוקר הדיור: שסבור גם הוא כי מדובר בהוצאה שמצטרפת ליוקר המחיה בישראל: "כאילו אין משבר דיור, משבר סחורות וחומרי בניה, משבר כוח אדם בענף, משבר הגירה ומשבר אשראי, המדינה בשלה. ליד ימין לא אכפת מה יד שמאל עושה וכך קיבלנו עוד 'עז', בדמות בניה ירוקה ויקרה יותר, כך שהציבור הישראלי יצטרך לשלם עוד עבור ה'זכות' לקורת גג. ושלא יאמרו לנו אחר כך שמחירי הדיור מעניינים מישהו שם למעלה. אבל היי, לפחות נשמור על כדור הארץ בדירה שאין לנו".

מנכ"ל יזמית הנדל"ן אסיה סיירוס, דורון עטיה, הצטרף לדברים של דנוס, אם כי היה מסויג יותר: "מחיר הדירות יהיה יקר יותר, אך גם התוצאה תהיה איכותית יותר. אין ספק שזה נחמד לקבל בית 'מקיים' ומואר, אך במצב של מחירי הדירות כיום - כשיש עלייה דו ספרתית באחוזים מבחינת מחירי הדירות - הצעד הזה עשוי להרחיק עוד יותר את חלום הדירה מהזוגות הצעירים. בניית ירוקה גם מאריכה משמעותית את הליכי הביורוקרטיה".