מחירי הדיור בקצב עלייה של 20% בשנה? זו תוכנית ריאליטי - על חשבונכם
בסיפור הילדים המפורסם של הסופר הדני, הנס כריסטיאן אנדרסן, "בגדי המלך החדשים", מסופר על איך המון שלם מעדיף ליישר קו עם המוסכמות החברתיות ומעדיף שלא לומר בפני המלך, שהבגדים שהוא כביכול לובש, לא קיימים. עד שמגיע ילד אחד ומעז לומר בקול רם את מה שכולם חושבים - "המלך עירום".
הסיפור מלמד אותנו עד כמה קונפורמיזם הוא דבר מסוכן, עד כמה אסור לנו להיות שבויים במציאות מדומה, שמוסכמת על כולם.
מהסיפור הזה אפשר להסיק הרבה גם על המתרחש בשוק הדיור בישראל בשנים האחרונות. לזוגות צעירים רבים מכרו חלום. נטעו להם כל כך עמוק באתוס ובתת מודע שהם חייבים לקנות דירה, עד שזה בלתי נמנע עבורם לא לעשות כן. הם חייבים ללכת עם העדר, יעלה כמה שיעלה. הרעיון הזה נמצא חזק כל כך בתודעה של רבים מאיתנו, עד שזה הפך לחלק מהאתוס הישראלי.
תוכנית ריאליטי אחת גדולה - אבל היא לא לטובתכם
המירוץ לדירה הוא חלק מתוכנית ריאליטי. כל הגורמים מסביבה מנצחים, חוץ מהציבור כמובן, שמביט על המדדים השונים, פעם אחר פעם, ביאוש, ולא רואה את הסוף של עליית המחירים. הנה רק בחודש מרץ האחרון מדד מחירי הצרכן הצביע שוב על עלייה שנתית במחירי הדיור, של לא פחות מ-15.2%. התחזיות מדברות על כך, שאת השנה הקרובה אנחנו צפויים לסיים עם קצב עלייה של 20%.
- כל הכותרות
ברקע הממשלה ממשיכה לשווק דירות כאילו מדובר בסוכריות, במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", ומכניסה את הצעירים למירוץ אינסופי בדרך, כמובן, להגשמת המטרה "הנעלה מכולן" - רכישת דירה. הרי גם המדינה יודעת שחייבים להכות בברזל כשהוא עוד חם, והיא מצטרפת לחגיגה ומשיקה תוכניות, שרק גורמות לעלייה בביקוש לדירות ולמחירים להמריא.
אולי מספיק למירוץ המטורף הזה? גם אנחנו היינו שבויים בקונספציה אבל יצאנו מזה
המצב הנוכחי בלתי נסבל עבור הדור הצעיר. מישהו צריך לבוא ולצעוק "מספיק". דירה היא עוגן של יציבות ונכס חשוב מאוד אבל לא בכל מחיר. צעירים לא צריכים להקריב כל כך הרבה בשביל דירה.
הזוי שרכישת דירה שהייתה החלום של כל כך הרבה זוגות, תמנע מרבים מהם להגשים חלומות אחרים. שכן עליית המחירים, תבוא בסופו של דבר על חשבון הילדים, בילויים והנאות.
גם אנחנו היינו שבויים באותה קונספציה תקופה מסוימת. במשך שנים לא מעטות היו בבעלותנו דירות. הלחץ סביבנו לרכוש דירה הוא בלתי פוסק ומגיע מכיוונים רבים. החל מהמשפחה, חברים, תקשורות והסביבה כולה. "טבעי" מאוד היה לקנות בית עם מינוף עצום ויקר ולהכנס ל"מסלול הבטוח" של 30 שנות שיעבוד פיננסי ומחשבתי. לשמחתנו הבנו שמדובר בטעות, ושאת הכסף שלנו עדיף להשקיע באפיקי השקעה אחרים. שכרנו דירה במקום שאנחנו בחרנו לחיות ואת כספנו השקענו בצורה נבונה הרבה יותר.
מדהים אותנו לחשוב שזוג צעיר שרוצה היום לקנות דירת 5-4 חדרים במרכז צריך לשלם מעל 2.5 מיליון שקל, וגם זה במקרה הטוב. מדובר במצב לא פשוט, שמשבש לו את החיים וגוזר עליו לחיות עם משכנתא חונקת ולהחזיר בחודש סכומי עתק, במונחים של כלכלת הבית. המשכנתא הזו עוד צפויה להתייקר עם עליית מדד המחירים לצרכן ועליות הריבית הצפיות. כך שההחזרים המשולמים כעת של המשכנתא, ככל הנראה לא מייצגים את התמונה המלאה. טירוף לכל דבר.
איפה אפשר להשקיע את הכסף במקום בדירה?
אולי העלאת הריבית, תהווה קריאת השכמה לכל הצעירים, שחולמים על רכישת דירה, כי סיפרו להם שזו הדרך הנכונה עבורם, קריאת השכמה שתעיר אותם מהחלום ותחדד אצלם את ההבנה, שרכישת דירה במחירים גבוהים כל כך, היא לא בשבילם.
איפה להשקיע את הכסף במקום אתם שואלים? אז לרוכשי הדירות העתידיים אנחנו מציעים לבחון להשקיע את הכספים שלהם, במקום ברכישת דירה, באפיקי השקעה אלטרנטיביים מגוונים אחרים, שיוכלו לייצר לכם הגדלת הון ותזרים, תוך עלויות מימון זולות בהרבה מהמינוף הכרוך במשכנתא לרכישת נכס למגורים (זאת כדי להגדיל את הפיזור ולהקטין את הסיכון, לצד השקעה אפשרית בשוק ההון כמובן).
בין אפיקי ההשקעה האלה ניתן למצוא: קרנות המשקיעות בנדל"ן בחו"ל, קרנות חוב, קרנות משפטיות ועוד. הרעיון שעומד מאחורי בניית תיק ההשקעות האלטרנטיבי הוא לאתר הזדמנויות השקעה, שמגלמות פיזור ומזעור סיכונים ככל הניתן, ולתת לכסף שלנו להגדיל את עצמו במקום לכלוא אותו בד' אמות. המטרה היא לבנות לעצמנו תיק נכסים שיאפשר, בכל מצב, לייצר החזרים מסוימים ותשואות, גם במשבר החמור ביותר.
זה לא כזה מורכב ואתם יכולים ללמוד את זה בעצמכם
אז נכון, ההשקעה באפיקים אלו דורשת ידע מסוים, גיבוש תוכנית מסודרת וקביעת אסטרטגיה ומטרות, שיאפשרו לכם ליצור מקורות הכנסה פסיביים, דבר שמצריך לעשות שיעורי בית ולהתעדכן בנעשה באופן תמידי. עם זאת, כשהיום יש כל כך הרבה מקורות לצבור ידע, החל מספרים, אתרים, סרטונים פודקאסטים ומה לא? המלאכה הזאת הופכת לקלה הרבה יותר, ובסופה יכולה להניב לכם רווחים משתלמים וגמישות רבה.
נכון, הגישה שלנו תהיה קשה לעיכול עבור רבים מכם, שאולי יזרקו לאוויר מילים כמו "שטויות" או "קשקוש" או "מה, אנחנו מכירים הרבה אנשים שעשו "אקזיט" מהדירה שלהם". אבל עם יד על הלב, תשאלו את עצמכם רגע, אם לא עדיף, במקום להיכנס לכל הטירוף הזה ולהיות שבויים של גורמים אינטרסנטים שונים, לקחת את גורלכם ולייצר לעצמכם משכורת שלישית. ניתן לעשות זאת ע"י רכישת ידע מסוים בהשקעות, שנגיש לכולם ולא מאוד מסובך להבנה. אנחנו בעצמנו עברנו את אותו התהליך, ומהתוצאות שלו נגזרה השקפת העולם שלנו.
אנחנו יודעים שהגישה שלנו כוללת ניפוץ של אתוס, שהיסודות שלו כל כך חזקים ומושרשים בחברה הישראלית, עד כדי כך שחלק מהאנשים יתקשו לקבל את הדברים שכתבנו במאמר הזה. אבל אנחנו מוכנים לקחת את הסיכון ובדיוק כמו הילד ההוא באגדת הילדים המפורסמת, לצעוק בכיכר העיר מול כולם: "המלך עירום", אם זה מה שצריך כדי לשנות את המציאות הבלתי נתפסת הזאת.
הכותבים מלווים יחידים, זוגות ומשפחות לעצמאות כלכלית באמצעות יצירת הכנסות פסיביות
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.תאכל תגדל, תקנה דירהחזי 06/05/2022 00:02הגב לתגובה זו1 0לא צריך להיות חייל, זה רק הפראייר שמשרת ונותן מחייו תמורת פרוטותסגור
-
20.הצפי לעתידינחמני 05/05/2022 09:50הגב לתגובה זו0 0אם נשווה מה קרה למחירי הדיור באסטרליה שהם עלו שנה שנה במשך 40 שנה אז יש לנו עוד 28 שנים של עליות במחירי הדיור בארץסגור
-
19.אם המדינה תעביר החוק של הוצאת מחיר הקרקע ממדד הבניה אזגם הנדל"ן יקרוס 04/05/2022 20:51הגב לתגובה זו0 0אז ברור שהמחירים ירדו. חלק מהקבלנים קנו קרקע לפני שנים רבות והם מכניסים אותו למדד הבניה, וגורפים ריווחי עתק (=כי עלות הקרקע כבר מגולמת והיא לא קשורה לעלויות הבניה). הקבלנים חוגגים על חשבוננו, בגלל הבהלה לבית חדש מהניילונים והפנטזיה על בית בתוך פארק או שמורת טבע (=שבמציאות הבניה היא על חשבון הטבע)סגור
-
פקידי האוצר לא יסכמו לממשלה, זאת הדרך שלהם להגדיל את הכנסות המדינהאמנון 08/05/2022 10:31הגב לתגובה זו0 0הם מרווחים מעליית מחירי הדיור שמעלה את ערך הקרקעות שמעלה את מחירי הדיור שמעלה את ערך הקרקעות שמעלה...סגור
-
18.קשקשן מדבר מתוך אינטרסבן 04/05/2022 10:51הגב לתגובה זו1 0איין תשואה טובה יותר מנדלן בישראל.סגור
- טען עוד
-
17.קשקשן מדבר מתוך אינטרסבן 04/05/2022 10:51הגב לתגובה זו2 0איין תשואה טובה יותר מנדלן בישראל.סגור
-
16."את כספנו השקענו בצורה נבונה הרבה יותר"-בקצב כזה מטורף.שירי 04/05/2022 09:27הגב לתגובה זו2 0של עליית מחירי הדיור, מענין במה השקעתם, שנתן יותר...סגור
-
15.כתבתם שהערכות שהנדלן יעלה השנה 20%התמים 04/05/2022 08:51הגב לתגובה זו2 0אתם סותרים את עצמכם כי מצד אחד אתל כותבים שהנדלן יעלה 20% ומצד שני אומרים לא להשקיע בו??? איזה עוד השקעה יש הערכות שתעלה 20% למוצר שהוא כל כך יציב ובטוח שבנק מוכן לתת לו מימון של 50% עד 70% התשובה שום השקעה רק השקעות מסוכנות שהבנק לא יראה בהם בטוחה אפילו לא בשקל אחד וכאן השקעה בטוחה עם צפי של 20% בשנה תורידו את כל הבלה בלה בלה בכתבה ומה שכתוב זה רצו חקנות דירה הם הולכות לעליית ערך רצינית ואך השקעה יציבה חא צתן לכם תשורה דאפילו מתקרבתסגור
-
14.קניתי דירה בגלל נוחות נטודפנה 04/05/2022 00:20הגב לתגובה זו0 1כמו שליסניג לא כלכלי, ועדיין מוכנה לשלם פרימה על הפינוק של הדלקן והטיפולים וההחלפה לרכב חדש כל 4 שנים. ככה גם קניתי דירה בשביל שאוכל לשפץ ולגור בה בכיף בלי להיות נתונה לגחמתיו וחסדיו של בעל דירה חמדן השיקול הכלכלי לרווח חלופי היה בעדיפות פחותה. לשמחתי גם עשיתי עליה אחלה תשוואה, תשוואה שלא הייתי משיגה בשום אפיק אחר למעט ביטקויין.סגור
-
בין ליסינג ובין דירה?מה הקשר 04/05/2022 12:45הגב לתגובה זו1 0קניית רכב היא הפסד נקי שגדל משנה לשנה רכישת דירה היא רווח נקי שגדל משנה לשנה וגם עשוי להוביל לרווח נוסף.סגור
-
13.זהירותהאמת לאמיתה 03/05/2022 21:45הגב לתגובה זו3 0היזהרו מהזוג הנ"ל. מדובר בזוג , בעל פנסיות ממשהב"ט ושלל עושר שהושג במשרות הבינוניות אך המתגמלות ששותות כל לשד התקציב החברתי במדינה . הם חכמים גדולים לדבר על סיכונים - בעוד הם נצמדו לביטחון עד שהיתה להם וודאות בשם םנסיה ממשרד הביטחון ויותר מדירה אחת. כרוב יוצאי הקבע ,הם מבקשים כעת להגשים עצמם , על ידי שידול אנשים תמימים ולחיצה על חולשותיהם להשקיע בחו"ל - ומה שמעניין אותם היא העמלה . הכל דרך לחיצה על חולשות שהם מזהים בפגישות אחד על אחד. אזהרה ! מי שיקנה בחול , לרוב יאבד את כספו , חשוף לאיבוד ערך המטבע , וגם אם יעשה תשואה של 100% על דירה שנקנתה ב100,000$ , ההתעסקות , הגבלת המינוף ושער המטבע , המיסוי ,ולבסוף החזרת הכסף - תתגלה כטעות פטאלית. בטח לאור העליות בישראל שימשיכו . עדיף לקנות פה ולהחזיק עוגן. גידור מה שנקרא של סיכון. המקשיב לאלה ושכאלה , שם כספו על קרן הצבי.סגור
-
מספיק תמימים אכלו אותה בהשקעות בחול, כשלא מכירים בכללצודק 04/05/2022 12:47הגב לתגובה זו1 0את השוק והחוקים המקומיים. השקעה צריכה להיות קרובה, ודירה להשכרה, עוד יותר קרובה, ממש לידך! כול השאר הם אינטרסנטים שמחפשים פריירים .סגור
-
12.מיdd 03/05/2022 21:36הגב לתגובה זו0 0אמר שכל זוג צעיר צריך לקבל דירה חדשה מהנילונים ובסיבסוד המדינה?יש גם דירות ביד 2 טובות אפשר להתחיל גם שם את החיים!סגור
-
11.מה זה קרן משפטית? פעם ראשונה שאני נתקל במושג. (ל"ת)מושג חדש 02/05/2022 18:15הגב לתגובה זו5 0סגור
-
10.נכון אבל מסוכןשי 02/05/2022 18:10הגב לתגובה זו2 1כשאני קניתי דירה ב 2011 ב 1.8 המונולגים כנגד קניית דירה היו זהים. הייתי בטוח שהנה זה הולך לקרוס (ב 2008 אותה הדירה עלתה 1.2) אבל רצינו להיות הבעלים של הדירה. כמו שאפשר להבין החלטה רעה זה לא היה. אם לא הייתי קונה את הדירה היום הייתי נאלץ לשלם שכירות מוגזמת. הלוואי שהדירות יחתכו בשליש, רוב הציבור ירוויח מזה. אבל לומר לאנשים(שיכולים להרשות לעצמם) לא לקנות זה מסוכן.סגור
-
למה מסוכן?לאוניד 02/05/2022 21:43הגב לתגובה זו1 1למה אתה חושב שזה מסוכן? כמו בכל דבר, אם הגישה היא כלכלית (אני שם בצד שיקולים פסיכולוגיים ואחרים) הדבר היחיד הנכון הוא להשוות (חשבונאית) מה זול יותר דירה למגורים או דירה להשכרה (כאשר משווים תפוחום לתפוחים, כלומר דירה באותו מיקום, אותו גודל ואותה איכות). בדיוק כמו שעושים בהשוואה של למשל רכב פרטי לעוצת ליסינג. אין הבדל.סגור
-
השכירות גם תתייקר. ואז מה? (ל"ת)חוסך 03/05/2022 00:05הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.אני ואשתי מזמן ויתרנו על התענוג בקניה של ביתכל מילה בסלע- 02/05/2022 17:28הגב לתגובה זו8 1במקום זה לקחנו את ההון ובמקום להשקיע ב-ד' אמות, או לתת לבנקים, או לשאר גזלני השוק, פתחנו תיק השקעות מנוהל כבר למעלה משנה ועשינו פי 2 ממה שהיינו עושים על תשואה של דירה . מסכים מאוד עם מה שנאמר, ואם כולם יפעלו ככה מחירי הדירות יצנחו.סגור
-
8.בקרוב שניהם בלשכת עבודהחיים 02/05/2022 14:06הגב לתגובה זו1 3הכנסה פאסיבית ושאר ירקות .....צריך עבודה טובה ודירה במקום טוב פשוט ונכוןסגור
-
7.דירה זה לא רק כלכלהסתם אחד 02/05/2022 13:58הגב לתגובה זו4 0כלכלית, אולי אתם צודקים ואולי לא. אבל דירה זה גם נושא רגשי. התמזל מזלי לגור בדירה משלי. כל דבר שאני עושה בה הוא עבורי ועבור משפחתי ואף בעל בית לא יתקשר אלי מחר ויגיד שהוא צריך בחזרה את הדירהסגור
-
6.שאלה ועודדני הגבוה 02/05/2022 13:50הגב לתגובה זו0 2אם הדירות יעלו ב 20% אז כל אלטרנטיבה של פחות מזה לא כדאית לשנה הקרובה. גם אם נסתכל על טווח של 10 שנים, סביר לפי המצב כיום שהדירות יעשו ממוצע של 5-7% לפחות. כשהסיכון כמעט אפסי והאפסייד גבוה. בתנאים האלה ניראה שהנבואה מגשימה את עצמה וכדאי למרבה הצער לרכוש דירה. הממשלה הייתה צריכה להתערב בצורה אחרת לגמרי על מנת גם להגדיל את ההיצע וגם לצנן את הביקושים. אבל למי שיש דירה אין אינטרס ולמי שאין דירה אין כוח.סגור
-
אתה מודע למה שכתבת ?אנונימי 03/05/2022 22:30הגב לתגובה זו0 0אתה אומר בעצם, שיש לך נוסחה בטוחה, ללא סיכון, של 20% שנתי, וכך 5-7% כל שנה !!תשמע , זה מדהים !! זה גם נוגד את כל יסודות תורת הכלכלה שלפיהם אין כסף בטוח בכזו תשואה.ואתה יודע מה הכי מדהים ? שהבנקים, שמנצחים על כל החגיגה הזו כבר 13 שנים רצופות, לא השכילו לרכוש לעצמם ולו דירה אחת להשקעה !!! במקום זה הם רצים אחרי השקעות בשברירי אחוזים..כנל המוסדיים.תגיד, ייתכן שמישהו מפספס פה משהו ???סגור
-
לא במקרה של דירה למגוריםלאוניד 02/05/2022 21:38הגב לתגובה זו1 1אתה צודק במקרה של דירה להשקעה ואם אכן עליות המחירים ימשכו. אבל זה לא נכון במקרה של דירה למגורים. דירה למגורים היא הוצאה, היא לא השקעה. כי היא לא מביאה לך תזרים מזומנים וכל עוד אתה גר בה (או משדרג אותה) אתה "מוצמד" למחיר שלה. אז אם המחיר עולה, לא הרווחת כלום.סגור
-
אני לכל הפחות חוסך את שכ"ד שזהכ- 3% אחוז מערך הדירהדני ההולנדי 03/05/2022 13:24הגב לתגובה זו0 1אם הייתי קונה את הדירה אז כבר יש לי 3%סגור
-
5.ברבו - איך יוצרים אתכם קשר? (ל"ת)דני הגבוה 02/05/2022 13:44הגב לתגובה זו0 1סגור
-
4.פרסומת בצורת כתבה? רצוי גילוי נאות, חלים הענין הם כותבים שטויותהגולש 02/05/2022 13:38הגב לתגובה זו2 2רכישת דירה למגורים הינה סוף לשיעבוד שכירת דירהמשכנתא מבינים הדופק שכירות היא גם כשאתה קשיש וחולה יש כאן מי שרוצה להיות קשיש וחולה ולחפש דירה להשכרה?הם פותחים הנתון עובדתי שברשותם היו מספר דירות - על זה נאמר: צרות של עשיריםצרות של עשירים אינם עניין של חסרי דיור, אלו צריכים ראשית כל דירה עבור עצמם, שלא יצטרכו לחפש דירה להשכרה כל כמה שנים,במיוחד כשיש ילדים וחשוב מקום הלימודים והחבריםאתם עיתון כלכלי, כיצד אתם מפרסמים "כתבה" כה מזיקה?!סגור
-
פרסומותלאוניד 02/05/2022 21:36הגב לתגובה זו0 0נכון, זו כתבה שהיא פרסומת. אבל מה לגבי כל כתבות הנדל"ן במדור נדל"ן שמסבירות כמה קניית דירה כדאית ושעליית המחירים רק תמשיך? הן אינן פרסומת? ולא מייצגות אינטרס מסוים?סגור
-
3.אנשים רצים לקנות כי מחר יהיה יקר יותר - כך נראית קריסהתמיר 02/05/2022 13:03הגב לתגובה זו7 0כשנשבר האמון במטבע - הכלכלה קורסת. אמנם מחירי העגבניות עולים לאט, אבל זה כי האש מופנית לנדל"ן ולכלי הרכב. עם שאר ההוצאות אנשים עוד מסתדרים.סגור
-
נדלןמריו 06/05/2022 08:53הגב לתגובה זו0 0פירמידהסגור
-
2.נכון מאודליאת 02/05/2022 10:14הגב לתגובה זו2 2העם היהודי ומיתוס ה״נחלה״. איזו שטות. דור שלם משועבד וגורם לעלייה במחירי הנדל״ן בגלל הריצה המטורפת אל השקעה שאינה בהכרח נכונה לטווח הארוך. מחירי הנדל״ן יכולים לרדת. הם גם יכולים להתרסק. וכולם פה מנפנפים באמירות כאילו אין כזה דבר ולא בישראל ובלה בלה בלה. אז כן, גם בישראל. אנחנו צריכים להביא את המדינה למצב בו ניתן לקנות דירה במחיר שפוי, כקורת גג. השקעה זה סיפור אחר. וכל עוד כולם רצים וממשכנים את עצמם ואת ההורים שלהם, אנחנו שותפים לבניית מגדל בבל. שיקרוס על כולנו. בהצלחה.סגור
-
1.כתבה מעולהעידו 02/05/2022 09:33הגב לתגובה זו10 2אני אמנם רכשתי דירה ב2013 אז לא פייר לומר שזו היתה טעות במחיר של 1.2 מליון. מצד שני זה אמנם מקשה על הוצאות אחרות אבל לפחות שנים ( חצי מחיר מדירה כיום) . צריך להבין שדירה עד 1.2 מליון זה דבר שניתן לרכישה ולא חלום מוגזם. אבל להשקיע 2.5 מליון ולשעבד חיים זו טעות גורלית.סגור
