"הפתרון למשבר הדיור - אג"ח צמוד מדד מחירי הדיור; כך אנשים יקנו אג"ח ולא דירות"
ליו"ר ומייסד מיטב בית השקעות, צבי סטפק, יש דרך יצירתית לטפל במשבר הדיור; וגם - איך להשקיע בשוק יורד? צפו בראיון TV
"נראה שאין לזה סוף, אבל צריך לזכור שהיו תקופות שמחירי הנדל"ן גם ידעו לרדת", אומר צבי סטפק, מייסד ויו"ר {מיטב דש} בית השקעות, בראיון לביזפורטל - "אפשר אם רוצים ואם יש יכולת ביצועית של הממשלה. ברור לגמרי שהנושא הוא של היצע מול ביקוש כמו בכל סחורה, אז צריך להגדיל את ההיצע, ואפשר לעשות זאת בכמה דרכים".
ומהן אותן דרכים?
"אחת היא התחדשות עירונית מאסיבית, הריסת שכונות ובנייתן מחדש; יש פתרון נוסף לטווח ארוך של שכירות ארוכת טווח כי אחת הבעיות בישראל היא שכל אחד חושב שהוא חייב תהיה לו דירה בבעלותו, והצעירים היום מתחילים להבין שזה לא יהיה ככה, אז צריך שכירות לתקופה ארוכה של 10-20 שנה, התחילו לעשות את זה אבל בהיקפים מאד מצומצמים; יש צעדי מיסוי שיכולים לצנן את שוק הדירות; ויש הצעה שאני העלתי כבר לפני כמה שנים, בינתיים לא התקבלה, חבל כי אפשר היה לעצור את המחירים קודם, וזה להנפיק אגרות חוב צמודות למדד הדיור, בין ברמה הארצית ובין ברמה האזורית".
מה זה אומר?
"אנשים - בעיקר החלק הספקולטיבי של הביקוש, בעיקר של סבים, סבתות והורים, שחוששים שלא יהיה להם כסף מספיק לעזור לילדים לקנות דירה, רואים שכל חודש המחירים בורחים, אז הם צברו כסף ובמקום לקבל כלום בבנק, לוקחים אותו, והיום לוקחים משכנתא וקונים דירה. את זה אפשר לעצור על ידי זה שיוכלו לקנות אגרות חוב צמוד למדד הדיור שיבטיח להם הצמדה למדד הדיור באופן כזה שאם הם ירצו בעוד חמש שנים..."
-שהכסף הזה שהם צברו, לא יישחק לאורך השנים
"נכון, זה מבטיח להם. המדינה חוששת מכל מיני דברים שלדעתי הם לא מוצדקים - כמו החשש מה יקרה אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות חזק ואז החוב של המדינה יגדל". צפו בראיון ה-TV
תגובות לכתבה(36):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
26.ומי יהיה מוכן להנפיק אג"ח כזה, האוצר?אלמוג 30/05/2022 10:02הגב לתגובה זו0 0הרי האוצר בעסק הזה בשביל להרווח אם הוא יחלק את הרווחים שלו בתור ריבית אז מה הטעם בכלל לנפח את מחירי הנדלן?האוצר מנפח את המחירים בשביל לעשות כסף, על הקרקע וממס רכישה!באוצר אוהבים מסים שרק גדלים ומהר ולא אכפת להם מה זה עושה לכלכלה.כמו למשל מס הבלו, רק בארץ מצמידים את המס למדד, וזה שם מקלות בגלגלי הכלכלה!סגור
-
25.שנים שצבי ואבנר סטפק מקשקשים שמחירי הנדלן ירדו ועכשיואלי 29/05/2022 14:44הגב לתגובה זו0 0הם נותנים עצות איך להתמודד עם העליות? אולי שפשוט יגידו שאין להם מושג והם לא מבינים בזה? אפשר גם לא לברבר בלי סוף בדברים שאין מושג.סגור
-
24.אנשים יגורו באגחים או בפריים? חומרי הגלם מתייקרים בכולנו באמת 28/05/2022 08:06הגב לתגובה זו1 0העולם, התובלה והשינוע התייקרו בהרבה יש מחסור בידיים רטובות ופועל סיני דורש 20,000 ש"ח, גם עלויות המימון של הקבלנים התייקרו ובקיצור, תמשיעו להתעלם מהעובדות בשטח ולהתעסק בלהטוטי סטטיסיטיקה ורעיונות איוולת.סגור
-
23.מבולבלים?דור39 27/05/2022 08:34הגב לתגובה זו5 0להפך, להפך! לא למצוא למשקיעים פתרונות אלטרנטיבים לנדלן ולא להרחיק אותם כך כך חא רק שמחירי השכירות טסים כפי שאנחנו כבר רואים אלא ככה יש פחות דירות שנמצאות באופן מותאם לאיפה שאנשים רוצים לגור ובאופן פרטי יש פחות דירות בטח איפה שצריך, במילים פשוטות פחות משקיעים זה פחות בניה ופחות דירות.סגור
-
כשהשלטון מעוניין להעביר את הכול לגופים מונופוליסטיים,צודק אבל 28/05/2022 07:58הגב לתגובה זו0 2אז מכבידים ומקשים על משקיעים פרטיים שהם אלו שניהלו שוק שפוי והגיוני הרבה שנים, וגם שילמו הרבה מיסים. ועכשיו נותנים הטבות חלומיות למקורבים שמנהלים חברות להשכרה, ואחרי כמה שנים ימכרו את מקבצי הדיור לשוק הפרטי, אחרי שגילחו את כול השומן ממנו, בחסות המדינה.סגור
- טען עוד
-
22.שכחת את המינוףיוסי 25/05/2022 23:34הגב לתגובה זו6 0אג"ח צמוד למחירי הדירות לא יפתור את הבעיה. היתרון הגדול למשקיע בדירה הוא המינוף. אם יש לי היום 500א ש"ח, אני יכול לקבל מהבנק עוד 1.5מ' ולקנות דירה ב 2מ'. אם מחיר הדירה עלה ב 10% הרווחתי 200א על 500א שהשקעתי. תשואה של 40%.אם נלך על האגח של סטפק ואקנה אג"ח ב 500א, ארוויח 10%, 50א ש"ח בלבד. אז נכון שיש גם ריבית על המשכנתא אבל עדיין הפער הוא גדול.סגור
-
21.לדפוק משקיעים עם מס זה דפוק ולא הוגןאורח 25/05/2022 23:21הגב לתגובה זו5 1אפשר להגדיל את ההיצא אבל לא מס שמראה שמי שמשקיע דופקים אותוסגור
-
20.מחירי הדיוראוהב ישראל 25/05/2022 21:50הגב לתגובה זו2 1יש פתרון מאוד ברור כל מי שמחזיק 3דירות ומעלה יהיה חייב על פי חוק להוציא חשבוניות מס על הכנסה משכירויות כי זה נהיה עסק לכל דבר ומי שיתחקם וישאיר דירות ריקות יקבל קנסות ולהגביל את מחיר השכירות.לא ייתכן ששכירות לטווח ארוך תהיה מעל 6500 אלו מחירים לא שפויים יש פה אנשים עם ילדים קטנים גנים חוגים ועוד ים של הוצאות שלא נגמרות,חייבים לעשות לזה סוף אחת ולתמיד.סגור
-
19.העלאת מס על הכנסה משכירות.... 25/05/2022 19:45הגב לתגובה זו0 4גם אם מדובר על דירה יחידה והורדת מס רווחי הון לצעירים עם הון עצמי מסויים שלא מספיק לדירה...הרבה כסף יעבור ככה משוק הדירות לשוק ההון, יש היום פאניקה מטורפת לקנות דירה ממש FOMO שכל יום שאתה לא בשוק הדירות אתה מפסיד מאות (ואפשר להבין אותם עם היציבות והעליות המטורפות בנדלן) יש עוד לא מעט צעדים שהממשלה יכולה לעשות כדי לקרר את שוק הנדלן הבעיה שכל צעד כזה משמעותו פחות הכנסות למדינה וכנראה שהממשלה מעדיפה יותר כסף על חשבון הצעיריםסגור
-
כי אז היית מבין שכול מיסוי נוסף ידפוק אותך. (ל"ת)ברור שאתה לא שוכר 28/05/2022 07:59הגב לתגובה זו1 0סגור
-
18.אפשרי, אבלדעה 25/05/2022 16:33הגב לתגובה זו0 0תנו הכנסה קבועה שהו קופון חודשי בדיוק כמו שכירות. את התאמות המס אפשר לעשות לפי שיכלול אינדיבידואלי, ללא דירה... הכנסה מקופון מעל 6 וכוסגור
-
17.הרבה בירבוריםטוביה 25/05/2022 16:04הגב לתגובה זו3 0אין משבר במחיר הדיור כי זה מקור ההכנסה העיקרי לאוצר והוא ישמור שכך ימשיך כמו למשל מציאת באר נפט ענקית והאמת אין יותר הכרח לספק דירה לכל אזרח שחי פה המסורת הזו אבד עליה הכלח ואין חשש שמספר התושבים יקטן וניצטמק מול שכינינו שמחפשים לכסח אותנו בסיבוב הבא כי היום יש שיגעון של הגירת המונים ממדינות עניות מאפריקה מהמיזרח הרחוק והקרוב מדרום אמריקה ועוד ואם נתיר מעט את האיסורם תוך שנה מספר התושבים פה יגדל בחמישים אחוז תוסיפו לזה גם את הילודה הרבה של הדתיים והרי לכם שישו ושימחוסגור
-
16.האם האג"ח צמוד מדד הדיור הוא בטוח לחלוטין?אדורם 25/05/2022 15:12הגב לתגובה זו1 0כך לפחות זה מוצג פה. מה תגידו לאנשים אם הוא יתרסק?סגור
-
ברור . שזה יתדלק ירידות שצפויות בגלל ריביתמממ 25/05/2022 21:18הגב לתגובה זו2 0שהריבית תעבור 3 אחוז הדיור ירד...ולפתע לאף אחד לא יחסר מקום לגור..סגור
-
מי אמר שמובטח?עמית 25/05/2022 18:46הגב לתגובה זו1 0בהשקעות אין מובטח...יש רמת סיכון. אני מניח שאג"ח צמד למדד מחירי הדיור שמונפק ע"י הממשלה יהיה די סולידי ביחס אג"ח קונצרניסגור
-
15.בשנת 2000 כל בנק נתן ריבית 6% צמוד למדד לכל מפקידהמפקיד בבנק 25/05/2022 14:35הגב לתגובה זו7 0בשנת 2000 כל בנק נתן ריבית 6% צמוד למדד לכל מפקיד. אף אחד לא התעניין ברכישת דירה להשקעה. רק רוכשי דירה ראשונה קנו דירות. כל השאר הפקידו בבנקים וחסכו.סגור
-
14.הצעיריםלרון 25/05/2022 13:04הגב לתגובה זו0 2כבר הפנימו שלא תהיה להם פנסיה כמו היום אם בכלל כך לאט אך בטוח יפנימו כ ו ל ם שאין צורך שכולם יהיו בעלי דירותסגור
-
שאתה סותר את עצמך, אלא גם מחזק את הדעה שכדאילא רק 28/05/2022 08:02הגב לתגובה זו0 0שכול אחד יקנה גם דירה למגורים וגם דירה להשקעה לפנסיה...סגור
-
הפוך - אם לא תהי פנסיה, יצטרכו דירהמישהו 27/05/2022 18:00הגב לתגובה זו1 0לגור בה. אני לא שותף לדעה שלא תהיה פנסיה, אבל כן חושב שיתכן שהיא תפגע בגלל אריכות ימים ו/או שיקולים נוספים. במצב שסכום הפנסיה יהיה פחות מהצפוי, דווקא בעלות על הדירה פותרת/מקטינה את הבעיה.סגור
-
13.ומה במציאותלמדן 25/05/2022 12:42הגב לתגובה זו3 0בנק ישראל אומר תמיד שאין התיקרויות ואין מדד ואין ריבית ואין כלום אבל בכנות בשטח הייתי קונה סל מוצרים שעלה לי300 שקל לפני חצי שנה והיות אותו סל בדיוק עולה לי 600 שקל אז למעשה השקל מפוחת בגדול ולא שווה הרבהסגור
-
12.הפתרון למשבר הדיו-הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז!!!א 25/05/2022 12:41הגב לתגובה זו13 2אזרחים הוציאו את כספם מהבורסה כשביבי העלה את המס על רווחי הון ל 25 אחוז. לראייה - מחזורים של מליארדי שקליים ביום ירדו למאות בודדות. אפילו מנכ''לית הבורסה דאז הודתה שזה גרם לתדלוק מחירי הדירות. וכשאין אלטרנטיבה ראויה להשקעה מחירי הנדל''ן ימשיכוו לעלות גם אם ייבנו עוד מליון דירות.הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז יסיט את הכסבף חזרה מהנדל''ן לבורסהסגור
-
11.מי ינפיק את האגח הצמוד מחיר דירה?צבי 25/05/2022 12:33הגב לתגובה זו3 0אגח צמוד אינפלציה קשה להשיג. אז מי ינפיק אגח צמוד מחירי דיור.סגור
-
מדוע קשה להשיג אגח צמוד מדד יש המון בשוק (ל"ת)eranzaub@gmail.com 25/05/2022 15:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
כן אבל האג"ח הזה רק יורד,כי הכל מגולם כבר.ויש עליית ריב (ל"ת)ירון 28/05/2022 18:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.למה שאנשים ישקיעו באג"ח??אלכס 25/05/2022 12:12הגב לתגובה זו7 2הרי כמה שיותר ישקיעו באג"ח במקום בדירות - הירידה במחירי הדיור תפגע בתשואה נטו של אגח והמשקיעים יפסידו כסף!! לכן האלטרנטיבה הזאת מראש לא כדאיתסגור
-
9.כזה ברורא 25/05/2022 12:11הגב לתגובה זו4 0משקיעים בורחים לנדל"ן כי אין אלטרנטיבה. בפק"מ מקבלים 0.01 אחוז. השווקים, בעולם בכלל ובארץ בפרט, מתנהלים בצורה "חשודה" בלשון המעטה. אין טיפת יציבות, מרסקים את הבורסות כל כמה זמן ומוחקים לאנשים את כל התשואה (בזמן שאחרים חוגגים), מס בורסה גבוה במיוחד לאור הסיכון. אם האוצר ישכיל לבנות אלטרנטיבה להשקעה בטוחה שתיתן 3-4 אחוז בשנה, משקיעי נדל"ן יצאו מהשוקסגור
-
יש כבר כזה ממשלתי שקלי 1152אני הילד 25/05/2022 15:50הגב לתגובה זו1 2אם תקנה היום ותחזיק עד הפירעון תקבל 3.5% תשואה שנתית. תהיה תנודתיות גבוהה. כמו במניייתי ואולי אפילו יותר. אבל אם תחזיק עד הסוף זה בדיוק מה שתקבל.סגור
-
או שפשוט יוריד מס רווחי הון.... (ל"ת)דגן 25/05/2022 13:13הגב לתגובה זו1 1סגור
-
8.לצבי סטפאקבני 25/05/2022 12:03הגב לתגובה זו4 0ראיון טוב אבל גם אתה יודע שלפי דעתך הנפקת אגרות חוב צמודות לענף הבניה לתושבים ולמשקיעים לא פרקטי כל עוד שבנק ישראל לא מכליל כל מוצר שעולה לחישוב המדד ומשאיר מדד אפס לנצחסגור
-
7.הוי התמימות8 25/05/2022 12:00הגב לתגובה זו4 2משבר הדיור הוא לא ״תקלה״ או ״תאונה״. הכל מכוון. הממשלה צריכה כסף, והזוגות הצעירים הם המקור. זו הסיבה לביורוקרטיה, למונופול רמ״י, למכסים והמיסים. אין לאף אחד רצון לפתור את המשבר. להיפך, הם זקוקים למשבר הזה לשם כסף לקופה הציבורית (שהם שודדים). ובפרט הפתרון של אג״ח צמודות - מי ישלם על ההצמדה? הממשלה? הממשלה רוצה להכניס כסף לקופתה, לא להוציא. פתרון אמיתי יש רק אחד - ירידה המונית של הדור הצעיר מהארץ. לצערי הרב מאוד.סגור
-
6.סטגפלציה - אנחנו כבר מזמן שםדר' דום 25/05/2022 11:58הגב לתגובה זו8 3קיטון בתוצר ברבעון הראשון, צניחה בענקיות הקמעונאות בגלל הכבדת המחירים לצרכן, קריסה בפרסום האינטרנטי בגלל חיתוך בהוצאות השיווק, ו30 טריליון דולר שנמחקו בשווקים הפיננסים מתחילת השנה. לזה תוסיף ריבית 3% עוד השנה, יחס חוב תוצר גלובאלי מעל 300% וממשלת ארה"ב 135%, ובועת נדלן גלובאלית. והרי לך תרחיש אפוקליפסה בהסתברות כמעט ודאית.סגור
-
5.ברור אבלדובלה 25/05/2022 11:56הגב לתגובה זו4 0עדיף ריבית קבועה של 4 אחוזסגור
-
4.אג"ח צמוד מדד מחירי הדיורגדעון ברעד 25/05/2022 11:50הגב לתגובה זו5 0אחלה רעיון! אני רואה לפחות בעיה אחת - איך זוג צעיר יוכל לעדכן כתובת מגורים חדשה במשרד הפנים ל- "אג"ח צמוד מדד מחירי הדיור" ולאן ישלחו אות להצביע בבחירות הקרובות...סגור
-
3.קופתג ופנסיהיון 25/05/2022 11:48הגב לתגובה זו0 1וידוי שהריבית ניתן 0 באגח לא התירו לקופות להכנס לפרויקטים של שכירות לטווח ארוך עם הבטחת תשואה מינימלית ןעשית סדר במחירי השכירות בחקיקה הכוונה לילית מחירי שכירות כל שנה כנהוג בעולםסגור
-
2.ומה עם הרווח משכירות?? ומהמשכנתה הזולה?? והמס הגבוה?? (ל"ת)אג"ח הרבה פחות אטרקט 25/05/2022 11:44הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.השאלה היא מי ינפיק את האגח האלה (ל"ת)יצחק 25/05/2022 11:39הגב לתגובה זו2 0סגור
