שכר הדירה במשרדים יורד, במגורים עדיין בעלייה - עד מתי?

האם סימני המשבר בהייטק, מתחילים לתת אותותיהם גם בשוק השכירות למשרדים? בדיקת ביזפורטל בשטח באזורים שונים ברחבי תל אביב, מעלה כי המשכירים הפכו גמישים יותר ויש ירידה של כ-5% במחירי המשרדים הקטנים והבינוניים בתל אביב, בבניינים שאינם חדשים (הרחבה כאן). זאת עשויה להיות רק ההתחלה. שוק המשרדים תנודתי - גם במחירי המשרדים וגם בשכר הדירה למשרדים. המשכירים והמוכרים שרואים את מה שקורה בנאסד"ק ואת התחלת הצמצומים בהייטק המקומי עושים אחד ועוד אחד ומתחילים להוריד מחירים. אחרת הם תקועים עם משרד שלא יושכר או יימכר. 

מנגד, שוק הדירות שונה לחלוטין. ברור שהאטה אם וכאשר תהיה תגיע גם אליו. אבל בינתיים המב הפוך - המחירים עולים על רקע עודף ביקוש מתמשך והמשכירים שהם בפועל משקיעים מסתכלים על אלטרנטיבות ההשקעה שהפכו אטרקטיביות יותר על רקע עליית הריבית ודורשים מהשוכרים שכר דירה גבוה יותר. זו כלכלה פשוטה, ככל שהריבית תעלה כך שכר הדירה אמור לעלות. אבל יש שוכרים רבים שיגידו עד כאן. זה יוביל לירידה מסוימת בביקושים, אבל השאלה אם זה גם יוביל לירידת מחירים משמעותית. לא בטוח. זה יגרום לתזוזות - יציאה מתל אביב, מעבר לפריפריה. אבל לא נראה כנראה דרמה גדולה. מדברים שאנשים ייצאו להפגין על שכר הדירה? מול מי ההפגנה - מול המשכירים? המשכירים רוצים תשואה והם צודקים. הבעיה של שוק השכירות היא בעיה משנית לשוק הדירות למכירה. ברגע שמחירי הדירות יוקפאו ואולי ירדו או לפחות יישחקו ריאלית, אז ורק אז שכר הדירה יהיה אמור לרדת. 

השבוע אמר שר האוצר אביגדור ליברמן כי "בארה"ב לוקח להוציא היתר בניה 85 יום. אצלנו? 350 יום. גם הבניה לוקחת פי 2 זמן. בירוקרטיה היא כל מיני מנגנונים שייצרנו באופן מלאכותי כדי למנוע מהכלכלה להתפתח. אתן דוגמה אחת מתוך מאות: בניה של יחידת דיור בארץ זה 30 חודשים ובארה"ב 16 חודשים. שיש לך כ"כ הרבה בירוקרטיה וועדות זה סיפור שהוא פשוט בלתי סביר". 

בנוגע לשוק הדיור ולתחום התשתיות עצמו מעריך ליברמן כי הפיגור בתשתיות מוערך במיליארדי שקלים: "מפסי רכבת, תחנות כוח וייצור חשמל, כבישים מהירים, סיבים אופטיים ופס רחב. בכל פרמטר של תשתיות מודרניות אנחנו מפגרים וחייבים להקדיש לזה מאמץ עילאי. בשנת 1996 יזמתי חוק תשתיות לאומיות ומאז לא הצלחנו, אני מקווה שנצליח להכניס את זה לחוק ההסדרים. השיח הציבורי גם לא השתנה, אנחנו חייבים את החוק על מנת לסגור את הפער בתחום התשתיות".

במקביל, פרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון של שנת 2022. על פי הסקירה נמכרו ברבעון הראשון 31 אלף דירות בשוק החופשי, ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל וירידה חדה של 23% לעומת הכמות הגבוהה שנרשמה בסוף הרבעון הקודם. זוהי בלימה ראשונה בגידול המהיר בסך העסקאות שנמשך מאז הרבעון האחרון של שנת 2020. 

חלק נרחב מהדו"ח התרכז באזור חיפה. ממצא בולט הוא שקרוב לרבע מהרוכשים בחיפה מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. מדובר בקונים שהשכר הממוצע שלהם נמוך מהרוכשים המתגוררים באזור חיפה. גם מחירי הדירות שקנו אותם רוכשים מהמרכז נמוך משמעותית בהשוואה לאלו שרכשו המתגוררים בחיפה ועוד יותר בהשוואה לרמת המחירים במרכז. ממצאים אלו עשויים לרמז כי שיעור לא מבוטל מהם אינו מתכוון להתגורר בדירה אלא רוכש היכן שמתאפשר לו מבחינה כספית. 

Knight Frank פרסם את דו"ח מחירי הנדל"ן הגלובלי - ישראל במקום ה-17 המכובד.

כך או כך, הנה כמה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב מוסקוביץ 43, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה משותפת, מעלית, נמכרה ב-1.880 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יהודית בירק, 113 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, מחסן, קומה 3 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.98 מיליון שקל
דירת גן 5 חדרים+ מרתף בן 3 חדרים ברחוב יהושע חנקין, 230 מ"ר+ גינה 90 מ"ר, מחסן, קומת קרקע מתוך 2, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-4.78 מיליון שקל 

ערד
דירת 3 חדרים ברחוב עיינות, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה  ב-530 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה משותפת, נמכרה  ב-650 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אתרוג, 80 מ"ר, קומה 1- מתוך 9, עם מעלית, חניה משותפת, נמכרה  ב-890 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב יהודה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה  ב-440 אלף שקל 

באר שבע
דירת 3 חדרים, בדרך השלום, 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-745 אלף שקל 
דירת 4 חדרים, ברחוב פיארברג, 109 מ"ר, קרקע מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1,360,000 שקל 
וילה 5 חדרים, רחוב הר חרמון, שכונת רמות, 210 מ"ר בנוי, 290 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-3.15 מיליון שקל
דירת 2 חדרים, רחוב בני אור, שכונה ב', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 790 אלף שקל
מיני פנטהאוז 5.5 חדרים, רחוב גדעון האוזנר, שכונת רמות, 137 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-1.44 מיליון שקל
דירת 2 חדרים, רחוב סנהדרין, שכונה ד', 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 520 אלף שקל 

נתניה 
דירת 4 חדרים, רחוב בארי, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל
פנטהאוז 5 חדרים, רחוב אנדריוס, 130 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכר ב- 2.65 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים, רחוב בלפור, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.04 שקל

חריש 
דירת 5 חדרים, רחוב נרקיס, 114 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.66 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב אלון, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.45 שקל 

נהריה 
דירת 3 חדרים, רחוב שזר, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-890 אלף שקל
דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

קריית חיים
דופלקס 5 חדרים, רחוב הנוטר, 140 מ"ר, 2 מרפסות בשטח של 35 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מחסן, חניה, נמכר ב-1.225 מיליון שקל 
דירת 3 חדרים, רחוב כברי, 65 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-870 אלף שקל 
דירת 3 חדרים, רחוב דגניה, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.1 שקל

הנתונים נאספו מאנגלו סכסון, רי/מקס ורשות המסים