ירידה של 18% בביקוש לדירות חדשות - בינתיים רק בחזרה לרמות הביקוש של לפני שנה
ברבעון השני של 2022 הביקוש לדירות חדשות עמד על 17,144 מתוכן 12,384 נמכרו, מייצג שיעור של 72.2% מהכמות המבוקשת זאת ביחס לרבעון הראשון של 2022 שם הביקוש עמד על 20,935 דירות מתוכן כ-13,890 דירות חדשות שנמכרו אשר ייצג שיעור של 73.7% מהכמות המבוקשת, ירידה של 18.1% בביקוש לדירות חדשות בין התקופות צריך לומר - הירידה נובעת בעקבות הביקוש הגבוה בתקופה הקודמת טרם העלאת מס הרכישה על המשקיעים. כלומר, המשקיעים מיהרו לרכוש לפני העלאת מס הרכישה וכעת הם יוצאים מהשוק (לא שזה חכם, כי כך הוא פוגע בשוכרי הדירות, אבל זה מה שהאוצר עושה). עם זאת, ניתן גם לראות את שינוי המגמה על הגרף של הלמ"ס, וייתכן שהעלאת הריבית בישראל - שמייקרת את המשכנתאות לציבור רוכשי הדירות, בינתיים ביותר מ-800 שקל, כבר מתחילה לתת את אותותיה:
כמות מכירת הדירות החדשות ברבעון בין פברואר לאפריל הסתכמה ב-12,834 דירות ירידה של 23.5% ביחס לשלושת החודשים הקודמים שם כמות הדירות החדשות שנמכרו נעמד על 16,197.
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, בית שמש ורמת גן. 4,760 דירות חדשות שלא למכירה – 27.8% מהכמות המבוקשת. מהן 73.9% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".
- כל הכותרות
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הם: תל אביב-יפו (935), ראשון לציון (888), בית שמש (776) ורמת גן (724). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2021-ינואר 2022), נמצאות רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש.
מנגד היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות ברבע השני של 2022 לעומת הרבע הראשון של 2022 הם: באר יעקב, נתיבות, אשקלון ובני ברק.
להלן פילוח מכירת הדירות ברבעון השני:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.המחירים יירדו באלימות אם יהיה מיתוןדן 15/06/2022 10:52הגב לתגובה זו1 0מחירי שיא לא הגיוניים בצירוף ריבית גבוהה לחסכונות או למשכנתאות,ובעייה מסתמנת בהייטק שמחזיק את מדינת הטפילים הזאת ,יביאו להאטה שתהפוך לירידת מחירים קלה..הבעיה היא שתתחיל להיווצר דינמיקת ציפיות לירידה ואף אחד לא יקנה כי "בחודש הבא יהיה זול יותר"....כשזה יקרה תבוא המפולתסגור
-
9.איך יקנו דירותבשניה האחרונה מחירי הדיור עלו ב16 אחוז, הריבית עלת 15/06/2022 07:18הגב לתגובה זו0 0בשניה האחרונה מחירי הדיור עלו ב16 אחוז, הריבית עלתה ותחזית בנק ישראל שתעלה עוד לרמה של 4 אחוז. איך במצב כזה הביקוש לא ירד? האם זה הישג? לדעתי זה כישלון זה יגרור שעוד משפחות לא יוכלו לקנות הביקושים ירדו והמכירים ינצלו זאת, אנו לפני העלאת חדה של מכירי השכירות למגורים.סגור
-
8.לא מסכים עם הכותבדני ההולנדי 14/06/2022 18:28הגב לתגובה זו2 0"העלאת מס הרכישה וכעת הם יוצאים מהשוק (לא שזה חכם, כי כך הוא פוגע בשוכרי הדירות, אבל זה מה שהאוצר עושה). " - זה פירוש פשטני . מה הרכישה מוציא משקיעים אבל מי שקונה את הדירה או שמפסיק לגור בשכירות או שמשכיר אותה לכן מבחינת מלאי הדירות לשכירות אין לזה שום השפעה. מה שכן, זה מעלה את ההיצע של הדירות למכירה וזה בדיוק המטרה. אני לא יודע איך ההשקפה שמובעת בכתבה צברה כ"כ הרבה פופולריות במדיה למרות שכ"כ קל להפריך אותה. האם ברוני-דירות אינטרסנטים תרמו לזה?סגור
-
7.לכתבים ולטלוויזיהאבי 14/06/2022 16:51הגב לתגובה זו0 0תמשיכו לשגע את האזרחים על ידי פירסומים וכתבות יזומות וממומנות הן על ידי אינטרסנטים והן על ידי הממשלה על התנפלות לנופש וטיולים ואחר כך על הפחדה ואיום קיומי שיש בחוץ לארץ על שיגעון קניית דירות בכל מחיר ועל הכפלה ושילוש המחירים להשכרה ועוד ועוד מספיק עם זה רחמנות על העם שחי פה ואם היחלטתם לשגע אותו ובמיוחד את הצעירים אז השומר נפשו שיתרחק מכאןסגור
-
6.תהליך ירידת מחירי הנדל"ן יהיה אלים יותר,שמאי מקרקעין 14/06/2022 13:34הגב לתגובה זו5 1חזק יותר ומהיר יותר מאשר תהליך עליית המחירים.סגור
- טען עוד
-
5.זה הזמן להתרווח על הכורסאאבי 14/06/2022 13:32הגב לתגובה זו7 0לקנות פופקורן ולצפות בשלאגר "פיצוץ בועת הנדל"ן האימתנית ביותר בעולם".סגור
-
תזכיר לי כמה שנים אתה אוכל פופקורן? (ל"ת)עוז 14/06/2022 15:55הגב לתגובה זו0 1סגור
-
4.מומלץ בעת הזו לשהקיע במפעל לווזליןבעל מפעל לווזלין 14/06/2022 13:29הגב לתגובה זו5 0ממונפי הנדל"ן הולכים לצרוך כמות גדולה של החומר הזה.סגור
-
3.זה אפילו לא הפרומו של הירידותכלכלן 14/06/2022 13:28הגב לתגובה זו5 0זו רק טעימה קטנה מהשחיטה שהולכת להיות בשוק הנדל"ן.סגור
-
2.ולפעמים...החגיגה נגמרת...כיבוי אורות... (ל"ת)אנונימישי 14/06/2022 13:27הגב לתגובה זו5 0סגור
-
1.כשמנפחים בועהזה יגיע 14/06/2022 13:21הגב לתגובה זו4 0ומנפחים,בסוף האוויר יוצא מפולת במחירי הדיור בא תבא,זה לא יעזור,גם אם ניפוח הבועה נמשך שנים,זה פשוט לקח יותר זמן אבל היציאה של האוויר תהיה הרבה יותר מהיר מהניפוח,היא תהיה קסטרופוליתסגור
