צילום: ביזפורטל
TV
"מחיר למשתכן ודירה בהנחה - רק מעלה את המחירים ובזבוז כספי ציבור"
"על כל דירה של מחיר למשתכן - 150 אלף שקל הלכו לפח" כך אומר דר' מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי במשרד האוצר; האם אין משבר דיור? "הצפיפות ירדה בעשור האחרון; מחירי השכירות עלו בצורה הרבה יותר מתונה ובאופן דומה לאינפלציה. הנדל"ן לרכישה בארץ עלה כמו הממוצע בעולם"
"על כל דירה של מחיר למשתכן - 150 אלף שקל הלכו לפח" כך אומר דר' מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי במשרד האוצר וראש פורום קהלת לכלכלה; אבל האם קשה ויקר יותר היום להתגורר בישראל? "הצפיפות ירדה בעשור האחרון. אנשים היום רוכשים וגרים בדירות גדולות יותר, ובכל מקרה יש איפה לגור - המצב ממש לא דומה למה שהיה בארץ בשנות ה-90. מחירי הדירות הדירות עלו יותר אבל ההחזר על המשכנתא עלה פחות מאשר ההכנסה של משקי הבית. הריבית ירדה ולכן קל יותר לאנשים לשלם משכנתא מאשר בעבר. ההחזר החודשי היום נמוך בהרבה בהשוואה ללפני 15 שנים. גם אם לוקחים משכנתא של 2 מיליון יכול להיות שההחזר נמוך יותר מאשר אז".
ובכל זאת המחירים עולים? מי שרוצה יכול לגור בשכירות. המחירים עלו במתינות לדברי שראל, "מחירי השכירות עלו בצורה הרבה יותר מתונה ובאופן דומה לאינפלציה. מי שרוצה להוציא כסף מהכיס כדי לגור באיזשהו מקום אז כשמסתכלים בממוצע שנתי, ב-15 השנים האחרונות מחירי השכירות עלו בצורה מאוד מתונה - רק קצת יותר ממדד המחירים לצרכן". לדברי שראל, "אם אתה קונה נדל"ן מתוך רצון להשקיע בנכס שיניב שירותי דיור בעתיד אז אתה קונה דירה - ורכישה של דירה זו השקעה (גם אם זו דירה ראשונה). כמו רכישת מפעל או כמו רכישת מניות, מחירי הנדל"ן עלו בצורה חדה אבל ממש לא באופן חריג ביחס לעולם. ישראל נמצאת די באמצע. מה שקרה הוא שהוזלת המשכנתאות מאז משבר הסאב פריים ב-2008 גרמו לעליית מחירים בעולם"
אבל האם הכל מושלם? שראל מסביר שממש לא: "הממשלה צריכה להוריד רגולציה ובירוקרטיה. אבל מה שהיא לא צריכה לעשות - מחיר למשתכן, דירה בהנחה וכל שאר הדברים האלה - הם צעדים בכיוון הלא נכון. במחיר למשתכן 150 אלף שקל הלכו לפח! מעבר לכך, התוכניות האלה רק מבזבזות כספי ציבור וגורמות לעלייה במחירי הדיור". צפו בראיון המלא:
- 25.ערן 16/06/2022 22:59הגב לתגובה זועלו בצורה מתונה? ממי קיבלת שוחד להגיד את הדברים האלה? איזה אופק יש לילדים שלנו לקנות דירה בארץ הזו, מי מגן על השוכרים? זו עלייה מתונה? מחירים מופקעים בכל היבט, להתפוצץ מהניתוק
- לפחות לכלכלנים יש נתונים. אתה סתם מגיב פופוליסט (ל"ת)אבי כהן 16/06/2022 23:28הגב לתגובה זו
- 24.חנה 16/06/2022 21:47הגב לתגובה זומחיר למשתכן זה החסד היחידי שמדינת ישראל עסתה למען האזרח החלש! לי לא היה שום אפשרות לקנות דירה וזה פשוט אציל אותנו מלזרוק לפח כל חודש סחרות של 3500.ושיש לי משקנטה אני משלמת 3100 להזרח הפשוט זה טוב אבל לכל התיקונים זה באמת נזק כי הכסף ואותם שתחים אלך לאזרח הפשוט ולא אליהם העשירים!!!!!!
- 23.סופסוף 16/06/2022 18:39הגב לתגובה זושמבינים את הסכנות של ההתנהלות עכשיו, למרבה הצער, היו כמה וכמה כאלו שהעיפו אותם, כמו השמאי אהוד דנוס ועוד אנשי מקצוע אמיתיים וכנים. לא אוהבים כאלו במשרד, עדיף לעבוד על הציבור, ולהפנות את הזעם והתסכול הציבורי לכיוונים אחרים כמו קבלנים ומשקיעים פרטיים.
- 22.הוא כתב את הכתבה ממרומי הפנטאוס שלו (ל"ת)אייל 16/06/2022 13:20הגב לתגובה זו
- מאיפה אתה יודע שיש לו דירה? ניסית בכלל לשמוע אותו? (ל"ת)אבי כהן 16/06/2022 23:28הגב לתגובה זו
- 21.לכאורה שוב מזיק ובורח (ל"ת)תראו את השר הקודם 16/06/2022 11:58הגב לתגובה זו
- 20.אדגר בוקובזה 16/06/2022 11:16הגב לתגובה זורוב ההוצאות של הדירה הם מסים, ומי מרווח מהמסים האלה כול עובדי בנק ישראל ולזוג צעיר לוקח משכנתא של מליון שקל ל30 שנה ומה נשאר לו כדי להתקיים לא הרבה אבל לכם נשאר הרבה כדי לקנות דירה שנייה ושלישית כדי להתעשר על חשבון הצעירים
- אבי כהן 16/06/2022 23:30הגב לתגובה זוהממשלה לא עושה כלום. הוא מנסה להגיד מה כן אפשר לעשות כדי להוריד את המחירים. אבל העיקר לתקוף. טרחת בכלל לצפות?
- 19.מיכל 15/06/2022 12:09הגב לתגובה זותתבייש!! זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה וחיים מהיד לפה. המצב הוא זוועה. אתה נמצא במקום אחר לכן קל לך לדבר. הגיע הזמן שיעזרו לזוגות צעירים לרכוש דירה. המצב של הדיור היום מזעזע וצריך לפתור אותו.
- 18.חזי 15/06/2022 12:01הגב לתגובה זולבנות 100 אלף יחידות בגוש דן מיידית. להביא חברות קבלן זרות שיעשו את העבודה
- 17.עומרי מהרצליה 15/06/2022 09:05הגב לתגובה זובראיון לא אמרו לו שמדברים על ישראל
- 16.Lary- thinking twice 15/06/2022 08:16הגב לתגובה זולמה ה"כבודו" חושב שתוכנית הם כושלים? כי בשתי מדדים שהוא בחר להציג לא היה שיפור? הם המדדים היחידים? אין השפעה של גורמים אחרים למדדים אלו? חבל שאין חובה לסמן קתבות מסוג זה בסימון כמו של משרד הבריאות "זהירות ! מכיל מבט חד-צדדי בלבד... "
- 15.אריה 15/06/2022 08:12הגב לתגובה זועוד 150 אלף הלכו לפח כי במקרה הטוב, תצטרך לשכור דירה ל 3 שנים לפחות במקום לקנות דירה יד 2 או מוכנה ולהיכנס מידית לגור בה. ואז תוכל לבחור מיקום סוג גובה אזור וכו
- 14.אולי הבעיה היא: 15/06/2022 07:43הגב לתגובה זוטוב שעזבת את בנק ישראל. לדעתי אפשר לשלוח את כולם שם הביתה. היה צריך להגביל משקיעים עם הורדת הריבית הראשונה אי שם ב2008. היה ברור שהמחירים הולכים לקפוץ בסביבת ריבית נמוכה ולא נעשו שום צעדים כדי להגן על הדור הצעיר. סטנלי פישר קבר כאן דור וחצי והלך. האסון החברתי הכי גדול שקרה כאן זה מחירי הנדלן בעשור האחרון ועוד לא שילמנו את החשבון על המינוף המטורף שיתפוצץ לנו בפנים.
- 13.אזרח 15/06/2022 05:24הגב לתגובה זולא ברור איך נפלנו לבדיחה הלא מצחיקה הזו של דיור בהגרלה. דירה זה מוצר צריכה בסיסי, לא רולטה. תארו לכם שעל כל 5 דירות להגרלה היו פשוט בונים דירה נוספת ובכך מורידים את המחירים לכל האוכלוסיה ולא למי שיש לו "מזל"?! או דווקא מי שבקומבינה קיבל את ההנחה (ראה ערך שכר ממוצע של 38,000 של הזוכים בתל אביב)
- 12.מיק 15/06/2022 04:40הגב לתגובה זורוצים לעלות מחירים ולכןזה הדיבור
- 11.נבלות נמאסתם 15/06/2022 01:21הגב לתגובה זושל החזירים המנותקים שיושבים באחוזות פאר מכספים שנבזזו מהאזרחים ובזמן שהם מתענגים על פנסיות מוגזמות מהכסף שלנו- מדברים נגד הדור הצעיר שבלעדיו לא הייתה פה מדינה שמגינה על התחת השמן והרופס והזחוח והמצחין שלהם.
- 10.שם 14/06/2022 23:59הגב לתגובה זוקשקשן שיעשה חמוצים עדיף
- 9.גיבובי טימטום 14/06/2022 23:48הגב לתגובה זוכמה אמירות שאין בהן שום הגיון.ברור שמדבר מתוך קפיטיזם.ואינטרס.איך אפשר להגיד על הדבר הכי טוב שקרה פה.מחיר למשתכן שזה פוגע במישהו.יש לו מושג כמה צעירים רכשו דירה במיליון שח?הוא מעדיף שישלמו 4מ או חמש כמו המחיר הממוצע במרכז.ואיך אומר אמירה חסרת בסיס כמו מחירים עלו בכל העולם?יש לי חברים עם וילה ויאכטה ב אוסטרליה.שערכן לא מתקרב לדירה ברמתגן 3 חד אז בחיאת טוב שעזב את האוצר.אוי לנו מאוצר כזה
- ג 15/06/2022 08:56הגב לתגובה זומהירח, הוא מגיע מאזרחים אחרים. למה אני צריך לממן את הדירה הסופר יקרה שלך בגליל ים?
- זוג צעיר 16/06/2022 10:45ההנחות מגיעות ממחיר הקרקע, פשוט מוכרים את הקרקע בפחות זה לא מגיע מתשלום מיסים. עם ההגיון שלך המדינה צריכה להקפיא שיווק הקרקעות ל 10 שנים ואז תמכור לפי 5 מיליון בפריפרייה ליחידת דיור חבל שהמדינה תפסיד כסף או בכלל תקפיא ל 50 שנה ואז תמכור ב 50 מיליון ליחידת דיור.
- 8.שם 14/06/2022 23:15הגב לתגובה זוקבלנים לא יכולים למנוע מאנשים פרטיים למכור דירות. וגם להם עצמם, יש מספיק הוצאות שלוחצות אותם למכור בתקופות כאלה כדי להיות מסוגלים לכסות אותן. ריביות המשכנתא עלו בלמעלה מ- 300% רק מאז דצמבר האחרון ועוד צפויות להגיע עד 500%, זה מטורף! אפילו הייטקיסטים כבר לא עומדים ברמות המחירים הנוכחיות עם ריביות כאלה. אפילו אם שני בני הזוג מהנדסים בהייטק יתכן ותהיה להם בעיה רצינית עם לקיחת משכנתא בתקופה הקרובה בהיעדר מספיק הון עצמי. וגם אם יש להם, ספק אם ירוצו לעשות זאת. אנשים עדיין לא מפנימים את המצב כי העיתונות מדלגת על העובדות החשובות. המחיר הריאלי של דירה ממוצעת במרכז התייקר בכמליון ש״ח תוך חודשים בודדים בלבד ואין כמעט מי שמוכן לקנות במחירים כאלה (חוץ מאנשים עשירים במיוחד). בזמן הזה אנשים הפסידו מאות אלפים בבורסה ועכשיו גם השכר שלהם מפסיק לעלות.
- 7.מושון 14/06/2022 22:59הגב לתגובה זובן אדם קוקו
- 6.אבישי 14/06/2022 22:23הגב לתגובה זוהמשקעים מתחילים להזייה והוא עושה הכל להרגיע את המצב יותר נכון להרדים אותו
- 5.גיל 14/06/2022 21:46הגב לתגובה זוהיום אנשים צריכים לקחת משכנתא ל 30 שנה עם החזר של 5000-7000 שקל.לפני 20 שנה המשכנתאות היו על סך 500 אלף שקל ולאיזור 15 שנה עם החזר של 3500-5000 שקל.אמנם המשכורות היו יותר נמוכות אבל עדיין ההבדל מטורף כל משכנתא היום זה ל 25-30 שנה ואנשים מסיימים את המשכנתא אחרי שיצאו לפנסיה.הזוי שאנשים כאלו היו באוצר
- 4.אדם מנותק ופרווילג, מחירי הנדלן הגבוהים בעולם (ל"ת)שי 14/06/2022 21:42הגב לתגובה זו
- 3.ה...קלקלן הראשי...תרם להיוצרות בועת הנדל"ן (ל"ת)יוסי לוי 14/06/2022 18:47הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 14/06/2022 18:33הגב לתגובה זומי שלא קונה כבר לא יקנה בחיים
- 1.אנונימי 14/06/2022 18:31הגב לתגובה זואישורי הבניה לוקחים שמונה שנים, כל הרווח הולך לפח.חברות הדיור הציבורי עשו מיליונים מההרשמה על גב הציבור.עמיגור, עמידר ומילגם המושחתים.כל מי שלא זכה מרגיש החמצה ורץ לקנות וככה המחירים עולים, תחושת הפספוס.בקיצור תוכנית גרועה כמו כחלון הגרוע שהתחיל אותה.מדינה של מהמרים בהגרלות.
- רוני 14/06/2022 23:26הגב לתגובה זולא מכיר את כל הפרוייקטים דל מחיר למשתכן אבל מכיר את פרוייקט גליל ים. הדירות נימסרו ביולי אוגוסט 2021 לאחר הערך 4 שנים מחתימת חוזה. עלות דירה 4 חדרים לאחר הצמדה למדד תשומות הבניה עלתה בממוצע 2-2.1 מיליון שח וכיום הערכה כי דירה עסו שווה מעל 3.5 מליון . אולי יותר (כרגע חסומות למכירה). גם אם מפחיתים את עלות השכירות ל-4 שנים והוצאות המימון עדיין יוצאים נשכרים. נראה לי כי גם ברעננה המצב דומה. כמובן שיש אתרים שטרם החלה בהם הבניה והזוכים בצרות צרורות מבחינת העלויות.
