איפה אפשר לרכוש דירת 5 חדרים עם חניה ומעלית במיליון שקל?

על רקע המשך קצב נטילת המשכנתאות הגבוה שעמד על כמעט 12 מיליארד שקל בחודש מאי, כאשר במקביל הלמ"ס מדווח על ירידה של 18% בביקוש לרכישת דירות (חזרה לרמות של לפני שנה) הציגו השרים ליברמן שקד ואלקין תוכנית חדשה להורדת מחירי הנדל"ן (הדירות). אבל האם מדובר בכלל בתוכנית חדשה או מיחזור של תוכניות ישנות כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה - שלדברי הכלכלן הראשי באוצר לשעבר דר' מיכאל שראל "רק מעלים בכלל את מחירי הדיור ומהווים בזבוז של כספי ציבור, כאשר על כל 200 אלף שקל הנחה בתוכנית, 150 אלף שקל פשוט הלכו לפח". ובכל זאת, על הטוב, הרע והמיותר בתוכנית אתם יכולים לקרוא כאן. מחירי הנדל"ן למגורים בישראל לא יורדים, אבל בעולם כבר ניכרת הבלימה.

הפרופ' לכלכלה עומר מואב, מסביר באולפן ביזפורטל מדוע הממשלה פשוט לא נמצאת בכיוון להוריד את מחירי הדירות: "תפסיקו לפגוע במשקיעי הנדל"ן, ההגרלות על דירות - פתרון גרוע, ופוליטיקאים - רק אל תקדמו פיקוח על שכר דירה". לדבריו, התוכנית החדשה "לא מחדשת כלום". פיקוח שכר דירה? "מדובר בפוליטיקאים פופוליסטיים, מזיקים, עצלנים, או נוכלים, שלא טרחו לקרוא את המחקרים", אבל מה בכל זאת צריך לעשות? צפו בראיון המלא.

מה יעצור את מחירי הדירות ולמה אתם צריכים לחשוב על דיור להשכרה? נחמה בוגין, שמאית נדל"ן, בראיון TV על הפתרונות לשוק הדירות, מה יעצור את עליית מחירי הדירות, על התחדשות עירונית, על דיור להשכרה ועוד.

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

אפרת, גוש עציון דירת גן ברחוב יהודה המכבי באפרת, 5 חדרים, כ-150 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, מחסן 3 מ"ר, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.     מבשרת ציון דירת גן 4 חדרים ברחוב הברוש, 82 מ"ר, מגרש 300 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, גינה 200 מ"ר, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-2.74 מיליון שקל   באר יעקב דירת 4.5 חדרים ברחוב שא נס, 125 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר,  קומה 2 מתוך 14,  מחסן צמוד, מרפסת, עם חניה, נמכרה במחיר 2.77 מיליון שקל   ירושלים דירת 4 חדרים, רחוב אליעזר קשאני, שכונת ארמון הנציב, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,640,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 2,695,000 שקל    דירת 2.5 חדרים, רחוב דב גרונר, שכונת ארמון הנציב, 38 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, נמכרה ב- 1,440,000 שקל    חיפה דירת 3 חדרים, רחוב העלייה השניה, שכונת רוממה הישנה, 42 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,180,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב אלנבי, שכונת קריית אליעזר, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 870,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב מקס בודנהיימר, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 745,000 שקל    באר שבע דירת 4 חדרים, רחוב גדעון האוזנר, שכונת רמות, 120 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,200,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב אליהו בן חור, שכונה ו' החדשה, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,065,000 שקל    וילה 5 חדרים, רחוב אליהו חכים, שכונת רמות, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, גינה 300 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 2,620,000 שקל    מיני פנטהאוז 5 חדרים, רחוב יהודה הלוי, שכונה ב', 154 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 19 מתוך 22, מעלית, נמכר ב- 1,730,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב נחום סנה, שכונת רמות, 126 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,420,000 שקל    קרית מלאכי דירת 3.5 חדרים, רחוב הגפן, שכונת כרמי הנדיב, 95 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,600,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונת חב"ד, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 945,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב בן גוריון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,195,000 שקל   עפולה  דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת כפיר, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,070,000 שקל    פנטהאוז 6 חדרים, רחוב יפה ירקוני, 170 מ"ר, מרפסת 110 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכר ב- 1,940,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב אורנים, 157 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכר ב- 1,260,000 שקל    חריש דירת גן 4 חדרים, רחוב דרך ארץ, 94 מ"ר, גינה 50  מ"ר, קומת קרקע מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,550,000 שקל    פנטהאוז 5 חדרים, רחוב זית, 133 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכר ב- 2,107,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב דרך ארץ, 94 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכר ב- 1,465,000 שקל 

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.