התיקון לחוק המכר - האם זה יעזור לרוכשי הדירות? ממש לא בטוח

תיקון 9 לחוק המכר מעורר התנגדות עזה - בראיון לביזפורטל אומר עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף במשרד גינדי כספי, ויו"ר ועדת ההתחדשות העירונית בלשכת עורכי הדין כי ההתנגדות לתיקון היא מקיר לקיר - "ראיתם את ההתנגדות העזה של בוני הארץ ושל כל מי שעוסק בתחום, זה בדיוק הסיפור היפה של רצית לברך ויצאת מקלל. התחושה שלי יותר קשה, לא חושב שרצו לברך, רצו אולי להשיג הון פוליטי". 

התיקון נידון בימים אלו בוועדת הכספים של הכנסת, לאחר שעבר קריאה ראשונה. ואולם, במצב הפוליטי הנוכחי, עם ההחלטה של ראש הממשלה נפתלי בנט ללכת לבחירות, סביר שהתיקון הזה לא יתקדם בשלב זה הלאה לקריאה שנייה ושלישית. התיקון, נזכיר מדבר על הורדת מרכיב הקרקע ממדד התשומות. רכושי הדירות החדשות מחויבים לשלם על סכום הרכישה הצמדה למדד תשומות הבנייה שבהגדרה עולה בשיעור העולה על מדד מחירי הדירות ראו כאן - מדריך מדד תשומות הבנייה ו מחשבון מד תשומות הבנייה). ההיגיון הוא שהעלויות של הקבלן עולות במקביל לעליית המדד. אבל, מרכיב הקרקע כבר נרכש ולכן אין באמת סיבה להצמיד לקרקע. ולכן, תוקן החוק (כאמור עדיין לא עבר) כדי להוציא את מרכיב הקרקע מהחישוב. אלא שמסתבר שיש התנגדות לחוק זה והיא בחלקה מוצדקת.  "על מה מדברים כאן? יזה גרום נזק בסופו של דבר לציבור הרוכשים. תראו כמה נחמד, שלושה ראשים לתיקון הזה, הראשון מבקש לשנות כך שההצמדה למדד תשומות הבניה תחול רק על רכיב ספציפי שהיה בעצם ריאלי לעלויות הבניה הישירות, שיש באותו אזור. טבלאות הזויות, עלות למטר באזור הזה, באזור אחר העלות היא אחרת, וכך דירה שעלתה 2.5 מיליון שקל, נעשה אנלוגיה פשוטה – נגיד שהיא 140 מ"ר בנוי, 6,000 שקל למ"ר (בניה, א"כ), יש לנו 800 אלף שקל שמוכרים ככאלה שניתן להצמיד, כל היתר לא יכול להיות צמוד למדד תשומות הבניה. לא יכול להיות צמוד בכלל. איך זה יכול להיות, למה? אתה בונה דירה, במקרה הטוב היא תימסר אחרי חמש או שבע שנים, ומה שאתה אומר לקבלן - אל תמכור בשלב הזה דירות. אם אתה מוכר דירות, קח בחשבון שאין לך הצמדה על רכיב משמעותי מאד. 

"מה יקרה? תראה איזה יופי, לקבלנים לא תהיה ברירה, הם יצטרכו לקחת בחשבון את עלויות הריבית, ההצמדות, יכניסו את זה למחיר הדירה. הדייר יראה את זה בתוך המחיר... אבל כתוצאה מזה הדירה תתייקר לו, והוא ישלם מס רכישה גבוה".   עו"ד כספי מתייחס גם לשתי סוגיות נוספות שמעוררת התנגדות: מועד מסירת הדירה, ושכר טרחת עורך דין, לדבריו "זה הסיפור הכי מגוחך בעיניי". צפו בראיוןTV