התקררות? תשכחו מזה: "היסטורית בעת בחירות מחירי הנדל"ן עולים"
מחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה ביותר מ-15%, אבל כשאנחנו נכנסים לתקופת בחירות, האם די בעליית הריביות כדי לקרר את ענף הנדל"ן?
"בחודשים האחרונים אנחנו רואים שאי-הוודאות בענף גדלה מאד. הסיבות לגידול באי-הוודאות קשור גם לסיבות חיצוניות שיובאו מחו"ל – כמו האינפלציה בעולם, החשש ממשבר הנזילות גורם לזה שהריביות עולות, וכשהריביות עולות - הנזילות יורדת. עלייה בריביות וירידה בנזילות, מקטינות את כוח הקניה של הרוכשים", מסביר מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים. "כשצריך לשלם יותר ריבית בהחזר החודשי שלך, אתה יכול לגייס פחות כסף מהבנק, ואז אתה יכול להציע ליזם, לקבלן פחות כסף לדירה, וזה באופן טבעי יכול לדחוף את מחירי הנדל"ן למטה".
-"זה יכול". אתה מזהה משהו בתקופה האחרונה שטיפה מקרר?
"אפשר להוסיף לזה שגם אנחנו רואים ניצנים בהתחלה בעליית הבניה, התחלה בגידול של השווקים של המנהל, כל זה אמור להשפיע על מחירי הנדל"ן למטה. אבל אני אומר 'התחלה', אני לא בטוח בזה. יש גורמים אחרים שנותנים באלנס לדבר הזה. אם דיברנו על כוח הקניה של רוכשי הדירה, צריך לזכור שהאבטלה פה מאד מאד נמוכה, בסופו של דבר לאנשים יהיה את הביטחון להתחייב ולקחת משכנתאות, פשוט יצטרכו לבחור את העדפות שלהם בצורה שונה. זה יכול לתת באלנס לנושא של הירידה בכוח הקניה.
"אנחנו רואים שהיזמים מגיעים לתקופה הזאת עם מלאים מאד מאד קטנים, אין להם מלאים גדולים על המדף שהם צריכים להילחץ בגינם ולהוריד את מחירי הדירות. הם צברו שכבות שומן שיכולות לאפשר להם אורך נשימה".
-איך הבחירות משפיעות על מחירי הנדל"ן, נכנסים לקיפאון של חצי שנה או שנה
"יש חשיבות לממשלה ולמדיניות הממשלתית. יש כאלה שיגידו שלא בטוח שבשנים האחרונות הממשלות, לא משנה איזו ממשלה, עשו טוב או רע לענף הנדל"ן. יש כאלה שיגידו שהיא עשתה נזק. בישראל אם כבר יש אי-ודאות והדברים מסובכים, אז למה לא לסבך יותר? בתקופת בחירות בדרך כלל אי-הוודאות עוד יותר גדולה, בדרך כלל יש כלכלת בחירות. אז אם דיברנו על כוח הקנייה של הרוכשים, אז בכלכלת בחירות מגיע יותר כסף, והם (הרוכשים, א"כ) יכולים להפנות אותו לענף הנדל"ן. היסטורית, סביב תקופת בחירות ובתקופת בחירות, המחירים מקבלים האצה. אז תוסיף לפרמטרים שאמרנו לגבי הירידות והעליות, גם את הפרמטר של הבחירות". צפו בראיוןTV
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.הולה ריבית! (ל"ת)נתנאל 03/07/2022 15:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.חמוד אתה רק ששכחת לצייןאנונימי 01/07/2022 12:23הגב לתגובה זו6 1שהיסטורית לא היו ריביות אפסיות לכמעט 15 שנהסגור
-
מאז קום המדינה הנדלן רק עולה, חוץ מכמה שנים שהמחיריםדי לבלבל את המוח 02/07/2022 09:49הגב לתגובה זו0 2עצרו, וממש לא ירדו. נדלן תמיד עולה, וכול מי שצריך דירה למגורים, שלא יחשוב לרגע, אלא יתארגן לקנות מה שיכול. לגבי משקיעים, ככול שקונים במדינת ת"א (ערי הלווין), הרווח רק גדל, אבל כבר אמרנו, כסף עושים רק עם כסף...סגור
-
15."ולמה היזמים לא יורידו מחירים ("יש להם אורך נשימה")...אדם 01/07/2022 09:40הגב לתגובה זו4 0ההסבר של האינטרסנט ממש מגוחך: ענף הנדל"ן נשען על חובות מטורפים , ככל שהריבית עולה כך האיתנות הפיננסית יורדת ולחץ לייצר מזומנים עולה. עדות מצוינת לאורך הנשימה של היזמים היא הירידות החדות של חברות הנדל"ן מעל 20%! גם תשואת האג"חים של חלק מהחברות היא מעל 7% וזה אומר שיתקשו לגייס הון! העובדות לעולם לא מבלבלות את האינטרסנטים.סגור
-
14.חברה של אשראי חוץ בנקאי לנדלן מה רציתם שיגיד ? (ל"ת)אוהד 30/06/2022 20:30הגב לתגובה זו7 0סגור
- טען עוד
-
13.ריבית עולה מחירים יורדים! לא משנה כמה תפמפמו (ל"ת)ניר 30/06/2022 19:23הגב לתגובה זו6 3סגור
-
אבל זה עדיין לא עוזר לאלה שקונים עם משכנתאאוהד 30/06/2022 20:16הגב לתגובה זו1 0כי את הירידה הם משלמים בריביות לבנקסגור
-
12.אינטרסנט נטונחוי 30/06/2022 18:36הגב לתגובה זו2 1תגידו אתם תמימים? עליית ריבית ואי יכולת רכישת דירות לא תגיע! כבר הגיעה! כלומר במילים פשוטות : התרסקות הנדל"ןסגור
-
11.חשבון פשוטעופר 30/06/2022 18:30הגב לתגובה זו7 2עם אינפלציה של 5-6%, וריבית ממוצעת של 4-5%, החזר החוב על הלוואה של 750,000 שח יהחה כ 9000 שח בחודש !!!אזרחי ישראל לא יכולים לעמוד בהחזרים כאלה. לכן , כשלא יהיה כסף שיתדלק את הבועה , לקבלנים פשוט לא יהיו לקוחותסגור
-
תתחיל עם לוח הכפלבנט 03/07/2022 01:45הגב לתגובה זו1 0עופר אתה לא מסתדר עם אחוזים אז עם לוח שפציר הלכת לאיבודסגור
-
10.מספיק לפמפםכלכלן 30/06/2022 15:51הגב לתגובה זו7 4ריבית נמוכה= נדלן יעלה. ריבית גבוהה = נדלן יעלה. שמש בשמים= נדלן יעלה. כמה מסוגלים לקנות היום דירה במחירי הטירוף האלה? ולמה בכלל שווה היום להשקיע בנדלן עם תשואה שהולכת להיות זהה בקרוב מאוד לתשואת נכס חסר סיכוןסגור
-
לא תקנה בכלל, או אולי מכולת בירוחם... (ל"ת)לא תקנה היום 02/07/2022 09:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.משבר המניות הבנקאיות אוקטובר 2023זליג 30/06/2022 15:13הגב לתגובה זו9 3הבנקים שמממנים את ענף הנדל"ן יהיו בסכנת פשיטת רגל הממשלה תאלץ להלאים את הבנקים בפעם השנייה.סגור
-
8.עוד אידיוט זחוחיצחק טיומקין 30/06/2022 15:11הגב לתגובה זו14 5תוך שנה גג הנדל"ן בישראל קורס לאדמה -כמו יפן 1990 והאידיוט הזחוח הזה שמחלק אשראי לנדל"ן לא יידע מאיפה זה הגיעסגור
-
הרבה אדיוטים שיאמינו לך, ואז אנחנו נקנה בלי תחרות. סבבה (ל"ת)הלוואי שיהיו 30/06/2022 17:21הגב לתגובה זו4 1סגור
-
7.ניתוקדני 30/06/2022 15:06הגב לתגובה זו6 1דברים לא עובדים ככה, גם באנגליה מחיר הדירות עלו ועלו, מצב שלנו מאוד דומה, פשוט אין מצב לעלייה חוץ מאינפלציהשנתית ב5 שנים הקרובות. יש מיתון חמודסגור
-
6.עוד כתבת זבל של בעל אינטרסים באתר העלוב הזה (ל"ת)דני דין 30/06/2022 15:03הגב לתגובה זו12 2סגור
-
5.אין טעם אפילו להגיב לפרשן דה מיקולו (ל"ת)דוד 30/06/2022 14:56הגב לתגובה זו11 2סגור
-
או שאין מה לענות?אין טעם? 30/06/2022 17:23הגב לתגובה זו1 4(חוץ ממחזור השטויות הרגילות של מכחישי עליית הנדלן)סגור
-
4.ריבית?? ריסון בנקים גידול בהצעים =????שמשון הגיבר 30/06/2022 14:51הגב לתגובה זו5 2נכון, התיצבות ואולי אף ירידות מחירים מסוימות בשנה הבאה ( ככל שהוקטורים הלחו ימשיכו כך גם עוצמת הירידות)סגור
-
3.מדהים איך כול מה שקורה תמיד קשור לעליותאנונימי 30/06/2022 14:50הגב לתגובה זו12 1נותנים במה לאינטרסט. מה ציפתם שיגיד?אולי גם הריבית העולה תעלה את מחירי הנדלן?סגור
-
2.חחח... אינפלציה וריביות עולות.. מתכון בטוח לעלייהקלקלן 30/06/2022 14:46הגב לתגובה זו10 2מחירי הדיור לקראת התרסקות. משפקי דיור שקנו ועדיין לא מכרו... תתחילו להזדרזסגור
-
1.רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כלרועי 30/06/2022 14:41הגב לתגובה זו9 2רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים העלאת ריבית לכיוון בה5 אחוז בחדות תרסק, מחירים בלי לבנות עוד דירה אחת שקר המחסור זאת ההונאה ריבית אפס לאורך 12 שנה זה פשע נגד האנושות ביבי לא נישכח ולא ניסלחסגור
-
ריבית לא צריכה וגם כרגע לא תגיע ל5% מקס 2.5% אולי 3% וגם זה בספק, תלוי בנתונים בהמשך (ל"ת)ג'ורג' 30/06/2022 17:45הגב לתגובה זו0 2סגור
-
אנפלציה של 8% בארה"ב , ריבית של 5% לא דמיוני לצעריאוהד 30/06/2022 20:24הגב לתגובה זו4 0השוק בישראל קטן ובסוף ישראל והעולם מיישרים קו עם ארהב אחרת המטבע שלהם נשחק והאינפלציה עולהסגור
