הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסמת את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש מאי של שנת 2022. על פי הסקירה זה החודש השלישי ברציפות, שמספר העסקאות בשוק הנדל"ן יורד. כך, שסך הדירות שנרכשו בחודש מאי השנה עמד על 10.5 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד.
שיעור זה משקף התעצמות בשיעור הירידה בהשוואה לחודשיים הקודמים. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בחודש מאי ב-9.6 אלף, ירידה של 14% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל נרשמה עליה של 20% במספר העסקאות בשוק החופשי, על רקע מיעוט ימי העבודה בשל חג הפסח שהתקיים בחודש אפריל.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-4.2 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה למאי אשתקד. נמשכת המגמה של גידול ברכישות אלו באזורי הפריפריה לעומת ירידה במרכז, ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בפריפריה הדרומית מרמז על עליה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019 (טרום מגפת הקורונה). זאת הן על רקע רמת מחירים גבוהה משמעותית גם בפריפריה ולא רק במרכז, והן על רקע רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים.
- כל הכותרות
רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, ירידה חדה של 26% בהשוואה לחודש מאי אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז העלאת מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. שיעור גבוה יחסית מרכישות אלו בוצעו ע"י קרנות ריט או חברות הרוכשות מקבצי דיור להשכרה.
מכירות הדירות שנרכשו לטובת השקעה, בחודש מאי עמדו על 2.3 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור ירידה מתון בשש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים התכווץ בחודש מאי בשלוש מאות דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון, לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים.
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד, זאת בהמשך לירידה במכירות אלו מאז חודש פברואר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.9 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד.
נמשכת המגמה של גידול בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורם הגיע לרמתו הגבוהה ביותר לפחות בשנתיים וחצי האחרונות. סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש מאי עמד על 6.7 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד. אזורי המרכז ונתניה בולטים בירידות חדות במכירות אלו.
הצעירים עוברים לפריפריה
המגמה המעניינת שנמשכת מזה מספר חודשים העולה מהדו"ח של הכלכלנית היא עלייה במספר העסקאות בפריפריה לעומת ירידה ברכישות באזורי הביקוש במרכז הארץ על רקע המחירים הגבוהים. נראה שהמחירים הגיעו לרמות פשוט גבוהות מדי עבור הישראלים, במיוחד הצעירים, והם נאלצים לחפש פתרונות באזורי הפריפריה. המגמה בולטת במיוחד בכך שרוכשי דירה ראשונה, בדרך כלל זוגות צעירים בעלי הכנסה נמוכה יחסית, הם אלו שהעבירו את רכישותיהם לפריפריה יותר מכל גורם אחר.
רק נוטלי המשכנתאות שימו לב
אחת ההשלכות של עליית הריבית היא התייקרות נוספת במשכנתאות לציבור בישראל. ההחזרים על משכנתאות חדשות התייקרו עד כה ביותר מ-1,000 שקל בחודש. בהתאחדות יועצי המשכנתאות הדגישו כי "העלייה בריבית בנק ישראל של 0.5% משמעותה התייקרות נוספת של כ-110 שקל בהחזר החודשי של משכנתה ממוצעת, וכ-40,000 שקל בעלות הכוללת". לדבריהם, "שתי העלאות הריבית הקודמות של בנק ישראל כבר העלו את ההחזר החודשי הממוצע ב-135 שקל, ובכך אנו נשלים עליה של 245 שקל בהחזר החודשי תוך רבעון. אז לפני שאתם רוכשים, תשתמשו במחשבון משכנתא.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.הגיע הזמן בשעה טובהעופר מחדרה 14/07/2022 09:45הגב לתגובה זו0 0שנתבשר בעוד בשורות כאלו אנשים מקבלים שכל מפסיקים לקנות דירה בכל מחיר מעכשיו אנחנו נחליט ונקבע באיזה מחיר ימכרו כאן דירות לא הקבלנים לא המאכערים ולא הלוביסטים יחליטו לנו בכמה נקנה דירות קבלנים שרוצים לבנות שיקחו בחשבון שלא נשלם להם על דירת 4 חדרים יותר מ 600.000 ₪ על דירת 5 חדרים לא יותר מ 750.000 ₪ זה באזורי הפריפרפיה כגון חדרה מנתניה והלאה דירת 4 חדרים החל מ 1.000.000 ₪ ועד 1.250.000 ₪ וכן הלאה לגבי המרכז ככה היה וככה צריך להיות אחרת נכנס כאן לקטסטרופה מסוכנת שתאיים על המשך קיומנו במדינהסגור
-
8.ממשלה מנותקתפתאל 12/07/2022 19:54הגב לתגובה זו1 2מי הטיפש שחשב שהקבלנים לא יעלו את מחירי הדירות ברגע שיורידו את הצמדת מדד תשומות הבניה ל 40% בסיכום הציבור משלם וישלם את טיפשותו של אלקין ושו"תסגור
-
7.חכו הריבית בקושי עלתה ותוסיפו עליות מחירים בכל (ל"ת)אבי 12/07/2022 18:09הגב לתגובה זו3 0סגור
-
6.ניגמר הכסף10% מס רכישה ותיווך. מחירים שיצאו מפרופורציה. מיתו 12/07/2022 16:44הגב לתגובה זו2 110% מס רכישה ותיווך. מחירים שיצאו מפרופורציה. מיתון. ריבית שעולה. כל אלה יגרמו לראשונה מ2006 לירידת מחירי הדיורסגור
-
5.עיצהמלמד 12/07/2022 15:15הגב לתגובה זו2 1ניראה שניגמר הטרוף של המירדף אחר דירות ועל האוצר למצוא סם היתמכרות חדש לאזרחי המדינה הזו מעניין מה יש לו כתחליף נמתין וניראהסגור
- טען עוד
-
4.צעירים עוזבים את הארץ. לא מסוגלים לקנות פה מלונה.אזרח 12/07/2022 14:39הגב לתגובה זו5 1ארץ היוקר והגזל בחסות מערכת משפט רקובה וממשלה מסריחה משחיטותסגור
-
ואז יעשו תכניות כלכליות, אם בכלל (ל"ת)קודם שילמדו עברית 13/07/2022 07:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.הגיע הזמן שנראה את זה מתבטא בירידת מחיריםבני 12/07/2022 13:57הגב לתגובה זו14 1זה לא רק שהקונים ירדו זה גם המוכרים יד 2 כבר נלחצים למכור ... העלאת ריבית ל 2.75 אחוז במשק משמעותה פריים של 4.25 , וקבועה של 6-7 אחוז ומעלה .. מי שירצה למכור יצטרך להוריד מחיר , ואם ימהר עדיין ייצא מהמהלך ברווח נאה , מה שלא בטוח שיקרה אם ימתין ואם משבר ההייטק יימשך ...סגור
-
ותמיד יהיה דור תמימים שיאכלו אותה ובגלל זה חלקם יקנההעתק הדבק מ-2008 13/07/2022 07:08הגב לתגובה זו0 0דירות פחות טובות באזור מרוחק יותר וחלקם לא יקנה בכלל, אבל המנטרה ממשיכה לנצח... ואי]ה בדיוק ראיתם ירידת מחירים? יש פחות עיסקאות והמלאי הולך ומצטמצם.סגור
-
אז כדאי להמתין עם רכישת דירה?שלומי 12/07/2022 19:05הגב לתגובה זו0 1להמתין שנה? המחירים ירדו ב 10%? מה אתה אומר?סגור
-
את כול אלו שחיכו, אם השתלם להם, ומה מצב היאוש שלהם (ל"ת)תשאל 13/07/2022 07:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.נתוניםמתעניין 12/07/2022 13:06הגב לתגובה זו1 1מחירים ?? גודל הדירות או מספר חדרים ?? חלוקה לערים או לפחות למחוזות ?? כמה נקנו ע"י פרטיים וכמה ע"י קרנות ריט או חברות ??סגור
-
1.ירידה במחירי הדירות??גיא 12/07/2022 12:57הגב לתגובה זו2 4למה כותרת שקר?סגור
-
משקרים לנו בלי למצמצץ מ 2008, ובגלל זה לא קנינו דירה כילמה לא? 13/07/2022 07:10הגב לתגובה זו0 0חיכינו להגרלות הזויות, ואח"כ לדירות הזויות, והיום גם בבאר שבע כבר לא יכולים לקנות):סגור
