למרות עליית הריבית עדיין אין ירידה במשכנתאות: 11.88 מיליארד שקל בחודש יוני

בחודש יוני נטל הציבור בישראל משכנתאות בהיקף של 11.88 מיליארד שקל, מדובר בירידה מינורית של אחוז אחד בלבד לעומת חודש מאי, אז נטל הציבור 11.98 מיליארד שקל, כך על פי נתוני בנק ישראל. עם זאת, הנתון עדיין לא מתקרב לשיא של חודש מרץ (אז לקח הציבור 13.4 מיליארד שקל בחודש אחד). אם כן, עדיין מדובר על רמות גבוהות מאוד - רק לפני מספר שנים הממוצע החודשי של נטילת משכנתאות חדשות עמד בכלל על 5 מיליארד שקלים בחודש.

ירידה של אחוז אחד אינה מייצגת ואינה יכולה להעיד על התקררות בשוק הנדל"ן. המספרים עדיין גדולים ואי אפשר להצביע על ירידה. העלאת הריבית של בנק ישראל ב-0.5%, שמצטרפת להעלאות קודמות, הינה משמעותית ומייקרת את החזר המשכנתאות במאות שקלים בחודש.   מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר: "הריבית הממוצעת בכל המסלולים עלתה בכ-0.3% בחודש האחרון, כאשר הריבית הצמודה עלתה ב-0.3%. הריבית הלא צמודה עלתה ב-0.28% - ולמרות עליה של 800 שקלים בהחזר החודשי של משכנתה ממוצעת מתחילת השנה, הדבר עדיין לא השפיע על היקף ביצועי המשכנתאות.

"הסיבה לכך היא ששוק המשכנתאות מגיב באיחור של מספר חודשים לשוק הנדל"ן, עיקר המשכנתאות שמבוצעות עכשיו הינן של עסקאות שבוצעו לפני כרבעון ומעלה. אנו צופים כי בחודשים הקרובים נראה ירידה משמעותית בהיקף המשכנתאות, שתהיה תואמת לירידה בכמות העסקאות שמורגשת כיום בשוק. צריך לציין בהקשר שכמות המשכנתאות ע"י משקיעים נמוכה כבר היום. וכי המשקיעים מגיבים מהר יותר לעלית הריבית בשוק, וכן מבצעים את המשכנתה לרוב סמוך יותר לרכישת הדירה בפועל".