עלייה של 18% בכמות הדירות שנמכרו בחודש מאי - אבל המגמה היא ירידה
מדובר בירידה של 19% לעומת חודש מאי 2021, וירידה חודשית של 3.3% מאז אוגוסט; מנגד, נתוני המשכנתאות - למרות שתי העלאות הריבית של בנק ישראל - הביקוש למשכנתאות עדיין גבוה מאוד, אתמול נתוני בנק ישראל הראו שבחודש יוני נטל הציבור משכנתאות חדשות בהיקף של 11.9 מיליארד שקל
למרות שתי העלאות הריבית של בנק ישראל - הביקוש לרכישת דירות עדיין גבוה והשוק טרם התקרר, אתמול נתוני בנק ישראל הראו שבחודש יוני נטל הציבור משכנתאות חדשות בהיקף של 11.9 מיליארד שקל.
גם הנתונים שמתפרסמים כעת מראים שהשוק עדיין לא עוצר - אבל המגמה בכל זאת היא ירידה: בחודש מאי 2022 נמכרו בישראל 3,788 דירות כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הנתונים מצביעים על עלייה של 17.7% לעומת חודש אפריל שקדם לו אז נמכרו 3,218 דירות. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מדובר דווקא בירידה של 19%.
שינוי הכיוון בשוק - החל מחודש אוגוסט, הרבה לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים
בראייה לטווח זמן רחב יותר מדובר אכן עדיין בעלייה כאשר בין יוני 20' למאי 21' נמכרו בישראל 51,249 דירות, ובין יוני21' למאי 22' נמכרו 55,594 דירות – עלייה שנתית של 8.5%. גם בכמות הדירות המבוקשת, הכוללת גם את הדירות שלא נמכרו, נרשם גידול 10.1% מאפריל למאי השנה.
- כל הכותרות
הממשלה תגיד לכם שהמגמה השתנתה רק אחרי העלאת מס הרכישה על המשקיעים בחודש נובמבר-דצמבר (ועוד לפני העלאת הריבית ע"י בנק ישראל), אבל בפועל ניתן לראות בגרף שהמגמה משתנה כבר בחודש אוגוסט. מדובר על קצב ירידה חודשי של 3.3%.
עוד עולה מהנתונים כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 עומד על כ-5,057 דירות, עלייה של 2.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחודש מאי 2022 מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ- 1,770, עליה של 2.1% בנתוני המגמה לעומת חודש אפריל.
לפי הנתונים, בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022, כרבע מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז (25.2%) לעומת 10.3% במחוז חיפה.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 הם: נתניה (664), אשקלון (644), רמת-גן (577), תל אביב- יפו (550) וירושלים (506).
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022, 65.2% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 38.3% היו במחוז הצפון לעומת 4.4% במחוז תל אביב. 7.3% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה כאשר 70.1% מהן במחוז מרכז. 5.7% מהדירות נבנות למטרת השכרה מעל ממחצית מהן במחוזות תל- אביב והמרכז (30.4% ו-22.0% בהתאמה), כרבע מהדירות נבנות במחוז ירושלים (24.5%).
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.איך זה שכול 14 לחודש מתחיל גשם כתבות שמספרות על ירידהתסבירו לי 15/07/2022 16:23הגב לתגובה זו1 0בנדלן? וברור שיום אח"כ תתברר האמתסגור
-
3.שום דבר לא עולה בקו ישר למעלה.מומו 14/07/2022 14:49הגב לתגובה זו1 0גם נפסקה הילודה ואין יותר תינוקות חדשים בישראל....נו באמתסגור
-
אבל אם כך אתה מתכוון להוזיל את הדירה שאתה רוצה לקנות,סבבה נשמה 15/07/2022 09:41הגב לתגובה זו1 0אז יש לך בעיה קשה מאד ושים לב שהיא תתייקר כול חודשסגור
-
2.הנתון החשוב הוא שאחוז שולי ביותר מהדירות נקנה למטרתמעניין 14/07/2022 14:40הגב לתגובה זו2 3השכרה. משקיעים בונים על רווח ממכירה ולא רוצים בכלל להתעסק עם כאב הראש מול שוכרים, בפרט שחלק לא קטן מהשוכרים מוסת נגד "בעלי הדירות החזירים" בתקשורת לכאורה. עד שבעלי נכסים לא ירגישו בטוחים להשכיר אותם ללא חשש, תלך ותרד כמות הדירות להשכרה והמחירים כמובן יעלו בחדות, ראו הוזהרתם.סגור
-
1.העליה במשכנתאות משקפת עסקאות עברבנצי 14/07/2022 13:38הגב לתגובה זו5 0מי שלוקח עכשיו משכנתה זה בד"כ מי שקנה דירה לפני כמה חודשים ועכשיו הגיע רגע התשלום, ולכן אין קשר בין הדברים! הירידה במשכנתאות תהיה בעוד חודשיים שלושה!סגור
