עלייה של 18% בכמות הדירות שנמכרו בחודש מאי - אבל המגמה היא ירידה

למרות שתי העלאות הריבית של בנק ישראל - הביקוש לרכישת דירות עדיין גבוה והשוק טרם התקרר, אתמול נתוני בנק ישראל הראו שבחודש יוני נטל הציבור משכנתאות חדשות בהיקף של 11.9 מיליארד שקל.

גם הנתונים שמתפרסמים כעת מראים שהשוק עדיין לא עוצר - אבל המגמה בכל זאת היא ירידה: בחודש מאי 2022 נמכרו בישראל 3,788 דירות כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הנתונים מצביעים על עלייה של 17.7% לעומת חודש אפריל שקדם לו אז נמכרו 3,218 דירות. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מדובר דווקא בירידה של 19%.

שינוי הכיוון בשוק - החל מחודש אוגוסט, הרבה לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים בראייה לטווח זמן רחב יותר מדובר אכן עדיין בעלייה כאשר בין יוני 20' למאי 21' נמכרו בישראל 51,249 דירות, ובין יוני21' למאי 22' נמכרו 55,594 דירות – עלייה שנתית של 8.5%. גם בכמות הדירות המבוקשת, הכוללת גם את הדירות שלא נמכרו, נרשם גידול 10.1% מאפריל למאי השנה.

הממשלה תגיד לכם שהמגמה השתנתה רק אחרי העלאת מס הרכישה על המשקיעים בחודש נובמבר-דצמבר (ועוד לפני העלאת הריבית ע"י בנק ישראל), אבל בפועל ניתן לראות בגרף שהמגמה משתנה כבר בחודש אוגוסט. מדובר על קצב ירידה חודשי של 3.3%.

• זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
• תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?

עוד עולה מהנתונים כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 עומד על כ-5,057 דירות, עלייה של 2.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחודש מאי 2022 מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ- 1,770, עליה של 2.1% בנתוני המגמה לעומת חודש אפריל.

לפי הנתונים, בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022, כרבע מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז (25.2%) לעומת 10.3% במחוז חיפה.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 הם: נתניה (664), אשקלון (644), רמת-גן (577), תל אביב- יפו (550) וירושלים (506).

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022, 65.2% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 38.3% היו במחוז הצפון לעומת 4.4% במחוז תל אביב. 7.3% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה כאשר 70.1% מהן במחוז מרכז. 5.7% מהדירות נבנות למטרת השכרה מעל ממחצית מהן במחוזות תל- אביב והמרכז (30.4% ו-22.0% בהתאמה), כרבע מהדירות נבנות במחוז ירושלים (24.5%).

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"