בכמה צפוי שכר הדירה לזנק ומה מחירי הדירות בראשל"צ?
מחירי הדירות לא עושים סימנים של ירידה, אבל גם בשוק השכירות יש מגמה של העלאת שכר הדירה. למעשה, שכר הדירה עולה בקצב גבוה יותר מאשר מחירי הדירות (אבל עדיין - בעשור מחירי השכירות בקושי עלו כאשר מחירי הנדל"ן טסו ב-150%) וזה צפוי להימשך. בעשור האחרון בשל הריבית הנמוכה, משקיעים הסתפקו בדמי שכירות שמספקים להם תשואה נמוכה, אך טובה - בתל אביב דמי השכירות ביטאו תשואה של 2%-2.5%, ברמת גן, גבעתיים ופתח תקווה זה כבר עלה לאזור 3%-3.5%, ובפריפריה זה הגיע ל-4.5%-5% ואולי מעבר לכך.
בחודשים האחרונים במקביל לעליית הריבית, ההשקעות הסולידיות כבר מייצרות תשואה גבוהה יותר. משקיע יכול לקנות אג"ח ממשלתי ל-10 שנים ולקבל תשואה של 2.6%, אם הוא ירכוש אג"ח של בנקים וגופים חזקים הוא כבר יקבל תשואה שקלית של מעל 3% וגם 4%. זו כבר תחרות לתשואה על הנכס.
במקביל גם מתייקרת לו הריבית. מכאן ועד לדרישה שלו להגדלת שכר הדירה הדרך מאוד קצרה, וזה מה שקורה בשטח. אחרי ששכר הדירה פיגר אחרי עליית מחירי הדירות, בחצי השנה האחרונה הוא מזנק וצפוי שזה יימשך.
- כל הכותרות
שכר הדירה זינק בחודש האחרון ב-0.7%, אבל זה לא מייצג. הנתון של הלמ"ס מתייחס בעיקר לחוזים קיימים (90%), ונותן משקל קטן לחוזים שמתחדשים (כ-8%) או חוזים חדשים (כ-2%) והם חלק נמוך יחסית מסך כל החוזי שכירות. ולכן, כשמתרגמים את זה לכל הדירות מקבלים עלייה שאומנם מתגברת, אבל לא מבטאת באמת את מצב השוק. הציפיות של הכלכלנים שמדד שכר הדירה יזנק בשנה מעל 7% וכך ידביק או יתקרב למה שקורה בשטח.
בקרוב נביא כאן גם עסקאות אחרונות ומידע על דירות להשכרה. בינתיים, הנה עסקאות מכירה של דירות מהשבוע האחרון:
תל אביב
דירת גן 4 חדרים, רחוב אלנקווה, שכונת כפיר, 85 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 2,480,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב הבלונים, פארק TLV דרום, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,180,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב צוקרמן, שכונת נווה אליעזר, 65 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 2,020,000 שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, שכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 790,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 89 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,020,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב הראל, שכונה ו', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 640,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב הצבי, שכונה ה', 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת גן 4 חדרים, רחוב יוסקה יריב, שכונת רמות, 120 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,620,000 שקל
חיפה
דירת 2 חדרים, רחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,135,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב הנרייטה סולד, מרכז הכרמל, 230 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,110,000 שקל
נהריה
דירת 3 חדרים, רחוב וולפסון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 915,000 שקל
דירת גן 3.5 חדרים, רחוב חלוץ, 70 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 700,000 שקל
דירת גן 4.5 חדרים, רחוב זמיר, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,420,000 שקל
מודיעין
דירת גן 3 חדרים, רחוב חטיבת גולני, שכונת המגינים, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,900,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב יגאל ידין, שכונת המגינים, 180 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,650,000 שקל
דירת גן 4 חדרים, רחוב חטיבת הצנחנים, שכונת המגינים, 97 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,100,000 שקל
ראש העין
דירת 5 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,780,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 113 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,540,000 שקל
דירת גן 3 חדרים, רחוב יהושע בן נון, שכונת צה"ל , 80 מ"ר, גינה 208 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 2,520,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב דליה רביקוביץ, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,840,000 שקל
ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב אגמית, 140 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, נמכרה ב- 1.535 מיליון שקל.
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 , עם מעלית וחניה נמכרה ב-2.27 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שרת, 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וללא חניה , נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל
נס ציונה
דירת 3 חדרים, ברחוב תל אביב 61 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה מעלון, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
מגרש 300 מ"ר, ברחוב העצמאות נמכר ב3.5 מיליון שקל . שטח כולל 600 מ"ר שבוצע הקניית בעלות מהמנהל נמכר חלקו בהסכם שיתוף לבניה משותפת עם בעלי הקרקע
לוד
דירת 3 חדרים, ברחוב אברהם מזרחי, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל
דירת 4 חדרים, ברחוב ברק, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב יקינטון, 90 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 1.31 מיליון שקל.
ראשון לציון
דירת 3 חדרים , ברחוב האורגן , 72 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת שמש , קומה 4 מתוך 6 , עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סמטת בצלאל, 81 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4 , עם מעלית וללא חניה, נמכרה 1.7 מיליון שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק , 100 מ"ר + מרפסת גג 100 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יששכר בקרית מוצקין, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה. נמכרה ב 960,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים, ברחוב קדיש לוז בקרית מוצקין 116 מ"ר+ 40 מ"ר גינה וחניה בבנין בוטיק ב 1,250,000 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העמקים בקרית ביאליק, 79 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה הושכרה ב-2,800 שקל לחודש
רחובות
דירת 5 חדרים, רח׳ הרצוג, 125 מ״ר, קומה 2 מתוך 7, עם 2 חניות וללא מחסן, נמכרה ב-3.125 מיליון שקל.
פנטהאוז דופלקס ברחוב סמטת רחל ברחובות, 196 מ"ר + 200 מ"ר מרפסות, דו קומתי בקומות 6 ו-7, עם 3 חניות ומחסן, נמכר במחיר שיא של 5 מיליון שקל.
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון, דיור פלוס ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.השאלה היא בכמה צפויה המשכנתא לזנק, זה יותר מלחיץ אנשים (ל"ת)ביזי 25/07/2022 09:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.מחירי הדירות בשינוי מגמה72 24/07/2022 16:19הגב לתגובה זו4 2לא יעזור הפימפום שלכם. נגמר עידן המינוף ואשליית האשראי כל הבועות מתנפצות בזו אחרי זו. זה מתחיל בעלית ריבית. בריחת משקיעים. אז יתעוררו ויבינו שאין כאן עניין של היצע וביקוש אלה של תאווי בצע ממונפים וסדנאות התעשרות כפטריות לאחר הגשם. רק כשפלוטו מתחיל לעבור לכוכב הבא ואוראנוס קורץ מלמעלה אחרי שהכין את השטח יפה מאז 2018 לכדי הבועה הגדולה ביותר. אז הם יצחקו מלמעלה שמה לעשות והעולם שלנו חייב לשוב לאיזון. אז המחירים יתמתנו ואחרי זה ירדו ואחרי זה יתרסקו ארבעים אחוז מעטה ואולי אף יותר. אז שום כתבה כזו או אחרת לא תעזור.סגור
-
11.מחיר הדירות בדרך לירידהכמה שטויות 24/07/2022 09:42הגב לתגובה זו5 1וודאי שהתשואה שידרשו על שכירות תהיה גבוהה בעקבות עליות תשואות האג"ח. אך היא תתקבל ע"י כך שמחיר הדירה יירד ולא כתוצאה מעלייה של דמי השכירות. תפסיקו לפמפם. בעלי עניין...סגור
-
10.אנחנו אשמיםהכל מתחיל מהצעירים המפונקים שרוצים לגור רק בתל אבי 24/07/2022 08:42הגב לתגובה זו8 1הכל מתחיל מהצעירים המפונקים שרוצים לגור רק בתל אביב ומשלמים 10-12 אלף לדירת זבל ומצטופפים בה 3 שותפים. המחירים בתל אביב עולים ויוצרים תגובת שרשרת בכל הארץ כשכל אהבל משלם 2-2.5 מליון שאין לו על דירות שלא שוות שרל. וזה מפחד שמחר יהיה יקר יותר. להפסיק עם הטירוף הזה והכל ייפול.סגור
-
9.הכול תלוי במחיר הדירהאודי 24/07/2022 08:38הגב לתגובה זו4 2סכום השכירות הוא ביחס לעלות הדירה, כאשר אדם קונה דירה הוא משלם עליה משכנתה ,ריביות, לכן מכך נגזר עלות השכירות. הטענה לא צריכה להיות נגד בעלי הדירות , הטענה צריכה להיות נגד המדינה שמאלצת את הציבור לשלם סכומים הזויים השביל דירה.סגור
- טען עוד
-
אז אל תיקנה דירה להשקעה....סתם אחד 24/07/2022 20:58הגב לתגובה זו0 1אז אל תיקנה דירה.....סגור
-
8.תשואהמ 24/07/2022 08:32הגב לתגובה זו2 2בחישוב הכדאיות של נכס נדלני יש לקחת בחשבון גם את עליית מחיר הנכס בנוסף לשכירותסגור
-
7.סוד שהמפרסמים לא יודעיםאלף 24/07/2022 00:22הגב לתגובה זו0 2יש אתר שמתעד היסטוריה של פירסומים ביד שתיים וזה קופץ בגוגל לפעמים. אז ככה שיוצא שאנשים מגזימים במחיר השכירות וכל שבועיים מורידים ומורידים וכך רואים את החזירות המנותקת ואת האנשים שמורידים מאוד שקלים כי הם באמת הגזימו. אני חושב שאם כולם ידעו את זה המפרסמים יחשבו פעמיים לפני שהם יורים לשמיים.סגור
-
6.ריבית עולה = נדלן יורד ככה פשוטדניאל 23/07/2022 19:30הגב לתגובה זו11 2השאר זה סיפורי פוגי של אינטרסנטים שמתקשים לקבל את השינוי בתנאי השוקסגור
-
5.חוזר להורים אם כל המשפחהב.ב 23/07/2022 18:39הגב לתגובה זו1 1יהיה צפוף אבל זה זמני שיחקנו בעלי הדירות אני מרוויח יפה אבל זה עקרוני די לתת יד לטרוף אם כולם יהיו יד אחת מאוגוסט עד ינואר לא שוכרים השוק יקבל מכה למטה למה אין מחאה יתאגדות לדברסגור
-
אולי אם היית יודע לכתוב נכוןיו יו 24/07/2022 11:22הגב לתגובה זו1 2היית משתכר טוב יותר ובוכה פחותסגור
-
4.עליה ב מחיר ה דירותחח 23/07/2022 17:43הגב לתגובה זו1 2יש אנשים ש ישלהם כסף. ומשלמים. 5 מיליון. 4 מיליין בגלל זה דירות יקרות.סגור
-
3.עם בעלי הדירות חושביםשוקי 23/07/2022 15:32הגב לתגובה זו12 6שיוכלו להעלות עד אין קץ את מחיר השכירות הם טועים ובגדול. בסוף המשכירים לא ישלמו!!! כרגע זה נשמע הזוי אבל אם השוכרים יחליטו שהגיעו מים עד נפש אז יהיה לזה סוף. ראו מה קורה בסין עם המליוני האנשים שהחליטו שהם לא משלמים. ועכשיו יגידו שפה זה ישראל ויש ערבויות, ימים יגידוסגור
-
כל זמן שמחירי הדירות עולים גם השכירות תעלהאבירם 23/07/2022 23:55הגב לתגובה זו3 2זה טבעי אחרת מי שקנה מפסידסגור
-
אם, ולא עם....וכאן בישראל השוכרים ישלמו כל מחיר, כי זהדני 23/07/2022 18:56הגב לתגובה זו2 0עם של פראיירים, שבחיים לא יצא להפגנה רצינית כמו בארופהסגור
-
2.מטומטם מי שמשלם אתהמחירים האלהאמי 23/07/2022 12:51הגב לתגובה זו7 1פשוט לא לתת להוריד כמה שאפשר כתבות הזויות שתומכות בעלייה במקום לדכא מעודדיםסגור
-
1.ואו ואו ואונאמן 23/07/2022 10:11הגב לתגובה זו2 0המיליונים חוגגים עולים ועולים לא מזמן היה מככב המליון הראשון וקצת אחרי זה השני ומיד השלישי והרביעי והחמישי והיד נטויה קשה להאמין בדמיון שזה אמיתי אבל בשטח זה כן אמיתי ועוד יספרו בסיפרי ההיסטוריה על הר הגעש הזה של מחירים וכסף שהיתפרץ במיזרח התיכון כאשר היהודים הגיעו אליו זה נישמע כמו אנטישמיות אבל ככה זה באמתסגור
-
נכון, ככה זה באמת בארץ הפראיירים שמשלמים כל מחיר (ל"ת)נכון 23/07/2022 18:56הגב לתגובה זו0 0סגור
