גניבת דעת - נחמד להגיד שהיקף העסקאות יורד, אבל מה עם מחירי הדירות?
מהומה על לא מאומה - מספרים לכם על התקררות בשוק הדירות. זה קשקוש והבנה שגויה של הנתונים הכלכליים כשבינתיים גם עלות המשכנתא מייקרת בעקיפין את הדירה בכמה אחוזים טובים
בימים האחרונים מתפרסמים נתונים של האוצר, כלכלנית ראשית, בנק ישראל על ירידה בהיקף מכירת הדירות בחודשים האחרונים. חדשות שמונה נפתחו עם מותו של צביקה פיק ומיד אחר כך חגיגה - התקררות בשוק הדירות, המשקיעים קונים פחות, הצעירים קונים פחות. איזה יופי, אבל זו חגיגה מוקדמת. זו מכירת אשליות לציבור. מספר העסקאות יורד, אחרי שהוא היה ענק, הוא הגיע לקצבים מטורפים וראינו זאת עם היקפי משכנתאות שזינקו פי 2 בשלוש-ארבע שנים. אז גם אם עכשיו יש ירידה בהיקפים, זה ממש לא ביג דיל.
והכי חשוב - אין בהכרח קשר בין כמות למחיר. ירידת מחזורים לא מעידה על ירידת מחירים, דווקא ההיפך - שהמחזורים קטנים אפשר להשפיע יותר על המחירים - תשאלו כל שחקן בבורסה.
החגיגה המוקדמת הזו יוצרת את הבעיה הגדולה - היא דווקא מחממת את השוק, אנשים חושבים שזה הזמן לחזור לשוק הדירות. זה דבר והיפוכו, אבל ככה לאורך השנים התנפחה הבועה בשוק הדירות כשהתקשורת עוזרת לה באופן שוטף וכך גם הכלכלנית הראשית, הלמ"ס, בנק ישראל וכל הגופים שאמורים לעזור לנו לקבל מידע אמין ואובייקטיבי.
- כל הכותרות
היום פרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יוני. על פי הסקירה היקף העסקאות נשאר זהה לחודש הקודם. כך, שסך הדירות שנרכשו בחודש יוני השנה עמד על 10.5 אלף, ירידה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד. אומנם ירידה, אבל , שימו לב למספרים - מעל 10 אלף דירות בחודש, 120 אלף דירות בשנה. זה לא מעט.
בשלושת החודשים האחרונים הכלכלנית הראשית מנופפת כי היקף עסקאות הנדל"ן יורד/מתקרר/מצטנן או כל סופרלטיב אחר, כן זה יפה וברור בסביבה בה הריבית מטפסת, מס רכישה על משקיעים ועוד מספר גורמים שאולי מקררים את השוק, אבל זה לא מגיע למחירים. למחירי הדירות קשה מאוד לרדת. את האזרח שחולם לרכוש דירה לא מעניין היקף העסקאות, ולא כמה משקיעים קנו או לא קנו דירות, אלא מה קורה עם המחירים. אלה עלו כמעט 20% בשנה, כשבחודש שעבר עלו ב-1.4%. וצפויים גם החודש לעלות, אם כי בקצב נמוך יותר.
בכמה ירדו רכישות המשקיעים?
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו על פי דוח הכלכלנית ב-5.2 אלף דירות, ירידה של 12% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי הרכישות במסגרת ה"מחיר למשתכן", הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4.2 אלף דירות ירידה של 10% ביחס ליוני אשתקד. רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1.6 אלף דירות, ירידה חדה של 43% בהשוואה לחודש יוני אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז העלאת מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. זהו שיעור הירידה החד ביותר ברכישות משקיעים מאז דצמבר 2021 חודש לאחר העלאת מס הרכישה.
מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, ירידה של 23% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת בהמשך לירידה במכירות אלו מאז חודש פברואר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.6 אלף דירות, ירידה של 26% בהשוואה ליוני אשתקד. סך העסקאות בדירות יד שנייה בחודש יוני עמד על 6.9 אלף, ירידה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד.
וגם אם אתם חושבים-מעריכים שהדירות לא עצרו את גל העליות והשוק כאילו מתקרר, יש לנו לצערנו בשורה לא נעימה - המשכנתאות התייקרו מאוד ואיתם גם מחירי הדירות. בלי ששמתם לב, עליית הריבית על משכנתאות ייקרה את מחירי הדירות בכמה אחוזים טובים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
31.מדוע מי שכתב את הכתבה נישמע עצבני?יועץ פיננסי בנשמה 14/09/2022 22:52הגב לתגובה זו1 0מודע הכתב עצבני אני משאר לעצמי שבבעלותו יש כמה נכסי נדלן… המחירים הולכים לרדת .סגור
-
30.הסבר אחרדני ההולנדי 21/08/2022 16:58הגב לתגובה זו0 0מספר העסקאות יורד כי המוכרים מאמינים שיקבלו יותר כסף אם ישמרו על הנכס. עדיף להם לקחת הלוואה בריבית של 7 אחוז אם מחיר הדירה עולה ב 20%. זו כמובן נבואה שמגשימה את עצמה. פחות היצע > מחיר עולה. בנוסף הביקוש עולה עם עולים ממז' אירופה, ישראלים שחזרו לארץ וכו.סגור
-
29.הכותב לא מבין שום דבר בנדל"ןלא מקצועי 18/08/2022 14:22הגב לתגובה זו2 0השוק התקרר, כי הריבית עלתה, דבר שמרחיק משקיעים. כמו כן הורדת המבצעים של דיור למשתכן, שהחזיקה מעל שליש מהדירות החדשות. הסיבה הנוספת היא שלאנשים נגמר הכסף, יש מיתון כלל עולמי, למי שהי כסף פתוח כבר מזמן קנה. הצעירים של היום יחפשו דירות במיאמיסגור
-
אולי אתה לא הבנת??גיגסי 18/08/2022 18:40הגב לתגובה זו2 1בסך הכל ציין "שהתקררות" שוק הנדלן טרם הגיע למחירי הנדל"ן בפועל. מה הדיוק הוא לא הבין??סגור
-
28.דעתי הצנועהחכם אך צנוע 15/08/2022 19:55הגב לתגובה זו3 10אז המתנתי עם התגובה עד לפרסום המדד, והנה "הפתעה" מחירי הדירות עלו ב 2% החודש וב 17.8% בשנה האחרונה. אז עזבו קישקושים ושטויות, ובועות, וירידה במכירות, והעלאת ריבית, ומשקיעים, ואשראי לקבלנים, וייקור המשכנתאות, והטוקבסקיסטים פה שיורדים על "הכתב" של הכתבה הזו (כאשר זו בכלל כתבת, אבל מי בודק), ושאר ירקות...בסוף ישנן עובדות. מחירי הנדלן עולים. ולגבי העתיד. הכל עניין של ביקוש והיצע. "הבעיה" עם הביקוש זה שהוא קשיח, ואין לו אלטרנטיבות (אנשים לא יחיו ברחובות או במערות. האלטרנטיבה היא שכירות, והיא לא מורידה את מחירי הנדלן). היות שכך, וכל עוד ההיצע לא הולך לעלות, המחירים ימשיכו, בקצב משתנה כזה או אחר, לעלות.סגור
- טען עוד
-
27.ירחדות חדות עוד שנה שנתיים בדרךמי שקנה יפסיד 15/08/2022 18:11הגב לתגובה זו5 2קודם באה ההתקררות ,אח''כ יש קיפאון ואחכ מתחילות ירידות המחירים . וכשהירידות יתחילו זה כמו כדור שלג ... כמה שנים זה לא יפסיק ,עד לירידה של עשרות אחוזים .סגור
-
קשה להאמין לרשוםאבי 16/08/2022 03:10הגב לתגובה זו2 0תזכור דבר אחד, בנק ישראל לא יפגע בבנקים המסחריים שעליהם הוא אחראי, ניראה לך שהוא יאפשר ירידה חדה במחירי הדירות שמאחוריהן יש משכנתאות בהיקפים לא נורמליים? אולי התמתנות העליות. אבל ירידות חדות? לא נשמע הגיוניסגור
-
26.שיטת פרסום הנתונים בעיכוב של חצי שנה זאת גניבת הדעתחושף אינטרסנטים 15/08/2022 17:23הגב לתגובה זו5 1עיסקת נדל"ן שמתבצעת היום, הלמ"ס יפרסם את הנתונים שלה בערך עוד חצי שנה. כן, ככה השיטה עובדת. חודש עד חודשיים עד אישורי המשכנתא שבינתיים אף אחד לא יודע שהייתה עיסקה, וגם לאחר חתימת העיסקה - לעורך דין יש עוד 30 יום (ועוד 30 להארכה) על להודעה לרשות המיסים ואז לרשות המיסים לוקח בין חודש לחודשיים עד שהנתונים עולים למערכת ואז גם ללמ"X לוקח עוד איזה חודש עד חודשיים על שהם "מעבדים" את הנתונים השיטה היא שמשמרת את המחיריםסגור
-
25.משרדי המכירות ריקים והריבית רק תמשיך לעלות (ל"ת)אורן 15/08/2022 16:33הגב לתגובה זו4 2סגור
-
24.זהו -הגיע הזמן למכור נדלןיובב 15/08/2022 16:28הגב לתגובה זו14 2"גובה המחיר כגובה טמטום הקונים" המחירים יכולים להיות גם מתחת למיליון שקל ! כן כן ואז הקבלנים יזמים יקנו מגרשים ב 10 מיליון שקל ופחות ל 30 דירות-כי גם הם לא ישלמו יותר (יבינו שהקונים לא משלמים יותר)סגור
-
23.מאיפה ישלרון 15/08/2022 15:55הגב לתגובה זו1 2ל" צעירים"כסף,הרי אבא גמר כבר את הפנסיה והבנק לא נותן...אז??סגור
-
מי אמר שהבנק לא נותןשחור 15/08/2022 17:23הגב לתגובה זו1 0נותן בדלת האחוריתסגור
-
22.קבלנים עלובים שעושקים את הצעירים שעד לפני כמה שנים שמרו עליהם בושה לנו שכך אנו נראים (ל"ת)אנונימי 15/08/2022 15:03הגב לתגובה זו4 1סגור
-
21.ריבית עולה מהווה אלטרנטיבה למשקיעים הנדל"ן (ל"ת)אנונימי 15/08/2022 15:00הגב לתגובה זו1 1סגור
-
20.עלית ריבית תהיה אלטרנטיבה למשקיעים שיצאו מהנדלן (ל"ת)אנונימי 15/08/2022 14:54הגב לתגובה זו3 1סגור
-
19.כל בלון סופו לתפוצץ (ל"ת)רמי 15/08/2022 14:18הגב לתגובה זו0 2סגור
-
18.כל הקבלנים עושקים את הצעיריםרמי 15/08/2022 14:13הגב לתגובה זו3 1צריך לחייב קבלנים לבנות תוך זמן קצר לאחר זכיה במכרז על הקרקע ולא להתעכב וליצור מחסור בדירות וגם אפשר שהמדינה תהיה היזמית ולתת לחברות זרות לבצע את הבניה.סגור
-
17.חברים יקרים הריבית לא ביקרה אותנו 12 שנהרועי 15/08/2022 14:09הגב לתגובה זו9 4רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס ביבי לא נישכח ולא ניסלחסגור
-
חייבים לשים מס על משכירי נדלןמלי גן 15/08/2022 16:41הגב לתגובה זו12 0על כל הכנסה ! 35% ואז הנדלן ירד בהתאם ! רבים ירצו למכור ,ומנגד רבים לא ירצו לקנות !סגור
-
במצב הזה סוגרת את הדירה ולא משכירהשולמית 15/08/2022 18:14הגב לתגובה זו2 5לא כדאי להשכיר השכירות נמוכה יחסית להוצאות השיפוצים התמידיים וההרס בדירות להשכרה על ידי השוכרים.סגור
-
זה הרעיון: תמכרי אותה (כשיהיה לי זמן ארחם עלייך) (ל"ת)דני ההולנדי 18/08/2022 09:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.כול חודש פסטיבל פייק ניוז ב 14 לחודש, וב 15 פצצה לגבות!מצחיק או עצוב? 15/08/2022 14:06הגב לתגובה זו4 6חלאס, כשהכול עולה ומתייקר, כולל מדדים, משכנתאות, עליה מחו"ל, מלאי הולך ומצטמצם של קרקעות ודירות, מי שמוצא דירה טובה באזור מבוקש אין לו מה לחשוב פעמיים! הפייק ניוז בתקשורת נועדו רק לרסן את הביקושים ההורים שמשכנעים את הזוג הצעיר לא לקנות עכשיו פשוט לא רוצים לעזור כספית, ומקווים שההורים הפריירים של בן/בת הזוג הם שישלמו והם ימשיכו לחגוג, אל תהיו תמימים ואל תאמינו לקשקשת, לכו בעצמכם למשרדי מכירות ותראו איך הדירות נעלמות כבר בהתחלה, ומי שיש לו מוטיבציה להשקיע ביד 2 שיראה כמה המוכרים לא מוכנים להתגמש, ויבין באמת מה מצב השוק האמיתי...סגור
-
15.מה רע באמת ?אבי 15/08/2022 14:01הגב לתגובה זו1 3קבלנים חזירים שמציעים מחירים מופקעים במכרזים ואז מגלגלים הכל לציבור (הפראייר)סגור
-
14.(ל"ת)אנונימי 15/08/2022 13:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
13.כתבת תדמית לקבלניםשלב ראשון זה ייקור המשכנתא. שלב שני הועלה מס על מש 15/08/2022 13:58הגב לתגובה זו12 1שלב ראשון זה ייקור המשכנתא. שלב שני הועלה מס על משקיעים. בשלב ה 3 יירדו מחירי הדירות. זה ברור. הכתב מנסה לפמפם את המחירים בקרב אבוד כי הם בדרך למטה.סגור
-
12.התקררות בנדלן?מקס 15/08/2022 13:54הגב לתגובה זו2 1גם התייקרות המשכנתאות ובוודאי מדד תשומות הבנייה הגבוה מייקרים את הדירות. היזמים לא ממהרים להוריד מחירים כי יש להם אוויר לנשימה וכי קנו קרקעות יקרות. המשקיעים בהמתנה והרוכשים האחרים עוקבים וממתינים מעט. מי שחייב לקנות ימשיך לקנות אז הכותרות משתנות להן בלי בסיס מוצק ובלי להמתין לבדיקת מגמות נכונה.סגור
-
11.לוקו זמן למחירים להגיב לשינויאריק 15/08/2022 13:34הגב לתגובה זו15 4שיש ירידה בביקוש יש ירידה במחירים, מיוחד שהבנייה היא בקצב שיא כל הזמנים.את ההשפעה של המחירים נראה רק עוד כמה חודשים. וכן המשכנתא מתייקרת ולכן גם הביקוש יורד עוד יותר.סגור
-
לוקח זמן לאנשים להפנים מציאות כואבת, אחרי מאות "כתבות"לוקח זמן לאנשים 15/08/2022 14:46הגב לתגובה זו1 1על אוטוטו ירידת מחירים ושכנועי הורים שלא רוצים לעזור לילדים פיננסית, אז אומרים להם לחכות כי תהיה ירידה. בתכלס, הצעירים שקולטים שכולם עובדים עליהם ממורמרים וגם מתחשבנים בעתיד עם ההורים, בוודאי כשמתגלה בטעות שההורים עזרו רק לילדה אחת ןלשאר לא...סגור
-
10.כמו בכל שוק - אין ביקוש מחיר יורדGuest 15/08/2022 13:22הגב לתגובה זו12 2אפשר להוריד מחירי דירות, רק צריך רצון , ברגע שאין ביקוש יש ירידת מחירים, כמו בכל שוק. אם ריבית תעלה ובנקים יעשו סוף סוף פקדונות נורמליים אז משקיעים יחשבו פעמיים אם כדאי להם להשקיע בדירות עם כאב ראש משוכרים, שוכר משלם או לא משלם. אם ממשלה תקדם חזק שכירות לתווך ארוך אז צעירים לא צריכים לקנות דירה ולקחת משכנתא יקרה. אפשר גם להגביל זרים עם מיסים , נגיד מס של 50 אחוז לאזרח זר. הבעיה שממשלה לא תקבל מיסים וזה לא משתלם להם. למשנה שאנשים סובלים העיקר שמשלמים מיסים.סגור
-
לדעתיבן 15/08/2022 15:59הגב לתגובה זו1 0אין ביקוש אזי לא יבנו דירות חדשות כדי לבצע התאמה לשוק. אף קבלן לא יבנה בלי רווח. לכן הם פשוט יבנו פחות כדי לשמור על המחירים הבועתיים. השינוי יגיע רק מצד ההיצע. המדינה חייבת להרים פרוייקטים של פינוי בינוי בכל הארץ גם אם היא מכניסה את היד לכיס. המחירים באמת כבר פסיכיים.סגור
-
9.לפני הירידות תמיד יש עצירה , חכו עוד קצתאלף 15/08/2022 13:20הגב לתגובה זו9 1המחירים חסרי הגיון.4-5 מיליון לדירות במרכז כמה זה יכול להחזיק.סגור
-
8.סיקור נלהב לעליות וסיקור פושר לירידותאנונימי 15/08/2022 13:11הגב לתגובה זו6 1הכול מהונדס. בטווח הבינוני יתגלה השקר. צריך להעמיד לדין את כול המפמפמים ששיעבדו דור שלםסגור
-
7.הכל אינטרסים של הממשלה והבנקים.תרחישים 15/08/2022 12:59הגב לתגובה זו5 1שלא יהיה לכם טעות כל הממשלות מימין או משמאל עשו ויעשו הכל לשמור את תרנגולת הזהב שמטילה ביצי פלטינה ויסכלו כל סיכוי להורדת מחירי הנדל"ן. הנדלן יתרסק ביום אחד בלי שום קשר למעשי הממשלה או לכותרות בביזפורטל. כי זה חוק טבע- מה שעולה חייב לרדת ואם העליה היא על סטרואידים הירידההשתבוא אחריה שאחריה תהיה קטסטרופליתסגור
-
6.נתוניםפנסיונר 15/08/2022 12:57הגב לתגובה זו4 1לצערי המדינה לא דואגת לחינוך פיננסי לאזרחים. חבל מאוד שבגילאי 17/18 לא מסבירים לבני הנוער מהן ריבית, משכנתא, פנסיה, הלוואה, משמעות ריבית דריבית ועוד מושגים פיננסיים. הצעירים כנראה לא מבינים שהעלאת ריבית המשכנתא תשפיע על החזרי המשכנתא לאורך השנים בתחום של 30-40%. אבל מבחינת כמות הדירות שנמכרות - יש לשים לב שמכירות הקבלנים ירדו מעל 20% !!!!!סגור
-
5.מצחיק חשבתי שרק אני רואה את גניבת הדעתכלכלן 15/08/2022 12:55הגב לתגובה זו5 1עם כל כך הרבה ספינים לפעמים בודק עצמי שוב ושוב - אבל מה לעשות למרות הכל מדובר רק בגניבת דעתסגור
-
4.להמתין לא לקנות עכשיו! (ל"ת)המחירים יירדו ובגדול 15/08/2022 12:54הגב לתגובה זו10 1סגור
-
שיהיו לך פחות מתחרים?הבנו 15/08/2022 14:01הגב לתגובה זו2 5אתה באמת חושב שזה מה שיעזור לך לקנות דירה?!סגור
-
3.לא לקחו בחשבון את ההקפאות של מחיר למשתכן בעקבות חוק המכר (ל"ת)שרון 15/08/2022 12:49הגב לתגובה זו0 1סגור
-
2.המחירים כבר יורדים. אפשר לראות בי2אף אחד לא קונה 15/08/2022 12:42הגב לתגובה זו14 6כתב בשקל (פשוטו כמשמעו)סגור
-
אתה מגיב בחצי שקלאמסלם ובניו תיירות 15/08/2022 13:08הגב לתגובה זו4 6כתב אלוףסגור
-
1.סבלנות?? (ל"ת)אנונימי 15/08/2022 12:40הגב לתגובה זו8 2סגור
-
גם שעון מקולקל מראה השעה פעמיים ביום נכונה -כלכלן 15/08/2022 12:57הגב לתגובה זו2 2גם שעון מקולקל מראה השעה פעמיים ביום נכונה - אם תמתין מספיק שנים זה יקרה ( אבל אז תפספס את כל העליה שבדרך , רק אומר , ומאחל לך בהצלחהעם ההגרלות -)סגור
