"לא רואה ירידה במחירי הדיור"; סופרין בדוח טוב, המניה מזנקת
חברת
סופרין
-0.1%
סופרין
587.8
-0.1%
בראיון לביזפורטל מתייחס סגן יו"ר דירקטוריון החברה, צחי סופרין, לפעילות החברה, מנועי הצמיחה שלה, הצפי שלהם לעתיד וכיצד הוא רואה את עתיד שוק מחירי הדיור בישראל.
איך אתה מסכם את החציון האחרון של החברה?
"פעילות החברה ממשיכה כתמיד. בחציון הזה בא לידי ביטוי פרויקט מגדלי עתיד בירושלים שמשמעותי עבורנו והתבטא גם בדוח הכספי הן באמצעות דמי סיחור שגבינו ודמי ניהול הנדסי שאנחנו גובים לאורך כל חיי הפרויקט. בכל מה שקשור לניהול הנדסי, מדובר בחוזה ארוך שמתקיים בכל הפרויקטים שלנו שמניב לנו הכנסות. במקביל ישנם פרויקטים חדשים שטרם נכנסו לדוח אך מתוכננים לעתיד בהם פרויקט פינוי-בינוי גדול באשדוד (כ-1,400 יח"ד), עסקה נוספת בבני ברק ועוד כך שהפעילות שלנו ממשיכה במרץ".
>>> הקורס של זיו סגל, המנתח הטכני של ביזפורטל מתחיל בשבוע הבא – שני שיעורים חינם! בלי התחייבות. כנסו כאן לפרטים מלאים ולקבוצת הווטסאפ לעדכונים שוטפים ; ככה תדעו אם העלייה בסופרין היתה ידועה על פי הגרפים
- כל הכותרות
איך אתם רואים את מנועי הצמיחה של החברה?
"בבסיס שלנו, אנחנו מגיעים מרקע של ארגון וניהול קבוצות רכישה ואני חושב שזהו מנוע צמיחה מאוד גדול אצלנו בקבוצה ואנחנו גם מאוד מוכרים בתחום הזה. בשנים האחרונות אנחנו נכנסים גם לתחומי היזמות עם מספר פרויקטים כמו פרויקט איסט (EAST) בתל אביב שאנחנו בונים סדר גודל של 400 יח"ד. חלק מהליך ההנפקה של החברה וגיוס ההון הנוסף נועד בשביל לגוון את תחומי הפעילות ולתת גם קצת יותר משקל לתחומים היזמיים. בנוסף אנחנו גם מקימים פרויקטים מניבים עבור החברה אבל כרגע באופן יחסי זהו לא מנוע צמיחה עיקרי".
איך אתם רואים את עתיד שוק הדיור בישראל?
"קודם כל אנחנו מסתכלים על הנתונים מבחינה כמותית לאן אנחנו הולכים ומכאן זה ברור שאם כל הנתונים מצביעים על גידול ניכר באוכלוסייה אז יש קשר ישיר לשוק הדיור. כל הסטטיסטיקות מראות שלא מצליחים לעמוד בקצב הגידול הזה מבחינת התחלות בנייה כי זה מה שחשוב. שיווק של קרקעות ללא התחלות בנייה זה פחות רלוונטי - התחלות בנייה זה מה שכן רלוונטי ושם אנחנו עדיין לא מספיק בקצב. לכן אנחנו רואים עלייה במחירים, זו משוואה פשוטה".
אתה אופטימי?
"כיזם אני חייב להיות אופטימי, אבל חייבים לזכור שאין פתרונות קסם. בסקר של איגוד המהנדסים לפני שנתיים בערך ציינו שעל מנת לעמוד בקצב הגידול צריך התחלות בניה של משהו כמו 120 אלף דירות בשנה - המדינה לא שם. אפילו בתקופות האגרסיביות ביותר, מספר התחלות הבניה היה משמעותית נמוך יותר מהמספר הזה כך שאני לא צופה שינוי בקרוב. זה לא אומר בהכרח שמהגמה תהיה חדה כלפי מעלה כפי שהיה עד כה, אבל אני לא רואה את המגמה מתהפכת".
איפה תהיו בעוד שנתיים?
"את כל מהלך ההנפקה שלנו, לאחר שלאורך השנים היינו חברה פרטית תחת בעלות פרטית, ביצענו כדי שנוכל לגדול וכך אנחנו שואפים. אני חושב שביצועי הכספים מוכיחים את היכולות עד עכשיו ואנחנו פועלים להמשיך עם המגמה הזו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.אני לא רואה ירידה במחירי הדיור, אני כן רואה 120 משכורותאני 02/09/2022 16:05הגב לתגובה זו1 0המחירים יפגשו עם ממוצע oecd למחירי דירות של 120 חודשי עבודה. אז אולי לא ירדו, השכר הממוצע יהיה 70 אלף בחודש. נו מילא. היפר אינפלציה.סגור
-
19.אדוני יחשוב טוב אז יהיה טוב. לא רואה.אני 02/09/2022 16:02הגב לתגובה זו2 0לא אומר שהוא רואה.סגור
-
18.כתבה פרסומית אינטרסנטית72 31/08/2022 09:21הגב לתגובה זו4 0אנחנו בשינוי מגמה. לא יוכלו עוד לפמפם שקרי הנדסת תודעת הציבור. הם צפחדים. הם בקבוצות רכישה עם מינוף 90 אחוז לפני כריסה. סיפורים על ריבוי אוכלוסין לא יעזרו כשרוב הרוכשים הם משקיעים ממונפים הסטריים במציאות של ריבית עולה. כשבועות מתנפחות כל כך גדול הן מפתוצצות בהתאם חזרה למחירי 2011 ויגלו שאין בעית היצע אלה בצע שלא ידע שובע.סגור
-
17.רווח גולמי של 48%Rony 31/08/2022 09:08הגב לתגובה זו1 0האם מר סופרין מדבר מפוזיציה, עסקית ואישית? ניתן לשער שכן. הנתונים העסקיים והרווחיות של החברה מעוררים השתהות(!). רווח תפעולי של 48%, רווח תפעולי של 31.78% ורווח נקי של 29.86% במילה אחת wowסגור
-
16.מה? לא נכון!דוד 31/08/2022 08:30הגב לתגובה זו1 0נפלתי מהכסא אדם שמתפרנס מתחום הדיור אומר שהמחירים לא ירדו? איזה תחזית מרעננת ואובייקטיבית. מציע לראיין את מנכל סולאראדג' ולשאול אותי אם הוא צופה מעבר מסיבי לאנרגיית שמש.סגור
- טען עוד
-
15.בשורההביקוש לנדלן ב000000000 30/08/2022 23:02הגב לתגובה זו1 0הביקוש לנדלן ב000000000סגור
-
14.התייחסות למחירי הדיור תוך התעלמות מהריבית שעלתה ועומדתאדם 30/08/2022 22:11הגב לתגובה זו8 0לעלות עוד , ומכח הקניה של הציבור היא לא רצינית , רדודה ומגמתיתסגור
-
13.אסביר לכם את העסק של סופריןמתחם הפרסה 30/08/2022 20:57הגב לתגובה זו1 0מקימים קבוצה, לפי נניח 8500 שח למר או דן עלות. מתעכבים עם הבניה עשור, כי אין אינטרס לזרז את הפרויקט, הרי סופרין מקבל דמי ניהול חודשיים.. אז מצידו שהבניה תימשך לנצח. חברי הקבוצה הופכים לפרה חולבת של סופרין. ומסיימים בסוף עם נכס בעלות של 25 רלף שח למר במקום ה8500 ההתחלתיים. מעל מחירי השוק באיזור.. מי שקונה איתם פראייר...סגור
-
12.לא חשבתי שתגיד משהו אחר.רן 30/08/2022 20:52הגב לתגובה זו3 0ריבית גבוהה לתקוםה ארוכה של 3-4 שנים תעשה שפטים בקבלנים הממונפים ובבעלי הדירות שלקחו הלוואות כאילו אין מחרסגור
-
11.כשיש כותרות כאלה אז המצב באמת חמורדניאל 30/08/2022 19:58הגב לתגובה זו8 0הכסף הפסיק לזרום לפירמידה, הקריסה קרובה.סגור
-
10.החתול ששומר על השמנתכלכלן 30/08/2022 19:42הגב לתגובה זו5 0עוד אחד....סגור
-
9.אתה מנפיק לציבור מניות כי המחירים בשמייםרם 30/08/2022 19:29הגב לתגובה זו3 0אחרת לא היית משתף בזבל שלך אחרים...סגור
-
8.לא רואה? אתה תראה !שי 30/08/2022 19:17הגב לתגובה זו7 0ייקח שנה לראות התממשות של ירידה בשוק הדיור אבל כמו שכוחות השוק עשו את שלהם עשור, ככה לא אתה ולא אני נקבע מה יהיה אבל מה שבטוח שהעלאת הריבית תרחיק הרבה משקיעים של שקל וחצי שרצו ל״אבטח״ את הצאצאצים שלהם בעוד בית בתשואה של 4 אגורותסגור
-
וכמה % יעלה בשנה הזו עד שנראה ירידות? (ל"ת)שלומי 30/08/2022 23:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.נו... מה ציפיתם ? שיגיד שיש בועה ? שהמחרים מנופחים ? (ל"ת)אבי 30/08/2022 18:42הגב לתגובה זו9 0סגור
-
6.נו , שואלים את החתול מה יהיה מחיר החלב (ל"ת)דן 30/08/2022 18:42הגב לתגובה זו9 0סגור
-
לא הכי הגיוני הדימוי... אולי את הפרה (ל"ת)סתם אחד 30/08/2022 21:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.דירה צריכה להתחיל מ 10 מיליון מה זה רק 3 ? בושה (ל"ת)לדעתי 30/08/2022 18:25הגב לתגובה זו4 0סגור
-
4.למי יש מיליונים לדירה ? רדו מעץ (ל"ת)מדבר מפוזיציה 30/08/2022 18:24הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.אז תשים משקפיים חביבי (ל"ת)יהורם 30/08/2022 17:59הגב לתגובה זו9 0סגור
-
2.למה מראיינים רק אינטרסנטים? (ל"ת)אנונימי 30/08/2022 17:04הגב לתגובה זו13 0סגור
-
את מי אתה רוצה לראיין?סתם תוהה 30/08/2022 20:58הגב לתגובה זו1 2רוצה אתה להתראין לעיתון? רק תסביר מי אתה ומה תרמת לשוק הדיור? לפחות סוםרין מגדילים את מלאי הדירות. גם אם זה על חשבונך..סגור
-
נסחפת... אגיד לך מה הוא מגדיל....טוהר 30/08/2022 23:06הגב לתגובה זו0 0את העושר שלו. ואת האוברדראפט והצרות של רכושי הדירות הממונפים שעליית הריבית והאימפלציה יגלחו להם אלפי ש"ח מהכסף שגם כך אין להם.סגור
-
1.פינוי בינוי בבני ברק זה מתבקשישראלי 30/08/2022 17:02הגב לתגובה זו0 1יש אוכלוסיה חרדית במרכז, שרוצה להשאר בבני ברק ומוכנה גם לשלם היטב בשביל זה. זה רק מתבקש שסוף סוף יקדמו עוד ועוד מיזמי פינוי בינוי בבני ברק. עוד 3 חודשים יש אפילו רכבת קלה.סגור
-
הייתי מפנה אותם ל..... (ל"ת)רם 30/08/2022 19:28הגב לתגובה זו1 1סגור
