"לא רואה ירידה במחירי הדיור"; סופרין בדוח טוב, המניה מזנקת
חברת סופרין -1.78% העוסקת בארגון קבוצות רכישה, ייזום נדל"ן ונכסים מניבים, פרסמה את דוחותיה הכספיים לחציון הראשון של השנה בהם היא רשמה הכנסות של 62.3 מיליון שקל, רווח גולמי של 29.9 מיליון שקל, רווח תפעולי של 19.8 מיליון שקל ורווח נקי של 18.6 מיליון שקל. בתגובה לנתונים, מנית החברה מזנקת היום בבורסה ב-22%. בראיון לביזפורטל מתייחס סגן יו"ר דירקטוריון החברה, צחי סופרין, לפעילות החברה, מנועי הצמיחה שלה, הצפי שלהם לעתיד וכיצד הוא רואה את עתיד שוק מחירי הדיור בישראל.
איך אתה מסכם את החציון האחרון של החברה? "פעילות החברה ממשיכה כתמיד. בחציון הזה בא לידי ביטוי פרויקט מגדלי עתיד בירושלים שמשמעותי עבורנו והתבטא גם בדוח הכספי הן באמצעות דמי סיחור שגבינו ודמי ניהול הנדסי שאנחנו גובים לאורך כל חיי הפרויקט. בכל מה שקשור לניהול הנדסי, מדובר בחוזה ארוך שמתקיים בכל הפרויקטים שלנו שמניב לנו הכנסות. במקביל ישנם פרויקטים חדשים שטרם נכנסו לדוח אך מתוכננים לעתיד בהם פרויקט פינוי-בינוי גדול באשדוד (כ-1,400 יח"ד), עסקה נוספת בבני ברק ועוד כך שהפעילות שלנו ממשיכה במרץ".
>>> הקורס של זיו סגל, המנתח הטכני של ביזפורטל מתחיל בשבוע הבא – שני שיעורים חינם! בלי התחייבות. כנסו כאן לפרטים מלאים ולקבוצת הווטסאפ לעדכונים שוטפים ; ככה תדעו אם העלייה בסופרין היתה ידועה על פי הגרפים
איך אתם רואים את מנועי הצמיחה של החברה? "בבסיס שלנו, אנחנו מגיעים מרקע של ארגון וניהול קבוצות רכישה ואני חושב שזהו מנוע צמיחה מאוד גדול אצלנו בקבוצה ואנחנו גם מאוד מוכרים בתחום הזה. בשנים האחרונות אנחנו נכנסים גם לתחומי היזמות עם מספר פרויקטים כמו פרויקט איסט (EAST) בתל אביב שאנחנו בונים סדר גודל של 400 יח"ד. חלק מהליך ההנפקה של החברה וגיוס ההון הנוסף נועד בשביל לגוון את תחומי הפעילות ולתת גם קצת יותר משקל לתחומים היזמיים. בנוסף אנחנו גם מקימים פרויקטים מניבים עבור החברה אבל כרגע באופן יחסי זהו לא מנוע צמיחה עיקרי".
- מבצעי 80/20 - למה זה מצוין לחברות הנדל"ן ומדוע הבנקים לא צריכים לדאוג?
- משרד השיכון פנה לחברות בנייה זרות: "בואו לבנות בארץ"
איך אתם רואים את עתיד שוק הדיור בישראל? "קודם כל אנחנו מסתכלים על הנתונים מבחינה כמותית לאן אנחנו הולכים ומכאן זה ברור שאם כל הנתונים מצביעים על גידול ניכר באוכלוסייה אז יש קשר ישיר לשוק הדיור. כל הסטטיסטיקות מראות שלא מצליחים לעמוד בקצב הגידול הזה מבחינת התחלות בנייה כי זה מה שחשוב. שיווק של קרקעות ללא התחלות בנייה זה פחות רלוונטי - התחלות בנייה זה מה שכן רלוונטי ושם אנחנו עדיין לא מספיק בקצב. לכן אנחנו רואים עלייה במחירים, זו משוואה פשוטה".
אתה אופטימי? "כיזם אני חייב להיות אופטימי, אבל חייבים לזכור שאין פתרונות קסם. בסקר של איגוד המהנדסים לפני שנתיים בערך ציינו שעל מנת לעמוד בקצב הגידול צריך התחלות בניה של משהו כמו 120 אלף דירות בשנה - המדינה לא שם. אפילו בתקופות האגרסיביות ביותר, מספר התחלות הבניה היה משמעותית נמוך יותר מהמספר הזה כך שאני לא צופה שינוי בקרוב. זה לא אומר בהכרח שמהגמה תהיה חדה כלפי מעלה כפי שהיה עד כה, אבל אני לא רואה את המגמה מתהפכת".
איפה תהיו בעוד שנתיים? "את כל מהלך ההנפקה שלנו, לאחר שלאורך השנים היינו חברה פרטית תחת בעלות פרטית, ביצענו כדי שנוכל לגדול וכך אנחנו שואפים. אני חושב שביצועי הכספים מוכיחים את היכולות עד עכשיו ואנחנו פועלים להמשיך עם המגמה הזו".
- 20.אני 02/09/2022 16:05הגב לתגובה זוהמחירים יפגשו עם ממוצע oecd למחירי דירות של 120 חודשי עבודה. אז אולי לא ירדו, השכר הממוצע יהיה 70 אלף בחודש. נו מילא. היפר אינפלציה.
- 19.אני 02/09/2022 16:02הגב לתגובה זולא אומר שהוא רואה.
- 18.72 31/08/2022 09:21הגב לתגובה זואנחנו בשינוי מגמה. לא יוכלו עוד לפמפם שקרי הנדסת תודעת הציבור. הם צפחדים. הם בקבוצות רכישה עם מינוף 90 אחוז לפני כריסה. סיפורים על ריבוי אוכלוסין לא יעזרו כשרוב הרוכשים הם משקיעים ממונפים הסטריים במציאות של ריבית עולה. כשבועות מתנפחות כל כך גדול הן מפתוצצות בהתאם חזרה למחירי 2011 ויגלו שאין בעית היצע אלה בצע שלא ידע שובע.
- 17.Rony 31/08/2022 09:08הגב לתגובה זוהאם מר סופרין מדבר מפוזיציה, עסקית ואישית? ניתן לשער שכן. הנתונים העסקיים והרווחיות של החברה מעוררים השתהות(!). רווח תפעולי של 48%, רווח תפעולי של 31.78% ורווח נקי של 29.86% במילה אחת wow
- 16.דוד 31/08/2022 08:30הגב לתגובה זונפלתי מהכסא אדם שמתפרנס מתחום הדיור אומר שהמחירים לא ירדו? איזה תחזית מרעננת ואובייקטיבית. מציע לראיין את מנכל סולאראדג' ולשאול אותי אם הוא צופה מעבר מסיבי לאנרגיית שמש.
- 15.הביקוש לנדלן ב000000000 30/08/2022 23:02הגב לתגובה זוהביקוש לנדלן ב000000000
- 14.אדם 30/08/2022 22:11הגב לתגובה זולעלות עוד , ומכח הקניה של הציבור היא לא רצינית , רדודה ומגמתית
- 13.מתחם הפרסה 30/08/2022 20:57הגב לתגובה זומקימים קבוצה, לפי נניח 8500 שח למר או דן עלות. מתעכבים עם הבניה עשור, כי אין אינטרס לזרז את הפרויקט, הרי סופרין מקבל דמי ניהול חודשיים.. אז מצידו שהבניה תימשך לנצח. חברי הקבוצה הופכים לפרה חולבת של סופרין. ומסיימים בסוף עם נכס בעלות של 25 רלף שח למר במקום ה8500 ההתחלתיים. מעל מחירי השוק באיזור.. מי שקונה איתם פראייר...
- 12.רן 30/08/2022 20:52הגב לתגובה זוריבית גבוהה לתקוםה ארוכה של 3-4 שנים תעשה שפטים בקבלנים הממונפים ובבעלי הדירות שלקחו הלוואות כאילו אין מחר
- 11.דניאל 30/08/2022 19:58הגב לתגובה זוהכסף הפסיק לזרום לפירמידה, הקריסה קרובה.
- 10.כלכלן 30/08/2022 19:42הגב לתגובה זועוד אחד....
- 9.רם 30/08/2022 19:29הגב לתגובה זואחרת לא היית משתף בזבל שלך אחרים...
- 8.שי 30/08/2022 19:17הגב לתגובה זוייקח שנה לראות התממשות של ירידה בשוק הדיור אבל כמו שכוחות השוק עשו את שלהם עשור, ככה לא אתה ולא אני נקבע מה יהיה אבל מה שבטוח שהעלאת הריבית תרחיק הרבה משקיעים של שקל וחצי שרצו ל״אבטח״ את הצאצאצים שלהם בעוד בית בתשואה של 4 אגורות
- וכמה % יעלה בשנה הזו עד שנראה ירידות? (ל"ת)שלומי 30/08/2022 23:30הגב לתגובה זו
- 7.נו... מה ציפיתם ? שיגיד שיש בועה ? שהמחרים מנופחים ? (ל"ת)אבי 30/08/2022 18:42הגב לתגובה זו
- 6.נו , שואלים את החתול מה יהיה מחיר החלב (ל"ת)דן 30/08/2022 18:42הגב לתגובה זו
- לא הכי הגיוני הדימוי... אולי את הפרה (ל"ת)סתם אחד 30/08/2022 21:32הגב לתגובה זו
- 5.דירה צריכה להתחיל מ 10 מיליון מה זה רק 3 ? בושה (ל"ת)לדעתי 30/08/2022 18:25הגב לתגובה זו
- 4.למי יש מיליונים לדירה ? רדו מעץ (ל"ת)מדבר מפוזיציה 30/08/2022 18:24הגב לתגובה זו
- 3.אז תשים משקפיים חביבי (ל"ת)יהורם 30/08/2022 17:59הגב לתגובה זו
- 2.למה מראיינים רק אינטרסנטים? (ל"ת)30/08/2022 17:04הגב לתגובה זו
- סתם תוהה 30/08/2022 20:58הגב לתגובה זורוצה אתה להתראין לעיתון? רק תסביר מי אתה ומה תרמת לשוק הדיור? לפחות סוםרין מגדילים את מלאי הדירות. גם אם זה על חשבונך..
- טוהר 30/08/2022 23:06את העושר שלו. ואת האוברדראפט והצרות של רכושי הדירות הממונפים שעליית הריבית והאימפלציה יגלחו להם אלפי ש"ח מהכסף שגם כך אין להם.
- 1.ישראלי 30/08/2022 17:02הגב לתגובה זויש אוכלוסיה חרדית במרכז, שרוצה להשאר בבני ברק ומוכנה גם לשלם היטב בשביל זה. זה רק מתבקש שסוף סוף יקדמו עוד ועוד מיזמי פינוי בינוי בבני ברק. עוד 3 חודשים יש אפילו רכבת קלה.
- הייתי מפנה אותם ל..... (ל"ת)רם 30/08/2022 19:28הגב לתגובה זו
