מתי טירוף עליית מחירי הדיור יהיה חייב להיעצר?
אירועי השבוע בנדל"ן: בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75% והמשכנתא שלכם התייקרה בעוד 150-160 שקל. בחצי שנה ההחזרים החודשיים התייקרו ב-1,000 שקל - בכמה עלה החזר המשכנתא וגם- כמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?
1. מחירי הדירות לא יעלו לנצח. מתישהו זה ייעצר. מדוע? כי בשלב מסוים כמעט אף אחד בישראל לא יוכל לקנות דירה, גם לא עם משכנתא עצומה ומפלצתית. לצורך ההמחשה - אם דירה ממוצעת תעלה 10 מיליון שקל, כמה זוגות צעירים בישראל יוכלו לרכוש דירה? לא הרבה, אם בכלל.
השאלה היא כמובן מהו אותו מחיר מקסימום שלא יאפשר לאנשים למנף את עצמם יותר, ולא משנה כמה הם ינסו. כנראה שהרף הזה קרוב - אנשים מנסים לעשות שמיניות באוויר כדי להשיג מימון - לשעבד דירה של ההורים, לקחת הלוואה נוספת מעבר למשכנתא, על חשבון קרן השתלמות או הפנסיה, כדי להגיע להון העצמי המינימאלי לדירה, ולגרד כסף מחברים ומכרים. אבל בשלב מסוים לא משנה כמה כסף הם יצליחו לגייס מסביב - זה פשוט לא יספיק.
בנקודה הזו, המחירים ייעצרו, כי אף אחד לא יוכל לרכוש דירה, ומאוד ייתכן שהרף הזה קרוב. העלאות הריבית של בנק ישראל מהבחינה הזו מקרבות אותנו לנקודה הזו, כי כשההחזר החודשי עולה אז אחוז תשלום המשכנתא מתוך ההכנסה החודשית של האדם/ המשפחה עולה גם הוא - ואי אפשר לקחת משכנתאות שההחזר עליהן מהווה יותר מ-50% מההכנסה של המשפחה (ובצדק!), כך שפחות אנשים יכולים לקחת משכנתאות - עד לאותה נקודה שאף אחד לא יוכל.
- כל הכותרות
הבעיה היא שזו לא נחמה כל כך גדולה. מדובר על מצב שבו מחירי הדיור כל כך גבוהים שכולם פשוט מתייאשים. נותר רק לקוות שהממשלה תתעשת ותפעל הרבה יותר מהר להגדלת היצע הדירות, להכפלת ושילוש האוכלוסייה באזור המרכז כך שהרבה יותר אנשים יגורו במרכז ולא יצטרכו להגיע עם רכב למטרופולין ת"א (מה שגם יקל מאוד על הפקקים).
מדינת ישראל גדלה בקצב המהיר ביותר מבין כל מדינות המערב. יש כאן ילודה גבוהה הרבה יותר - והמשמעות היא שהאוכלוסיה כאן הולכת וגדלה. לכן צריך עוד ועוד דירות בכל שנה וזה אתגר שלא קיים למדינות מערביות אחרות. האם הממשלה תשחרר חסמים בתחום הנדל"ן ותפסיק להפריע? זה מה שצריך לעשות אבל הפוליטיקאים רוצים להראות 'שהם עושים משהו' ורוצים להביא 'תוצאות מיידיות' - וכך הם מייצרים בעיקר תוכניות פופוליסטיות והגרלות כמו מחיר למשתכן או דירה בהנחה - זה הרבה יותר קל מאשר לעשות עבודת חריש עמוקה במשרדי הממשלה. אבל העבודה הקשה שאת התוצאות שלה ייראו רק עוד כמה שנים היא היא מה שצריך לעשות. האם הפוליטיקאים מסוגלים לכך?
2. ריבית בנק ישראל - ביום שני השבוע העלה בנק ישראל שוב את הריבית וזו עומדת כעת על 2.75%. המשמעות היא שהחזרי המשכנתאות של הציבור התייקרו השבוע בעוד 150-160 שקלים. בסך הכל ויחד עם הזינוק באינפלציה, התייקרו השנה ההחזרים החודשיים ביותר מ-1,000 שקלים. הבעיה? זה עוד לא נגמר. נכון לעכשיו ריבית הפריים כבר עומדת על 4.25% (היא מוגדרת כריבית בנק ישראל ועוד 1.5%) והצפי הוא להמשך עליה בריבית בנק ישראל של לפחות 0.75% נוספים תוך שנה, כך שגם ריבית הפריים עוד צפויה להמשיך לעלות ואיתה ימשיכו להתייקר גם המשכנתאות. כאן תוכלו לבדוק בכמה עלה החזר המשכנתא שלכם.
3. מי אשם בעליית מחירי הדירות? נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון אמר השבוע בראיון לביזפורטל כי לא ניתן להטיל את כל האשמה בעליית מחירי הדיור על בנק ישראל. לדבריו, הריבית 'אחראית' רק לכ-20% מעליית מחירי הדיור. רוב העלייה לדעתו מיוחסת לבעיות שיש בישראל וחוסר העשייה המספק של הממשלה.
בראיון הוא גם הביע הזדהות עם הקושי של הציבור בעקבות עליית הריבית אך הסביר כי אין לו ברירה: אם הוא לא יעלה את הריבית עכשיו בהמשך הוא ייאלץ לעלות את הריבית לרמות גבוהות עוד יותר. מהבחינה הזו לפחות הוא צודק. הבעיה היא שבנק ישראל עצמו ביטל את מגבלת הפריים במשכנתאות בדיוק לפני שהריבית בעולם החלה לעלות - את הטעות הזו בנק ישראל לא היה חייב לעשות, הוא לא היה צריך לתדלק את שוק הנדל"ן ולעודד נטילת משכנתאות רגע לפני עליית הריבית. רק שבבנק ישראל לא מוכנים להודות שהם טעו. הבעיה שאת מחיר הטעות של בנק ישראל - אתם משלמים כל חודש לבנק בריבית דריבית, שרק מתייקרת בעקבות העלאות הריבית.
בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ראשון לציון
דירת 3.5 חדרים ברחוב קריית ספר, 85 מ"ר , קומה 2 מתוך 4 , נמכרה ב-1.92 מיליון שקל
דירה 4 חדרים ברחוב מבצע יואב, 106 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + מחסן, קומה 11 מתוך 12, עם מעלית ו 2 חניות, נמכרה ב-2.83 מיליון שקל
חיפה
דירת 5.5 חדרים ברחוב נורית בשכונת ורדיה, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 2.59 מיליון שקל.
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב כי"ח במרכז העיר, 127 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת +, 8 מ"ר מחסן, קומה 20 מתוך 24, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.5 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, רחוב כמון, שכונת גילה, 87 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 2,465,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב הציונות, שכונת קריית יובל, 55 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב- 1,980,000 שקל
דירת 2 חדרים, רחוב דהומיי, שכונת קריית מנחם, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,465,000 שקל
רחובות
דירת 5 חדרים ברחוב בר כוכבא, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם חניה כפולה ומעלית, נמכרה ב- 2.5 מיליון שקל
תל אביב
דירת 5 חדרים, רחוב אפטר, תכנית למד, 115 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 5,400,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מח"ל, שכונת נווה אליעזר, 94 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,750,000 שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים, רחוב יהושע ייבין, שכונת נווה זאב, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,300,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 753,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב סמטת מודיעין, שכונה ד', 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 843,000 שקל
בת ים
דירת 3 חדרים, רחוב קיבוץ גלויות, 95 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 2,100,000 שקל
חולון
דירת 3.5 חדרים, רחוב חלץ, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,920,000 שקל
מודיעין- מכבים
דירת 4.5 חדרים, רחוב תכלת, שכונת אבני חן, 102 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,435,000 שקל
וילה 7 חדרים, רחוב עגור, מכבים, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 600 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 7,500,000 שקל
נהריה
פנטהאוז 5 חדרים, רחוב ארלוזורוב, 200 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב- 3,180,000 שקל
עכו
דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, 95 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 1,090,000 שקל
קרית מלאכי
דירת 3 חדרים, רחוב שמעון פרס, 84 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,430,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
51.תמשיכו להצביע לביבי שמהרגע שעלה לשלטון רק מעלה את מחירי. 09/12/2022 21:08הגב לתגובה זו0 0ככה זה כשרוב המדינה מורכבים ממטומטמים שלא לומדים לקח ומוכנים לשלם את כל המשכורת שלהם לחרדים. אל תדאג תמיד יהיה את העשירון העליון שיקנה את כל הדיור וישכיר אותם במחירים מופקעים למצביעי ביבי עם מנת משכל של מקק.סגור
-
50.הזייהלימור85 24/10/2022 09:34הגב לתגובה זו0 0אני תוהה מתי יקרה נס והעליית מחירים הזאת תעצר? זה מטורף מה שקורה!! המחירים כבר עכשיו מוגזמים, אנשים לא מסוגלים לחלום על רכישת דירה משלהם כבר זה מתסכל ממשסגור
-
49.יש קרטל של קבלנים ששולט בעזרת פוליטיקאים אספני דירות על הממשלה ונגד עם ישראל שניהייה שפוט של הקבלנים שמאיימיםמ כל הזמן.הפתרון המיידי להביא קבלנים מחו"ל שיבנו ברבע מחיר והזמן (ל"ת)עם ישראל הפראייר הגדול בעולם במחירי הדירות 14/10/2022 19:37הגב לתגובה זו3 0סגור
-
48.מטורף מה שהולך!!!נוי 13/10/2022 13:09הגב לתגובה זו3 0זה רק ממשיך לטפס ולטפס!!! ביזיון !סגור
-
47.דור ללא נכסדניאל 13/10/2022 07:49הגב לתגובה זו2 0המצב כל כך גרוע שרוב הדור שלי הוא ללא נכס משלו, ההורים עצמם נאלצים לשעבד את הבתים בכדי לעזור לילדים כלכלית . נמאס לגמרי לא רואים עתיד ורודסגור
- טען עוד
-
46.תגובהמעיין 13/10/2022 05:38הגב לתגובה זו0 0מקומם כל כך!!! איך אפשר לחיות פה ולראות עתיד לילדים שלנו לאן עוד רוצים להגיע?! החלום לבית הופך להיות פנטזיה בלבד! עצוב...סגור
-
45.עדיף להשקיע בקרקעותליאת.ק 12/10/2022 09:32הגב לתגובה זו1 0במצב הנוכחי, קניית דירה היא לא הדרך, אם אתה רוצה להגיע לבית משלך, עדיף להשקיע בקרקעות.סגור
-
44.כל עוד הביקוש גבוה מההיצע, המחירים ימשיכו לעלותרותם 12/10/2022 08:19הגב לתגובה זו1 0כל עוד הביקוש גבוה מההיצע, המחירים ימשיכו לעלותסגור
-
ומה יקרה כשההיצע יעלה על הביקוש ? (ל"ת)אוהד 14/10/2022 23:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
43.מטורףהילה 12/10/2022 07:58הגב לתגובה זו0 0לא מובן למה מישהו לא מתערב, המחירים רק עולים ועוליםסגור
-
42.זאת לא חכמה שהמחירים יורדים בזמן משברבבני 11/10/2022 00:46הגב לתגובה זו4 0כולם קונים פחות, גם אנשים רגילים קונים פחות. הבעיה נעוצה במדיניות, אי אפשר לחכות למשבר כדי לקנות דירה. אם היום ל- 13% מהציבור יש +2 דירות בבעלות ביחס ל-2% שהיו לפני 20 שנה, אז זאת המדיניות של ממשלות ישראל, שהתחילה ע"י נתניהו, וזה יחזור להיות המדיניות עד שלא ישנו אותה. צריך להבין שהפוטנציאל של בעלות על +2 דירות גדול לאין שיעור ממה ממה שהוא היום, ולשם הממשלות מכוונת להגיע, גם אם נדרש לשם זה להיות רשע ושטן. במילים אחרות, אנחנו לקראת חורבן כלכלי-חברתי מוחלט אם לא יהיה מישהו שיעצור את איבוד העשתונות הזה.סגור
-
41.הנה הפיתרוןקונילמל 10/10/2022 22:26הגב לתגובה זו1 0כל עוד שרי הבינוי נמאים לתקופה קצרה א"א לזעזע את השוק, צריך מישהו ל15 שנה שיבועיף את כל הפקידים הגרבצנים מהיעריות ועד הממשלות הם יעשו שביתות חצי שנה - שנה תהיה עצירה של הבניה שהכל יהיה מופרט הכל הסתדר.סגור
-
40.חבל שהכתב מגלה בורות כ"כ גדולה בכלכלהאריאל 10/10/2022 19:24הגב לתגובה זו0 5מחסור בדירות לא יגרום לירידת מחירים, לא משנה כמה המחיר שלהם יעלה, אם ההיצע קטן ביחס לביקוש המחיר ימשיך לעלות עוד ועוד ללא הפסקה.סגור
-
39.הקונספציה שמחירים בטווח הבינוני לא יכולים לרדתירון 09/10/2022 21:00הגב לתגובה זו1 0לא הגיונית...בעיקר כשיש הרבה יותר קבלנים ובונים 70 א יחידוצ בשנהסגור
-
38.מורות לא יכולות לקנות דירה, כי אין להם הסכם! הבטיחו להןמה שבטוח 09/10/2022 15:52הגב לתגובה זו1 0שיחתמו על הסכם, אבל לא מתי יחתם (אחרי הבחירות-אחרי כמה סבבים? ואחרי כמה שנים?) גם לא הבטיחו בכמה יעלה השכר, או אם ערך שעת עבודה שוב ירד, כי שוב יקחו ימי ושעות עבודה... כבר כיום נרמסות זכויות מורות, דורשים יותר שעות מעבר לשעות העבודה ללא שכר ועוד הרבה מטלות... א זכנראה לא תהיה דירה, כי אם יחתמו מתי שהוא בעתיד, זה כבר לא יהיה שווה כלום עם האינפלציה ששחקה את הכסף, היתרון היחידי שאולי תהיה תוספת שקלית למשכורת,אבל לפנסיה אפילו לא עוד שקל אחד!סגור
-
37.בנק ישראל עשה מעשה בכוונה תחילה.אבי 09/10/2022 15:05הגב לתגובה זו9 0הוריד את מגבלת הפריים בדיוק לפני שהריבית עולה. זה פשוט לשים מכשול לפני עיוור וזה מעשה נבלה ונבזות שאני לר מבין איך לא חיקרים את זה. הוא במו ידיו גרם לעליית המחירים במעשה זה ושיעבד אלפי זוגות לשנים רבות.סגור
-
36.כל עוד ביבי מייצר בחירות כל חצי שנה, אין ממשלה מתפקדת (ל"ת)ביבי ישרוף המדינה 09/10/2022 13:57הגב לתגובה זו5 2סגור
-
לכן מצביעים ביבי למען ממשלה יהודית חזקה. תודה ששכנעת (ל"ת)קודם שמאל היום ביבי 09/10/2022 18:41הגב לתגובה זו2 5סגור
-
מה חזק בביבי בדיוק????העם הנבער 10/10/2022 17:47הגב לתגובה זו8 1מסר נכסים בירושלים כדי לשחרר מסוממת. שילם 21 מליון דולר למחבלי המרמרה כמו שפן. אפילו מאשתו הוא פוחד הכלומניק הזה.סגור
-
הוא לא חזקקונילמל 10/10/2022 22:13הגב לתגובה זו1 2אבל שאר החרטטנים פחות חזקים ממנו, לכן הוא ברירת המחדל הטובה ביותר.סגור
-
35.לפעול מהר להעלאת ההיצע זה בדיוק השמן שנשפך למדורה שנים.דני 09/10/2022 12:52הגב לתגובה זו2 0צריך לתת למחירים להתפוצץ ואז לרדת חזרה למטה, בין היתר לפרק את תל אביב ולאפשר לצעירים להתפתח בפריפריה במקום להחנק בתל אביב/ירושלים.סגור
-
34.שינוי תודעה זה הרבה מעבר לאותו רף72 09/10/2022 12:41הגב לתגובה זו5 0ולאותו רף אין יותר מידי משמעות, אולי 20 אחוז, כל השאר זה שינוי תודעה שנדלן לא תמיד משתלם, הממונפים בורחים ועימם המשקיעים ותואבי הבצע של כסף זול ריבית אפס מלאכותית דחיית משכנתאות וגילגול הלוואות, כל זה כבר איננו תכף בתודעה משתנה והטענה של ריבוי אוכלוסין וביקוש יורדת לשאול ולבומרנג שנשלח חזרה בקרמת הנדלן הנופל והבועה שהתנפחה גדול מידי כבר התפוצצה. אז לאותו רף אין משמעות אלה לשינוי תודעה. כי ממחירים גבוהים מידי הדרך היחידה היא ירידה תלולה בהתאם. והתוצאות כבר כאן בגרפים של מגמות מחירים והתוצאות יבואו יותר מעטה בסוף השנה ויותר מעטה בהמשך.סגור
-
33.כל עוד האנשים משלמים,המחיר יעלהאורי 09/10/2022 09:37הגב לתגובה זו8 2המדינה יודעת כמה כסף יש לאנשים,ולכן אין לה סיבה להוריד מחירים. מחירי הדירות,זה מס סמוי, מי שאין לו שיגור בפיריפריה ,או שייחנק בשכירות. עצוב,אבל זו האמת. בקום המדינה יישבו את העולים שלא מרצון בפיריפריה,היום עושים את אותו הדבר,בצורה מתוחכמת יותר.סגור
-
32.למה שבנק ישראל יודה בטעות שהוא עשה בכוונה? (ל"ת)ארי 09/10/2022 08:29הגב לתגובה זו14 0סגור
-
31.גנץ יעלה את הפנסיות התקציבית וזה יפתור את הבעיהמבין2 09/10/2022 00:32הגב לתגובה זו18 1ככה כל מושחת יוכל לקנות עוד כמה דירות להשכרה והמחיר יעלהסגור
-
30.המחירים ימישכו לעלותירמיה 09/10/2022 00:10הגב לתגובה זו5 15כי בסוף אנשים צריכים לגור בדירה. בשורה התחתונה מחירי השכירות עוקבים אחרי מחירי הדירות. אם שכירות יקרה בטירוף, אנשים מעדיפים להשקיע עוד תשלומים חודשיים כדי שדירה יהיה בבעלותם, ועל זה צריך להסתכלסגור
-
29.עם טיפשD-BILL 08/10/2022 23:11הגב לתגובה זו24 1רץ לשרוף צמיגים על פסטה שעלתה ב 10 אגורות! אבל כשדירה עולה במליון יותר לא מזיז לו! כי מה לעשות... עדיף לאכול פסטה מאשר לקנות דירה!!!סגור
-
28.הפתרוןדרומי 08/10/2022 21:16הגב לתגובה זו12 0לא הכפלת תושבי המרכז, ליישב את הפריפריה זה הפיתרון היחיד - צאו מהמרכז, ותשפרו את התחבורה אליהסגור
-
מעולה תעבור אתה ראשון תפנה מקוםעוד ישראלי 09/10/2022 15:21הגב לתגובה זו3 1מת על אלה שמתחילים משפט ש.... שיפנו שיזוזו תפנה אתה קודםסגור
-
27.פתרון למשבר הדיורהאזרח 08/10/2022 21:04הגב לתגובה זו11 0או כשיהיו פוליטיקאים נורמלים ולא אינטרסנטים שמריצים נדל"ן. הורדת מס רווחי הון בבורסה, העלאת מס רכישה למשקיעי נדל"ן, הבאה של קבלנים וחברות בנייה מחו"ל כדי לשבור את קרטל הקבלנים שמאיים על האזרחים במדינה חדשות לבקרים בהעלאת מחירים ובהקטנה יזומה ומכוונת של היצע, הגבלת רכישת דירות ע"י תושבי חו"ל ועוד... אלה רק חלק קטן מהצעדים שממשלה נורמלית יכולה לעשות כדי לפתור את המשבר ההזוי הזה.סגור
-
הפקידים שולטיםאא 10/10/2022 17:17הגב לתגובה זו1 0הקבלנים לא שולטים על ההיצע, לא שולטים על תכנון תשתיות, לא אחראים על שיווק קרקעות ולא נותנים לעצמם היתרי בניה. על כל זה הפקידים המעפנים של רמי ושל הוועדות המקומיות ושל גורמים מוסדיים נוספים אחראייםסגור
-
26.לא יהיה אפשר לקנות דירות במרכזדוד 08/10/2022 20:20הגב לתגובה זו0 0המחירים יהפכו יקרעם אז פשוט אנשים יקנו ויעברו למעגלים הרחוקים יותר רחובות חדרה וכד שגם שם יהיה יקר 2-3 מיליון לדירה ממוצעת שפעם עלתה 1 מיליון אסל זה עדיין בגדר השתעבדות אפשריתסגור
-
25.על מה אתם מדברים. שוק הנדלן מתמוטט לחלוטין (ל"ת)אנונימי 08/10/2022 20:15הגב לתגובה זו5 0סגור
-
24.אנחנו כבר עכשיו מעבר ליכולת הקניההריבית עלתה ותעלה 08/10/2022 18:35הגב לתגובה זו8 0ריבית קל"ץ ל- 30 שנה כ- 5%. ריבית פריים קרובה ל- 5%. מגמת עליית ריבית בארה"ב בשנה הקרובה ובעקבותיה בישראל. מי שמגרד 300K ש"ח: מההורים, כספי חתונה, שעבוד קרן השתלמות, חסכון עצמי ונוטל מיליון ש"ח ל- 30 שנים ללא שיש לו קביעות - דן את עצמו לעוני. בקירוב דרושים בשנים הראשונות כ- 50,000 ש"ח שכ"ד לבנק בדמות ריבית שנתית + כ- 35,000 ש"ח פרעון קרן שהם יחדיו כ- 7,000 ש"ח בחודש במדינה בה השכר החציוני כ- 6,500 ש"ח. כבר כיום מי שקונה ברמות המחירים הללו קופץ מעבר לפופיק. כי הכל משועבד לבנק. יש 0 דרגת חופש ובטעות הכי קטנה: מחלה או כמה חודשי אבטלה ידידנו ברחוב חסר כל. דרושים להערכתי כחצי שנה על מנת להסביר לקונים בעשירונים 7 ומטה שהם מסוגלים ללוות 300K לא יותר מה שגוזר מחיר של כ- 650K ש"ח או 100 משכורות של יחיד לדירה בב"ש, חיפה והקריות או באשדוד ולהערכתי לשם אנו באים. רק יקח זמן להבין שכשכר חציוני במשק ברוטו 6,500 ש"ח. צעירים ללא קביעות יכולים ללוות כ- 300K לא הרבה מעבר. לגבי מרכז (לא ת"א) עשירונים 8-9 יכולים ללוות 600K לא יותר מכך. מה שגוזר מחירים של מיליון לדירה במרכז או צמוד קרקע גדול ומפנק בצפון\דרוסגור
-
23.לא לעזור, אם אתה עוזר אתה מעלה מחיריםאני 08/10/2022 18:21הגב לתגובה זו3 0מי שיש לו קונה ומי שאין לו לא קונה לא לתת משכנתא מעל 50 אחוז גם לא שעבוד של דירה של הורים לא לתת החזר מעל 25 אחוז ובטוח שלא לתת ״הטבות״ של 100 אלף שקל שהולכות ישר לקבלן, שמעלה את הדירה בעוד 100 אלף שקל.סגור
-
22.דופקים את הצעירים לכל החייםכוכבי 08/10/2022 15:11הגב לתגובה זו14 1פעם לא היה אוכל אז עשו הקצבה דירות זה לא פחות חשובסגור
-
21.בקטנה עוד 1000 שקל לפנסיונרים של צה"לדולר/שקר 08/10/2022 14:54הגב לתגובה זו16 080 מיליארד תקציב בטחון שנתי ומוסרים את המים הכלכליים של ישראל לידי מדינת אויב - העיקר שלא נחשוף את ערוותם של הרמטכ"לים החדלי אישים ובאיזה מצב הם השאירו את הצבא! תנו להם להילחם על 42 אלף שקל בחודש בפרישה מגיל 42 ותחשבו שוב אם עוד 1000 שקל יזיזו למשקיעי הנדל"ן של מערכת הבטחוןסגור
-
20.דירה ממוצעת תעלה 20 מיליון בעוד 5 שנים כי הישראלי עשיר (ל"ת)נטלי 08/10/2022 14:43הגב לתגובה זו4 14סגור
-
בישראלי התקציבית או במגזר הציבורי. או בעלי המונופולים. (ל"ת)אני 08/10/2022 18:21הגב לתגובה זו2 0סגור
-
19.לא מדוייק! אני חושבת שאתה מציג אחד התרחישים בלבדכל אחד יכןל לקנות דירה. ישראל, לא במרכז. לכן, תרחי 08/10/2022 14:02הגב לתגובה זו10 5כל אחד יכןל לקנות דירה. ישראל, לא במרכז. לכן, תרחיש אחר הוא שמשקיעים לא ימכרו, שאנשים בעלי יכולת יקנו עוד. אנשים שאין להם יכולת לקנות במרכז יתחילו לעבור לצפון ולדרום. זה תהליך הכרחי למדינה הצפופה שלנו. הממיר שהם ישלמו הוא תקופה קצת קשה של נסיעות או מציאת עבודה, אבל (!!!) בהמשך עם האנשים יבואו מקומות העבודה.זהו התהליך הטוב ביותר למדינה שלנו וחייבים לעבור את התקופה הזו גם את תהיה קצת כואבת. הורינו סבלו יותר כאשר עלו לארץ. לעבור לפריפריה זה שדרוג איכות חיים וקל יותר.סגור
-
הבעיה שהמחירים בצפון ובדרום בכלל לא זולים..ישראלי מודאג 09/10/2022 04:18הגב לתגובה זו7 0אם כבר עדיף לעבור מדינה ככה אתה נהנה משקט כלכלי וביטחוני. הצעירים לאט לאט יתחילו לברוח, בהתחלה המשכילים מביניהם ואז גם האחרים, מי שישאר במדינה זאת כנראה האוכלוסייה החלשה והמבוגרים שיבינו שחפרו לעצמם בור עמוק מדי.סגור
-
18.אנשים מעדיפים לגור בדירה ולא ברחוב (ל"ת)אנשים מעדיפים ל 08/10/2022 13:24הגב לתגובה זו2 1סגור
-
17.כשלורב הישראלים לא יהיה כסףבן 08/10/2022 12:51הגב לתגובה זו3 0עדיין לא שם ונקווה שלא נהיה. צריך לייצר דירות ולא להרוג את הישראלי המצוי שרק מחפש מקום מגוריםסגור
-
16.חשבון המשכנתאאלון 08/10/2022 12:37הגב לתגובה זו11 0ההחזר במשכנתאות הרבה יותר גבוה ממה שהנגיד או התקשורת מציינים. בחלק הצמוד למדד הקרן התייקרה ביותר מ 5%, המשמעות היא שהחוב לבנק גבוה ממה שהיה לפני שנה למרות התשלום החודשי, בחלק הצמוד כמובן. מיותר לציין שבריביות הנוכחיות לא כדאי למחזר. משמעות עליית הריבית היא התייקרות הדירות עבור הרוכשים, כבר היום מדובר במחירים שלא ניתן לעמוד בהם. מחירי הדירות יורדים ויירדו בשנתיים הקרובות.סגור
-
15.מתי דייור יעצרחח 08/10/2022 12:27הגב לתגובה זו4 3דירות עולים כ י. מדינה קטנה ילודה. גבוה עליה מי כל ה עולם ו מדינה דואגת. ל חרידים. כי ביבי רוצה להיות מלך לכול ה חייםסגור
-
14.יש את ברלין הרעיון הציוני נשבר (ל"ת)אנונימי 08/10/2022 12:05הגב לתגובה זו10 4סגור
-
המחירים של הדירות בברלין יקרים (ל"ת).. 08/10/2022 22:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
המחירים של הדירות בברלין יקרים (ל"ת).. 08/10/2022 22:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.בקרוב דירות חינם לחרדים על חשבוננו. זה נתניהוכלכלן 08/10/2022 11:59הגב לתגובה זו20 13שוויון בנטל שכולם ממנים את החרדיםראו הוזהרתםסגור
-
שים כיפה ותקבל דירהקונילמל 10/10/2022 22:19הגב לתגובה זו0 0אני מוכן לתת לך צב (יהיה לך שיריון בתור בית)סגור
-
12.פעם דירה ממוצעת במנהטן עלתה 1000$לך לבדוק את ממוצע המחירים כיום… 08/10/2022 11:53הגב לתגובה זו1 2לך לבדוק את ממוצע המחירים כיום…סגור
-
11.כבר היום זה ככה.עודד 08/10/2022 11:32הגב לתגובה זו24 1לוקחים מליון של הלוואה וב30 שנה משלמים כמעט שלוש מליון.עם שכר חציוני של 6500 שח אנחנו כבר מזמן שם.רק שהלווים עוד לא יודעים את זה.סגור
-
10.אז זהו ש...אסי 08/10/2022 11:16הגב לתגובה זו19 4הם כבר נעצאו מזמן,רק בתשקורת המושחטת כביכול הכל כרגיל.סגור
-
9.קשקוש של כתבה. דירה 4 חדרים בבת ים עולה 2 מליוןבעל 10 דירותברוטשילד 08/10/2022 10:40הגב לתגובה זו6 16אבל אנשים לא רוצים לגור בבת ים אלא במרכז ת"א שם זה עולה 7 מליון. אפשר גם לגור בפ"ת ב-4 מליון 5 חדרים אבל כולם רוצים לגור ליד הים בת"א ב-9 מליון ש"ח. גם לא כל האמריקאים יכולים לגור במנהטן אז גרים בקווינס.סגור
-
פתח תקווה בכמה??יפית 14/10/2022 17:50הגב לתגובה זו0 0פה חשדתי חחחסגור
-
2 מיליון הפך למחיר שפוי?אוהד 08/10/2022 17:59הגב לתגובה זו5 1השכר הממוצע במשק זה 12 אלף שקל.סגור
-
אתה יכול לקנות דירת זבל ב2 מליוןטלקו 08/10/2022 15:57הגב לתגובה זו9 3אתם העשירים, הרגתם את הצעירים. אתם חושבים שאת הילדים שלנו נשלח לצבא? לעשות את הטעויות שלנו? גיל 18 טס לעבוד וללמוד ושהבנים שלכם, שהחיים טובים להם כי אבא מקומבן, ילכו להילחם. אל תשכח להצביע מרצ.סגור
-
לא נעים לו לגור "בדירת זבל ב-2 מליון"- זה כל הסיפורנתן תשובה 08/10/2022 17:18הגב לתגובה זו4 0כולם רוצים לקנות דירה בת"א במליון ורבע ש"ח רצוי 6 חדרים ורצוי מול הים.סגור
-
8.לממשלת ישראליאיר לפיד 08/10/2022 10:29הגב לתגובה זו11 7הגיע הזמן לעצור את הקבלנים הפרטיים ,המדינה צריכה לקחת אחריות ולדאוג לאנשים הצעירים כאן שעשו צבא ולא לתמידי ישיבות שלא עובדים ,די לשפוך כסף עבור בתי הספר של המפלגות החרדתיות .את הקבלנים לא מעניין הדור הצעיר ,את הבנקים לא מעניין הדור הצעיר ,מה שמעניין אותם זה רק כסף,הקרקע היא של המדינה ,אסור למכור אותה לקבלנים ,המדינה צריכה בעצמה לבנות לכל אלו ששירתו בצבא ולזוגות צעירים אשר עובדיםסגור
-
7.לראש הממשלה יאיר לפיד ,שר האוצר ליברמן ולשר השיכון אלקילראש הממשלה יאיר לפי 08/10/2022 10:22הגב לתגובה זו20 8ממשלת ישראל צריכה להקים 3 או 4 חברות בנייה ממשלתיות ,אחת לצפון הארץ,אחת לדרום הארץ,אחת לתל אביב ,אחת לגוש גן-מרכז הארץ ,אחת לירושלים .כל חברה כזו תתכננן ותקים דירות לזוגות צעירים אשר שירתו בצבא (לא לחרדים הולכי בטל או לתלמידי ישיבות) עבור כאלו ששירתו בצבא והם עובדים ,המחיר של הדירה יהייה נורמלי ,עלות קרקע 0 ,רק עליות התכנון והבנייה יהיו על הקונים וכל יוצא צבא יקבל הלוואה ל 20 שנים לממן לפחות חצי מן הדירה .למה בשנות ה 50 ,60 המדינה יכלה והצליחה לקלוט מיליוני עולים ולבנות להם דירות ? למה עכשיו היא לא יכולה לבנות לזוגות צעירים ? כי היא לא רוצה !!!סגור
-
הבעיה איננה חברות הבניה8 08/10/2022 10:51הגב לתגובה זו8 1הבעיות הן שיווק קרקעות ומתן היתרי בניה.סגור
-
קבלנים קלטו שאפשר לדגור על קרקעותדגן 08/10/2022 15:48הגב לתגובה זו8 0להוריד מחירים מבחינתם זה דבר לא ריאלי ולא מוכנים להוריד שקל.סגור
-
אתה טועהאתה טועה 08/10/2022 14:12הגב לתגובה זו9 0אתה טועה ,המדינה צריכה לקחת אחריות על אזרחיה ולבנות עבור הדור הצעיר ,לקבלנים אין אחריות מלבד על הרווח שלהם ,אותו דבר לבנקיםסגור
-
אולי המדינה צריכה גם לנגב לך את הנזלת?8 11/10/2022 13:09הגב לתגובה זו0 2המדינה צריכה לא להפריע. זה מה שהיא צריכה. כיום המדינה היא המכשול הגדול ביותר בשוק הדיור. אין מדינה = יש דירות.סגור
-
6.מחיר הריביתאנונימי 08/10/2022 10:04הגב לתגובה זו14 0מחיר עליית הריבית ב-0.75% החדשי הוא 600 שח להלוואה של מיליון שח לא כפי שנאמר בכתבה 150סגור
-
5.אפקט העושראנונימי 08/10/2022 09:53הגב לתגובה זו17 1בכל העולם מחירי הדיור יורדים וכאן מדינה של פראייריםסגור
-
4.לגבי 1, יש תרחיש אחר8 08/10/2022 09:38הגב לתגובה זו5 0קרנות הפנסיה יירכשו את הדירות וישכירו לנוסגור
-
3.עוד שנה וחצי מהיום (ל"ת)שי 08/10/2022 09:30הגב לתגובה זו4 1סגור
-
2.לקהל הרחבאורי 08/10/2022 09:20הגב לתגובה זו3 19מחירי הדיור לא ירדו בכלל כי זה אינטרס של המדינה והאוצר והדבר היחידי שיכול לעשות זאת זה מיתון ארוך ומאחר ולא רואים זאת באפר אז המחירים יעלו ויעלוסגור
-
באופן מפתיע, ההייטק די יציבעוז 08/10/2022 17:38הגב לתגובה זו1 0ירידת מחירים תקרה כאשר ייעצר הטירוף בהייטק ובמקביל יצמצמו את אוכלי החינם במגזר הציבוריסגור
-
בהחלט רואים, אנחנו כבר במיתוןאוהד 08/10/2022 10:39הגב לתגובה זו9 0ההייטק בכל העולם בצמצום והוא משפיע מאוד על הכלכלה הישראלית.סגור
-
1."1. מחירי הדירות לא יעלו לנצח"אמסלם 08/10/2022 09:05הגב לתגובה זו7 29כבר פה אפשר להבין שכותב/ת הכתבה פשוט בור. הפסקתי לקרוא ועברתי לכאן. איך אפשר לצאת בהצהרה טפשית שכזאת ולצפות שמישהו ימשיך לקרוא את ההכתבה?סגור
-
למה זו הצהרה טפשית? (ל"ת)לאוניד 13/10/2022 22:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ההצהרה נכונה ומגובה לפחות 4 פעמים בהסטוריה הקצרה שלנואני 08/10/2022 18:24הגב לתגובה זו4 0אז מי טפשי עכשיו?..סגור
-
אז תקרא עד הסוף, עצלן ובוראני 08/10/2022 10:59הגב לתגובה זו24 0לטווח הבינוני קצר צריכה להגיע ירידת מחירים. המחירים פשוט גבוהים מידי להכנסה ממוצעת ועליית הריבית משנה את המציאות. לא ניתן לקחת משכנתה בכל מחיר ואחוז גדול מהאוכלוסיה מתרחק מאוד מרכישת דירה, עד אשר עלית השכר לא תדביק את המחירים.סגור
