האם מחיר של 2.3 מיליון שקל לדירת 2.5 חדרים ברמת גן, הוא סביר? איך הזוגות הצעירים יכולים למנוע את עליית מחירי הדירות

האם סביר לרכוש דירת 2.5 חדרים ברמת גן, בלי חניה ובלי מעלית, בגודל של פחות מ-70 מ"ר, ב-2.3 מיליון שקל? מן הסתם לא מדובר בדירה חדשה (וגם אז זה לא היה סביר בכלל) אלא בדירה ישנה, שאולי גם צריכה לעבור שיפוץ. גם לא סביר לרכוש דירה 3 חדרים בהרצליה בגודל של 65 מ"ר ב-2.6 מיליון שקל. אבל אנשים מוכנים לשלם את הסכומים המטורפים הללו 'רק כדי לא לפספס את הרכבת' ולהישאר בלי דירה.

וזה מוביל אותנו לשאלה - האם יכול להיות שגם לנו, הצעירים בישראל שרוצים לרכוש דירה, ורואים איך המחירים פה זינקו ב-20% בשנה ופי 3 בעשור למחירים לא שפויים לחלוטין, יש חלק בעליית מחירי הדיור? ברור שכן. אתם אולי תגידו שירדתי מהפסים ושזו המדינה "הדפוקה הזאת" שלא בונה מספיק דירות, שהפקידים האלה במשרד השיכון רק רוצים לפגוע בנו, שמשרד האוצר רק רוצה לקחת לנו עוד כסף, שרשות מקרקעי ישראל מספסרת בקרקע, שהקבלנים החמדנים האלה מעכבים כל מה שהם יכולים כדי להעלות לנו את המחירים? וככה החצוף הזה פה עוד מאשים אותנו?

אז לפני שאתם סוקלים אותי באבנים, בואו ניזכר רגע בסרט הנפלא, נפלאות התבונה: השחקן המצוין ראסל קרואו שמגלם את זוכה פרס נובל ג'ון נאש, מגלה תובנה חדשה שהעולם הכלכלי לא הכיר עד אז: בסרט, ארבעה גברים יושבים בבר, כאשר אישה בלונדינית צעירה ויפה, מתוך חמש נשים שיושבות בבר, נותנת עיניה בנאש. הבעיה: אם כל ארבעת הגברים ינסו לזכות בליבה - הם יחסמו אחד את השני ואף אחד לא יזכה בה. בשלב השני הם ינסו לזכות בליבן של ארבע חברותיה, אבל אף אחת לא רוצה להרגיש שהיא רק עדיפות שנייה - ולכן הן ידחו את הגברים. וכך הם יישארו ללא בנות זוג כלל. 

מה הפתרון? קרואו-נאש מסביר: "מה יקרה אם אף אחד לא ילך על הבלונדינית? לא נחסום אחד את השני ולא נעליב את הבנות האחרות. זו הדרך היחידה בה נוכל לנצח... התוצאה הטובה ביותר תושג כאשר כל אחד יעשה את הטוב ביותר עבורו - ועבור הקבוצה". הנה הקטע מהסרט:

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

איך זה קשור למחירי הדיור בישראל? הנה הקשר ההדוק - כולנו, הצעירים, רוצים לרכוש דירות. אין מספיק היצע בשוק, כולנו - הצעירים - מסתערים על הדירות הקיימות וקונים אותן בכל מחיר. אין מספיק היצע ולכן מחירי הדיור עולים. עכשיו תזרמו עם התרגיל המחשבתי הבא: מה יקרה אם כל הצעירים בישראל היו מסוגלים להכריז 'לא קונים דירות בשנתיים הקרובות. לא משנה מה, אנחנו מחוץ למשחק המטורף הזה שפוגע בנו' - במקרה כזה היה פתאום היצע עצום של דירות (ותמיד יש מי שצריכים למכור דירה). בכפוף לכך שבאמת כל הצעירים לא יקנו דירות במשך מספר חודשים, כדי להוכיח למוכרים שהם רציניים ולא קונים דירות ולא מדובר בקוריוז לזמן קצר - מחירי הדיור בישראל היו מתרסקים (נכון, השכירות הייתה קופצת במקביל) ואפשר היה לרכוש דירות הרבה יותר בזול.

אבל כאן מגיעה 'הטרגדיה של נחלת הכלל' - ממש כמו שנאש-קרואו אומר בסרט, הבעיה הבסיסית היא שכל אחד בקבוצה רוצה לפעול רק לטובתו שלו ולא חושב על ההשלכות על כולם. כל אחד מסתכל על הבעיה רק מהזווית שלו, ולכן כל אחד מסתכל ימינה ושמאלה, רואה שהמחירים עולים ומנסה לקפוץ על הרכבת 'לפני שיהיה מאוחר מדי'. כל אחד מאיתנו לא מרגיש את ההשפעה על כל האחרים, אבל יש לכך השפעה שלילית חזקה: מחירי הדיור מזנקים. (ממש בדומה אגב לתחום התחבורה - כל אחד נוסע עם הרכב הפרטי שלו, במקום לנסוע בתחבורה ציבורית ולכן יש פקקים. תחשבו על זה, וגם מה היה קורה אם כולנו היינו מחליטים לנסוע בתחבורה ציבורית, ומה יעשו אנשים ספיציפיים בעקבות כך, ותראו עד כמה זה מקביל. בנושא התחבורה יש פתרון כלכלי פשוט שניתן לבצע - למרות שהוא לא פופולארי בציבור. בתחום הנדל"ן זה יותר מסובך).

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

הרצליה דירת 3 חדרים ברחוב כיבוש העבודה בשכונת הרצליה הירוקה, 65 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.59 מיליון שקל

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רמת גן וגבעתיים דירת 5 חדרים ברחוב ערבי נחל בגבעתיים, 139 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 19, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-5.15 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב המעגל ברמת גן, 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה,  נמכרה ב-2.26 מיליון שקל 

ראשון לציון דופלקס 4.5 חדרים ברחוב קפלנסקי, 149 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת מהסלון + 12 מ"ר מרפסת מחדר הורים, קומה 6 מתוך 6 , עם מעלית וחנייה נמכרה ב-3.3 מיליון שקל   דירת 4.5 חדרים ברחוב אוסטשינסקי, 101מ"ר , קומה 1 מתוך 6 , עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל   דירת 4.5 חדרים ברחוב מוהליבר, 99 מ"ר , קומה 3 מתוך 7 , עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.175 מיליון שקל   דירת 3 חדרים, רחוב סמילצ'נסקי, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,860,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב שרירא, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 2,280,000 שקל    השכרה: דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 90 מ"ר , קומה 3 מתוך 5 , עם מעלית וחנייה, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש.   ירושלים דירת גן 4 חדרים, רחוב צבי גרץ, המושבה הגרמנית, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 4,000,000 שקל    עפולה דירת 4 חדרים, רחוב ירושלים, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 660,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב הרב פרץ ציוני, 150 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,310,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב קציר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,100,000 שקל    באר שבע דירת 5 חדרים, רחוב סנהדרין, שכונה ד', 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 695,000 שקל    דירת 3.5 חדרים, רחוב בני אור, שכונה ב', 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 750,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד', 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, מעלית, נמכרה ב- 480,000 שקל    דירת גן 4 חדרים, רחוב זאב וילנאי, שכונת רמות, 120 מ"ר, גינה 180 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,540,000 שקל    דירת 2 חדרים, רחוב חנה סנש, שכונה ג', 47 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 565,000 שקל    עכו דירת 5 חדרים, רחוב נעמי שמר, 125 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,750,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב שפירא, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 650,000 שקל    חריש דירת 4 חדרים, רחוב תמר, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,530,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב טופז, 97 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,495,000 שקל    חולון דירת 4 חדרים, רחוב קרית שמונה, 85 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,750,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב בן גוריון, 85 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-2,340,000 שקל   

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.