רק 9.4 אלף דירות נרכשו בחודש יולי, נפילה של 28% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה. מדובר על המשך הירידה במספר העסקאות מאז חודש מרץ, כך על פי סקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג. בניכוי "מחיר למשתכן" מדובר על רכישה של 8.9 אלף, ירידה של 24% לעומת יולי אשתקד וירידה של 7% בהשוואה לחודש הקודם. לדברי גרינברג "שיעור הירידה הולך ומתעצם" ככל שעוברים החודשים - אבל בינתיים הציבור עוד לא רואה את זה במחירים. האם זה יגיע לשם?
אתם קוראים הרבה כותרות בזמן האחרון על התקררות בשוק הדירות, המשקיעים קונים פחות, הצעירים קונים פחות. איזה יופי. זו חגיגה מוקדמת. כתבנו על זה כבר בעבר וגם לאחרונה, זו בעצם מכירת אשליות לציבור. כמות העסקאות יורדת, אחרי שהיתה בשמיים, אחרי שקצבי המכירות היו מטורפים וראינו זאת עם היקפי משכנתאות שזינקו פי 2 בשלוש-ארבע שנים. אז גם אם יש בחודשים האחרונים ירידה בהיקפים, זה לא כזה "רעש גדול", זה חזרה לנורמליות והכי חשוב - אין בהכרח קשר בין כמות למחיר. ירידת מחזורים לא מעידה על ירידת מחירים, דווקא ההיפך - כשהמחזורים קטנים אפשר להשפיע יותר על המחירים - תשאלו כל שחקן בבורסה.
החגיגה המוקדמת הזו יוצרת את הבעיה הגדולה - היא דווקא מחממת את השוק, אנשים חושבים שזה הזמן לחזור לשוק הדירות. זה דבר והיפוכו, אבל ככה לאורך השנים התנפחה הבועה בשוק הדירות כשהתקשורת עוזרת לה באופן שוטף וכך גם הכלכלנית הראשית, הלמ"ס, בנק ישראל וכל הגופים שאמורים לעזור לנו לקבל מידע אמין ואובייקטיבי.
- כל הכותרות
הממשלה העלתה את המס למשקיעים, הוציאה 5,000 דירות מהשוק - ומחירי השכירות עלו. אופס, חבל שבממשלה לא חשבו על זה...
עוד על פי נתוני האוצר, רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 37% בהשוואה לחודש יולי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם ירדו רכישות המשקיעים בשיעור מתון של 3%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 18.5%, נמוך כמעט בשלוש נקודות אחוז בהשוואה ליולי אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז העלתה הממשלה את מס הרכישה חזרה ל-8% בסוף חודש נובמבר האחרון, כאשר המטרה המוצהרת של הממשלה הייתה להוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן. אבל רגע - התוצאה היא שהשכירות קופצת בחודשים האחרונים ב-7%. אופס. לא חשבו על זה בממשלה.
מנגד, מכירות המשקיעים בחודש יולי עמדו על 2.2 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה ליולי אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם בחודש יולי, במהלכו נגרעו ממלאי זה כ-400 דירות. במצטבר, מאז העלאת מס הרכישה בנובמבר אשתקד נגרעו ממלאי זה כ-5,000 דירות.
כמה מכרו הקבלנים?
על פי נתוני האוצר, מכירות הקבלנים בחודש יולי הסתכמו ב-2.9 אלף דירות, ירידה חדה של 38% בהשוואה ליולי אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר מאז אפריל 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. בכך ממשיכה, ואף מתעצמת, הירידה במכירות הקבלנים מאז חודש פברואר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 28% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם.
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש יולי עמד על 6.5 אלף, ירידה של 22% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 6% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי - הירידה התרחשה כמעט בכל הארץ, למעט אזור טבריה שרשם גידול מתון. בולטות במיוחד הירידות באזורי הביקוש במרכז הארץ בהם נעים שיעורי הירידה במספר העסקאות בין ירידה של 27% באזור ירושלים לירידה של 37% באזור נתניה. באזורי חיפה וב"ש נעים שיעורי הירידה בין 7%-6%.
רכישות דירה ראשונה בחודש יולי הסתכמו ב-4.5 אלף דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה חדה של 23% בהשוואה ליולי אשתקד. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש יולי ב-3.9 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד.
ירידה ברכישות בגלל העלאת הריבית של בנק ישראל
באוצר אומרים כי עד חודש מרץ נרשמו עליות בשיעורים חדים ברכישות הזוגות הצעירים ומאז חודש אפריל - יש ירידה חדה. באוצר אומרים שזה נובע "יתכן בין היתר, על רקע העלאת ריבית בנק ישראל".
זה היה צפוי - העלאת הריבית מייקרת את ההחזרים על המשכנתאות. כל משפחה משלמת עוד מאות שקלים החזר חודשי על המשכנתא. ההערכות מדברות על 800-1000 שקל תוספת למשכנתא החודשית, וזה לא מעט כסף.
על פי נתוני בנק ישראל שפורסמו מוקדם יותר השבוע, בחודש אוגוסט הביקוש למשכנתאות ירד ב-30% במשכנתאות ביחס לשיא של חודש מרץ: 9.64 מיליארד שקל, ירידה של 5% ביחס לחודש הקודם וירידה של 19% ביחס לחודש אוגוסט המקביל בשנה שעברה, אם כי עדיין מדובר על רמות גבוהות היסטורית.
בנק ישראל המשיך להעלות את הריבית גם בסוף חודש אוגוסט והיא עומדת על 2% נכון להיום (וצפויה להמשיך לעלות ב-3 באוקטובר). השפעת העלאת הריבית האחרונה תתבטא רק במספרי חודש ספטמבר, שצפויים להיות מעט נמוכים יותר ממילא בגלל ראש השנה.
ומה קורה במחיר למשתכן? נפילה של 61% ברכישות
רכישות "מחיר למשתכן" בחודש יולי הסתכמו ב-558 דירות בלבד, ירידה של 61% בהשוואה ליולי אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. מעקב אחר אחד הפרויקטים הראשונים במסגרת זו, שחלפה תקופת "החסימה" למכירת הדירות בו ע"י הזוכים, מצביע עד עתה כי 4% מהרוכשים רכשו דירה חלופית, אך טרם מכרו את הדירה בה זכו ב"מחיר למשתכן".
לדברי האוצר, בחודש יולי נמשכה הרמה הגבוהה של דירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה הגיע ל-60% מכלל הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי. שיעור זה גבוה ב-16 נקודות אחוז בהשוואה ליולי אשתקד. מאז אוגוסט אשתקד ניכרת עליה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר". באוצר אומרים כי "נתונים אלו יש בהם כדי להסביר כיצד חרף הגידול החריג במכירות הקבלנים בשנת 2021 (בשוק החופשי ובכלל) מלאי הדירות שנותרו למכירה בידי הקבלנים, כפי שמפורסם ע"י הלמ"ס נותר ללא שינוי משמעותי".
המינוף של הצעירים עולה:
באוצר מזהירים עוד כי "ניתוח רמות השכר של הזוגות הצעירים אשר רכשו דירה באזור נתניה, שהוא מהאזורים הבולטים בירידה ברכישות אלו מאז אפריל האחרון, מרמז על עליה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019 (טרום מגפת הקורונה)".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
53.נו איפה אתם היום , אחרי פרסום המדד , חבורת קשקשנים?אנונימי 15/09/2022 20:57הגב לתגובה זו0 0״פמפום, הקריסה הגיע, מפולת״ . בפועל כפי שציפה הכותב ובצדק המחירים עלו גם החודש , ומעל 17 אחוז בשנה. תמשיכו לספר לעצמכם סיפורי אלף לילה ולילה, זה לא ישנה את המציאות - כמות התחלות הבניה רחוקה מלגשר על הגידול באוכלוסיה. המחירים ימשיכו לעלות לפחות ב 5 השנים הקרובות, גם אם עוד חודש תקום ממשלה שתיזום תוכניות לאומיות שישנו את המגמה . ולא רואים אלת באופקסגור
-
52.הגרלות והימורים מעטים זוכים רבים מפסידים (ל"ת)מדינה של הימורים 15/09/2022 19:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
51.חחחח, מנסים לפמפם סוס מתמוטי 14/09/2022 20:02הגב לתגובה זו9 0חברים, מספיק שתורידו את התוסף - Handz ותוכלו לראות את הזמן שפירסמו ואת המחירים ששונו. המחירים קורסים. סוף סוף השפיות חוזרת.סגור
-
50.מצרפית היצע קטן ואז הביקוש יעלה והמחיר יעלה (ל"ת)קלקלן 14/09/2022 19:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
49.הכותב לא מבין בכלכלה או ממומן. ירידה בביקוש=ירידת מחיר (ל"ת)קבלן 14/09/2022 19:04הגב לתגובה זו9 0סגור
- טען עוד
-
48.דווקא כן חושבים שצריכה להיות ירידת מחירים משמעותית וזה יקרה ב 2023. (ל"ת)רשת תיווך דירות 14/09/2022 19:01הגב לתגובה זו4 1סגור
-
47.רחרח 14/09/2022 18:29הגב לתגובה זו2 0ירידות במכירת דירות . סוף סוףף הציבור מבין שהאוצר עשק אותו ועכשיו הוא אומר לא עוד.74 מליארד גבה האוצר מיסים על רכישת דירות. גזל ושוד הציבור.השתעבדות ל4קירות לשנים ארוכות.פגיעה באיכות החיים, והכנסת ציבור שלם לעול ומצוקה.אף מפלגה לא מדברת על פיתרון.סגור
-
46.בהתחלה יפלו כל הממונפים למינהם ואחרי זה כל השאר (ל"ת)רומן 14/09/2022 17:53הגב לתגובה זו8 0סגור
-
45.רק ריבית תרסק את השוקרועי 14/09/2022 15:58הגב לתגובה זו7 0כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלחסגור
-
זו לא הריבית, זו תקופת אי ודאות אחרי גל עליות חד. זמני.מיכל 14/09/2022 16:46הגב לתגובה זו1 2הריבית עדיין נמוכה מאוד. ב-2000 קנו ב-6.5 אחוז צמוד מדד והמדד היה 3-3.5 יוצא 9 אחוז. רק ככה מתקדמים אנשים שרוצים בית ולא עוסקים בזה יום יום. מי שיחכה יקנה אחרי עוד עליות (גם אם תהיה ירידה זמנית. הם יחכו עוד ועוד שיירד ואז יעלה ואז יחליטו לקנות אבל יהיה יותר מהיום).סגור
-
44.רק חמור יקנה דירה בשנה הקרובהגיא 14/09/2022 15:58הגב לתגובה זו12 0הבנקים נותנים היום תשואה של 4% ריבית על פקדונות להערכתי תיהיה התפוצצות של הבועה הדמיונית שנוצרה פהסגור
-
43.לא מאמינים לפימפומי תשקורת72 14/09/2022 15:45הגב לתגובה זו4 0מחירי הדירות כבר הסיכה שבבועה. ירידות עד סוף השנה וכריסה ב 2023 והלאה. אל תאמינו לאינטרסנטים שמפיצים כתבות פימפום. פלוטו עושה סדר מלמעלה וסוף למינוף ולריבית אפס מלאכותית לדחיית משכנתאות נדפסות כסף ופימפומי תשקורת. שי וי מגמה וחזרה ךמחירי 2011 בומרנג לבצע שלא ידע שובעסגור
-
42.חחחח לא ירדו,יתמתנואסי 14/09/2022 15:25הגב לתגובה זו1 030%סגור
-
אין דבר כזה בכלכלהממ 14/09/2022 19:27הגב לתגובה זו0 0אין דבר כזה בכלכלה, תהיה ירידה השאלה היא האם היא תהיה משמעותית..סגור
-
41.הוצאת המשקיעים מבורכתדני ההולנדי 14/09/2022 15:17הגב לתגובה זו2 1המשקיע מוכר את הדירה למישהו שקודם שכר דירה ולכן יש פחות שוכר אחד ופלות דירה אחת להשכרה כך שזזה לא הגורם לעליית מחירי השכירות. אם המשקיע מוכר למשקיע אחר אז גם אים השפעה. מה שכן, זה מעלה את ההיצע ולכן מבורך להורדת מחיריםסגור
-
40.אתם עדרררררררראל תפגעו אחי היקרים 14/09/2022 15:16הגב לתגובה זו4 0והקבלנים השועלים מבינים זאת היטב ומפמפמים מחירים כאילו אין מחר. הכל הולך להתרסקות שלא הכרתם. מחר יתפרסם המדד הנגיד יכה עם הריבית חזק שוב. הכל הולך ליפולובגדול תתעוררו אתם חיים בסרטסגור
-
39.יתרסקו עם הדירות הקרובות שלהםבקרוב הקבלנים 14/09/2022 15:13הגב לתגובה זו7 0סבלנות הנדלן הכל עובד לאט על פני חודשים כעת זה שלב א הצניחה בהלוואות .שלב ב נפילה רבתי . שלב ג ישארו מגדלי רפאים קבלנים פושטי רגל ועשרות אלפי דירות שיפלטו לשוק ו...אין קונהסגור
-
38.כבר 15 שנה מבטיח לאשתי שאוטוטו יירדבן 14/09/2022 14:29הגב לתגובה זו4 315 שנה אני מבטיח לאשתי שאוטוטו יירדו המחירים... עוד מעט מתים מזקנה ועדיין מפנטזים וגם אם יירדו הם יהיו במחיר יקר יותר מכפי שהיו לפני כמה שנים...סגור
-
תן לגברת ריבית לעשות עבודה 12 שנה לא היתה פה (ל"ת)רועי 14/09/2022 16:02הגב לתגובה זו2 0סגור
-
37.ובאמת מישהו חושב שירד 50-70 אחוז, כך שזוגות יקנו בקלות? (ל"ת)מיכל 14/09/2022 14:21הגב לתגובה זו2 0סגור
-
36.2007 -אמרתי לגיסי: קונה בבאר יעקב ב-1.1? יקר! חכה שירדמיכל 14/09/2022 14:19הגב לתגובה זו3 0מזל שלא הקשיב לי!!!סגור
-
כמה משכורות ממוצעות עלתה דירה ממוצעת ב2007 ? 120 ? (ל"ת)אוהד 15/09/2022 00:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
35.זה שהמחירים ירדו זה ברור, זה רק שאלה של זמן..רוני 14/09/2022 14:18הגב לתגובה זו14 0מחירים שעלו 20-30% בשנה אחת זה טירוף שמצוי במניות לא בנדלן וזה נכון עוד יותר כשזה קורה לאחר עשור ויותר של עליות רצופות. ברור שתהיה ירידה השאלה רק אם זה יתרחש השנה או בשנים הקרובותסגור
-
34.מי שיחכה שיירד יחכה שיירד עוד ואז יעלה וישלם יותר מהיוםטלי 14/09/2022 14:16הגב לתגובה זו1 4ככה זה כשרוצים לתזמן שוק.סגור
-
33.ברור! הרכישות מתמתנות וזה טבעי. המחירים גם לשנה- שנתייםטלי 14/09/2022 14:13הגב לתגובה זו0 3בהמשך האוכלוסיה תמשיך לגדול והדירות לא תהיינה במצאי ולכן ימשיך לעלות. מי שיחכה יקנה ביוקר.סגור
-
32.שוק לא משוכללגולדפיגר 14/09/2022 13:55הגב לתגובה זו1 2שוק הנדל"ן הוא שוק מובנה, הביקוש ידוע מראש, ולכן הקבלנים יכולים לתכננן את קצב הבניה ע"ל הצפי לביקושים. לא קיים מצב בו ניבנות דירות למדף שישמשו כמלאי מעלה אבק (זה יקר מידי) ולכן תמיד יהיה שוק במחסור כך שהמחירים ישארו בטווח עולה של לפחות 3-5%סגור
-
31.חשבון פשוטאבי 14/09/2022 13:48הגב לתגובה זו5 0פחות דירות נמכרות= פחות כסף לקבלנים פחות כסף לקבלנים=קושי בהחזר הלוואות חברות בניה פושטות את הרגל= הפסד לבנקים ומפה שכל אחד ימשיך לפי ראות עיניו קוביית הדומינו הראשונה כבר נפלה !סגור
-
סוף סוף מישהו נורמלי שמביןנו יפה 14/09/2022 15:19הגב לתגובה זו1 0לאן נושבת הרוח ..הקטסטרופה מגיעה כשאיש לא מחכה לה .סגור
-
30.חבל על כלל 14/09/2022 13:46הגב לתגובה זו8 0המאמרים המלומדים,בועה מתפוצצת ,זו פיזיקה פשוטה,רק השאלה מתי,בועה איננה "יורדת בהדרגה כבקשתך"סגור
-
29.לאן הלכו 5000 הדירות המשקיעים מכרו? נהרסו? (ל"ת)אריק 14/09/2022 13:44הגב לתגובה זו1 1סגור
-
28.מכירות בשפל והבנייה בשיא, ברור שיהיו ירידותאריק 14/09/2022 13:42הגב לתגובה זו12 0אין חייה כזאת. המוכרים ממתינים ולא מצליחים למכור, אז בסוף יורידו מחירים.סגור
-
אלא יקרסו (ל"ת)לא ירדו המחירים 14/09/2022 15:20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
27.חושםאנונימי 14/09/2022 13:41הגב לתגובה זו2 1אין סיכוי לירידה נומינלית. אף פעם! אבל גם ירידה ראלית כתוצאה מהקפאת מחירים זה משהו...סגור
-
26.כנראה שהוא כותב כי יש לו כמה דירותאנונימי 14/09/2022 13:16הגב לתגובה זו26 1כל פעם הוא מפמפם שמחירי הדירות לא ירדו ושמחירי השכירויות ימשיכו לעלות. וכל פעם גם אותה תמונה של הזוג עם המפתח. אם ככה אתה חושב שיקרה מי יצליח לחיות פה בכלל ???סגור
-
תסתכל על הצפי לגידול באוכלוסיה וליכולת ומשך בניית דירותמיכל 14/09/2022 14:21הגב לתגובה זו0 0ותבין! עוברים לשכירות. גם אם יירד 10-20 אחוז זה לא ממש ישנה לזוגות צעירים. אחרת, היו קונים לפני שנה.סגור
-
כניראה שאתה מגיב ככה כי אין לך דירה אחת (ל"ת)לא אנונימי 14/09/2022 14:16הגב לתגובה זו0 1סגור
-
חולצה מוגזמת במחירל 14/09/2022 13:48הגב לתגובה זו1 0כמו קוטג' ועשיתם רילוקיישן לברלין,אז מה בדיוק לא הבנתם?סגור
-
25.כל שנה מחתנים 90000 זוגות!מתגרשים 25000!מחסוראברהם 14/09/2022 13:15הגב לתגובה זו3 9מחסור קיים היום של 350000 דירות. מחירי הנדלן רק יעלו בעשור הקרוב, לפחות. מקסימום יעלו השנה במחיר סימלי של 2%-3%. אין שום סיכוי שיירדו המחירים. קבלנים לא בונים.סגור
-
חמישים אחוז גירושין ויותרטועה ומטעה 14/09/2022 15:22הגב לתגובה זו0 0תתעדכןסגור
-
והאוכלוסיה תכפיל את עצמה ותהיינה חסרות 2 מליון דירותטלי 14/09/2022 14:14הגב לתגובה זו1 3תסתכלו בצפי ותבינו.סגור
-
כשאירן תעיף הנה טיליםל 14/09/2022 13:50הגב לתגובה זו3 0אז תיקחו את הדירה על הגב ותימלטו לברלין?סגור
-
ענק (ל"ת)חחח ענקקק 14/09/2022 15:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא מביןאיש פשוט 14/09/2022 13:46הגב לתגובה זו2 0מחסור של 350000 דירות ?? כלומר כ - 500000 אנשים ??? היכן הם ?? אצלך בסלון ?? אולי בגינה ???סגור
-
24.ירדו ועוד איך ירדו!חיים 14/09/2022 13:11הגב לתגובה זו22 1מקווה שלא יותר מידי.סגור
-
חי בסרט אך שירדו כל היושבים על הגדר יקנו ואז יעלה שוב (ל"ת)הגוזר 14/09/2022 14:39הגב לתגובה זו0 2סגור
-
קאזםשתוק מיד 14/09/2022 15:22הגב לתגובה זו0 0חי בסרטסגור
-
10-20 מקס או ייקפאו או יעלואורנית 14/09/2022 14:23הגב לתגובה זו0 0וזה יעזור לצעירים???סגור
-
תיקון זה טבעי אבל אין מה למכור בגלל תיקון. הביקוש יגדל (ל"ת)טלי 14/09/2022 14:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.מחכים שביבי יתן דחרות בחינם לחרדיםחרדי 14/09/2022 13:08הגב לתגובה זו6 4ביבי מצויין רק לחרדים ויכנס בחילוניםסגור
-
מספיק עם אשליותל 14/09/2022 13:51הגב לתגובה זו1 1ביבי גמר את הקריירה,איך בגין אמר ב '77 למפאי ?"אז תיתרגלו"סגור
-
22.אל תקנו המחירים מופקעיםבן 14/09/2022 13:05הגב לתגובה זו22 1חכו עוד קצת. פראייר מי שקונה היום.סגור
-
חכו ותקנו ביותר יקר... (ל"ת)טלי 14/09/2022 14:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מחירים מופקעיםל 14/09/2022 13:53הגב לתגובה זו1 0זה 25% מעל המחיר "הנורמלי" לא 300%סגור
-
21.באמת?zz 14/09/2022 13:02הגב לתגובה זו11 0שהמחזורים יורדים.. והספרד נפתח.. אם יהיו כאלה שיירצו למכור למי הם ימכרו לדעתך? חכה ותראה מה קורה למחירים... עד עכשיו קנו מ 3 סיבות שלא קיימות: 1 תשואה.. - יש בשוק כבר יותר טוב 2. זה רק עולה - כבר לא נכון 3. זה מגן מאינפלציה - ממש לא...סגור
-
וודאי עולה לטווח ארוך ואין מה למכור (מיסוי וביקוש אדיר)טלי 14/09/2022 14:11הגב לתגובה זו0 0לא מוכרים כל רגע שיש תיקון... מי שימכור ישלם מס ויקנה ביוקר יותר מאוחר.סגור
-
20.דווקא כן תצפו (ל"ת)עופר 14/09/2022 13:01הגב לתגובה זו8 0סגור
-
19.הדירות ירדו ולא יעזור כלוםYOS 14/09/2022 13:00הגב לתגובה זו15 4פה הבנקים לא מעלים ריבית על פקדונות ומלבים את מחירי הדירות הקבלנים מחזיקים את המחירים בשמים אבל לא יעזור להם כלום מחירי הדירות ירדו ומי שחושב אחרת שיילך לשתות מים המלח עדיף באירופה לקנות דירה נקודהסגור
-
18.המחירים בניכוי אינפלציה כבר ירדו - וימשיכו לרדתדבידון 14/09/2022 12:54הגב לתגובה זו10 2המחיר הריאלי כבר יורד בקצב של כ-1% בחודשסגור
-
17.בעזרת השם, כל מי שיעבור לדירה חדשה, ייתקע עם הישנהיובל 14/09/2022 12:52הגב לתגובה זו7 4רק ככה יירד המחיר, כל הספקולנטים שמנצלים את החוק שמאפשר למשוך שנה וחצי את הדירה החדשה והישנה ולקבל שכירות על הישנה בזמן שעברתם כבר לחדשה. כל אלה יידפקו כאשר יגיע הדד ליין שלהם ביחד למכור כדי לא לשלם מס. הם ישלמו מס כמו גדולים כי הם מפמפמי הקורונה. בעזרת השם נראה ירידות מחירים שלא יעזרו לנו יותר מידי. אבל גם שערה מהתחת של החזיר, ברכה.סגור
-
16.אזרחים וממשלהאיש פשוט 14/09/2022 12:42הגב לתגובה זו4 0הצביעו בעד מי שלדעתכם יכול לנער את המערכת. קיצור הליכים, עידוד יזמים וקבלנים קטנים. איסור מוחלט או קנס כבד על גופים גדולים (חברות בניה או חברות מימון ובנקים) שקונים הרבה קרקעות במחירים גבוהים ומופקעים ומחזיקות את הקרקע כמלאי. אינן בונות, גורמות באופן מלאכותי למחסור ומחכות לעליות המחירים העתידיות. כל מכרז על מקרקעים צריך לכלול התחייבות לבנות דירות בטווח של שנתיים/שלוש או מכסימום ארבע !!!! תראו בזמן קצר איך כמות הבניה עולה ומחירי המכרזים יורדים. נסו וכולנו נהנה......סגור
-
15.בטח שלא נצפה לירידה. זה אמור רק לעלות מחירי דיורקלקלן 14/09/2022 12:42הגב לתגובה זו11 1מקסימום אנשים יפסיקו לקנות אוכל כדי לממן מיליארדים של הכנסות לקבלניםסגור
-
14.בעוד 7 שנים המחירים יהיו נמוכים ב 40% (ל"ת)רמי 14/09/2022 12:37הגב לתגובה זו28 2סגור
-
3.5%??? זה כלום לעומת 2001. אנשים קנו ב- 6.5 צמוד מדד. (ל"ת)מיכל 14/09/2022 14:25הגב לתגובה זו0 1סגור
-
מי שלא יקנה תוך שנה שנתייםיעלה עוד 14/09/2022 14:07הגב לתגובה זו0 0כנראה כבר לא יוכל לקנות.. אין המלצהסגור
-
אז זהו? הילדים שלנו לא יוכלו לקנות כלום? (ל"ת)אביב 14/09/2022 18:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.לא מביןפנסיונר 14/09/2022 12:35הגב לתגובה זו3 0בעיקרון דירה ש"לא קונה" משקיע נקנית ע"י מישהו שעובר לגור בה ומפנה דירה ששכר עד עכשיו. שתי אפשרויות : יש יותר ויותר "דירות רפאים" וזה ניתן לטיפול ע"י הממשלה או שהאוכלוסיה גדלה במהירות עצומה וגם כאן הממשלה יכולה להקל ע"י זירוז תהליכים ומתן תמרוץ לערים שאינן הכי הכי מבוקשות. מס על השכרה מהשקל הראשון ובעיקר אכיפה קפדנית מלווה בעונשים כבדים מאוד כנראה תגרום לחלק מהמשקיעים או רוכשי "דירות הרפאים" לצאת מהשוק. מעניין...... היכן נמצאים כל אלו שאינם גרים בדירות שלהם או בשכירות. לא רואה המוני מחוסרי דיור ודרי רחוב (וזה טוב).סגור
-
כל ההסברים יפים,על בועה שמעת,על התפוצצות בועה?ל 14/09/2022 13:58הגב לתגובה זו1 0התמוטטות המניות בשל אותה ריבית 0 שניפחה בועות,חכו לנדל"ן ,חיזרו וראו את "נפגעי המשכנתאות" של שנות ה 80סגור
-
12.משקיעי הנדל"ן והקבלנים בלחץ (ל"ת)כלכלן 14/09/2022 12:28הגב לתגובה זו12 0סגור
-
11.אנחנו רק בריבית של 2% חכו עוד מעט 3.5%דני 14/09/2022 12:25הגב לתגובה זו22 0נראה אז מי קונה אם בכללסגור
-
וכשהריבית נמוכה כן הגיוני לקנות?Oz 14/09/2022 14:01הגב לתגובה זו1 1דווקא בריבית גבוהה/סבירה מחירי הדיור נבלמים ואפילו קצת בירידה. הסיכוי היחיד לראות מחירי דיור בירידה אמיתית היא צניחה בגודל האוכלוסיהסגור
-
רצית לאמרע 14/09/2022 13:58הגב לתגובה זו0 04.5%סגור
-
10.סוף סוף עצירה. בקרוב תתחיל הירידה.אסור לרכוש כעט (ל"ת)שי 14/09/2022 12:25הגב לתגובה זו11 0סגור
-
9.משרדי המכירות ריקים והריבית תמשיך לעלות המחירים יתרסקו (ל"ת)30% ירידה 14/09/2022 12:22הגב לתגובה זו38 1סגור
-
8.כלכלה אחרתחיים 14/09/2022 12:20הגב לתגובה זו25 0אני לא מבין איך מחירי הדירות לא ירדו ?!!! מה יעשו עם כל הדירות שהקבלנים בונים ועם כל הביניינים החדשים התמ"א ובפרוייקטים של פינוי בינוי ? תפסיקו לשגע את הציבור . יש חוקי ברזל בכלכלה וכך גם בנדל"ן !!!בטח כשיש אלטרנטיבה לכסף כמו קבלת ריבית שהיא גבוהה מהתשואה בהשכרת דירה.והריבית עוד אמורה לעלות !!סגור
-
7.בושה של כתבה - הוצאת משקיעים לא מעלה שכירותהמבין 14/09/2022 12:16הגב לתגובה זו29 0אם המשקיע יוצא מהשוק משמע דירה אחת יורדת משוק השכירות לטובת משק בית שעבר משכירות למגורי קבע ומפנה דירת שכירות - שקר הכי גדול - או שאתם לא מיקצועיים או שאתם משוחדים בכל מקרה הבנה בסיסית חסרה גם במגזין שמחשיב את עצמו במדינהסגור
-
אחוזים ומספרים.4×4 14/09/2022 13:44הגב לתגובה זו0 010 משקיעים מול 10 שוכרים, ישנה דימניקה 1 משקיע מול 1 , השוכר ישלם כל מחיר כי אין אלטרנטיבה. היחס אותו יחס 1:1 אבל המספרים שונים.סגור
-
6.ידוע שמחירי הדירות והשכירות בישראל הם הבלוף והשחיתות הגדולה ביותר (ל"ת)כלכלן ותיק 14/09/2022 12:15הגב לתגובה זו21 0סגור
-
מפלגת העבודה התנגדה בנחרצות למיסוי בעלי +3 דירות. (ל"ת)"הם מסכנים" 14/09/2022 12:30הגב לתגובה זו4 0סגור
-
5.לפחות לא יעלותלוי בכמות כסף המסתובב בשוק ומחפש השקעה 14/09/2022 12:13הגב לתגובה זו4 0תלוי בכמות כסף המסתובב בשוק ומחפש השקעהסגור
-
4.מחירי הדירות לאןמשה ארבל 14/09/2022 12:13הגב לתגובה זו29 1גילוי נאות עובד ככלכלן במשרד ממשלתי גדול בדיוני המטה שערכנו להערכת כל הגורמים המקצועיים מחירי הדירות צפויים לרדת בהדרגה ובחדות חייבת להיות התאמה סינרגיה ברורה בין ירידה משמעותית בהיקף נטילת המשכנתאות למחירי הדירות זה קרה בעבר בין שנת 2000 ל2008 זוהי תכנית העבודה לא ממליץ אך מזהיר ומציע לפקוח עין ויותר מכךסגור
-
3.פשוט ניתוח הזוי (ל"ת)אודי 14/09/2022 12:07הגב לתגובה זו21 0סגור
-
2.המחירים כבר יורדים ויירדו עוד הרבה סבלנות ! (ל"ת)דנה 14/09/2022 12:07הגב לתגובה זו24 0סגור
-
1.משוכנע שעיתונאי החצר יסבירו שזה מוביל לעליית מחירים (ל"ת)אדם 14/09/2022 11:56הגב לתגובה זו17 0סגור
