הביקוש לדירות יורד - כך על פי הלמ"ס; אבל אל תצפו לירידת מחירים

בחודש יולי הביקוש לדירות חדשות עמד על 4,319 דירות, ירידה של 3.1% לעומת חודש יוני. בפועל, 2,780 דירות נמכרו, ירידה של 5.3% ביחס לחודש הקודם. מספר הדירות שלא למכירה עמד על 1,540 דירות, ירידה של 2.8% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש יולי נותרו למכירה כ-47,360 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 14.8 חודשים.

בהסתכלות של 3 חודשים מדובר על ביקוש של 15,100 דירות, מתוכן: 10,520 דירות חדשות נמכרו, שהן 69.7% מהביקוש, כאשר רבע מהדירות החדשות שנמכרו מתרכז נתניה, תל אביב-יפו, ירושלים, אשקלון ולוד. 22.6% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן וכד').

השאר הן 4,580 דירות חדשות שלא למכירה – 30.3% מהכמות המבוקשת. 73.7% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 40.6% במחוז הצפון. 14% מהדירות נבנות למטרת השכרה, יותר ממחציתן במחוזות חיפה והצפון (55%). 5.3% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, יותר ממחציתן במחוז המרכז (54.7%).

ובכן, אנחנו יודעים ממספר גדול של מקורות מידע - האוצר, הלמ"ס, בנק ישראל ועוד שכמות העסקאות יורדת, שהיקפי המשכנתא החודשיים בירידה. אבל, חשוב שלא לפתח ציפיות שווא. המחירים בינתיים לא יורדים. בחודש שעבר מחירי הדירות עלו ב-2%, מחר נדע אם המגמה נמשכה או - הלוואי - שסוף סוף נעצרה. אבל הכמות לא קשורה לעניין. דווקא בכמות  קטנה יש יותר מניפולציות במחירים. בשטח לא רואים התמתנות במחירי הדירות.

• זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
• תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?

ובחזרה לנתונים, בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 הביקוש לדירות חדשות עמד על כ-15,100 דירות, ירידה של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 10.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.4% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש. 

בחודש יולי 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-4,320 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.1% לעומת החודש הקודם.

מאז חודש אוגוסט 2021 - ירידה בקצב מכירת הדירות בישראל. הרבה לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים למעשה ניתן לראות בשנה האחרונה ירידה בביקוש לדירות חדשות. הממשלה תגיד לכם שהמגמה השתנתה רק אחרי העלאת מס הרכישה על המשקיעים בחודש נובמבר-דצמבר (ועוד לפני העלאת הריבית ע"י בנק ישראל), אבל בפועל ניתן לראות בגרף שהמגמה השתנתה כבר בחודש אוגוסט 2021. מדובר על קצב ירידה חודשי של 3.3%. הנה הגרף:

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

איפה נמכרו הכי הרבה דירות?