הביקוש לדירות יורד - כך על פי הלמ"ס; אבל אל תצפו לירידת מחירים
הביקוש לדירות ירד ב-3% ל-4.32 אלף דירות. מוקדם יותר פורסמו גם נתוני הכלכלנית הראשית באוצר שמראים ירידה בכמות העסקאות וגם נתוני המשכנתאות הראו ירידה - השאלה היא האם זה יתגלגל לירידה במחירי הדיור
בחודש יולי הביקוש לדירות חדשות עמד על 4,319 דירות, ירידה של 3.1% לעומת חודש יוני. בפועל, 2,780 דירות נמכרו, ירידה של 5.3% ביחס לחודש הקודם. מספר הדירות שלא למכירה עמד על 1,540 דירות, ירידה של 2.8% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש יולי נותרו למכירה כ-47,360 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 14.8 חודשים.
בהסתכלות של 3 חודשים מדובר על ביקוש של 15,100 דירות, מתוכן: 10,520 דירות חדשות נמכרו, שהן 69.7% מהביקוש, כאשר רבע מהדירות החדשות שנמכרו מתרכז נתניה, תל אביב-יפו, ירושלים, אשקלון ולוד. 22.6% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן וכד').
השאר הן 4,580 דירות חדשות שלא למכירה – 30.3% מהכמות המבוקשת. 73.7% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 40.6% במחוז הצפון. 14% מהדירות נבנות למטרת השכרה, יותר ממחציתן במחוזות חיפה והצפון (55%). 5.3% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, יותר ממחציתן במחוז המרכז (54.7%).
- כל הכותרות
ובכן, אנחנו יודעים ממספר גדול של מקורות מידע - האוצר, הלמ"ס, בנק ישראל ועוד שכמות העסקאות יורדת, שהיקפי המשכנתא החודשיים בירידה. אבל, חשוב שלא לפתח ציפיות שווא. המחירים בינתיים לא יורדים. בחודש שעבר מחירי הדירות עלו ב-2%, מחר נדע אם המגמה נמשכה או - הלוואי - שסוף סוף נעצרה. אבל הכמות לא קשורה לעניין. דווקא בכמות קטנה יש יותר מניפולציות במחירים. בשטח לא רואים התמתנות במחירי הדירות.
ובחזרה לנתונים, בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 הביקוש לדירות חדשות עמד על כ-15,100 דירות, ירידה של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 10.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.4% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
בחודש יולי 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-4,320 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.1% לעומת החודש הקודם.
מאז חודש אוגוסט 2021 - ירידה בקצב מכירת הדירות בישראל. הרבה לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים
למעשה ניתן לראות בשנה האחרונה ירידה בביקוש לדירות חדשות. הממשלה תגיד לכם שהמגמה השתנתה רק אחרי העלאת מס הרכישה על המשקיעים בחודש נובמבר-דצמבר (ועוד לפני העלאת הריבית ע"י בנק ישראל), אבל בפועל ניתן לראות בגרף שהמגמה השתנתה כבר בחודש אוגוסט 2021. מדובר על קצב ירידה חודשי של 3.3%.
הנה הגרף:
איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.המפמפם הראשי של מכירות ושכיריות נדלןאנונימי 17/09/2022 17:50הגב לתגובה זו1 0לפיו המחירים יעלו לנצח. דירת 3 חדרים עשרה מיליון שח.שכחת לשים את התמונה של הזוג עם המפתח. יאללה תשחרר אותנו בחייאתסגור
-
5.נתניהו יתן הכל חינם לחרדים על חשבון כולם (ל"ת)כלכלן 17/09/2022 16:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.הקריסה בפתח !!אבי 15/09/2022 13:47הגב לתגובה זו6 0תמשיכו לחלום משקיעי דירות חזירים חביבים וקטנים. עושק השכירות עבר את הגבול. כל קאלב ביג'י יומו. מה שעולה בחדות, יורד בספיד.סגור
-
3.היצע יורד - המחיר עולה. ביקוש יורד - המחיר יורד.שחר 15/09/2022 09:56הגב לתגובה זו2 0בהחלט ירידת מחירים לפחות מסויימת בפתח.סגור
-
לא רק שהביקוש לא יורד, אלא עולה. כול המבולבלים ששניםאבל 16/09/2022 14:32הגב לתגובה זו1 1מטמטמים אותם לחכות עוד 3 חודשים, אוטוטו הנדלן יורד, מבינים שעבדו עליהם ומתארגנים לקניית דירה, אם לא הפסידו את הרכבת...סגור
- טען עוד
-
2.התחלות בניההומלס 14/09/2022 15:39הגב לתגובה זו1 1מול הירידה במכירות צריך לשים את התחלות הבניה, קצב הבניה, ומשך הזמן הנדרש למכירת דירה רק אז יש תמונה מלאה לאן הולכים מחירי הדיור. בנוסף הקבלנים יעדיפו לתת מתנות כמו שדרוגים במטבח וכדומה לפני שיורידו מחירים.סגור
-
הפקידים שולטיםאא 17/09/2022 10:18הגב לתגובה זו0 1צריך להכניס את הותמל עם 300,000 דירות בקנה. זה יקח זמן, אבל הותמל ישפיע והמחירים ירדו.סגור
-
1.בניינים שלמים נטושיםתחילת הסוף המר 14/09/2022 13:44הגב לתגובה זו4 2המשקיעים משוועים לפראייר הבא.מחיר דירת 4 במרכז יירד ל 950000 שחסגור
-
הפקידים שולטיםאא 17/09/2022 10:14הגב לתגובה זו0 1כן, מחר בבוקרסגור
-
משקיעים ישלמו לך בשביל שתקח את הדירה...חלאס, כמהלמה רק? 16/09/2022 14:33הגב לתגובה זו0 1אתה חושב שהציבור מטומטם ושנים יאמין לאותן שטויות?סגור
-
אפשר גםגולדפינגר 14/09/2022 15:41הגב לתגובה זו2 4איפו קונים את הכדורים שאתה לוקח, אני גם רוצה להגיע לארץ הפנטזיהסגור
