משרדי הממשלה רבים ביניהם מי אשם בהשתוללות מחירי הדיור - יש מספיק אשמה לכולם
אלו עוד גורמים מובילים לטירוף בזינוק במחירי הדיור? וכמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?
שלל נתונים כלכליים מצביעים על שינוי מגמה בשוק הדיור: הכלכלנית הראשית מדברת על נפילה של 28% בעסקאות בחודשים האחרונים, גם הלמ"ס מצביעים כבר שנה (מאז אוגוסט הקודם) על האטה בביקוש לדירות, בנק ישראל מצביע על נפילה של 30% בלקיחת משכנתאות חדשות (בגלל עליית הריבית שמייקרת את החזרי המשכנתאות).
לכאורה, שלל נתונים מצוינים שמצביעים על כך שאוטוטו גם מחירי הדיור יירדו. יש רק בעיה אחת: נכון לעכשיו, מחירי הדיור לא עוצרים. רק אתמול פרסמה הלמ"ס שמחירי הדיור עלו, שוב, בעוצמה: עליה של 1.3% בחודש אוגוסט וזינוק של 17.9% בשנה האחרונה - שיא של עשור. אז מה זה עוזר לציבור שמביאים לו נתונים ועוד נתונים על האטה, אם בסופו של דבר זה לא עוצר את המחירים? האם זו גניבת דעת?
שלא תבינו אותנו לא נכון - אנחנו מאוד רוצים לראות את מחירי הדיור יורדים. רק שכרגע מה שקורה בפועל זה שאחרי שהביקושים הגיעו לשיאים מטורפים הם יורדים עכשיו בחזרה, אבל עדיין לא מדובר אפילו על חזרה לרמות הרגילות, אלא על רמות גבוהות מאוד היסטורית. לדוגמה? עד לפני כמה שנים הציבור נטל משכנתאות בהיקף של 5-6 מיליארד שקל בחודש. עכשיו, גם אחרי הנפילה של 30% עדיין מדובר על כמעט 10 מיליארד שקל בחודש, כלומר עדיין רמות מאוד גבוהות של משכנתאות. אותו דבר קורה גם בעסקאות. אז יש ירידה מהשיאים המטורפים, זה נכון, אבל אין ירידה מתחת לממוצעים של השנים הקודמות. אנחנו עדיין רחוקים משם מאוד.
- כל הכותרות
מעבר לכך, ירידה במחזורים לא בהכרח מובילה לירידה במחירים. כל סוחר בשוק ההון יודע שכאשר המחזורים נמוכים אפשר להשפיע יותר בקלות על שערי המניות. בנדל"ן זה לא כל כך שונה. החשש מנגד הוא שכאשר חוגגים מוקדם מדי, הציבור עוד יחשוב שבאמת יש ירידה (ואנחנו מאוד מקווים שהיא אכן תגיע), ויסתער מחדש על השוק מה שיגרום להמשך הזינוק במחירים. זה מכעיס, זה מעצבן, אבל לפעמים דווקא נתונים 'טובים' יכולים להוביל לתוצאה גרועה.
מי אשמים בהשתוללות מחירי הדיור?
בינתיים, משרדי הממשלה ממשיכים לריב בינם לבין עצמם על מי אשם במחירי הדיור. הכל בסדר - כולכם אשמים, לא פעלתם מספיק לאורך כל העשור האחרון, לא בניתם, לא תכננתם, לא הסרתם חסמים, לא פיתחתם תשתיות, לא טיפלתם בבעיות של תמ"א ופינוי בינוי, לא ניסיתם לקדם תוכניות של פינוי בינוי בהיקפים גדולים. הערמתם בלי סוף קשיים. בקיצור - יש מספיק אשמה לכולם.
ובכל זאת, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קווינט, הצביע השבוע על גורם חשוב בעייתי נוסף בשוק הדיור: לדבריו, הממשלה נכנעת לכך שראשי ערים רוצים מסחר במקום תושבים. הארנונה למגורים נמוכה מדי, הארנונה לעסקים גבוה מדי. התוצאה? ראשי ערים רוצים עסקים ולא תושבים והם לא חותמים על היתרי בניה. זה קורה כי הפוליטיקאים מפחדים לא להיבחר ולכן לא מקדמים תוכניות לא פופולריות. אבל בשביל זה אנחנו בוחרים בהם - כדי לקדם דברים חשובים, גם אם זה לא פשוט לביצוע או יגרור תרעומת ציבורית. נבחרי ציבור אמורים להוביל, לא להיגרר. הם צריכים לקדם את המדינה ולתקן כשלי שוק, אחרת בשביל מה צריך אותם?
רוצים עוד סיבות למה מחירי הדיור בשמיים? הנה טור של דר' איתי בן דן לביזפורטל, בו הוא מצביע על כך שהמגזר הציבורי המנופח בישראל, שופטי בית המשפט העליון, אנשי הצבא הבכירים ועוד, מרוויחים הרבה יותר, פי 2-3, מאשר המקבילים שלהם באירופה ובארה"ב. הם יכולים לרשות לעצמם להחזיק הרבה דירות ולנפח את מחירי הדיור. אז מעבר לבעיות של הפנסיות התקציביות השמנות שלהם, שכולנו צריכים לממן ולא ברור למה, מתברר שהם פוגעים בציבור הישראלי גם במחירי הדיור. אבל האם גם לנו, הצעירים בישראל יש אשמה במחירי הדיור - איך הזוגות הצעירים יכולים למנוע את עליית מחירי הדירות?
הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ראשון לציון
דירה 3 חדרים ברחוב הנגיד, 74 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 11 , עם מעלית וחנייה בטאבו, ממ"ד קומתי , מחסן קומתי , נמכרה ב- 2.45 מיליון שקל.
דירה 4 חדרים ברחוב קפלנסקי, 90 מ"ר , קומה 2 מתוך 4 , עם מעלית , נמכרה ב-2 מיליון שקל.
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב תלפיות ברמת גן, 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 , עם מעלית, נמכרה ב- 3,100,000 שקל
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב אינשטיין בשכונת אחוזה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב 1.515 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הגליל בשכונת נווה שאנן, 100 מ"ר,קומה 8 מתוך 11. כולל מרפסת גישה לנכים, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שמשון בשכונת נעמ"ת, 100 מ"ר+ 2 מרפסות + 25 מ"ר יחידת דיור, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב1.72 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 3.5 חדרים, ברח' מאיר יערי, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, עם מרפסת, ללא חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברח' גיורא יוספטל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 620,000 שקל.
הנתונים לוקטו מאנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.רק ארק אחד אשם האשם הוא בנק ישראלרועי 18/09/2022 10:33הגב לתגובה זו2 0שלא העלה את הריבית ב5 אחוז כבר ב2011 ריבית 0 12 שנה זה פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הבינייםסגור
-
מה הבעיה בביקוש גם גבוה עם דואגים להיצע ?אוהד 19/09/2022 11:44הגב לתגובה זו0 0ריבית 0 וביקושים גבוהים זו אחלה תקופה להכפיל את ההיצע , במקום לחנוק את השוק ולשמור על היצע נמוך ומחירים גבוהים.סגור
-
11.לא רואה הומלסיםשרון 18/09/2022 00:43הגב לתגובה זו2 0אין מחסור התקשורת מפמפמת שנים שיש מחסור ויוצרת לחץ על הביקושים, באתר יד 2 יש 200000 דירות למכירה, אצל הקבלנים עשרות אלפי דירות.סגור
-
יש הומלסים, והרבה8 20/09/2022 10:51הגב לתגובה זו0 0הם לא גרים ברחובות. הם פשוט גרים אצל ההורים. או ב״דירת סטודיו״ שזה מחסן מוזנח, או בהתנחלות בקרוואן. או ב״יחידת דיור״ שזה מרתף בלי אור שמש. וגם על זה משלמים מחיר מופקע.סגור
-
10.שום מילה על התחלות הבנייה של יותר מ70 אלף בשנה האחרונה?אריק 17/09/2022 19:52הגב לתגובה זו4 0מה אם לדבר על ההיצע? שיא של בנייה, מעל 70 אלף בשנה האחרונה עם קצב של 80 אלף בשנה הקרובה.מלאי הלא מכור אצל הקבלנים עולה בחדות, וגם מודעת יד 2 מתחיל לעלות וזמן מדף של משפרי דיור גם כן ממשיך לעלות לשיא כל הזמנים.סגור
- טען עוד
-
9.נותן דירות לרוסים לא לישראליםשר אוצר 17/09/2022 18:22הגב לתגובה זו0 0עליית מחירים בגלל הממשלה הזו לפני 12 שנים לא היו מחירים כאלהסגור
-
90% מעליית המחירים קרתה בזמן ממשלות הליכוד. היידה ביבי (ל"ת)אפי 19/09/2022 22:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.השמים הציבור קונים בכל מחירב.ב 17/09/2022 16:31הגב לתגובה זו0 0עם של חכמים חחחחחחחחחחחחחסגור
-
7.המצב ישתנה רק כאשרשני חי 17/09/2022 15:05הגב לתגובה זו2 0מי שיחליט וינהל את המדינה הוא ללא דירה, נוסע בתחבורה ציבורית וקונה בסופר עד אז נמשיך לחלום שראש ממשלה שגר בקיסריה או מיליונר מהייטק או ״סופר״ עיתונאי עם הון של עשרות מיליונים יחשוב להוזיל את הדיר כך גם בתחבורה והאוטובוסים כך גם עם מחירי הרכב של חברות המונופול כך גם הדוק המזון שנשלט ע״י בעלי כוח מדינה שמנוהלת ע״י מנותקים שמורמים מהעם להקיא …סגור
-
מעניין כמה מחברי הכנסת הם לא בעלי דירה אחת או יותראוהד 18/09/2022 01:20הגב לתגובה זו1 0הרוב הגדול מחזיק בוילות ואו דירות להשקעה.. אני לא חושב שהם בכוונה מנסים שמחירי הדיור יעלו , אבל לא נראה שהם יוצאים מגדרם כדי שהם ירדוסגור
-
6.אתם חיים בסרט.המניות צללו70%-90%למי נשאר כסף לנדלן ?י 17/09/2022 14:42הגב לתגובה זו2 1בקרוב מפולת שתרעיד את המדינה בנדלן . בנקים גדולים גם יתרסקו . מי שעדין לא רכש דירה ירוויח בענק .סבלנות .סגור
-
5.תעמולת הבחירות של האתר (ל"ת)יניב 17/09/2022 13:56הגב לתגובה זו4 0סגור
-
4.הליכוד יתן את הכל לחרדים על חשבון משלמי המסיםמבין 17/09/2022 13:16הגב לתגובה זו3 0ראו הוזהרתם או אל תגידו שלא התראנוסגור
-
3.יוקר המחיהגולדפינגר 17/09/2022 13:01הגב לתגובה זו0 2בעית הדיור היא רק סימפטום אחד מני רבים.כאשר אזרחי ישראל היצרנים צרכים לסחוב על גבם אברכים פרזיטים ולא נגמר בלימודי ליבה לתשלום לכוללים, יש גם מקוואות למכונות ילדים ועוד.סגור
-
2.תמיד אותו דברזה 17/09/2022 12:00הגב לתגובה זו0 0"כלכלה" נישואין נקבעים לפיה,עבודה,חברה,מעמדות,מכוניות וגם דיור.השאלה הבסיסית ביקוש והצע,או כמה כסף רודף אחר כמה סחורהסגור
-
1.הפימפוםהפימפום 17/09/2022 11:33הגב לתגובה זו3 0איזה עבודה של פימפוםסגור
