ירידה של 11% בהתחלות הבניה ברבעון - איך מחירי הדיור יכולים לרדת בצורה כזו?
ברבעון השני של שנת 2022 נרשמת ירידה של 11.1% בהתחלות הבניה ביחס לרבעון הקודם, כך מדווחת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. האם הקבלנים רואים את המצב של ירידה בכמות העסקאות, ירידה במשכנתאות ורוצים לשמור על המחירים למעלה ולכן בונים פחות?
מצד שני צריך לזכור שבכל זאת התחלות הבניה עלו בשנה האחרונה ב-19.2%, כלומר כעת נראה שהכיוון משתנה אבל זה מגיע אחרי עליה מאוד משמעותית בהתחלות הבניה לפני כן.
ובמספרים: בשנה האחרונה החלה בנייתן של 72,540 דירות, מתוכן כ-14%, 10,330, בסבסוד ממשלתי. כ-2,550 דירות נבנו להשכרה, שהן כ-3.5% מסך התחלות הבנייה). כ-15.5% מסך הדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית וכשליש מהתחלות הבניה בחודשים הללו התרכזו בערים תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון, ראשון לציון, בית שמש ונתניה.
כמעט 81 אלף היתרי בניה בשנה האחרונה
בשנה האחרונה (יולי 2021 עד יוני 2022) הונפקו היתרי בנייה ל-80,670, עליה של 30.1% ביחס ליולי 2020 עד יוני 2021. כמעט חצי מתוכם 45.9% במחוזות המרכז ותל אביב, 23.6% ו-22.3% בהתאמה.
- כל הכותרות
ומה לגבי סיומי הבניה? זינוק של 24% ברבעון
בשנה האחרונה גם הסתיימה בנייתן של כ-49,650 דירות, עלייה של כ-25% לעומת שנה קודמת, ולא פחות חשוב - עליה של 24% לעומת הרבעון הקודם. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין, אשר חושב על פי שקלול של מספר הדירות שבו הוא 32.2 חודשים.
בסוף חודש יוני הסתכמו מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-164.3 אלף דירות. שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-18.5 מיליון מ"ר, כ-73.1% משטח זה נועד לבניית מגורים. מספר היתרי הבנייה זינק ב-30.1%, כאשר עלה מ-62 אלף לכ-80.6 אלף דירות.
חשוב לזכור - היקף הירידה כעת בעסקאות ובמשכנתאות עוד לא מתגלגל למחירי הדיור. אין לכך השפעה על המחירים שהמשיכו לעלות בחודש אוגוסט ב-1.3% והשלימו עלייה שנתית של 17.9%. הסיבה היא שהירידה בהיקף העסקאות והמשכנתאות היא אמנם משמעותית ביחס לרמות השיא שנרשמו לאחרונה - אבל גם אחרי הירידה מדובר על היקף עסקאות והיקף משכנתאות גבוה מאוד בראייה היסטורית. כלומר, זה לא שהעסקאות והמשכנתאות ירדו לרמות שפל היסטוריות אלא רק מתחילות לרדת בחזרה למספרים הקודמים.
ובחלוקה למחוזות:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.הביקוש וההיצע קשורים. ביקוש יורד היצע יורד.בעז 21/09/2022 19:45הגב לתגובה זו1 2מס רכישה גבוהה מגרש משקיעים ומקטין ביקושים. קאפיש ?סגור
-
6.נתחיל מיזה שתפסיקו לייצר פניקה למשל? (ל"ת)פפרוני 21/09/2022 16:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.ישראלים בנו בנייני מגורים בבנגקוק בזולדדי 21/09/2022 11:42הגב לתגובה זו2 0מה שלא מספרים לכם שיש ישראלים שחיים בתאילנד ובנו באמצעות קבוצת רכישה בניין בן 40 קומות עם דירות ענקיות ויוקרתיות בעלות של 200 אלף דולר לדירה של 4 חדרים!!! דירות בגודל מינימום של 150 מ"ר וכל דירה עם מרפסת, חניה וכל חדר שינה מכיל מקלחת ושירותים ויש חדר כושר, בריכה ועוד הרבה דברים בבניין. שלא נדבר שזה נמצא במרכז בנגקוק ליד מקומות תעסוקה ומסעדות ומה שאתם לא רוצים, הרבה יותר שווה ממרכז ת"א. מי שקונה דירה פה בארץ ומשלם את המחירים של 2-3 מליון לדירה שנמצאת בחדרה, שיחשוב פעמיים ויבין שעדיף לו לעוף מכאן.סגור
-
4.ריבית עולה מורידה את מחירי הדירות בשבדיה , ארה"ב , קנדהאדם 20/09/2022 20:40הגב לתגובה זו3 0אוסטרליה ניו זילנד ועוד. בארץ הקודש החוקים קצת אחרים והשפעתם זניחה.... מה עם כח הקניה של הציבור? הנתון לא רלבנטי לחלוטין.... כרגיל, כתבה אינטרסנטית עם נימוקי פח.סגור
-
בארץ יש בעיית היצע (ל"ת)8 21/09/2022 15:50הגב לתגובה זו1 2סגור
- טען עוד
-
3.פתרון פשוט למחירי הדירותד״א 20/09/2022 19:50הגב לתגובה זו3 0יש מאות אלפי דירות להשקעה בשוק, 20% מכל דירה חדשה נמכרת כדירה להשקעה. אם היה חוק שאוסר קניה של דירה נוספת או מס הרכישה היה עומד על 50% אז היצע הדירות היה עולה באופן משמעותי ומחירי הדירות היו יורדים. זה אפילו לא דורש לבנות יותר. זה לא פשוט לזוג צעיר להתחרות עם זוג מבוסס שקונה עוד דירה להשקעה. לא כוחות. ברגע שיעצרו את ענין הדירות להשקעה מחירי הדירות ירדו והבורסה תעלה כי מי שיש לו כסף פנוי ישקיע בבורסה במקום בנדלןסגור
-
למה.שיש. חי שיכול לקנות מול מיmtlk 20/09/2022 23:24הגב לתגובה זו0 0למה כשיש מי שיכול לקנות.מול ממ שרוצה קורת גג גם עם זה רק מלהשכיר.למה לתת לקונה יתרון ?במדינה עם ריבוי טבעי התאוריה שלך מתפוגגת.חוץ מיזה העלאת הריווחיות היזמית תדאג להגדיל את ההיצעסגור
-
2.מה זאת הכותרת השקרית והמגמתית הזאת? מה קורה ביזפורטלחושף אינטרסנטים 20/09/2022 18:55הגב לתגובה זו6 0שיא של 22 שנה ואתם מקשקשים על "ירידה" בהתחלות בניה? נו באמת עד מתי תמשיכו לשרת את ההון שלטון?סגור
-
1.מחירי הדירות ירדוא.י 20/09/2022 15:25הגב לתגובה זו6 1מחירי הדירות ירדו ועוד איך ירדו כול העולם ניכנס למיתון וגם ישראל במיתון ניגמר הכסף הזול . כמו כול דבר יש מחזריות בשוק הנדלן לאחר רצף ארוך ומטורף של עליות הגיע זמן הירידות .סגור
-
כמו שהדירות עלו 100% , עכשיו הם ירדו 100% (ל"ת)יושב על הגדר 20/09/2022 18:46הגב לתגובה זו3 0סגור
-
בסוף עוד תאמין לעצמך... (ל"ת)תזהר, 20/09/2022 16:42הגב לתגובה זו1 2סגור
-
אם תבין את המשמעות של ירידהנאור 20/09/2022 16:23הגב לתגובה זו1 2ומה זה יחולל במשק אתה לא תדבר ככה. המחירים לא ירדו כי מדינת ישראל לא רוצה שהם ירדו ואוי ואבוי לבנקים אם ירדו כשהמצב הוא כזה שאנשים בעלי דירה יחידה ממונפים בטירוף. צא ולמד המחירים לא ירדוסגור
-
זה שאנשים הימרו שמחירי הדיור לא ירדו לא אומר שהם צדקואוהד 20/09/2022 16:37הגב לתגובה זו3 0הבנקים לא בסכנה גם אם מחירי הדיור ירדו ב30%.סגור
-
חחח, שומעים את זה מ2008דוד 20/09/2022 15:59הגב לתגובה זו2 3יש חוק בסיסי בכלכלה של היצע וביקוש.כאשר הביקוש עולה על ההיצע המחיר עולה.סגור
-
והריבית עולה וזה לא היה מ 2008 (ל"ת)והריבית עולה 22/09/2022 06:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אבל הביקושים בצלילה... נגמרה החגיגה (ל"ת)חושף בורות 20/09/2022 18:57הגב לתגובה זו3 0סגור
