ירידה של 11% בהתחלות הבניה ברבעון - איך מחירי הדיור יכולים לרדת בצורה כזו?

ברבעון השני של שנת 2022 נרשמת ירידה של 11.1% בהתחלות הבניה ביחס לרבעון הקודם, כך מדווחת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. האם הקבלנים רואים את המצב של ירידה בכמות העסקאות, ירידה במשכנתאות ורוצים לשמור על המחירים למעלה ולכן בונים פחות? 

מצד שני צריך לזכור שבכל זאת התחלות הבניה עלו בשנה האחרונה ב-19.2%, כלומר כעת נראה שהכיוון משתנה אבל זה מגיע אחרי עליה מאוד משמעותית בהתחלות הבניה לפני כן. ובמספרים: בשנה האחרונה החלה בנייתן של 72,540 דירות, מתוכן כ-14%, 10,330, בסבסוד ממשלתי. כ-2,550 דירות נבנו להשכרה, שהן כ-3.5% מסך התחלות הבנייה). כ-15.5% מסך הדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית וכשליש מהתחלות הבניה בחודשים הללו התרכזו בערים תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון, ראשון לציון, בית שמש ונתניה.   כמעט 81 אלף היתרי בניה בשנה האחרונה בשנה האחרונה (יולי 2021 עד יוני 2022) הונפקו היתרי בנייה ל-80,670, עליה של 30.1% ביחס ליולי 2020 עד יוני 2021. כמעט חצי מתוכם 45.9% במחוזות המרכז ותל אביב, 23.6% ו-22.3% בהתאמה.   ומה לגבי סיומי הבניה? זינוק של 24% ברבעון בשנה האחרונה גם הסתיימה בנייתן של כ-49,650 דירות, עלייה של כ-25% לעומת שנה קודמת, ולא פחות חשוב - עליה של 24% לעומת הרבעון הקודם. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין, אשר חושב על פי שקלול של מספר הדירות שבו הוא 32.2 חודשים.   בסוף חודש יוני הסתכמו מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-164.3 אלף דירות. שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-18.5 מיליון מ"ר, כ-73.1% משטח זה נועד לבניית מגורים. מספר היתרי הבנייה זינק ב-30.1%, כאשר עלה מ-62 אלף לכ-80.6 אלף דירות.   חשוב לזכור - היקף הירידה כעת בעסקאות ובמשכנתאות עוד לא מתגלגל למחירי הדיור. אין לכך השפעה על המחירים שהמשיכו לעלות בחודש אוגוסט ב-1.3% והשלימו עלייה שנתית של 17.9%. הסיבה היא שהירידה בהיקף העסקאות והמשכנתאות היא אמנם משמעותית ביחס לרמות השיא שנרשמו לאחרונה - אבל גם אחרי הירידה מדובר על היקף עסקאות והיקף משכנתאות גבוה מאוד בראייה היסטורית. כלומר, זה לא שהעסקאות והמשכנתאות ירדו לרמות שפל היסטוריות אלא רק מתחילות לרדת בחזרה למספרים הקודמים.

ובחלוקה למחוזות: