עסקאות נדלן: איפה נמכרה השבוע דירה ב-650 אלף שקל, ואיפה ב-5 מיליון?

האם היצע הדירות הולך וגדל או דווקא קטן? נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 24% בהתחלות הבניה וגם על גידול בהיתרים שהגיעו ל-80 אלף בשנה האחרונה. אבל ברבעון השני של השנה יש ירידה של 11%, ונפילה של 15% בתחום ההתחדשות העירוניות. אז האם יש עלייה או האטה? עוד לא ברור. מה שכן ברור הוא שמחירי הדיור המשיכו לעלות בחודש שעבר ב-1.3% והשאלה אם ומתי זה ייעצר.

מעבר לכך, נתון חשוב מאוד לשוק הדיור הוא כמה זמן לוקח לבנות דירה - הממשלה מדברת על גידול בהתחלות בנייה, אבל משך זמן הבנייה התארך לשיא של 32 חודשים. המשמעות - גמר הבנייה עלול לרדת וזה מה שחשוב להיצע הדירות ולמחירי הדירות, כי הציבור הרי רוצה לגור בבניין בנוי וגמור (וזה הגיוני כן?).

אז מה מנסה לעשות הממשלה בינתיים? לקדם תוכניות פופוליסטיות שלא פותרות את הבעיה. כך למשל, השבוע שר הבינוי והשיכון זאב אלקין הציע לקדם את הפטור ממס על השכרת דירה עד לשכר דירה של 7,000 בחודש במקום 5,200 שקל. המטרה - לעזור לשוכרים. אבל, ההטבה תתגלגל למשכירים בלבד. אנחנו בשוק של משכירים ולא שוק של שוכרים ולכן לא פתרון.

ומה מזהים בינתיים בשטח? שיש "מחנק אשראי" בענף הנדל"ן - בחודשים האחרונים מצמצמים הבנקים את ברז האשראי לענף הנדל"ן, בעקבות הנחיות של בנק ישראל. המגמה החדשה עשויה לפגוע בהיקפי הבניה החדשה ובהיצע הדירות, אך האם תביא לתיקון במחירי הדירות?

• מחירי הדירות: מ-660 אלף במעלות עד 4.9 מיליון בירושלים: המפה של פערי המחירים בנדל"ן
• מתנה לתושבי שכונת התקווה - חצי מיליון שקל לדירה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ירושלים:

דירת 2 חדרים ברחוב יעקב סימן טוב ברמת בית הכרם, כ-70 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הגלעינית בגילה, 165 מ"ר במפלס אחד + 13 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב-2.68 מיליון שקל

רמת גן

דירת 4 חדרים, רחוב ברקאי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,275,000 שקל 

דירת 2 חדרים, רחוב מלל, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב- 1,940,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב באר אורה, 100 מ"ר, מרפסת 4 מ"ר, קומה 5 מתך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,700,000 שקל 

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב חיים ברלב בשכונת נווה שאנן, 70 מ"ר ומרפסת קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.05 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אידר בשכונת רמת בגין, 120 מ"ר + מרפסת, קומה 1 מתוך 5, דירה שעוברת תמ"א 38, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.78 מיליון.

דירת 2 חדרים, רחוב דרך צרפת, שכונת קרית שפרינצק, 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 840,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב שושנת הכרמל, שכונת כרמל מרכזי, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1,280,000 שקל 

באר שבע

דירת 4 חדרים, רחוב אברהם מחרז, שכונה ב', 150 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 10 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,485,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 82 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,040,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב רבי עקיבא, שכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 645,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 115 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב- 1,080,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי מקלף, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,225,000 שקל 

אשדוד

דירת 3 חדרים, רחוב אבן העזרא, רובע ה', 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,650,000 שקל 

דירת 4.5 חדרים, רחוב כנרת, רובע י"א, 122 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,300,000 שקל 

קרית מלאכי

דירת 3.5 חדרים, רחוב הרימון, שכונת כרמי הנדיב, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,710,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונת חב"ד, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 920,000 שקל 

קוטג' 6 חדרים, רחוב יסמין, 440 מ"ר, גינה 300 מ"ר, חניה, נמכר ב- 3,390,000 שקל 

דירת 2 חדרים, רחוב סאן דייגו, 54 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 885,000 שקל 

ראשון לציון

דירת 4 חדרים, רחוב טביב, 114 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,510,000 שקל 

דו משפחתי 7 חדרים, רחוב אדם בקרמן, 254 מ"ר, גינה 245 מ"ר, חניה, נמכר ב- 4,300,000 שקל 

שוהם

דירת גן 5 חדרים, רחוב מצפה, 130 מ"ר, גינה 93 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,150,000 שקל 

דירת גן 4 חדרים, רחוב נטיף, 95 מ"ר, גינה 188 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 3,390,000 שקל 

קוטג' 6 חדרים, רחוב בארז, 150 מ"ר, גינה 80 מ"ר, חניה, נמכר ב- 5,000,000 שקל 

כפר סבא

דירת 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונת תקומה, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 2,050,000 שקל 

דירת 3.5 חדרים, רחוב משעול הלפיד, שכונת ראשונים, 107 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,690,000 שקל 

דירת 5 חדרים, רחוב יצחק גרציאני, שכונת הזמר העברי, 148 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,700,000 שקל 

חולון

פנטהאוז 4 חדרים, רחוב השר שפירא, 108 מ"ר, מרפסת 128 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב- 3,350,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב מעלות, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,770,000 שקל 

קרית מוצקין

דירת 3 חדרים, רחוב קדיש לוז, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 920,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,000,000 שקל 

דירת 3.5 חדרים, רחוב קדיש לוז, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל