בנק ישראל יעלה את הריבית ביום שני - איך זה ישפיע על המשכנתא שלכם?

בנק ישראל צפוי להמשיך להעלות ביום שני הקרוב את הריבית בקצב מהיר. הריבית שכבר עומדת על 2% כעת (0.1% רק לפני חצי שנה) צפויה לעלות ל-2.5%-2.75% ויש לכך כמובן המשך השפעה משמעותית על החזרי המשכנתאות שהציבור לוקח: ריבית הפריים שעומדת כיום על 3.5% צפויה לעלות ל-4%-4.25%, ואם כאשר הריבית במשק הייתה אפסית ניתן היה לקבל במשכנתא ריביות של אפילו פריים מינוס חצי (כלומר כ-1%-1.5% בלבד) הרי שכעת זה כבר לא קורה. הבנקים לא רוצים לתת פריים מינוס ונצמדים לפריים עצמו. במילים אחרות - ההחזרים במסלול הפריים זינקו עוד יותר מאשר עליית הריבית במשק.

במקביל, גם ההחזרים במסלול הקבוע לא צמודה (קל"צ) מתייקרים. על פי בדיקת ביזפורטל, הריביות במסלול הקל"צ צפויות לעלות ל-5% בממוצע וכמובן שגם המסלול הקבועה צמודה וגם מסלול משתנה כל 5 מושפעים מכך ועולים גם הם.

בכל מקרה, כל עליה בריבית בנק ישראל מעלה את ריבית הפריים ומייקרת את החזר המשכנתא החודשי בעוד מאות שקלים - כל משפחה משלמת עוד הרבה מאוד כסף בכל חודש על המשכנתא שלה. כך, אם לפני שנתיים אנשים החזירו בממוצע 4,000 שקל מדי חודש, היום מי שלוקח משכנתא כבר צפוי להחזיר בממוצע 5,400 שקל, וזו תוספת משמעותית למשפחה צעירה. כמה זה יבוא לידי ביטוי בירידת היקפי המשכנתאות שהציבור לוקח? נצטרך להמתין לנתוני חודש ספטמבר כדי לראות את השפעת העלאת הריבית הקודמת (ל-2%), ולנתוני חודש אוקטובר (שיתפרסמו באמצע נובמבר) כדי לראות את השפעת העלאת הריבית של יום שני הקרוב.

הצפי הוא כמובן לירידה בהיקפי המשכנתאות שהציבור נוטל - רק שהבעיה היא שעדיין לא מדובר על קריסה בנטילת משכנתאות וירידה אל מתחת לממוצע הרב שנתי של 5-6 מיליארד שקל בחודש, אלא רק בירידה מרמות השיא של השנתיים האחרונות, שכן בחודש אוגוסט הציבור נטל משכנתאות בהיקף של 9.64 מיליארד שקל, ירידה של 30% מרמות השיא, אבל כמעט פי 2 מהממוצע הרב שנתי. בשורה התחתונה - ירידה במחירי הדיור עדיין לא מתרחשת, למרות העליה בהיקף התחלות הבניה, למרות הירידה בהיקפי העסקאות ולמרות הירידה במשכנתאות. בינתיים מחירי הדיור רק המשיכו לעלות בעוד 1.3% בחודש אוגוסט והשלימו זינוק שנתי של 18%.

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

והערה על הדר מוכתר - את רוצה לרוץ לפוליטיקה? ניחא. אבל לפחות אל תראי לכולם שאין לך הבנה בסיסית בנושאים שאת מדברת עליהם. את לא יכולה לדבר על כלכלה בלי לדעת מה הריבית ואיך היא משפיעה (לא, להגיד שאם תצטרכי לדעת תחפשי בגוגל זו לא תשובה) ואת ממש לא יכולה להראות בפריים טיים בטלויזיה עד כמה את לא מכירה את החוק, כאשר במילים שלך עצמך את חושפת ואומרת שההורים שלך מעלימים מס. איך אפשר לסמוך עלייך שתקבלי החלטות טובות בשביל הציבור הישראלי כחברת כנסת, אם את אפילו לא יודעת/ לא מבינה שאת לא אמורה לספר לכל מדינת ישראל שההורים שלך מעלימים מס?

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:   חיפה דירת 3 חדרים ברחוב חיים ברלב בשכונת נווה שאנן, 70 מ"ר ומרפסת קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.   דירת 5 חדרים ברחוב אידר בשכונת רמת בגין, 120 מ"ר + מרפסת, קומה 1 מתוך 5, דירה שעוברת תמ"א 38, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.78 מיליון.   דירת 2 חדרים, רחוב דרך צרפת, שכונת קרית שפרינצק, 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-840,000 שקל   דירת 4 חדרים, רחוב שושנת הכרמל, שכונת כרמל מרכזי, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1,280,000 שקל    ירושלים דירת 2 חדרים ברחוב יעקב סימן טוב ברמת בית הכרם, כ-70 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל   דירת 5 חדרים ברחוב הגלעינית בגילה, 165 מ"ר במפלס אחד + 13 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב-2.68 מיליון שקל   רמת גן דירת 4 חדרים, רחוב ברקאי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2,275,000 שקל    דירת 2 חדרים, רחוב מלל, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-1,940,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב באר אורה, 100 מ"ר, מרפסת 4 מ"ר, קומה 5 מתך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,700,000 שקל    באר שבע דירת 4 חדרים, רחוב אברהם מחרז, שכונה ב', 150 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 10 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,485,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 82 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,040,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב רבי עקיבא, שכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-645,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 115 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב-1,080,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי מקלף, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,225,000 שקל    אשדוד דירת 3 חדרים, רחוב אבן העזרא, רובע ה', 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,650,000 שקל    דירת 4.5 חדרים, רחוב כנרת, רובע י"א, 122 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,300,000 שקל    קרית מלאכי דירת 3.5 חדרים, רחוב הרימון, שכונת כרמי הנדיב, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,710,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונת חב"ד, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-920,000 שקל    קוטג' 6 חדרים, רחוב יסמין, 440 מ"ר, גינה 300 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,390,000 שקל    דירת 2 חדרים, רחוב סאן דייגו, 54 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-885,000 שקל    ראשון לציון דירת 4 חדרים, רחוב טביב, 114 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,510,000 שקל    דו משפחתי 7 חדרים, רחוב אדם בקרמן, 254 מ"ר, גינה 245 מ"ר, חניה, נמכר ב-4,300,000 שקל    שוהם דירת גן 5 חדרים, רחוב מצפה, 130 מ"ר, גינה 93 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-4,150,000 שקל    דירת גן 4 חדרים, רחוב נטיף, 95 מ"ר, גינה 188 מ"ר, חניה, נמכרה ב-3,390,000 שקל    קוטג' 6 חדרים, רחוב בארז, 150 מ"ר, גינה 80 מ"ר, חניה, נמכר ב-5,000,000 שקל    כפר סבא דירת 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונת תקומה, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-2,050,000 שקל    דירת 3.5 חדרים, רחוב משעול הלפיד, שכונת ראשונים, 107 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,690,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב יצחק גרציאני, שכונת הזמר העברי, 148 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-4,700,000 שקל    חולון פנטהאוז 4 חדרים, רחוב השר שפירא, 108 מ"ר, מרפסת 128 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-3,350,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב מעלות, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל    קרית מוצקין דירת 3 חדרים, רחוב קדיש לוז, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-920,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1,000,000 שקל    דירת 3.5 חדרים, רחוב קדיש לוז, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-850,000 שקל 

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.