בנק UBS: שוק הנדל"ן בת"א נמצא בבועה; צופה "תיקון משמעותי" במחירי הדיור בעולם
האם ת"א נכנסה לבועת נדל"ן? על פי הבנק השוויצרי UBS התשובה היא כן. לא רק ת"א כמובן אבל על פי הבנק ת"א לראשונה נכנסה להגדרה של בועה. "מחירי הדיור בתל אביב כמעט שילשו את עצמם בין 2001 ל-2017. שכר הדירה שמר על קצב עלייה לצד הגידול במחירי הרכישה, דבר ששיקף מחסור עמוק בנכסים לדיור. לאחר תקופת תיקון קצרה בשנת 2018, חזר השוק לשלב נפיץ נוסף של קפיצת מחירים. רק בין אמצע 2021 ל-2022 זינקו המחירים ב-18%, השיעור הגבוה ביותר מאז 2010. נפח המשכנתאות שטרם נפרעו זינק גם הוא ל-18%, השיעור המהיר ביותר ב-25 השנים האחרונות".
אבל האם זה אומר שהמחירים בת"א ייפלו? לא בטוח. בינתיים, הירידה בשיעור עסקאות הנדל"ן והירידה במשכנתאות עוד לא מגיעה לרמות שפל. הירידה בינתיים היא רק לרמות הקודמות כך שמוקדם מאוד לומר שמחירי הדיור בישראל הולכים לרדת. זו תהיה בשורה לציבור אבל אסור להטעות ולהגיד שזה ממש מעבר לפינה.
בכל מקרה, בבנק מתייחסים גם לשאר הערים בעולם ואומרים כי למעט שלוש ערים (פריז, הונג-קונג ושטוקהולם), המחירים עלו בכל שאר העולם. אבל האם העלייה תימשך? לדברי מתיאס הולז'י, המחבר הראשי של המחקר "אנו עדים לכך שהגידול בשוק בעלי הדירות המתגוררים בדירה נמצא כעת גם הוא תחת לחץ גלובלי, וברוב הערים בעלות ההערכה הגבוהה ניתן לצפות לתיקון מחיר משמעותי ברבעונים הקרובים". על פי המחקר, קצב העלייה הממוצעת במחירי הדיור הואץ ל-10%, אבל 'השגשוג הגלובלי' בתחום הדיור מגיע לסופו. בבנק אומרים כי "המחירים כבר אינם מסונכרנים עם שערי הריבית ההולכים וגדלים".
- כל הכותרות
אלו ערים מובילות את בועת מחירי הנדל"ן בעולם?
עליית מחירי הדיור הממוצעת ב-25 הערים שנבחנו היא בשיעור ממוצע של 10% - שיעור העלייה השנתי הגבוה ביותר מאז 2007. מדובר גם בשנה השנייה ברציפות שבה החוב הביתי גדל מהר יותר במידה ניכרת מאשר הממוצע לטווח ארוך.
על פי המחקר, טורונטו ופרנקפורט, ראשונות, כאשר שתיהן הציגו מאפיינים בולטים של בועת מחירים. ערים נוספות אשר נמצאות בסיכון בועת המחירים הן ציריך, מינכן, הונג קונג, ונקובר, אמסטרדם, תל אביב וטוקיו.
הערים המובילות בארה"ב הן מיאמי ולוס אנג'לס, ובנוסף יש ערים נוספות שקרובות לבועה - סן פרנסיסקו, בוסטון וניו יורק.
על פי הבנק, שטוקהולם, פריז וסידני נמצאות גם הן 'בהערכת-יתר' אבל המחירים שם בינתיים במגמת צינון מסוימת. ערים נוספות בעולם עם 'הערכת יתר' הן ג'נבה, מדריד לונדון וסינגפור. הערכה הוגנת ניתן למצוא במילנו ובוורשה, וכמו כן גם בסאו פאולו, שנוספה למדד השנתי.
עליית שער הריבית מדגישה את חוסר האיזון
על פי הבנק, כתוצאה משערי הריביות הנמוכות בשנים האחרונות, התרחקו מחירי הדיור בעשור האחרון בהתמדה מרמות ההכנסה ומשכר הדירה - ועלו יותר מדי. לדברי UBS, הערים השוכנות כעת בטריטוריה רבת סיכון לבועה חוו בתקופה זו עליות מחירים ממוצעות של 60% במונחים מותאמי-אינפלציה, בעוד שההכנסה ושכר הדירה הריאליים גדלו רק בכ-12%.
שוק העבודה החזק (אין אבטלה) הוא נכון לעכשיו מה שמציל את בעלי הדירות, אבל בבנק סבורים שהירידה במצב הכלכלי - תוריד את המחירים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.571 עוד מעט 572 אלף תושבmtlk 19/10/2022 22:31הגב לתגובה זו0 0571 עוד מעט 572 אלף תושבים לפי משרד הפנים בעיר מוכיחים שכרגע גם במחירים הנוכלים.היא עדין העיר הכמעט הכי מעודפת על תושבי ישראל.למעשה רק אחרי ירושלים.וסך הדירות בה קרוב מאוד לירושלים.להגיד בועה על עיר שהמחירים בה עולים שנים על שנים.ובכל זאת עם כל הבניה האדירה שנעשים בה.והמחירים היקרים.סובלת מחוסר אדיר בהיצע הדירות.זה אומר שהבועה כנראה עוד לא הגיע לעיר.ואפילן המחירים המאוד מאוד גבוהים בה הם עדין מחירים שמקבלים אותם עדין.כשניראה פתאום היצע רב נתחיל לדבר על ירידות מחירסגור
-
10.תמשיכו לחלוםכספי 14/10/2022 11:43הגב לתגובה זו1 2אין בועה כל עוד שאנשים קונים זה אומר שזה שווה וזה מה שקורהסגור
-
9.הנדל"ן ירד 100% (ל"ת)אפרת 13/10/2022 13:32הגב לתגובה זו3 0סגור
-
8.6% ריבית זו התרופה לשןק הנדלן ולכל הבעיות בחייםויהיה הרבה מעל 6% בקרוב 13/10/2022 08:55הגב לתגובה זו6 1בריביות כאלה הנדלן בישראל מתקפל 60-70% ואולי יותר....כרגע מי שמוכר ונכנס לשכירות עושה בשכלסגור
-
7.למה כותרת הכתבה מטעה ?אנונימי 13/10/2022 08:36הגב לתגובה זו1 0ואפילו שונה לגמרי מהנאמר בכתבה..סגור
- טען עוד
-
6.חחחמשה 12/10/2022 20:57הגב לתגובה זו1 1איזה כותרת מטעה. שוק הדיור בת"א בבועה צופה תיקון משמעותי אך בתוך הכתבה התיקון המשמעותי יהיה בעולם ולא בת"אסגור
-
שטויותהגוזר 13/10/2022 15:54הגב לתגובה זו0 0תא זו מדינה ומחירים שונים מהשאר אין מצב לירידות רק עליותסגור
-
5.מחר בטלויזיה יגידו שמחירים יעלו וכולם ירוצו לקנות שוב (ל"ת)קלקלן 12/10/2022 20:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.המינהל והבנקים יבלמו ירידות בעזרת מניפולציהאשק 12/10/2022 18:31הגב לתגובה זו3 0במינהל ימעטו לשחרר קרקעות לבניה, או שהקבלנים לא יציעו "מחירי סף מתאימים", הבנקים יגבילו מתן הלוואות וליווי של יזמים, כתוצאה מפעילות שני אלה יהיה מחסור והמחירים יבלמו אבל לא יירדו. השוק בישראל שונה משאר העולם כי הקרקעות והליווי הכספי ניתן בידי שני גורמים שהם מונופולים למעשה.סגור
-
3.יהיה הרבה יותר כדאי להשקיעיריב 12/10/2022 17:09הגב לתגובה זו0 0בקנייה והשכרת דירות בחו"ל מאשר בארץסגור
-
נכון רק לתרחיש של ירידה המונית מהארץ8 12/10/2022 19:15הגב לתגובה זו0 0בעיקר של האוכלוסיה הצעירה והמשכילה. במקרה כזה יהיה פיחות חד בשקל, וחו"ל ישתלם יותר.סגור
-
2.הם לא מכירים את המחזרה8 12/10/2022 14:01הגב לתגובה זו4 0המחזרה, כלומר ממשלת ישראל החזירית, תדאג להקטנת ההיצע כך שלא תהיה ירידה במחירים.סגור
-
1.אני תומך בדעתם של הקבלנים, השמאים וכתבי החצר שהנדל"ןאדם 12/10/2022 13:15הגב לתגובה זו5 9תמיד עולה והירידות בחו"ל לא יגיעו לארץ הקודש .....סגור
