נפילה של 38% בביקוש לדירות באוגוסט, ביחס לשנה שעברה

בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 38% בביקוש לדירות, ביחס לחודש אוגוסט בשנה שעברה, כך על פי נתוני הלמ"ס. מדובר על 4,088 דירות בסך הכל בחודש אוגוסט לעומת 6,614 דירות אשתקד. הנתונים בשנה שעברה היו גבוהים מאוד ולכן מדובר בירידה חדה. בלמ"ס מציינים כי נתוני המגמה מראים שחלה ירידה של 3.6% לעומת החודש הקודם. מתוך הדירות הללו כ-2,780 דירות חדשות נמכרו (מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,310). מדובר בירידה של 4.8% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש אוגוסט נותרו למכירה כ-49,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 15.9 חודשים.

המגמה ממשיכה להיות ירידה בכמות העסקאות: בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, ירידה של 20.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2022). על פי הלמ"ס, לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת ירידה של 17% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל הביקוש לדירות כ-9,240 דירות חדשות נמכרו – כ-67.8%.

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.8% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.

איפה נמכרו הדירות? כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, נתניה, תל אביב-יפו, לוד ובית שמש. 22.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן).

• איך הגיעו למסקנה שאנחנו זקוקים ל-60 אלף דירות בשנה ולמה המספר יגדל?
• המתווך דורש עמלה של 2% על הדירה? כך תוכלו למכור או לקנות בלעדיו

ומה לגבי שאר הדירות? כ-4,380 הן דירות חדשות שלא למכירה – 32.2% מהכמות המבוקשת. 75% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 40.6% במחוז הצפון.17.6% מהדירות נבנות למטרת השכרה, כשליש (34%) מהן במחוז תל אביב

הבעיה - זה לא מוריד את מחירי הדיור בינתיים אז נכון, יש עצירה חדה בעסקאות. יש גם ירידה חדה בנתוני המשכנתאות, אבל את הציבור מעניין מה קורה עם מחירי הדיור, לא רק עם 'המעטפת'. אומרים שאת השינוי במחירי הדיור רואים באיחור של כמה חודשים ביחס לעסקאות, אבל השאלה היא האם עצירת/ירידת מחירים בדרך. בינתיים, נתוני חודש אוגוסט לא מצביעים על כך. על פי נתוני הלמ"ס, בחודש אוגוסט מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-1.9% נוספים ורשמו שיא של עשור בזינוק של 19% במחירי הדיור בתוך שנה אחת.

כן חשוב לומר - העסקאות של חודש אוגוסט משקפות בעיקר את 3 העלאות הריבית הראשונות של בנק ישראל, כאשר הריבית במשק עלתה מ-0.1% ל-1.25%. הן לא משקפות את שתי העלאות הריבית של בנק ישראל בסוף חודש אוגוסט ובתחילת חודש אוקטובר. שתי ההעלאות האלה הקפיצו את הריבית במשק ל-2.75% והצפי להמשך הוא לעליית ריבית נוספת (בבנק ישראל מדברים על ריבית של 3.5% בעוד שנה. אבל בהחלט ייתכן שזה יקרה עוד קודם. התחזית שלהם הייתה שהריבית תגיע ל-2.75% רק בעוד שנה והנה היא ברמה הזו כבר היום). משקי הבית כבר מרגישים את הקושי במשכנתאות - כאשר ההחזר החודשי מזנק ב-1,000 שקל ויותר. ככל שיותר אנשים יתקשו לשלם את המשכנתאות, ככל שההחזרים יעלו - ניתן יהיה להמשיך ולראות ירידה בעסקאות ובנטילת המשכנתאות.

• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא
• מבצעי קבלן בפברואר 2025: באילו ערים הכי כדאי לקנות דירה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"