נפילה של 38% בביקוש לדירות באוגוסט, ביחס לשנה שעברה
בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 38% בביקוש לדירות, ביחס לחודש אוגוסט בשנה שעברה, כך על פי נתוני הלמ"ס. מדובר על 4,088 דירות בסך הכל בחודש אוגוסט לעומת 6,614 דירות אשתקד. הנתונים בשנה שעברה היו גבוהים מאוד ולכן מדובר בירידה חדה. בלמ"ס מציינים כי נתוני המגמה מראים שחלה ירידה של 3.6% לעומת החודש הקודם. מתוך הדירות הללו כ-2,780 דירות חדשות נמכרו (מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,310). מדובר בירידה של 4.8% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש אוגוסט נותרו למכירה כ-49,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 15.9 חודשים.
המגמה ממשיכה להיות ירידה בכמות העסקאות:
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, ירידה של 20.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2022). על פי הלמ"ס, לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת ירידה של 17% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל הביקוש לדירות כ-9,240 דירות חדשות נמכרו – כ-67.8%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.8% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
- כל הכותרות
איפה נמכרו הדירות?
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, נתניה, תל אביב-יפו, לוד ובית שמש. 22.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן).
ומה לגבי שאר הדירות? כ-4,380 הן דירות חדשות שלא למכירה – 32.2% מהכמות המבוקשת. 75% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 40.6% במחוז הצפון.17.6% מהדירות נבנות למטרת השכרה, כשליש (34%) מהן במחוז תל אביב
הבעיה - זה לא מוריד את מחירי הדיור בינתיים
אז נכון, יש עצירה חדה בעסקאות. יש גם ירידה חדה בנתוני המשכנתאות, אבל את הציבור מעניין מה קורה עם מחירי הדיור, לא רק עם 'המעטפת'. אומרים שאת השינוי במחירי הדיור רואים באיחור של כמה חודשים ביחס לעסקאות, אבל השאלה היא האם עצירת/ירידת מחירים בדרך. בינתיים, נתוני חודש אוגוסט לא מצביעים על כך. על פי נתוני הלמ"ס, בחודש אוגוסט מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-1.9% נוספים ורשמו שיא של עשור בזינוק של 19% במחירי הדיור בתוך שנה אחת.
כן חשוב לומר - העסקאות של חודש אוגוסט משקפות בעיקר את 3 העלאות הריבית הראשונות של בנק ישראל, כאשר הריבית במשק עלתה מ-0.1% ל-1.25%. הן לא משקפות את שתי העלאות הריבית של בנק ישראל בסוף חודש אוגוסט ובתחילת חודש אוקטובר. שתי ההעלאות האלה הקפיצו את הריבית במשק ל-2.75% והצפי להמשך הוא לעליית ריבית נוספת (בבנק ישראל מדברים על ריבית של 3.5% בעוד שנה. אבל בהחלט ייתכן שזה יקרה עוד קודם. התחזית שלהם הייתה שהריבית תגיע ל-2.75% רק בעוד שנה והנה היא ברמה הזו כבר היום). משקי הבית כבר מרגישים את הקושי במשכנתאות - כאשר ההחזר החודשי מזנק ב-1,000 שקל ויותר. ככל שיותר אנשים יתקשו לשלם את המשכנתאות, ככל שההחזרים יעלו - ניתן יהיה להמשיך ולראות ירידה בעסקאות ובנטילת המשכנתאות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.אם הממשלה היתה בונה לזוגות צעירים כמו פעם,עודד 19/10/2022 20:45הגב לתגובה זו0 0אז המחירים היו רגועים באופן קבוע. אבל אנשים בעלי ממון מפחדים מקצת סוציאליזם. קצת...קצת סוציאליזם לא הרבה.סגור
-
15.אם הממשלה היתה בונה לזוגות צעירים כמו פעם,עודד 19/10/2022 20:45הגב לתגובה זו0 0אז המחירים היו רגועים באופן קבוע. אבל אנשים בעלי ממון מפחדים מקצת סוציאליזם. קצת...קצת סוציאליזם לא הרבה.סגור
-
14.אני מבטיח להביא עוד מאה אלף רוסים, בשביל להגדיל מחיריםאיווט ליברמן 19/10/2022 11:29הגב לתגובה זו0 1תורת המחירים מורכבת. יש ביקוש והצע, וסיפורי כח קנייה, ומיסוי וריבית ועלות התשומות ושער הדולר, ומחירי ההובלה הימית. אבל הכי חשוב שביבי חוזר, ומצב הכלכלה ישתפר. ואז הקבלנים יתעשרו והבנקים יתרסקו והכל יסתדר.סגור
-
13.לכתבקבלני 19/10/2022 07:52הגב לתגובה זו1 1חחחח , הצחקתה אותיסגור
-
אתה צוחק כול חודש כשהצ'ק שכירות יורד? (ל"ת)וכמה 19/10/2022 14:17הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
מאה אלף עולים מרוסיה יגדילו את הביקושיםעולים 19/10/2022 11:30הגב לתגובה זו1 1יותר ביקוש יותר מחיר.סגור
-
12.לנתנאלאור 18/10/2022 21:08הגב לתגובה זו0 0לא לדאוג הממשלה והאוצר לא יפגעו התרנגולת הזו שמובילה להם ביצי זהב הם יתנו הנחות למשקיעים חוץ ואלה יקנו הכל כי היורו או הדולר שלהם פי 3,5 מהשקל וזה כאילו הם מקבלים את הדירות בשליש מחיר והישראלי שמשלם מליוני שקלים לא יכול להתחרות איתםסגור
-
11.מניח כי החגיגה נגמרה כי..שמואל 18/10/2022 16:25הגב לתגובה זו5 0העליית ריבית של ספטמבר עוד לא מגולמתהריבית של נובמבר מינימום 0.5% תשפוך עוד מים קרים על שיירי הגחלים שעוד בוערותוהשיא כל ממשלה שתקום תניח בטווח של חודשיים שלוש תוכנית הקמה של 300 אלף דירות וזה יהיה המסמר האחרון בארון של עליות המחירים. מספיק שידעו כי יש תוכנית שתציף את השוק בכדי לכפות ציפיות של ירידת מחירים.השיא אחרינוסגור
-
10.בתזמון מושלם כול האתרים מדברים על ירידה במחיראנונימי 18/10/2022 15:28הגב לתגובה זו2 1התקשורת שולטת בהמון בניצוחם של בעלי ההון ועל גבם של הכסילים.סגור
-
9.אם זה ימשיך כך המדינה נכנסת למיתוןר 18/10/2022 15:23הגב לתגובה זו3 0פחות רכישת דירות, פחות מכירת ריהוט, מטבחים, כלים סניטריים, ריצופים, עורכי דין מס רכישה, פחות ליועצי משכנתאות, פחות למתווכים. פחות משכנתאות ועוד.. בסיכומו של דבר פחות מס למדינה.סגור
-
8.שיעור במינוףכלכלן 18/10/2022 15:13הגב לתגובה זו3 0עד עכשיו ממונפי הנדל"ן ראו את הפן החיובי של המינוף. כעת הם הולכים לראות את הפן השלילי של המינוף.סגור
-
7.יופי היצירה במקום להגיע לmtlk 18/10/2022 14:32הגב לתגובה זו0 3יופי היצירה במקום להגיע לביקוש תישאר על המדף.ולקבלנים יש הרבה כסף להחזיק מלאי בטח שהמונה עובד.ומי שצריך לא רק את הדירות.אלה התיכון העתידי אוכל אותה.דומה הדבר לילד שרוצה לקנות לחם וחלב.בא לאבא מקבל פליק ששולח אותו לאמא.הילד הולך לאמא.אומרת אין כסף.תחכה אולי יקרה נס.נכון הכסף לא יתבזבז.אבל הכסף נועד כדי לשמש לקנות החלב והלחם ולא כדי שהם ישארו על המדף.ואם.נשארו על המדף.פעם פעמים שלוש.בעל החנות יזמין פחות לחם וחלב.והשוק יכנס גם למחסור בדירות וגם למחירים שעולים.כי את ההפסד על החלב והלחם מישהו צריך לשלם.וזה מתומחר בתוך הרווח היזמי העתידי כגורם סיכון.סגור
-
לא קונים לחם-חלב, אז עושים שינוי ייעוד לכסףקונה חמאה 18/10/2022 15:16הגב לתגובה זו1 0הקבלנים חייבים לבנות, ויש גם תכנית ארצית - אם לא מתחזק להם, יימצאו מחליפים. כרגע חברות הנדלן נהנות מהתזרים שיש ברשותם, וכן הכספים שהניבה להם הבורסה. הם ממונפים, ונמינוף הופך יקר יותר. לא לעולם חוסן.סגור
-
6.כאשר כל זב חוטם שקנה דירה לפני 10-20 שנהאורח 18/10/2022 13:50הגב לתגובה זו11 0יפסיק להרגיש שהוא מינימום רוטשילד ותותח בהשקעות ותבוא ההתפקחות,אז נראה ירידת מחיריםסגור
-
אם היה זב חוטם כשקנה לפני 10-20 שנים, הוא משקיע חכםהאמת? 19/10/2022 14:18הגב לתגובה זו0 0ונראה מה תכתוב עוד 10-20 שנים כשכבר לא יהיה אפשרי לקנות דירה למי שלא קנהסגור
-
5.חד משמעיאנונימי 18/10/2022 13:50הגב לתגובה זו14 0יש ירידה חדה בעסקאות ואני כמשווק דירות מרגיש זאת כמו כן ירידת מחירים בדרך וזה יתחיל ביזמים קטנים בעלי הון עצמי חסרסגור
-
4.את ירידות המחירים,אנחנו נראה קודם מהקבלנים. (ל"ת)אברהם 18/10/2022 13:43הגב לתגובה זו8 0סגור
-
3.הפסדיצחק 18/10/2022 13:29הגב לתגובה זו13 0מה שיהיה שהציבור יפסיד את ההון העצמי שלו ברכישת הדירה כך שהמחירים ירדו הוא היחיד שיספוד את הנפילה ואילו הבנקים מחוסנים כלפי ההלוואה שנתנו אנחנו לקראת נפילה במחיר הדירות הן לרכישה והן לשכירותסגור
-
2.בנק ישראל עשה תרגילאזרח 18/10/2022 13:24הגב לתגובה זו7 1אפשר להגדיל את מסלולי הפריים והריביות המשתנות ל שני שליש מסכום המשכנתא בידיעה ברורה שהריבית תעלה ואיתה ההחזר החודשי .סגור
-
העיקר אנשים כעסו אל פישר שמנע מינוף מלא בפרייםמשה 19/10/2022 00:10הגב לתגובה זו0 0מי שהיה ממונף רק על הפריים היום היה שוחה בלי בגד יםסגור
-
אם היו לא מעט בורים, שלא ראו את זה בא...תנחומייהצופה קדימה 18/10/2022 15:18הגב לתגובה זו1 0אבל ידוע שרוב האוכ' בורים בכלכלה, והם בנו על זה. יועץ משכנתאות לא עזר להם במקרה הזה, כי כל תהליך עולה כסף, והם גם שמחו לספק את השירות.סגור
-
1.המחירים כבר יורדים בעסקאות (ל"ת)אנליסט 18/10/2022 13:15הגב לתגובה זו11 0סגור
